房子mortgage 快到期，再选那种贷款好？

hp2222 · Mar 19th, 2010, 12:13

BMO 目前给出：

现在prime=2.25
3年活期：2.75%（=prime+0.5）
5年活期：1.95%（=prime-0.3）

5年锁定：3.75%

经济形势不是很清楚，不知道未来prime是否会涨，所以怎么选择好，拿不定主意了？如果利率长的不快，选择5年活期：1.95%是合适的。

甲乙丙丁 · Mar 19th, 2010, 13:03

引用:

作者: hp2222

BMO 目前给出：

现在prime=2.25
3年活期：2.75%（=prime+0.5）
5年活期：1.95%（=prime-0.3）

5年锁定：3.75%

经济形势不是很清楚，不知道未来prime是否会涨，所以怎么选择好，拿不定主意了？如果利率长的不快，选择5年活期：1.9...

你的利息就算是活期的，也是太高了。看看别的帖子吧，很多拿活期的deal都比你好。

agata · Mar 19th, 2010, 14:47

引用:

作者: 甲乙丙丁

你的利息就算是活期的，也是太高了。看看别的帖子吧，很多拿活期的deal都比你好。

可能他剩下的不多了，自然拿不到太好的rate

hp2222 · Mar 19th, 2010, 15:32

引用:

作者: agata

可能他剩下的不多了，自然拿不到太好的rate

我要贷23万呢，不算少啊。

甲乙丙丁 · Mar 19th, 2010, 15:39

引用:

作者: hp2222

我要贷23万呢，不算少啊。

浮动3年，51上有的可以拿到P-0.5，为什么你要付P+0.5？

爱因思念 · Mar 19th, 2010, 16:11

引用:

作者: 甲乙丙丁

浮动3年，51上有的可以拿到P-0.5，为什么你要付P+0.5？

你这个是CLOSE的,LZ那是OPEN的.

hp2222 · Mar 19th, 2010, 23:57

引用:

作者: 爱因思念

你这个是CLOSE的,LZ那是OPEN的.

爱小姐说的对，是OPEN的。怎么能把利率和银行谈下来，大家出个主意吧，我不想换银行，嫌麻烦。

有门! · Mar 20th, 2010, 00:07

除非卖房选OPEN的，否则越低越好。P可以肯定要涨的，但多久涨多少，没人可以肯定。

henryhxb · Mar 20th, 2010, 00:26

如果是open已经很好了。

5 year close fix: 3.45%
variable: 1.75%(P-0.5)
专业贷款经纪：Henry He
647-286-6532 henryhxb@gmail.com

hp2222 · Mar 21st, 2010, 10:47

引用:

作者: henryhxb

如果是open已经很好了。

5 year close fix: 3.45%
variable: 1.75%(P-0.5)
专业贷款经纪：Henry He
647-286-6532 henryhxb@gmail.com

你给出的这贷款利率是哪家银行啊？比我的BMO好的多啊

hp2222 · Mar 23rd, 2010, 12:19

引用:

作者: 甲乙丙丁

浮动3年，51上有的可以拿到P-0.5，为什么你要付P+0.5？

你是说 3年的variable close ,rate=P-0.5=2.25-0.5=1.75% ,这不是比5年的1.95%还低，那间银行可以做到啊？

爱因思念 · Mar 23rd, 2010, 12:30

引用:

作者: hp2222

爱小姐说的对，是OPEN的。怎么能把利率和银行谈下来，大家出个主意吧，我不想换银行，嫌麻烦。

要是我.就换银行. 现在我知道的最好4年3.4,或CIBC 5年3.99 WITH $4000 CASH BACK

hp2222 · Mar 23rd, 2010, 12:57

引用:

作者: 爱因思念

要是我.就换银行. 现在我知道的最好4年3.4,或CIBC 5年3.99 WITH $4000 CASH BACK

按简单方法粗粗估算：5年fix,close，3.75%，230000本金，每年固定付总数：16695.36

2010 付利息：8625 ，剩本 221929

2011 8322 ，213556

2012 8008 ，204868

2013 7682 ，195855

2014 7344 ，186504

5年还本： 43495.8
还利息： 39981

如果选择variable,假设利率变化每年升0.5：
估计利率
2010 2.45% 10350，223654.64

2011 2.95% 6140，213099.28

2012 3.45% 7169，203572.92

2013 3.95% 7832，194709.56

2014 4.45% 8429，186443.2

5年还本： 43556.8
还利息： 39920

真这样变化好像打个平手，如果利率升的快就亏了，慢就赚了。大师们看看算的对吗？

爱因思念 · Mar 23rd, 2010, 13:01

引用:

作者: hp2222

按简单方法粗粗估算：5年fix,close，3.75%
230000 本金
2010 8625
221929
2011 8322
213556
2012 8008
204868
2013 7682
195855
2014 ...

