现在是买房子的好时机吗？

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加拿大银行称，由于债券市场借债成本降低导致了房贷利率将下调0.3个百分点。为此，多数银行已在四月调整了房贷利率。加拿大帝国商业银行（CIBC）与道明银行（TD）将5年期房贷利率降为5.95％，下调了0.1个百分点。此次房贷利率下调幅度最大的是道明银行7年期房贷利率，降至6.4％ ，下调0.3个百分点

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据中财网报道，经合组织24日表示，为避免通胀加剧，加拿大央行将必须从现在开始加息，在06年底前该央行将加息150个基点，至4%。

经合组织(OECD)在其一年两次的经济展望报告中称，加元强势令加拿大出口萎缩，进口快速增加，使加拿大经济在04年最后两个季度中承压。预计加拿大05年经济将增长2.8%，与04年增幅基本持平。但06年加拿大经济增长将放缓。

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加拿大地产商会日前宣布，四月份全国独立屋录得的成交量为40,834宗，比三月份增长了百分之四点二。平均售价为248，563元。全国主要城市的售价均有增长，但升幅不一，温哥华的平均价为41万3千元，升幅为9.3%；多伦多为34万2千元，升幅为6.5%；满地可为20万2千元，升幅为5.3%。

该地产报告预测，独立屋的价格依然会继续攀升，主要原因是低价房屋市场畅旺，供不应求。

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近年来，加拿大各地的房地产的价格涨势迅猛，一幢住宅一年之内的涨幅甚至超过了很多人的工薪收入。

例如，在多伦多柏克岱尔（Parkdale）地区，有一幢半独立式（semi-detached）旧房子，没有泊车的地方，地下室也未装修，房主在最近出售这幢住宅时，索价35万9000元，广告刊出后不到一周，即以42万1500元脱手，比该房2002年的卖价高出11万8000元，涨幅39%。

根据银行和政府的经济分析家普遍认为，加拿大并不存在房地产泡沫，房价也不大可能大幅下滑。但由于房地产市场一直是带动经济发展的重要因素，在过去三年中，房屋购买者给加国经济注入了500亿元的财富，因此，即使房价没有大跌，但只要稍有回落，也会对整个经济产生巨大的冲击。与此同时，加国的储蓄率一直在下降，实际储蓄额已经成为负数，这说明很多人的支出大于自己的收入。

理财师罗渣士却不排除房价下跌的可能性，他说，1981和1982年间，温哥华的房地产价格暴跌了30%，一直到1986年，房价才恢复到1981年的水平。即便现在房价不会下跌，至少也会趋于平缓。他还警告说：「当经济处于高峰期时，银行不会让你多借钱，而经济陷入低谷时，银行根本不会借钱给你。」当房价下跌时，投资者无法以变换投资方式逃避风险，因为影响房地产价格的经济因素，对股票市场也会产生同样的影响，这并不是泡沫破裂的问题。

事实上，房价趋平已经初现端倪，根据皇家地产公司（Royal LePage）最近的一项调查，本年第二季度，两层住房的价格年增长率为6%，明显低于去年的8.5%的涨幅。加拿大统计局的数据显示，5月份新建住房的年增长率只有4.6%。但大城市的公寓式住宅市场仍非常兴旺，上个月开工兴建了23万7200个单位，比去年同期增长了14%。

有些人担心在房价高攀时购房会吃亏，专家认为不必过虑，因为房子毕竟可以自己住，而且迟早会升值，但重要的是在买房前一定要计算好，保证在贷款服务费增长一倍甚至两倍时，仍然可以负担得起。决定房屋未来价格趋势的最主要因素，是房屋所在的地段。正在享受浮动低利率的借贷人，最好乘现在的机会，转成3年或5年的固定利率贷款。

专家们又告诫道，虽然房地产不存在泡沫是共识，但并非一成不变，更准确地讲，是不存在全面的泡沫，局部泡沫的危险仍旧存在，譬如目前公寓的价格如此之高，将来便有泡沫破裂的危险。

[BigGreyWolf]

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