【求助】请问带property的c_store是怎样订价的？

sunny12345 · Oct 15th, 2009, 22:28

有agent给推荐带property的便利店，扣除店本身的价格，房子的价钱和周边的房子比高出很多。想知道这类的店的价格到底是以什么为基准的？谢谢

岭上草 · Oct 15th, 2009, 23:06

引用:

作者: sunny12345

有agent给推荐带property的便利店，扣除店本身的价格，房子的价钱和周边的房子比高出很多。想知道这类的店的价格到底是以什么为基准的？谢谢

我想，房子的价钱除与周边的房子比较外，与可以收多少租金相关。
可以收多少租金又与生意的情况相关。。。。
自己多估量一下！

售649便利店：销售好，彩票佣金高，租金低，位置好。

挣点钱不容易 · Oct 16th, 2009, 09:49

引用:

作者: sunny12345

有agent给推荐带property的便利店，扣除店本身的价格，房子的价钱和周边的房子比高出很多。想知道这类的店的价格到底是以什么为基准的？谢谢

这个不能把生意和房子拆分后比较的，更没法单独跟非COMMERCIAL物业比较。

S-LED · Oct 16th, 2009, 10:08

引用:

作者: sunny12345

有agent给推荐带property的便利店，扣除店本身的价格，房子的价钱和周边的房子比高出很多。想知道这类的店的价格到底是以什么为基准的？谢谢

可以这样算：（例子）

假设那里附近地方的出租价格20 / 尺
面积1000
TMI: $1400

Total: $20*1000+$1400=$3400

考察生意本事，在付出$3400后的年回报，或总回本期。
再考察物业本事的年回报。

因为我打字很慢，我写的不是很详细，但是指出了一个考虑的方向。

sunny12345 · Oct 16th, 2009, 19:49

引用:

作者: S-LED

可以这样算：（例子）

假设那里附近地方的出租价格20 / 尺
面积1000
TMI: $1400

Total: $20*1000+$1400=$3400

考察生意本事，在付出$3400后的年回报，或总回本期。
再考察物业本事的年回报。

因为我打字很慢，我写的不是很详细，...

物业的年回报一般是多少？谢谢

sunny12345 · Oct 16th, 2009, 19:50

引用:

作者: 挣点钱不容易

这个不能把生意和房子拆分后比较的，更没法单独跟非COMMERCIAL物业比较。

所有特别困惑。。。。。。

S-LED · Oct 16th, 2009, 20:05

引用:

作者: sunny12345

物业的年回报一般是多少？谢谢

个人认为
5% 租金回报+如果物业有升值的潜力- ok
8% 租金回报+如果物业有升值的潜力- 不错。
10% 租金回报+如果物业有升值的潜力- 很好。

sunny12345 · Oct 16th, 2009, 20:44

引用:

作者: S-LED

个人认为
5% 租金回报+如果物业有升值的潜力- ok
8% 租金回报+如果物业有升值的潜力- 不错。
10% 租金回报+如果物业有升值的潜力- 很好。

谢谢s-led!

Oct 15th, 2009, 22:28	#1
sunny12345 Senior Member 注册日期: Jun 2009 帖子: 721	【求助】请问带property的c_store是怎样订价的？有agent给推荐带property的便利店，扣除店本身的价格，房子的价钱和周边的房子比高出很多。想知道这类的店的价格到底是以什么为基准的？谢谢
sunny12345 Senior Member 注册日期: Jun 2009 帖子: 721