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旧 Aug 30th, 2021, 11:26     #1
Calgary2021
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默认 都说加拿大房子泡沫,感觉卡尔加里房子没怎么涨,是我的错觉?

是没人炒作?还是经济不行还是我的错觉?
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旧 Aug 30th, 2021, 11:39   只看该作者   #2
ChinaSmileJoe
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旧 Aug 31st, 2021, 10:09   只看该作者   #3
TORONTO VANCOUVER
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http://www.chpc.biz/6-canadian-metros.html
温哥华,多伦多,卡村房子价格都有点吹泡泡。就是相比卡村的泡泡吹的小而无力。差距太大,A罩杯大起来难啊。疫情,电动汽车,新能源,自由党哪个都够卡村喝一壶的。
如有疑问卡村房价,请参考底特律房价。

孱头芦苇山间草,股市卡市2B捣糨糊。反者道之动弱者道之用。宜将胜勇后追穷寇,不可估名学霸王.克强近平.阿根挺大地震.
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旧 Sep 2nd, 2021, 14:58   只看该作者   #4
C-melody
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卡尔加里的房价都没跑过通货膨胀。我2007年买的小独立屋 32万,最近想卖,问了房产经纪,去掉经纪费,也就能卖出07年买入时的价格。这不是明显贬值吗?
而朋友在Nanaimo,2015年买的同价的独立屋,已经可以卖到近70万。
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旧 Sep 2nd, 2021, 15:08   只看该作者   #5
ChinaSmileJoe
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卡尔加里的房价都没跑过通货膨胀。我2007年买的小独立屋,最近想卖,问了房产经纪,去掉经纪费,也就能卖出07年买入时的价格。这不是明显贬值吗?
你要在05年买进就好很多啦!大势07是高位,之后经过几年的下调,到13、14年又稍微窜回了一点,也就比07高了一点,之后就一直慢慢下滑着。

奶奶庙那里完全不同的地点,所以说是location! location! location!
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旧 Sep 2nd, 2021, 17:18   只看该作者   #6
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抱抱。2007年30万附近的独立屋 是最over priced的房型吖。。。 07年还能捡到inner city 40w附近的R2破房便宜;后来,同区地价 最高峰去到八十,现在70应该还能有,破房也一直能出租
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旧 Sep 3rd, 2021, 16:51   只看该作者   #7
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卡尔加里的房价郁闷极了。同样的大城市10年内,温哥华,多伦多,包括渥太华都涨了一倍不止,只有卡尔加里,停步不前。一个奶奶庙的经纪,去年10月78.9万买的独立屋,昨天125万成交。一年增值46.1万。卡城呢?什么时候能涨一涨?
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旧 Sep 3rd, 2021, 16:55   只看该作者   #8
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抱抱。2007年30万附近的独立屋 是最over priced的房型吖。。。 07年还能捡到inner city 40w附近的R2破房便宜;后来,同区地价 最高峰去到八十,现在70应该还能有,破房也一直能出租
07年的30来万的独立屋当时就是最便宜的独立屋,记得Townhouse都要30万了。现在15年过去了,竟然一分没涨。
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旧 Sep 3rd, 2021, 16:57   只看该作者   #9
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你要在05年买进就好很多啦!大势07是高位,之后经过几年的下调,到13、14年又稍微窜回了一点,也就比07高了一点,之后就一直慢慢下滑着。

奶奶庙那里完全不同的地点,所以说是location! location! location!
05年还没移民呢,14年没卖就是失误。好在一直出租,目前现金流还行。
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旧 Sep 3rd, 2021, 17:02   只看该作者   #10
Calgary2021
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卡尔加里的房价郁闷极了。同样的大城市10年内,温哥华,多伦多,包括渥太华都涨了一倍不止,只有卡尔加里,停步不前。一个奶奶庙的经纪,去年10月78.9万买的独立屋,昨天125万成交。一年增值46.1万。卡城呢?什么时候能涨一涨?
房子低是好事情吧,就像多伦多牛肉100元1斤,卡加里10元1斤。便宜就住大点的房子,不很好?多伦多的房子就是个笑话,又没什么高收入的行业。
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旧 Sep 3rd, 2021, 17:15   只看该作者   #11
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07年的30来万的独立屋当时就是最便宜的独立屋,记得Townhouse都要30万了。现在15年过去了,竟然一分没涨。
就是这个理儿(没天理)哒, 在向上通道中 最便宜的商品就是溢价最高的呢
你的房子 应该是年代新品相好的房房吧? 这个溢价更大了 房子本身是消耗品,保值的是土地。

