有没有高人,分析一下现在买房市场?

小昭 · Oct 3rd, 2005, 23:59

有些房很快就买掉了,有些卖了很久也没卖掉,还要降价?
what is the reason?why?

lomg · Oct 4th, 2005, 00:37

要看价格. 如果某个小区的房子均价是30W(假设大小相同), 有个房子条件很好, 开30W, 那很快就会卖掉. 而有个房子开40W, 当然会卖不出去. 过几个月后, listing到期前, 经纪会劝说屋主减价卖. 我就看到很多人故意开极高的价卖. 挂了几月也卖不出去.

小将 · Oct 4th, 2005, 02:53

我还看到有人出的价格很高，挂了几个月还买不出，结果把价格再调高，再高，可能觉得成本增大拉吧（这些楼属于职业炒楼者购买）。

最终卖出去了，不过不知道成交价多少。

bank · Oct 4th, 2005, 10:28

出价过高，错过了黄金时间。买房是家庭最大的消费，买主都是谨慎再谨慎，由自己的经纪把关建议，货比N家。卖主的开价明显太高就没有人靠前了。房子上市出售的黄金时间是１－２周。时间太久卖不出去越发令人怀疑。久而久之就烂在市场上了。有句话这么说的：

Bulls survive, Bears survive, Pigs get slaughtered.

就是说不管是买房市场还是卖方市场，只要按规则办事交易照常进行。但是不按规则的Pigs在任何市场都是要倒霉的。

golf_tdi · Oct 4th, 2005, 10:33

引用:

作者: 小昭

有些房很快就买掉了,有些卖了很久也没卖掉,还要降价?
what is the reason?why?

现在不得不减价。

deeplies · Oct 4th, 2005, 11:45

昨天新闻报道, 多伦多平均房价升了6%多, 整个加拿大升了7%多.

pwpw · Oct 4th, 2005, 21:47

引用:

作者: deeplies

昨天新闻报道, 多伦多平均房价升了6%多, 整个加拿大升了7%多.

这是过去一年的升幅吧。

小昭 · Oct 4th, 2005, 22:05

he said his rice is strong and 都能个月了,也不愿降价
what is the reason? can't understand

xyzok · Oct 4th, 2005, 23:33

感觉加拿大的房地产不是泡沫，就是有那么多需要。

arirang · Oct 4th, 2005, 23:38

政府估价只是市场平均价，并没有去房子里面检查，所以只能用来做参考。譬如说，如果是show home的话，很可能贵4万也值，因为有些show home的用料非常好。个别人会把自己的房子装修得show home一样，这样的也值。个别人的basement装修后没告诉市政府，这样价格也会上去。

再说，政府估价是去年的估价了，现在已经是年底了，10%的涨幅很正常。我周围的房子全部是高于政府估价3万以上出手的。

越贵的房子越不能参考政府估价，因为装修的费用占了相当大的比例。我见过的一个政府估价99万，开价是199万，半年后成交。

多伦多之星 · Oct 5th, 2005, 00:43

美国已经开始降价了，大家都继续等吧！

sane0898 · Oct 5th, 2005, 15:52

美国和加拿大都加息了，房价无可奈何地要走低，时间问题。枪手老说，房价涨多少多少，美国涨了多少，加拿大才多少多少，无法想拉大家入市。呵呵，都观望的话，经济靠什么活啊。

但是如果你想要自己的房子，不要考虑太多，先买先住，享受第一

mildkiller · Oct 5th, 2005, 16:45

9月报告出来了。
http://www.torontorealestateboard.com/menu/framepro.htm

跌多少算"大"跌？俺很初级的认为大涨之后是大跌，没有大涨就不会有大跌。

单看报告最后的1971-2003年均价，85-89年间，每年的均价涨幅从原来的5%，1%，7%一下子跳到28%，36%，22%，20%，5年里均价从10万出头猛增到27万多！随后90-96年以每年最高8%的速度"大跌"到89年峰值高价的72%。97也许是香港移民的影响，均价止跌回升，以每年不超过7%的速度用6年的时间涨回89年的水平。以最近几年的增长状况参考同期其他投资的增长，再对比85-89的猛增，俺不觉得这几年房地产增长速度过快。从年交易量看，房屋需求也没有萎缩的迹象。唯一值得考虑的是02比01增长了9%，有点快，而03比02增长了6.5%，04比03的增长幅度多少？总之，俺感觉市场的增长是在放缓，但缓到多少？从97年看过来，应该是6%左右，如果放缓到3%以下，那就回到七八十年代的经济水平了，可能吗？就算今后几年恶劣因素很多，市场下跌，能一下跌10%超过90-96水平？没有85-89那样的猛增作铺垫，连续六七年的小幅阴跌都没可能，更不会有什么几年里的大跌。经济危机呢？那个俺预测不了。

