都说加拿大房子泡沫，感觉卡尔加里房子没怎么涨，是我的错觉？

[齐鲁居士]

作者: jo jo

你贷无可贷，就说明已经买全了quota，挺好哒
加拿大的贷款政策应该是有漏洞的，十万年薪时就能撬到200w，虽然加入了租金，，，还有，只要房产升值了，重压循环贷，首付也搞定，不用动自己的储备。

是不是location的问题，我看了partner的账本，之前冬天也很旺，
来滑雪的，住resort里或...

Airbnb这么省心吗？你是托别人管理还是自己？

听说最近Airbnb收入挺好，看看价格和便宜的旅馆都差不多了，不知为何。

[jo jo]

前面说了啊，我manage listing，booking和财务，partner管巡房和维修，清洁请人。
便宜的旅馆卫生和条件很差的，没有可比性，我看着附近四星半和五星酒店的价格和availability调整，便宜些些就好，目前几乎没有空档。

[killer2004]

作者: C-melody

你是专业投资的，我这些都不算投资，只是跟着朋友走。没事的时候，听听大牛的投资分析，开开眼界。
在Nanaimo做过4年Airbnb,主要也是家人管理，我只是做点设置和booking。目前还不知道是不是继续做下去，还是长租省心。不用担心各式的客人挑剔和疫情，只要选好租客就行。Nanaimo房租上涨很...

好奇的问一下, Nanaimo做过4年Airbnb四季的收入差别大吗?

[jo jo]

作者: C-melody

贷不出来款是因为半退休状态收入不够，即便房子翻了一倍，也贷不出来。工薪阶层还是好，可以使用杠杆。不过，以前我们在卡城13万的收入，加上租金17万了，也没撬到200w,真是我太笨了，问了那么多卡城的Broker,也没有撬到。华枫上也没人分享一下。
也许你的Airbnb位置好，又是专业管理吧，难怪收入这么好。
关于卡城游客，因为看着亲切，我给的评价都很高。其实，这样并不公平。好在近期也不做家庭旅馆了，一切都过去了。
JoJo，在卡城看华枫这么多年，也看了很多你的贴子，竟然从来没在现实世界来往过，也算神交已久。...

做破房 均价50附近的，每个房子只要搞定20%首付（账面从自己存款证明，实际从别的房子equity出）然后剩下的80%走income，要些铺排 但操作起来还是很容易的；你是不是害羞 不好意思问吖
刘江post过video， 可行方案 大多都cover了，但他没有说到家庭人头红利， 这个和开代持公司差不多意思， 优点是 成本更小些
https://www.youtube.com/watch?v=_s42Xj9PrDo
我除了公司收入， 那会儿还有个单身优势 每次换的都是自住房，你要小孩的财务也是家族运营的话， 人头用好 也有些灵活变动。

刚来那会儿 还social， 认识了三姐和aa姐， 见过cici一次，
之后掉钱眼儿了 就没怎么联系了 24*7在上班的状态； 不然 你也见不到我这么多帖子 都是在办公时的偷闲
没往来 说明咱没有业务重叠咧

嗯呐 有人情味 挺好的； 我在business上很少感情用事， 可以保证不出错， 但也少了机会 不定呢

[jo jo]

只要信用score好，加拿大借钱的渠道真太多了，income不好看，HELOC用尽，还可以用其他投资作抵押的信用贷款，
利率ok 比mortage高点儿
早前约人评估了一下，囤的那些蓝筹， 能给2.85%的利率， 比直接用margin还便宜，但是会影响score， 不确定短期还会不会买房 就先不上了
如果忽然遇到个好投资 缺快钱，这个质押贷款 挺不错的 也是两三天就能批的。

[jo jo]

刚扫了一下 刘江还讲过：贷款投资, 真的好吗？
这才是专业分析哦

不过 看这些分析，一定要有基本的认识:所有专业分析都是简化case
自然人的财务状况肯定是复合的，会有工资income，投资主动收益，被动收益，和很多可抵税activities。

还有 一定一定要明白西哥的名言:所有借的钱都是要连本带利归还的；

& 风险控制高于一切: 不要感情用事 觉得自己 一定会亏 or 一定会赢

[C-melody]

作者: killer2004

好奇的问一下, Nanaimo做过4年Airbnb四季的收入差别大吗?

很大，旺季，6-8月，两室的家庭旅馆可以每月收入4500-6000.淡季会有很长的空置，可能每月只能收入1000.

