关于投资房的税务问题

[tz2000]

现有一个老房子，贷款已经付清，想再买个新房子搬过去住，现在的老房子想不卖，用来出租，我的问题是：

作为出租投资房，贷款的利息应该是可以抵租金收入的，如果老房子贷款还完了，但是新房子还要贷款，是不是新房贷的这个利息就不能抵老房子租金的税了？如果是这样，那老房子是不是卖掉然后多付新房子首付更划算。

请前辈们指点，谢！

[damaoru]

you can refinance your 老房子, and use the money to pay down your new house

[newbeetle]

但是REFINANCE的利息应该还是不能抵税的。而且是不是REFINANCE的利率比一般的MORTGAGE高？

[tz2000]

谢谢这么快就回复，refinance是指用房子抵押来贷款吧，能再讲具体点吗？那这样的话老房子出租在税务上就可以用贷款利息来抵税了吗？

[吃豆腐]

这个问题我几个星期前问过税局，答案是：

你可以RE-FINANCE你的出租房，但是只有当这笔钱用于维护，维修，升级你的出租房时，所产生的利息费用才可以抵税；如果你用这笔钱在任何其他用处（买车，用于自住房的事项等），是不能够抵税的。

[tz2000]

作者: 吃豆腐

这个问题我几个星期前问过税局，答案是：

你可以RE-FINANCE你的出租房，但是只有当这笔钱用于维护，维修，升级你的出租房时，所产生的利息费用才可以抵税；如果你用这笔钱在任何其他用处（买车，用于自住房的事项等），是不能够抵税的。

非常感谢，那这样还是应该把老房卖了付新房首付，投资出租房还是应该付最少的首付然后尽量贷款才能获得最大利益喽。