【讨论】房价真的会跌么？ - 第6页

细胞 · Sep 12th, 2008, 13:40

引用:

作者: johnmmzz

任凭谁说破嘴皮，我现在也绝不买房

你买房又不是我住. who cares?

引用:

作者: johnmmzz

要是房价轻轻地跌10％，2年辛苦工作就付之东流，要是加上中介费，大概在3－4年的辛苦没了，干嘛啊，不要命了

其实你是要钱. 表面上看你是在要命

引用:

作者: johnmmzz

依着加拿大的工资水平，独立房20万是合理的

那你就等着吧. 等到全加拿大人民都买了房子, 恐怕你也等不到"合理"的20万独立房.

引用:

作者: johnmmzz

大家抢啊，所以，有人抢到顶了，熬着吧，做房奴，光是压力就会让人心脏出问题啊

这和你自己的钱包有关系, 但和房价的顶和底没有关系吧. 就算抢了顶, 如果还能承受, 有什么压力呢? 如果不能承受, 就算你20万的房子, 心脏也照样出问题吧?

其实大家讨论房价, 本是一件好事. 但有的人总认为看涨房价的人是在劝别人买房. 到了最后自己都没法说服自己的时候, 就只好耍赖了: 我就是不买, 你拿我怎么样. 这就没意思了.

说到底, 还是兜里有没有足够的钱, 房价的上涨下跌不过是个借口而已. 就象有的人生不出孩子, 就说自己不想要孩子, 特喜欢二人世界云云, 个中原由, 只有自己清楚.

千帆过 · Sep 12th, 2008, 17:10

引用:

作者: 细胞

就是住公寓和住house是两个"完全不同"的生活层次.

至于两房一厅或者3房两厅, 只是顺带说明一下大部分租房住的房子类型而已, 你要理解成我在比较房子大小, 那是你的事情.

你不要只是问我, 说说你对生活的理解吧. 反正我住过这么多房子, 就住独立house的感觉最舒服.

另外呢...

为啥是两个"完全不同"的生活层次呢？你倒是说说看住公寓有什么致命的缺点会影响生活层次？大把退休人还搬到公寓住呢，照你的说法生活层次都立马下了一个档次了？我认识的人里挣的比你多多了，快快乐乐住公寓好久啦。无知的帽子还得给你戴上

还有啊，什么是你理解的生活层次？难道只是居住方式决定的吗？房子只是生活的一部分，不说高尚的吧至少还有吃喝玩乐亚，估计这些你在国内都懂，一出国就傻了吧？交往的层次有问题呀，回家先煽自己几个巴掌再想想吧

naidejimo · Sep 12th, 2008, 17:11

年薪十万的根五万的在消费观念和方法上就会不同。

johnmmzz · Sep 12th, 2008, 19:47

现在挣钱多也没有用，it好的时候，北电的人都花50万买大房子，结果，北电从10万人裁到3万多，很多人赔钱卖，几年白干了

即使有能力买，现在绝不是买的时候，假如过两年你花30就能买现在40万的房子，干嘛不等等呢

千帆过 · Sep 13th, 2008, 00:27

引用:

作者: johnmmzz

现在挣钱多也没有用，it好的时候，北电的人都花50万买大房子，结果，北电从10万人裁到3万多，很多人赔钱卖，几年白干了

即使有能力买，现在绝不是买的时候，假如过两年你花30就能买现在40万的房子，干嘛不等等呢

不用说北电的事，这里不少人估计还在国内读书呢

跟国内创GDP一样，有些人一旦住上了house, 就觉得很成功了，上了一个档次了，这个感觉对他们很重要。

细胞 · Sep 13th, 2008, 02:03

引用:

作者: 千帆过

为啥是两个"完全不同"的生活层次呢？你倒是说说看住公寓有什么致命的缺点会影响生活层次？大把退休人还搬到公寓住呢，照你的说法生活层次都立马下了一个档次了？我认识的人里挣的比你多多了，快快乐乐住公寓好久啦。无知的帽子还得给你戴上

还有啊，什么是你理解的生活层次？难道只是居住方式决定...

很明显, 你把公寓和condo搞混了. 比我挣的多多了人, 会去住那种水电全包的公寓? 如果有钱的退休的人会搬去公寓住? 事实上只有自己无知的人才会认为别人无知. 连我挣多少你都知道, 实在是不得不佩服呀. 原来你的自己的"有知"就是这么来的.

居住方式是决定生活层次的一个必要条件, 而且是一个很重要的必要条件. 你其他再好, 打个极端的比方, 你年薪20万, 吃喝玩乐样样不错, 就是晚上回去住basement, 这叫什么生活层次呢? 你怎么就这么聪明呢?