[C-melody]

作者: jo jo

只要信用score好，加拿大借钱的渠道真太多了，income不好看，HELOC用尽，还可以用其他投资作抵押的信用贷款，
利率ok 比mortage高点儿
早前约人评估了一下，囤的那些蓝筹， 能给2.85%的利率， 比直接用margin还便宜，但是会影响score， 不确定短期还会不会买房 就先不上...

正在看这些视频，来扫盲。目前一个年轻的朋友，工资贷款只能做到30万，最低的独立屋房价也要超过60万，信用很好，怎么能做到只付20%首付，贷出80%的房款？能否从正规银行贷30万，再从其他贷款机构，贷另外的15万？

[jo jo]

作者: C-melody

正在看这些视频，来扫盲。目前一个年轻的朋友，工资贷款只能做到30万，最低的独立屋房价也要超过60万，信用很好，怎么能做到只付20%首付，贷出80%的房款？

只能贷30万，年薪5万么？ 这个有点激进吖
正经的路子 就是先把收入提高？从十几万买起，差不多二三年就能买到60万的喇

立即上的 咱算算
60*80%=48w-30=18w
first time owner？ 政府有很多第一次买家的资助计划，我没有需求 不大了解 你让ta去做做功课 例如
https://www.placetocallhome.ca/fthbi...uyer-incentive
（注意所有优惠/资助都有代价的，一定要读好哦）
这里搞定了10%，18-6=12w
有cosigner最好，没有的话 买新房同时招一个长租客$1500+/m, 租金有的lender要打折，找打折少甚至可以不打折的，1500*12*6=10.8；12-10.8还差1.2万
这个 就不能从loc出么？实在不行， 再打份part time至少三个月，度过贷款审批期 就成了

而且只能贷30万其实是个伪命题，如果房子的估价超过要价的话，home equity可以算进可贷额度里
例如，一个估价100万的房子 你60万买下，银行是不介意贷款48万给这个年薪5万的年轻朋友的。
就是说 咱找房 要找那些超级笋盘

[C-melody]

作者: jo jo

只能贷30万，年薪5万么？ 这个有点激进吖
正经的路子 就是先把收入提高？从十几万买起，差不多二三年就能买到60万的喇

立即上的 咱算算
60*80%=48w-30=18w
first time owner？ 政府有很多第一次买家的资助计划，我没有需求 不大了解 你让ta去做做功课 例如
...

这是他的第一套住房，BC省的房价就是这么高，60来万也只是买最小最basic的住房，因为家有两个小孩子不能买Condo。所以在思考是不是可以贷两个款?这个房子如果整租，大概就能达到$2500

[jo jo]

作者: C-melody

这是他的第一套住房，BC省的房价就是这么高，60来万也只是买最小最basic的住房，因为家有两个小孩子不能买Condo。所以在思考是不是可以贷两个款?这个房子如果整租，大概就能达到$2500

有小孩只是不能“住”condo，不是不能“买”condo吖
如果只有一个set收入 很难走位 做两个贷款。

不好整租的， 整租就是纯rental property，贷款要求会更严一点， 而且利率也没那么好
加一个“出租面积房子50%以内”的租赁，就还能是自住房 同时又有rental income增加贷款额度

在BC 他试过跟汇丰聊吗？ 如果在汇丰有大额资产，贷款条件宽松很多 利率也好

[somerset_property]

看到现在每天增长的鱼情 ，难道大家不担心吗？ ICU今天是212.

[jo jo]

人有多少个两年呢 世界已经停滞了两年 太奢侈 人渴望自由的心都躁动起来了
生活安全两不误 才是人生吖

我本来提供了臭氧杀毒，但是要放风两小时，turn around时间不够，安全起见 还是用酒精消毒产品
很早就用电子锁和cam，本来也没有人和人的直接接触。

听partner说，
租客结构有改变，大多都是来玩的，以前还有来出差开会 学习的，估计这部分都走虚拟会议了。
同样 因为疫情，那些真的在住家内供应的单位，也少了，所以才有一个新的供需平衡。

疫情过去后，或许又是别的模式
都是在不断变动的

[C-melody]

作者: jo jo

人有多少个两年呢 世界已经停滞了两年 太奢侈 人渴望自由的心都躁动起来了
生活安全两不误 才是人生吖

我本来提供了臭氧杀毒，但是要放风两小时，turn around时间不够，安全起见 还是用酒精消毒产品
很早就用电子锁和cam，本来也没有人和人的直接接触。

听partner说，
租客结...

