聊聊投资房吧

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想买第二个房子做投资房。既然是投资房，当然既要升值潜力大，还要好出租，租金高等等。大家聊聊：

买house好，还是买condo好？它们各自的利弊？

买house，哪个区域好？

买condo，哪个区域好？

希望大家畅所欲言，让所有看贴的人都有收获。

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搜来一些文章，大家可以学习学习。

关于投资Condo： http://blog.51.ca/u-113832/
关于投资期房Condo和Townhouse： http://blog.51.ca/u-4272/
关于投资房地产： http://www.wayabroad.com/a/93086.html
我的梦想是在多伦多拥有20套CONDO： http://www.ourdream.ca/forums/archiv...p/t-41760.html

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特别希望听听已有一个或N个投资房的前辈的经验之谈和教训之训。

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作者: tiezi

记住一点,投资房玩的就是LOCATION. 不要怕贵,只要好出租有升值潜力就行.

谢谢！

你在YORK边上的投资房是新房吧？多钱买的？是什么样的房子？它是你的第一个投资房吗？租出去了吗？

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作者: tiezi

还在建,是期房,50多万,独立屋, 是第二个投资房, 这里要是租不出去,全多伦多就没有能租出去的地方了. 贵有贵的道...

你的第一个投资房也是新house？哪个区的？从买下至今多久了？收益情况如何？

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作者: tiezi

第一个不是新的,出租三年没空过

说说你三年来的具体的苦与乐，经验与教训吧。

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作者: tiezi

应该是最容易的投资方法,比开小店容易,但是投资回收慢,做小生意回收快一些.

你买第一个投资房时是用你的现住房做抵押而没交任何现金买的，还是交了downpay买的？

你的第一个投资房是整个house出租出去的，还是不同房间分租出去的？三年来的租金月月都能cover每月的所有费用：mortgage+地税+水电气费+电视cable费+上网费+可能的维修费吗？

谢谢！

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作者: tiezi

这么说吧,第一套不是纯投资,自己住一层两室一厅一卫,其它的部分全部出租,首付25%,每月的租金可以COVER所有贷款,箮.

哦，原来是这样。我还以为你已有三套房子了呢。一套自住，两套纯投资。

这么说，你的第一套房子是个townhouse了？

那你买的这第二套在York的房子付downpay了吗？还是个townhouse吗？

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作者: tiezi

前面已经回过你了,是独立屋,当然要付首期, 第三套准备找个好点的位置自住,还没找到合适的位置,如果有合适的给...

不是当然要付首期。可以用你的自住房做抵押，而不用付分文现金。当然这要看你的具体情况。当然付些首期负担会轻些。

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作者: tiezi

还是不要去抵押的好,租个两三年另一个首期已经出来了. 因为除了租房子你还应该有别的收入.

我从不出租我的自住房。

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作者: tiezi

那样的话回收慢一点,当然自己多舒服几年,各家的情况不同,投资方法也不同,你如果年新20万的话,买房子就会更多曮..

银行肯定能贷给我，因为我的自住房已没有mortgage了。

当然我还是要尽量多付downpay来买第二个房的。那样压力小些。

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作者: tiezi

我觉得你做的太保守了,在20年到期前付完mortgage是不明智的做法,否则也就没有李家诚了,我认为你现在应该至少抵抮..

为什么？

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作者: tiezi

道理很简单, 20年后你还是一套房子, 而我是三套甚至更多. 而我们的首期投入是差不多的.

你怎么知道我20年后还是一套房子？

20年后你的第一套房子比我的第一套多交了多少利息？

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作者: 多伦多市政府

我以前说过,MORTGAGE就是银行给你的福利,不应该那么快还完,
BMX,你是保守一些,

政府投资几套啦？

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作者: xyzok

我有经验. 我在大温投资1套房子的钱可以在多伦多投资2套房子, 不过没有兴趣跟你这种人分享.

你还是很有兴趣跟我分享的嘛。

这不？屁踮儿屁踮儿地，一溜小跑儿地跑来跟我分享来了。

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作者: 多伦多市政府

我正在投资我自己住的这一套呢,
没发投啊,几个孩子嗷嗷待哺,我就投资下一代吧,

政府家里都租出去了？还养着几个孩子，政府家里一定热闹非凡！

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作者: xyzok

傻X! 刚脱了贫就在这现眼.

霍霍，又跑来跟我分享你的脱贫经验来啦？

不是没兴趣嘛？

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作者: xyzok

拿你当猴耍贝, 心情好多了.

理解理解，理解你心情经常不好，情绪也隔三岔五失控啥的。早分析过你这是由于产后抑郁症+更年期综合症+对生活不满意等综合因素而导致的。

本来心情就不好，一上来又看见那么多人喜欢小爱，这心情就越发地不好哇！

所以这病就又犯了。

拿我当猴耍倒没啥，你今天晚上跟你的上帝祷告的时候准备怎么跟他老人家表演捏？你年年月月天天时时拿他老人家当猴儿耍就问题很严重僚。

另外你的悄悄话满了，该清清了。我回答你的问题没法儿回答啊。

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作者: 多伦多市政府

你来租吧,这样一来,你的房子就好投资了,我也算是投资了,

还是你携一家老小去租我的投资房去好了，这样你的房子就真正成纯投资房了。

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作者: rain_moods_1

我知道有房客用房东的洗衣机洗一块抹布。诺大的洗衣机里就一块抹布。当然洗衣机是不用另外付费的 。

夏天的时候去一家，看见房客把刚烧开的一壶水放冰箱里，说这样很快就能喝凉白开了。