【求助】卖主不肯退订金怎么办

dingdang26 · Oct 10th, 2008, 08:45

9月29日（周一）下了conditional offer （ resale condo）， 10月4日验房，期间发现问题，于是在10月6日（周一）提出退房，并根据mortgage 条款（我的经纪说，买卖房屋中有一条保护买家利益的unsatisfactory mortgage 条款，在签署conditional offer之后的5个business day里买方可以根据这个条款退房。当然退房不一定是因为贷款，只是作为由头）签了mutual release。但现在卖方不签字，说是要我们拿出贷款不批的证明。

我的问题是：
1，是不是有这样一个条款，买方可以在5天之内退房？
2，如果上了法庭，我们买方是不是一定赢？
3，实际上验房中间我们发现上下水的声音很noisy，验房师也在验房报告上写了noisy。验房发现的问题是不是可以作为退房的理由。
4，现在卖家不肯签字，除了上法庭，还有什么方法可以拿回订金。

恳请大家给我出出主意。谢谢。

prostar · Oct 10th, 2008, 09:26

根据unsatisfactory mortgage 条款，就可以退了，不需要证明。
你的agent有职权有义务帮你和卖方交涉，不需你出什么力，你agent应该做接下来的所有事，否则请他作啥？你付他钱呢。

Blue Rose · Oct 10th, 2008, 09:26

一般买房子都两个条件：
1. 验房出问题
2. 贷款出问题
你居然没有要求1？还是你的经济疏忽，没有给你加上？

一般来说，卖房的都会签的。因为前后打官司要用很多时间，这个期间，他的房子是不能卖的。你给了多少定金？让你的经济再跟对方协商。

还有实在不行，你就说你外面欠债了，没有能力贷款。。。。

Blue Rose · Oct 10th, 2008, 09:28

而且一般验房出问题就不要，本来就是在条款上的，除非你给划掉了。不知道我记得对不对。

dingdang26 · Oct 10th, 2008, 09:56

我买的是condo。基本上房子的构架没有什么问题。
我们觉得上下水的声音很吵，影响日常生活。这个是不是很主观的事情？而且，condo的上下水属于公共部分，自己也是不可以修理的。

dingdang26 · Oct 10th, 2008, 09:59

我有验房条款，但我的经纪说，讲mortgage是最好的，因为unsatisfactory mortgage是完全保护买家的condition。即便这个mortgage是世界上最好的，但是我买家个人不满意。

还有现在我的经纪说让我找律师咨询和到法庭排队。这些事情我可以要求我的经纪来做吗？

Blue Rose · Oct 10th, 2008, 12:33

引用:

作者: dingdang26

我有验房条款，但我的经纪说，讲mortgage是最好的，因为unsatisfactory mortgage是完全保护买家的condition。即便这个mortgage是世界上最好的，但是我买家个人不满意。

还有现在我的经纪说让我找律师咨询和到法庭排队。这些事情我可以要求我的经纪来做吗？

那就干脆说，两条都不过！

然后跟律师咨询一下。如果我说得没错，就告诉卖家，打官司期间，你的房子都不能卖，你想好了，我就启动法律程序了。看看卖家怎么说。

12321 · Oct 10th, 2008, 12:39

你经纪太差.......

疯狂的世界 · Oct 10th, 2008, 21:12

引用:

作者: dingdang26

9月29日（周一）下了conditional offer （ resale condo）， 10月4日验房，期间发现问题，于是在10月6日（周一）提出退房，并根据mortgage 条款（我的经纪说，买卖房屋中有一条保护买家利益的unsatisfactory mortgage 条款，在签署co...

你还是把合同的条文贴上来吧，有时候贷款违约的条件是你必须按正常人的标准努力申请贷款而未获得批准才可以使合同无效。

另外，你的经济确实有问题，合同条款应该是定为如果5天内不签waiver，合同自动失效。尤其在现在，合同应很容易签的对买方有利。

prostar · Oct 10th, 2008, 21:24

引用:

作者: 12321

你经纪太差.......

要不是太差，就是存心的。

cmh · Oct 11th, 2008, 01:43

周末G8 开会，周一道指飙升30%，你就不用退房了

喜欢公平 · Oct 12th, 2008, 18:01

引用:

作者: dingdang26

我有验房条款，但我的经纪说，讲mortgage是最好的，因为unsatisfactory mortgage是完全保护买家的condition。即便这个mortgage是世界上最好的，但是我买家个人不满意。

还有现在我的经纪说让我找律师咨询和到法庭排队。这些事情我可以要求我的经纪来做吗？...