有些困惑的是能源问题，石油基金几乎从两三年前增加了100%，增速太快，那么有没有可能今后几年持续下跌？就算能源需求确实紧张，但表现在基金价格上是不是泡沫太多？还请高人指教。。。

细胞 · Oct 5th, 2005, 20:13

一白人小伙，本人同事，8月份入住买的房子，他说他当时租住的那栋楼里，8月份有16户搬出，全部都是因为买了房子。另外，我不是经纪。

cooljeff · Oct 6th, 2005, 02:23

需要就买，不需要就没必要去追----------永远是对的！

多伦多市政府 · Oct 6th, 2005, 12:32

总的来讲,形势还是不错的,别看有些家伙说,房子价格7-8月份大跌之类的,举个例子,去年年底,有个糖耗子,叫价20多万,成交19万半,现在那一带的同样的糖耗子,价格都往23-24万叫,即使价格降到21万成交,比去年的这个时刻还是高的,

HappyRoad · Oct 6th, 2005, 20:30

加息后，房价肯定要走低，各种类型的房子可能不同变化，问题是低多少才合理？
假如利率由 3.5% 涨到 3.75%，其他条件不变，那么对于原来
1. 16万的 condo
2. 24万的糖耗子
3. 32万的西米
4. 40万的耗子
各自大约买低多少的幅度比较合理？
多谢！

引用:

作者: sane0898

美国和加拿大都加息了，房价无可奈何地要走低，时间问题。枪手老说，房价涨多少多少，美国涨了多少，加拿大才多少多少，无法想拉大家入市。呵呵，都观望的话，经济靠什么活啊。

但是如果你想要自己的房子，不要考虑太多，先买先住，享受第一

arirang · Oct 7th, 2005, 02:08

引用:

作者: HappyRoad

加息后，房价肯定要走低，各种类型的房子可能不同变化，问题是低多少才合理？
假如利率由 3.5% 涨到 3.75%，其他条件不变，那么对于原来
1. 16万的 condo
2. 24万的糖耗子
3. 32万的西米
4. 40万的耗子
各自大约买低多少的幅度比较合理？
多谢！

往上加5%。你怎么知道“加息后，房价肯定要走低”。从3.5%加到8%很可能。只加0.25个百分点有影响吗？真要是3.75%的利率，你就等着房价继续涨吧。

春天的卷发在飞 · Oct 7th, 2005, 02:23

引用:

作者: HappyRoad

加息后，房价肯定要走低，各种类型的房子可能不同变化，问题是低多少才合理？
假如利率由 3.5% 涨到 3.75%，其他条件不变，那么对于原来
1. 16万的 condo
2. 24万的糖耗子
3. 32万的西米
4. 40万的耗子
各自大约买低多少的幅度比较合理？
多谢！

利率3.5%是美元吧？现在加元银行储蓄利率是2.0%。

taile · Oct 7th, 2005, 09:38

引用:

作者: 春天的卷发在飞

利率3.5%是美元吧？现在加元银行储蓄利率是2.0%。

高的已可以拿到3.1了

Oct 3rd, 2005, 23:59	#1
小昭新手...学习ing...... 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,805 精华:1	有没有高人,分析一下现在买房市场? 有些房很快就买掉了,有些卖了很久也没卖掉,还要降价? what is the reason?why?
小昭新手...学习ing...... 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,805 精华:1

Oct 4th, 2005, 00:37	只看该作者 #2
lomg Senior Member 注册日期: Aug 2005 帖子: 235 声望: 485	要看价格. 如果某个小区的房子均价是30W(假设大小相同), 有个房子条件很好, 开30W, 那很快就会卖掉. 而有个房子开40W, 当然会卖不出去. 过几个月后, listing到期前, 经纪会劝说屋主减价卖. 我就看到很多人故意开极高的价卖. 挂了几月也卖不出去.
lomg Senior Member 注册日期: Aug 2005 帖子: 235 声望: 485

Oct 4th, 2005, 02:53	只看该作者 #3
小将 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 1,030 声望: 1799127	我还看到有人出的价格很高，挂了几个月还买不出，结果把价格再调高，再高，可能觉得成本增大拉吧（这些楼属于职业炒楼者购买）。最终卖出去了，不过不知道成交价多少。
小将 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 1,030 声望: 1799127

Oct 4th, 2005, 22:05	只看该作者 #8
小昭新手...学习ing...... 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,805 精华:1 声望: 817614	昨天看了一个房子,开价比政府2005年估价高4到5万 he said his rice is strong and 都能个月了,也不愿降价 what is the reason? can't understand

Oct 4th, 2005, 23:38	只看该作者 #10
arirang Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 1,052 声望: 1000	政府估价只是市场平均价，并没有去房子里面检查，所以只能用来做参考。譬如说，如果是show home的话，很可能贵4万也值，因为有些show home的用料非常好。个别人会把自己的房子装修得show home一样，这样的也值。个别人的basement装修后没告诉市政府，这样价格也会上去。再说，政府估价是去年的估价了，现在已经是年底了，10%的涨幅很正常。我周围的房子全部是高于政府估价3万以上出手的。越贵的房子越不能参考政府估价，因为装修的费用占了相当大的比例。我见过的一个政府估价99万，开价是199万，半年后成交。
arirang Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 1,052 声望: 1000