快快乐乐住公寓很好啊, 为什么要加个比我"挣得多多了"? 你的意思是有钱人生活层次就一定高, 他们不住house, 就说明住公寓的生活层次也高? 也就是说, 你对生活的理解就是有钱生活层次就高, 是这样的吗?

细胞 · Sep 13th, 2008, 02:11

引用:

作者: 千帆过

跟国内创GDP一样，有些人一旦住上了house, 就觉得很成功了，上了一个档次了，这个感觉对他们很重要。

住个house怎么就会觉得很成功呢? 是你自己这样认为吧?

house住着比公寓住着舒服, 就这么简单的一件事情, 就象有车比没车方便, 你能说有车就很成功吗? 怪不得你对我那句话反应那么大, 好象有点酸哈. 你到底住过house没有啊? 没住过的话我就原谅你的"有知"啦, 不知者不为过嘛, 呵呵.

过午不食 · Jul 11th, 2010, 21:28

还是租房子吧，现在除了富二代，一般人买房子都得奋斗个十年吧。。。

property · Jul 25th, 2010, 15:58

house 也有大有小，有新有旧。CONDO 或公寓也有豪华的。
附近有一100万的新CONDO BUILDING，3层，每家都有室内楼梯和双车库，
SOLD 80%。

载德 · Aug 23rd, 2010, 09:40

引用:

作者: 细胞

住个house怎么就会觉得很成功呢? 是你自己这样认为吧?

house住着比公寓住着舒服, 就这么简单的一件事情, 就象有车比没车方便, 你能说有车就很成功吗? 怪不得你对我那句话反应那么大, 好象有点酸哈. 你到底住过house没有啊? 没住过的话我就原谅你的"有知"啦,...

没见过世面！
我知道的有CONDO，一个月管理费就$6000左右，就你那号死能比？用这来谈生活质量太幼稚。

恭喜发财2010 · Aug 27th, 2010, 23:09

感觉现在市场上已经没什么好房子要卖.现在卖的房子就像周末超市里剩下的烂茄子,都蛮蔫的.

Lionheart · Aug 27th, 2010, 23:45

引用:

作者: maxiu

没见过世面！
我知道的有CONDO，一个月管理费就$6000左右，就你那号死能比？用这来谈生活质量太幼稚。

我觉得你这样说就是太扯了。你这样说只能说高档condo比低档house要好，但是不能说明condo就比house好。其实这点比较容易想，condo比house少块地，如果其他什么条件都一样，当然价值要比house低。你住condo交管理费，就没人住house请管家管仆人了不成。不谈什么生活质量，就说物业价值，house多占一块地不错吧。

property · Aug 28th, 2010, 11:07

引用:

作者: maxiu

没见过世面！
我知道的有CONDO，一个月管理费就$6000左右，就你那号死能比？用这来谈生活质量太幼稚。

$6000的管理费都包什么？真的？TYPO？
好像你是卡家里的吧，这房子在那个位置？

TORONTO VANCOUVER · Aug 31st, 2010, 10:13

全加6大城市楼市濒临泡沫
渥太华智囊团向加拿大地产业敲起警钟﹐指出国内6大地产市场楼价自2002年以来急升﹐地产业在30年间第一次接近泡沫边缘﹐它齐备所有危险信号﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。
Posted Tuesday, August 31, 2010

加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二公布报告﹐分析按揭率对地产业的威胁。它说﹐加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率﹐加拿大的楼房业就会崩溃﹐好像美国一样。

报告作者说﹐精明的按揭率调节﹐修订按揭规则﹐是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地产业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。

《加拿大房产泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说﹐国内6大房地产市场房价急高﹐相当于民众年收入的4.7到11.3倍。

销售虽减慢房价仍处泡沫边缘

报告指出﹐全国房产销售速度减慢﹐房价却处于泡沫边缘。从地产业历史上看﹐最合适房价应在人们年收入3到4倍之间。

全国房产销量在年初到顶﹐随后下降25%﹐但根据Teranet-National Bank的混合房产指数﹐国内大城市6月份房价﹐比上年同期高出13.6%。

6月份房价较去年同期升13.6%

6月房价比5月高1.5%﹐这是自去年8月以来最大的月增幅﹐也是第14个月连续增长。

过去30年中﹐加拿大房地产市场经历3次泡沫。报告说﹐楼价上涨的速度﹐超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度﹐泡沫就会出现。

报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说﹐加拿大以前的房产泡沫﹐都是利率在两年间调升1%﹐结果刺破泡沫。

他说﹐加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%﹐就能造成美国的房产危机局面。

温哥华在1981和1994年出现房产泡沫﹐多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地产市场﹐楼价在1980到2001年间相对稳定﹐在今日币值15万到22万元之间。麦克唐纳指出﹐今日全部6大市场房产平均价都超过30万元。