长远来讲, 浮动都比固定合适.但是有的人比较保守,你要是走FIX,就换银行,要是走浮动,在BMO.我选的浮动/

goldenberry · Mar 23rd, 2010, 13:15

引用:

作者: hp2222

BMO 目前给出：

现在prime=2.25
3年活期：2.75%（=prime+0.5）
5年活期：1.95%（=prime-0.3）

5年锁定：3.75%

经济形势不是很清楚，不知道未来prime是否会涨，所以怎么选择好，拿不定主意了？如果利率长的不快，选择5年活期：1.9...

经济承受能力强，选浮动；否则选固定。

蓝魔 · Mar 23rd, 2010, 13:19

引用:

作者: 爱因思念

长远来讲, 浮动都比固定合适.但是有的人比较保守,你要是走FIX,就换银行,要是走浮动,在BMO.我选的浮动/

浮动好些，固定是为了抗风险而预先付出了 premium。
未来利息要升，升多少，已经被银行预估出来，算进了固定的 premium 里。
只有当未来升息的幅度超过了现在银行家精算师们的分析，固定才能有赚，而这个机率并不大。
这方面有多少人是专家可以 outsmart 那些银行分析师呢？

higuys · Mar 23rd, 2010, 13:33

引用:

作者: 爱因思念

你这个是CLOSE的,LZ那是OPEN的.

请教，close和open有何不同？

爱因思念 · Mar 23rd, 2010, 13:35

引用:

作者: higuys

请教，close和open有何不同？

CLOSE的,5年不能动,动的话给罚款.FULLY OPEN的随时换银行.

hp2222 · Mar 24th, 2010, 10:42

引用:

作者: e39m03

浮动好些，固定是为了抗风险而预先付出了 premium。
未来利息要升，升多少，已经被银行预估出来，算进了固定的 premium 里。
只有当未来升息的幅度超过了现在银行家精算师们的分析，固定才能有赚，而这个机率并不大。
这方面有多少人是专家可以 outsmart 那些银行分析师呢？

说的对啊，固定的银行不赚的话，那些精算师该被老板炒鱿鱼了，除非经济出现超乎寻常的转机。听你和小爱MM的建议，我就定5年浮动的啦，1.95%

canadaming · Mar 26th, 2010, 12:26

引用:

作者: hp2222

说的对啊，固定的银行不赚的话，那些精算师该被老板炒鱿鱼了，除非经济出现超乎寻常的转机。听你和小爱MM的建议，我就定5年浮动的啦，1.95%

我劝你先选1年FIX, 一年后选VARIABLE

Mar 19th, 2010, 12:13	#1
hp2222 Senior Member 注册日期: Dec 2008 帖子: 165	房子mortgage 快到期，再选那种贷款好？ BMO 目前给出：现在prime=2.25 3年活期：2.75%（=prime+0.5） 5年活期：1.95%（=prime-0.3） 5年锁定：3.75% 经济形势不是很清楚，不知道未来prime是否会涨，所以怎么选择好，拿不定主意了？如果利率长的不快，选择5年活期：1.95%是合适的。
hp2222 Senior Member 注册日期: Dec 2008 帖子: 165

Mar 20th, 2010, 00:26	只看该作者 #9
henryhxb Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 95 声望: 10	如果是open已经很好了。 5 year close fix: 3.45% variable: 1.75%(P-0.5) 专业贷款经纪：Henry He 647-286-6532 henryhxb@gmail.com
henryhxb Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 95 声望: 10

Mar 20th, 2010, 00:07	只看该作者 #8
有门! Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 13,449 声望: 11039664	除非卖房选OPEN的，否则越低越好。P可以肯定要涨的，但多久涨多少，没人可以肯定。