非常感谢JOJO，已经知道如何贷款了。年轻人也如愿以偿地贷款买到了心仪的独立屋。合理的规划和理财确实是太重要了，可以起到事半功倍的效果。
你的经验和分享，对我来说醍醐灌顶。

[jo jo]

作者: C-melody

非常感谢JOJO，已经知道如何贷款了。年轻人也如愿以偿地贷款买到了心仪的独立屋。合理的规划和理财确实是太重要了，可以起到事半功倍的效果。
你的经验和分享，对我来说醍醐灌顶。

yay~ 两星期不到就搞定了呢 喜欢坐言起行的小朋友


哈哈 你真会聊天。哪有啥特别的， 都是常识，咱只要一步一步走过来 就都明白；没听过的，只是刚好不用遇到，就看想不想听，有的人喜欢自己摸，也总会摸清楚。

咱差不多 开始买带房子的小农地了，不过走不到你们那么远，就附近转悠，
蛮多退休 或者这两年天气或人手不足减产的业主，这个冬天 应该会有些好deal，到时候再touch base。

[C-melody]

作者: jo jo

yay~ 两星期不到就搞定了呢 喜欢坐言起行的小朋友


哈哈 你真会聊天。哪有啥特别的， 都是常识，咱只要一步一步走过来 就都明白；没听过的，只是刚好不用遇到，就看想不想听，有的人喜欢自己摸，也总会摸清楚。

咱差不多 开始买带房子的小农地了，不过走不到你们那么远，就附近转悠，
蛮多退休 ...

在加拿大这个地方，主动愿意分享信息，真是特别难能可贵的品质。你应该是卡城华枫的标杆，因为我遇到过一些华人对採蘑菇，挖生蚝，钓海虾的地址都保密的。有人说nanaimo附近的山林可以採到灵芝，但是很少有人知道具体地点，知道的人是不会告诉其他人的。也许是为了保护灵芝资源吧。
比如贷款信息，我曾经问过不少人，了解的也只是普通常识，而你分享的才是更全面的信息。恰好我另一个朋友介绍了能帮我的贷款员，于是才解决了多年的问题。
真心的特别高兴和感谢你的分享。

[jo jo]

那咱不跟小气的人玩！不过也可以理解喇 华人毕竟不是这里的主流人群，信息相对少，人家就那么点小秘密 让守呗；

别的开放资源多着 咱自己玩

岛上不知道，bc小镇有好些采蘑菇的兴趣小组，年轻时跟过一个找山火后菇菇的小队，可好玩了，还得了本他们自制的蘑菇bible 好像落在妈妈家。

[C-melody]

作者: jo jo

yay~
咱差不多 开始买带房子的小农地了，不过走不到你们那么远，就附近转悠，
蛮多退休 ...

关于买小农地，我认识的一个朋友的经验，他们从来没做过农场，等买到了才发现农场的各种活太多了，不雇人根本干不下来。最后持有4年之后，还是卖掉了。

[jo jo]

是这个问题呢，所以要买那种农地足够大 可以租 或者已经带租客的；实在找不到人，咱只要run起来，吃吃农业补助 也能找补。

去年的大寒，今年的大热 加上疫情 找不到墨西哥的季节工了，我猜 农场价格能出来好deal，咱先看着 也不一定要买，农业税务优惠挺好使的，咱不能把这块落下。

比普通的life time capital allowance还大
https://www.taxtips.ca/smallbusiness...m-property.htm

[C-melody]

作者: jo jo

是这个问题呢，所以要买那种农地足够大 可以租 或者已经带租客的；实在找不到人，咱只要run起来，吃吃农业补助 也能找补。

去年的大寒，今年的大热 加上疫情 找不到墨西哥的季节工了，我猜 农场价格能出来好deal，咱先看着 也不一定要买，农业税务优惠挺好使的，咱不能把这块落下。

比普通的life...

不了解卡城附近的农场。BC附近的农场今年价格都上涨了，因为政府批准可以在农地上盖更多的房子或豪宅，还可以办理投资移民。今年BC的房价都飞涨，Nanaimo一年之间房价上涨25-30%，带动农场价格也上涨。其实房价飞升，也让我们心里发慌。5年前不到50万的房子，都翻成了百万，到目前还没有看到下跌的势头。出来的房源很少，无论多破的房子都可以很快卖掉。16年46万的带海景的独立屋，现在银行评估到了119万，让穷人心理承受不了。