Oct 4th, 2005, 10:28	只看该作者 #4
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	出价过高，错过了黄金时间。买房是家庭最大的消费，买主都是谨慎再谨慎，由自己的经纪把关建议，货比N家。卖主的开价明显太高就没有人靠前了。房子上市出售的黄金时间是１－２周。时间太久卖不出去越发令人怀疑。久而久之就烂在市场上了。有句话这么说的： Bulls survive, Bears survive, Pigs get slaughtered. 就是说不管是买房市场还是卖方市场，只要按规则办事交易照常进行。但是不按规则的Pigs在任何市场都是要倒霉的。

Oct 4th, 2005, 11:45	只看该作者 #6
deeplies Senior Member 注册日期: May 2005 帖子: 1,461 精华:1 声望: 50345	昨天新闻报道, 多伦多平均房价升了6%多, 整个加拿大升了7%多.

Oct 4th, 2005, 23:33	只看该作者 #9
xyzok Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,719 积分:35 精华:10 声望: 2330163	感觉加拿大的房地产不是泡沫，就是有那么多需要。

Oct 5th, 2005, 00:43	只看该作者 #11
多伦多之星 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,030 积分:3 精华:1 声望: 35809297	美国已经开始降价了，大家都继续等吧！

Oct 5th, 2005, 15:52	只看该作者 #12
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020	美国和加拿大都加息了，房价无可奈何地要走低，时间问题。枪手老说，房价涨多少多少，美国涨了多少，加拿大才多少多少，无法想拉大家入市。呵呵，都观望的话，经济靠什么活啊。但是如果你想要自己的房子，不要考虑太多，先买先住，享受第一
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020

Oct 5th, 2005, 16:45	只看该作者 #13
mildkiller RH市政府注册日期: Jul 2004 帖子: 1,996 积分:1 精华:3 声望: 2836583	9月报告出来了。 http://www.torontorealestateboard.com/menu/framepro.htm 跌多少算"大"跌？俺很初级的认为大涨之后是大跌，没有大涨就不会有大跌。单看报告最后的1971-2003年均价，85-89年间，每年的均价涨幅从原来的5%，1%，7%一下子跳到28%，36%，22%，20%，5年里均价从10万出头猛增到27万多！随后90-96年以每年最高8%的速度"大跌"到89年峰值高价的72%。97也许是香港移民的影响，均价止跌回升，以每年不超过7%的速度用6年的时间涨回89年的水平。以最近几年的增长状况参考同期其他投资的增长，再对比85-89的猛增，俺不觉得这几年房地产增长速度过快。从年交易量看，房屋需求也没有萎缩的迹象。唯一值得考虑的是02比01增长了9%，有点快，而03比02增长了6.5%，04比03的增长幅度多少？总之，俺感觉市场的增长是在放缓，但缓到多少？从97年看过来，应该是6%左右，如果放缓到3%以下，那就回到七八十年代的经济水平了，可能吗？就算今后几年恶劣因素很多，市场下跌，能一下跌10%超过90-96水平？没有85-89那样的猛增作铺垫，连续六七年的小幅阴跌都没可能，更不会有什么几年里的大跌。经济危机呢？那个俺预测不了。有些困惑的是能源问题，石油基金几乎从两三年前增加了100%，增速太快，那么有没有可能今后几年持续下跌？就算能源需求确实紧张，但表现在基金价格上是不是泡沫太多？还请高人指教。。。

Oct 5th, 2005, 20:13	只看该作者 #14
细胞 Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 2,905 声望: 3884752	说个故事一白人小伙，本人同事，8月份入住买的房子，他说他当时租住的那栋楼里，8月份有16户搬出，全部都是因为买了房子。另外，我不是经纪。
细胞 Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 2,905 声望: 3884752

Oct 6th, 2005, 02:23	只看该作者 #15
cooljeff 猪样年华注册日期: Jul 2004 帖子: 2,462 声望: 187511	需要就买，不需要就没必要去追----------永远是对的！
cooljeff 猪样年华注册日期: Jul 2004 帖子: 2,462 声望: 187511	生活真多彩~~~~~~~~~~~~！

Oct 6th, 2005, 12:32	只看该作者 #16
多伦多市政府退休市长注册日期: Jul 2004 住址: CANADA 帖子: 8,546 积分:4 精华:2 声望: 44862667	总的来讲,形势还是不错的,别看有些家伙说,房子价格7-8月份大跌之类的,举个例子,去年年底,有个糖耗子,叫价20多万,成交19万半,现在那一带的同样的糖耗子,价格都往23-24万叫,即使价格降到21万成交,比去年的这个时刻还是高的,