报告说﹐问题在于按揭利率低﹐信贷门槛低﹐鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。

麦克唐纳建议﹐大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率﹐并修订按揭规则﹐恢复2006年以前的标准﹐将首期付款调高﹐从5%增加到10%﹐贷款期从35年调到25年。

他说﹐最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定﹐让楼价回到「心理安全区」﹐配合通胀速度﹐业主在卖房时赚赔都不会太大。

满地可银行(Bank of Montreal)副首席经济师波特(Douglas Porter)说﹐报告提到的问题不应完全否定﹐但楼价涨幅在减小﹐显示市场在远离泡沫。

加拿大过热的房产市场﹐在今年第2季度开始冷却。许多经济学家认定﹐房产市场不会出现泡沫。

但波特也说﹐加拿大少不免要大幅调整房产价格﹐如果楼价长期不断上涨﹐即便二手房市场下滑﹐已是危险信号。

(来源：明报)

qwertyonly · Sep 9th, 2010, 11:26

引用:

作者: johnmmzz

现在挣钱多也没有用，it好的时候，北电的人都花50万买大房子，结果，北电从10万人裁到3万多，很多人赔钱卖，几年白干了

即使有能力买，现在绝不是买的时候，假如过两年你花30就能买现在40万的房子，干嘛不等等呢

赔钱卖房子？我是不相信，你也是听说的吧，new Urban legend? 过去这些年就算涨幅最低的地区也有5%吧，住两年赔钱卖房子的可能就是0了，除非是大麻屋。

引用:

作者: property

$6000的管理费都包什么？真的？TYPO？
好像你是卡家里的吧，这房子在那个位置？

不是tapo，查这个数字：MLS®: C1768674 ( Maintenance Fees: $5,593.20 Monthly )

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

全加6大城市楼市濒临泡沫
渥太华智囊团向加拿大地产业敲起警钟﹐指出国内6大地产市场楼价自2002年以来急升﹐地产业在30年间第一次接近泡沫边缘﹐它齐备所有危险信号﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。
Posted Tuesday, August 31, 2010
加拿大另类政策中心(C...

自己住大可不必担心，愿意继续等的，又多了个理由继续等下去了。

TORONTO VANCOUVER · Sep 9th, 2010, 12:47

又加息了. 央行马不停蹄地加,几乎每月都加.看来情况很紧急,很严重.
估计要达目标2%的正常利息才缓和.

经济总是翘翘板,当初为了刺激经济保就业,狂投资金救市.银行的钱都贷放出去了.结果按下葫芦起来瓢,通胀又来了,就业也不好.银行要增收了.

qwertyonly · Sep 9th, 2010, 14:34

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

又加息了. 央行马不停蹄地加,几乎每月都加.看来情况很紧急,很严重.
估计要达目标2%的正常利息才缓和.

经济总是翘翘板,当初为了刺激经济保就业,狂投资金救市.银行的钱都贷放出去了.结果按下葫芦起来瓢,通胀又来了,就业也不好.银行要增收了.

对房市是不利，最近也感觉房市有点冷，但我是不相信会急降。

TORONTO VANCOUVER · Sep 9th, 2010, 14:37

引用:

作者: qwertyonly

对房市是不利，最近也感觉房市有点冷，但我是不相信会急降。

如果加息一步到位,那到简单了.
慢降更难受,多空双方都难受.

janewong · Oct 17th, 2010, 19:34

当然

查看投票结果: 你认为你所在的加拿大市镇乡的房价真的会像美国一样较大幅度下跌么？
会	112	48.70%
不会	69	30.00%
不知道	27	11.74%
期望	19	8.26%
不期望	5	2.17%
不关心	4	1.74%
多重选择投票。投票者: 230. 您不可以参加此投票

Sep 12th, 2008, 17:11	只看该作者 #103
naidejimo Senior Member 注册日期: Jul 2008 帖子: 108 声望: 0	一切以经济基础为条件。年薪十万的根五万的在消费观念和方法上就会不同。
naidejimo Senior Member 注册日期: Jul 2008 帖子: 108 声望: 0

Sep 12th, 2008, 19:47	只看该作者 #104
johnmmzz Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 356 声望: 0	现在挣钱多也没有用，it好的时候，北电的人都花50万买大房子，结果，北电从10万人裁到3万多，很多人赔钱卖，几年白干了即使有能力买，现在绝不是买的时候，假如过两年你花30就能买现在40万的房子，干嘛不等等呢
johnmmzz Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 356 声望: 0

Jul 11th, 2010, 21:28	只看该作者 #108
过午不食 Junior Member 注册日期: Jul 2010 帖子: 6 声望: 0	还是租房子吧，现在除了富二代，一般人买房子都得奋斗个十年吧。。。
过午不食 Junior Member 注册日期: Jul 2010 帖子: 6 声望: 0

