税务 出租报税问题

[struggleagle]

去年买了房，出租了部分，大概有50% 以上。
现在要报税了，据说Mortgage 中利息部分可以抵税，维修费，水，电，气都可以按比例抵税。

我现在有两个问题想请教：
1． 银行是否应出一张Mortgage 清单，详细列出全年Mortgage 中的利息总额等。这张清单我还没收到，是否要催促银行？
2． 我的出租部分超过50% 是否对我不利？比如今后卖房时有增值。说明一下，这是我的principle residence（自住房)

谢谢

[JoeL]

作者: struggleagle

去年买了房，出租了部分，大概有50% 以上。
现在要报税了，据说Mortgage 中利息部分可以抵税，维修费，水，电，气都可以按比例抵税。

我现在有两个问题想请教：
1． 银行是否应出一张Mortgage 清单，详细列出全年Mortgage 中的利息总额等。这张清单我还没收到，是否要催促银...

好象是只有投资房的贷款利息才可以抵税，和报税有关的信息，银行通常会及时寄来的。贷款清单可以直接向他们要。

[digging]

作者: struggleagle

去年买了房，出租了部分，大概有50% 以上。
现在要报税了，据说Mortgage 中利息部分可以抵税，维修费，水，电，气都可以按比例抵税。

我现在有两个问题想请教：
1． 银行是否应出一张Mortgage 清单，详细列出全年Mortgage 中的利息总额等。这张清单我还没收到，是否要催促银...

Make sure you don't claim depreciation on your rental part. Once, you claim that you have to pay capital gain tax when you sell your house at a profit.