是不是现在房贷利率又低了，我现在那5.2的利率该怎么办？

[闹闹..]

还有2年，换还是不换？

去年问过，罚金是要交的，根据不同时期的利率罚金也不同。

[henryhxb]

问清楚罚款额，自己算算能否省钱就明白。
5.2％这么高，应该是转吧。




5 year close fix: 3.45%
variable: 1.75%(P-0.5)
专业贷款经纪：Henry He
647-286-6532 henryhxb@gmail.com

[闹闹..]

我还有两年，现在问到的TD利率是
2年 fixed close 2.75
1年 fixed close 2.45

open 浮动 p+0.8
close 浮动 p-0.15


但是TD 说我现在的那个加鼎银行估计要罚我5000左右。

我在2年内换房子的可能性很大，这种情况该怎么办？ 先问问罚金是多少？如果转，转成多长的，什么样的呢？

[甲乙丙丁]

作者: 闹闹..

我还有两年，现在问到的TD利率是
2年 fixed close 2.75
1年 fixed close 2.45

open 浮动 p+0.8
close 浮动 p-0.15


但是TD 说我现在的那个加鼎银行估计要罚我5000左右。

我在2年内换房子的可能性很大，这种情况...

银行罚款通常是按照所谓的利息差，或者是3个月的利息，哪个大按照哪个罚。

你现在的情况，多办是按照利息差来计算，即按照目前你的贷款利息，减去银行的公布利息，再乘上本金。

所以，大概的罚款是 (5.2-2.75)*2，再乘以你的本金，由于你每年可以prepay15%，这个15%计算罚款时可以从本金中扣除。

最后算起来，你的大概罚款就是你的目前的本金减去最初贷款额的30%（因为你今年和明年可以prepay15%，这个是没有罚款的。），再乘以5%，如果你今年已经prepay了15%的话，那么就只能减15%了。

[闹闹..]

大概明白些了，那岂不换了银行也省不了什么？

罚款真差不多5000刀。

去年我银行给我出了三个方案，一个是交罚金，一个是重新签5年，一个是给我降0.15. 我原来利率5.35呢，我选了最后一个方案。

[czzhang]

作者: 闹闹..

大概明白些了，那岂不换了银行也省不了什么？

罚款真差不多5000刀。

去年我银行给我出了三个方案，一个是交罚金，一个是重新签5年，一个是给我降0.15. 我原来利率5.35呢，我选了最后一个方案。

一般省不了太多，我去年底从TD换到CIBC，折腾个半死。

[闹闹..]

那看来还是算了，看看现在这个银行能不能再给降低点。