Jul 25th, 2010, 15:58	只看该作者 #109
property Senior Member 注册日期: Jun 2009 帖子: 864 声望: 0	house 也有大有小，有新有旧。CONDO 或公寓也有豪华的。附近有一100万的新CONDO BUILDING，3层，每家都有室内楼梯和双车库， SOLD 80%。
property Senior Member 注册日期: Jun 2009 帖子: 864 声望: 0

Aug 27th, 2010, 23:09	只看该作者 #111
恭喜发财2010 Senior Member 注册日期: Feb 2010 帖子: 283 声望: 45589	感觉现在市场上已经没什么好房子要卖.现在卖的房子就像周末超市里剩下的烂茄子,都蛮蔫的.
恭喜发财2010 Senior Member 注册日期: Feb 2010 帖子: 283 声望: 45589

Aug 31st, 2010, 10:13	只看该作者 #114
TORONTO VANCOUVER Senior Member 注册日期: Aug 2007 帖子: 3,440 声望: 1811550	转全加6大城市楼市濒临泡沫渥太华智囊团向加拿大地产业敲起警钟﹐指出国内6大地产市场楼价自2002年以来急升﹐地产业在30年间第一次接近泡沫边缘﹐它齐备所有危险信号﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。 Posted Tuesday, August 31, 2010 加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二公布报告﹐分析按揭率对地产业的威胁。它说﹐加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率﹐加拿大的楼房业就会崩溃﹐好像美国一样。报告作者说﹐精明的按揭率调节﹐修订按揭规则﹐是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地产业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。《加拿大房产泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说﹐国内6大房地产市场房价急高﹐相当于民众年收入的4.7到11.3倍。销售虽减慢房价仍处泡沫边缘报告指出﹐全国房产销售速度减慢﹐房价却处于泡沫边缘。从地产业历史上看﹐最合适房价应在人们年收入3到4倍之间。全国房产销量在年初到顶﹐随后下降25%﹐但根据Teranet-National Bank的混合房产指数﹐国内大城市6月份房价﹐比上年同期高出13.6%。 6月份房价较去年同期升13.6% 6月房价比5月高1.5%﹐这是自去年8月以来最大的月增幅﹐也是第14个月连续增长。过去30年中﹐加拿大房地产市场经历3次泡沫。报告说﹐楼价上涨的速度﹐超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度﹐泡沫就会出现。报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说﹐加拿大以前的房产泡沫﹐都是利率在两年间调升1%﹐结果刺破泡沫。他说﹐加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%﹐就能造成美国的房产危机局面。温哥华在1981和1994年出现房产泡沫﹐多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地产市场﹐楼价在1980到2001年间相对稳定﹐在今日币值15万到22万元之间。麦克唐纳指出﹐今日全部6大市场房产平均价都超过30万元。报告说﹐问题在于按揭利率低﹐信贷门槛低﹐鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。麦克唐纳建议﹐大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率﹐并修订按揭规则﹐恢复2006年以前的标准﹐将首期付款调高﹐从5%增加到10%﹐贷款期从35年调到25年。他说﹐最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定﹐让楼价回到「心理安全区」﹐配合通胀速度﹐业主在卖房时赚赔都不会太大。满地可银行(Bank of Montreal)副首席经济师波特(Douglas Porter)说﹐报告提到的问题不应完全否定﹐但楼价涨幅在减小﹐显示市场在远离泡沫。加拿大过热的房产市场﹐在今年第2季度开始冷却。许多经济学家认定﹐房产市场不会出现泡沫。但波特也说﹐加拿大少不免要大幅调整房产价格﹐如果楼价长期不断上涨﹐即便二手房市场下滑﹐已是危险信号。 (来源：明报)
	孱头芦苇山间草，股市卡市2B捣糨糊。反者道之动弱者道之用。宜将胜勇后追穷寇,不可估名学霸王.克强近平.阿根挺大地震.

Sep 9th, 2010, 12:47	只看该作者 #116
TORONTO VANCOUVER Senior Member 注册日期: Aug 2007 帖子: 3,440 声望: 1811550	又加息了. 央行马不停蹄地加,几乎每月都加.看来情况很紧急,很严重. 估计要达目标2%的正常利息才缓和. 经济总是翘翘板,当初为了刺激经济保就业,狂投资金救市.银行的钱都贷放出去了.结果按下葫芦起来瓢,通胀又来了,就业也不好.银行要增收了.

Oct 17th, 2010, 19:34	只看该作者 #119
janewong Member 注册日期: Mar 2007 帖子: 64 声望: 34742	当然
janewong Member 注册日期: Mar 2007 帖子: 64 声望: 34742