你到银行去拿个没批准的单子就行了.我一个朋友已有了同意的信,后又想毁约,到银行去期期艾艾还没说明白,银行的人就说:你直接说吧,是不是不想要那房.答:不想. 就打个单子"贷款没通过"给他了.

老广 · Oct 12th, 2008, 19:46

引用:

作者: prostar

要不是太差，就是存心的。

人家当然想做成生意了。所以不能靠他会帮你退。

moccafirst · Oct 13th, 2008, 23:42

最后咋样了捏？

Oct 10th, 2008, 08:45	#1
dingdang26 Junior Member 注册日期: Oct 2008 帖子: 7	【求助】卖主不肯退订金怎么办 9月29日（周一）下了conditional offer （ resale condo）， 10月4日验房，期间发现问题，于是在10月6日（周一）提出退房，并根据mortgage 条款（我的经纪说，买卖房屋中有一条保护买家利益的unsatisfactory mortgage 条款，在签署conditional offer之后的5个business day里买方可以根据这个条款退房。当然退房不一定是因为贷款，只是作为由头）签了mutual release。但现在卖方不签字，说是要我们拿出贷款不批的证明。我的问题是： 1，是不是有这样一个条款，买方可以在5天之内退房？ 2，如果上了法庭，我们买方是不是一定赢？ 3，实际上验房中间我们发现上下水的声音很noisy，验房师也在验房报告上写了noisy。验房发现的问题是不是可以作为退房的理由。 4，现在卖家不肯签字，除了上法庭，还有什么方法可以拿回订金。恳请大家给我出出主意。谢谢。
dingdang26 Junior Member 注册日期: Oct 2008 帖子: 7

Oct 10th, 2008, 09:26	只看该作者 #2
prostar Senior Member 注册日期: Jan 2008 帖子: 639 声望: 0	根据unsatisfactory mortgage 条款，就可以退了，不需要证明。你的agent有职权有义务帮你和卖方交涉，不需你出什么力，你agent应该做接下来的所有事，否则请他作啥？你付他钱呢。
prostar Senior Member 注册日期: Jan 2008 帖子: 639 声望: 0

Oct 10th, 2008, 09:56	只看该作者 #5
dingdang26 Junior Member 注册日期: Oct 2008 帖子: 7 声望: 0	我买的是condo。基本上房子的构架没有什么问题。我们觉得上下水的声音很吵，影响日常生活。这个是不是很主观的事情？而且，condo的上下水属于公共部分，自己也是不可以修理的。
dingdang26 Junior Member 注册日期: Oct 2008 帖子: 7 声望: 0

Oct 10th, 2008, 09:59	只看该作者 #6
dingdang26 Junior Member 注册日期: Oct 2008 帖子: 7 声望: 0	我有验房条款，但我的经纪说，讲mortgage是最好的，因为unsatisfactory mortgage是完全保护买家的condition。即便这个mortgage是世界上最好的，但是我买家个人不满意。还有现在我的经纪说让我找律师咨询和到法庭排队。这些事情我可以要求我的经纪来做吗？
dingdang26 Junior Member 注册日期: Oct 2008 帖子: 7 声望: 0

Oct 11th, 2008, 01:43	只看该作者 #11
cmh Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 1,683 声望: 4116197	周末G8 开会，周一道指飙升30%，你就不用退房了
cmh Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 1,683 声望: 4116197	试试签名好用不好用

Oct 10th, 2008, 09:26	只看该作者 #3
Blue Rose 晕注册日期: Jul 2004 帖子: 17,886 积分:36 精华:14 声望: 15810037	一般买房子都两个条件： 1. 验房出问题 2. 贷款出问题你居然没有要求1？还是你的经济疏忽，没有给你加上？一般来说，卖房的都会签的。因为前后打官司要用很多时间，这个期间，他的房子是不能卖的。你给了多少定金？让你的经济再跟对方协商。还有实在不行，你就说你外面欠债了，没有能力贷款。。。。

Oct 10th, 2008, 09:28	只看该作者 #4
Blue Rose 晕注册日期: Jul 2004 帖子: 17,886 积分:36 精华:14 声望: 15810037	而且一般验房出问题就不要，本来就是在条款上的，除非你给划掉了。不知道我记得对不对。

Oct 10th, 2008, 12:39	只看该作者 #8
12321 Senior Member 注册日期: Feb 2008 帖子: 3,402 声望: 3648448	你经纪太差.......

Oct 13th, 2008, 23:42	只看该作者 #14
moccafirst 小毛娘注册日期: Oct 2006 住址: Vancouver 帖子: 52,206 积分:388 精华:105 声望: 120271118	最后咋样了捏？
	灌水灌到花儿谢? Mission Impossible! my baby