我那会儿没钱 只是做condo, 2009才开始做独立屋 算timing比较顺利的。
同时期 囤破房好地的,没有听说有亏
07年,要赌到豪宅range,当年 过八十万就算豪宅了吧 现在一两百才入门
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旧 Sep 3rd, 2021, 17:41   只看该作者   #12
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房子低是好事情吧,就像多伦多牛肉100元1斤,卡加里10元1斤。便宜就住大点的房子,不很好?多伦多的房子就是个笑话,又没什么高收入的行业。
多伦多是加拿大经济中心,大学毕业生很容易找到工作,几年后就能到年薪7-8万,就就可以贷款买一百多万的房子。
大温地区,加拿大唯一气候适宜的地方,不管经济怎么样,房子就是一直涨。
我们的大卡尔加里就只有经济发展的唯一动力,现在石油行业不景气,房价就是贬值。
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旧 Sep 3rd, 2021, 17:52   只看该作者   #13
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就是这个理儿(没天理)哒, 在向上通道中 最便宜的商品就是溢价最高的呢
你的房子 应该是年代新品相好的房房吧? 这个溢价更大了 房子本身是消耗品,保值的是土地。

我那会儿没钱 只是做condo, 2009才开始做独立屋 算timing比较顺利的。
同时期 囤破房好地的,没有听说有亏
0...
卡城土地升值了吗?
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旧 Sep 3rd, 2021, 18:49   只看该作者   #14
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卡城土地升值了吗?
看location吧
09年买的第一块地38万,现在有人给62 但还没到卖的时候
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旧 Sep 3rd, 2021, 19:31   只看该作者   #15
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看location吧
09年买的第一块地38万,现在有人给62 但还没到卖的时候
你那是垃圾堆里捡首饰,茅屎坑里淘金子。
卡村的地产除了06-07年跃升一把,其它时间都是不跌不涨的。相比温哥华多伦多的陡峭上升就是大跌。在卡尔加里投资地产,就是雪崩底下找升值。
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旧 Sep 3rd, 2021, 19:51   只看该作者   #16
jo jo
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你那是垃圾堆里捡首饰,茅屎坑里淘金子。
卡村的地产除了06-07年跃升一把,其它时间都是不跌不涨的。相比温哥华多伦多的陡峭上升就是大跌。在卡尔加里投资地产,就是雪崩底下找升值。
还好了 地囤着也不会变坏,个人做的就是deals 不是market吖,没见过这里有谁 能买下整个卡村房市的

就是看整体房市,这两年 我想压价 一直low bid,差一两万 硬没上到车;咱囤地这旮旯,今年比去年涨了十几二十% 老可惜了

小巴的基金 每年的涨幅也不过20%,再高回报的项目,从资本成本和风险控制角度看,都不是那么容易掌握的。
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旧 Sep 4th, 2021, 11:05   只看该作者   #17
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作者: jo jo 查看帖子
还好了 地囤着也不会变坏,个人做的就是deals 不是market吖,没见过这里有谁 能买下整个卡村房市的

就是看整体房市,这两年 我想压价 一直low bid,差一两万 硬没上到车;咱囤地这旮旯,今年比去年涨了十几二十% 老可惜了

小巴的基金 每年的涨幅也不过20%,再高回报的项目,从资本成...
别说这个。卡村一百多万人多数人房地产亏大钱的。给你找点面子而已。
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旧 Sep 4th, 2021, 12:56   只看该作者   #18
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这利率 这旮旯 还能亏大钱?!
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旧 Sep 4th, 2021, 18:25   只看该作者   #19
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一位10年前在卡村,压低价买的房。刨去地税,双边利息现价房子一算。账面还亏点。可TV的房子跟10年前比早已是翻倍了。卡村的都被膨胀了,被通货膨胀了。至少被通胀50%。现在只有别人的二分之一了。干10年都填不够亏少的。
通货膨胀不是物价涨,是你的资产财富或收入还是那么多,或稍多一点。别人的翻倍几倍了。说你亏吧,你不同意。只能说你被通胀了。
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旧 Sep 4th, 2021, 18:50   只看该作者   #20
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2021-10=2011, 11年买的房子 今年卖 还能有账面亏损,买的poor区精装吗?如果不是 那就很特例了, 09-11是07/08回调期 还能买亏 真有点冤大头咯
这个例子还不如melody的 不说明地价走势啊
近十年二十年,买地亏的 买在14/15发生的可能性 大点儿


不过 还见过炒股做Microsoft 还能做亏的呢; 每个投资领域 总有些贡献者

至于Calgary的通胀, 其实我还挺懂的 就不聊了 呵呵
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C-melody (Sep 5th, 2021)
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