mls 要开放啦！

[Loriey]

mls将要成为类似autotrader 的网站。

http://info.51.ca/news/canada/2010/03/23/194365.shtml

[sailingspyder]

多少觉得有点不公平。感觉上MLS应该算是经济们自己的内部信息交换平台吧，费用信息共享，如果里面的信息都来自经纪们的输入，那么外人还真不好说什么。现在开放登广告，以后要不要开放成交记录查询？完了经纪们都成了义务劳动了？

[jedi_xie]

作者: sailingspyder

多少觉得有点不公平。感觉上MLS应该算是经济们自己的内部信息交换平台吧，费用信息共享，如果里面的信息都来自经纪们的输入，那么外人还真不好说什么。现在开放登广告，以后要不要开放成交记录查询？完了经纪们都成了义务劳动了？

开放是要收费的，听新闻说是划一收费，使用服务。到时经纪就不会把信息输入到里面去了，不会有免费午餐。最大可能就是MLS自己雇人收集信息。

[Loriey]

mls象车的交易网autotrader那样的做法不是很好吗？

autotrader上：
卖方：有dealer卖和私卖的广告；
买方：可以上autotrader买，也可以去dealer买，
不是很好吗？

[sailingspyder]

autotrader上仅仅是登广告而已，MLS里面可不就这些。况且类似的自卖房网站也不是没有，你也可以到报纸上登

MLS本来应该是个封闭的行业协会的工具，只有经纪可以用，他的原罪在于他集中了太多有用的信息。这些信息的收集非一日之功，雇佣经济才能进MLS也是收买路钱广告费，只不过大家觉得太贵而已。强迫贱买而已。

[agata]

Competition Bureau rejects amendments to rules governing real estate services

http://ca.news.finance.yahoo.com/s/2...al-estate.html

[moccafirst]

作者: agata

Competition Bureau rejects amendments to rules governing real estate services

http://ca.news.finance.yahoo.com/s/2...-competition-b...

联邦政府还有Competition Bureau这种部门？？？

[Loriey]

这在美国早就开放多少年了啊? 也没见JJ没饭吃啊.
车辆交易有autotrader网, 也没见dealer纷纷关门啊.
不过这么一来, 确实给无良JJ造成一定威胁, 不能再暗箱操作了.支持一下!

[jedi_xie]

作者: Loriey

这在美国早就开放多少年了啊? 也没见JJ没饭吃啊.
车辆交易有autotrader网, 也没见dealer纷纷关门啊.
不过这么一来, 确实给无良JJ造成一定威胁, 不能再暗箱操作了.支持一下!

不一样的，MLS上面可以查出这个房子从第一次转手到现在成交了多少次，每次成交价是多少，甚至大概什么时候装修过，换过房顶等等，这些是很有用的信息，一旦MLS被强迫免费，这些有用的信息肯定会被抹掉。有版权问题的，如果光像AutoTrader那样，我为啥要交钱给MLS？现在已经有很多这类房屋交易的网站。AutoTrader网站上根本不会给你这些东西，你是不可能看到这车转过多少手，有没有按时做维护等信息。

[千帆过]

作者: jedi_xie

不一样的，MLS上面可以查出这个房子从第一次转手到现在成交了多少次，每次成交价是多少，甚至大概什么时候装修过，换过房顶等等，这些是很有用的信息，一旦MLS被强迫免费，这些有用的信息肯定会被抹掉。有版权问题的，如果光像AutoTrader那样，我为啥要交钱给MLS？现在已经有很多这类房屋交易的网站。A...

交易价还是有用的，装修换屋顶这种还不如请验房师有用

[Loriey]

作者: jedi_xie

不一样的，MLS上面可以查出这个房子从第一次转手到现在成交了多少次，每次成交价是多少，甚至大概什么时候装修过，换过房顶等等，这些是很有用的信息，一旦MLS被强迫免费，这些有用的信息肯定会被抹掉。有版权问题的，如果光像AutoTrader那样，我为啥要交钱给MLS？现在已经有很多这类房屋交易的网站。A...

这些信息，都可以在每个房子的交易信息listing sheet中查到。现在的mls也只不过是保留了history而已。开放了的mls， 同样也可以保留history供公众查询和sort， 有什么难的？

[jedi_xie]

作者: Loriey

这些信息，都可以在每个房子的交易信息listing sheet中查到。现在的mls也只不过是保留了history而已。开放了的mls， 同样也可以保留history供公众查询和sort， 有什么难的？

listing sheet是现在卖主的叫价，不代表什么意思，可是历史成交价就有参考价值了，当现在的卖主叫出的价钱比他买入价高很多的时候，你就可以落地杀价，如果不是高出很多，你就不必费力去砍了，卖主不会降价的，当时我买房子就是这样还价的。你认为他们会把这些历史数据免费提供给你吗？

数据就是金钱，他们不会给你的。这也是为啥那些现存的免费房屋交易网站始终不能代替MLS，大家一致逼MLS开放的原因，就是因为这些历史数据啊

[jedi_xie]

作者: 千帆过

交易价还是有用的，装修换屋顶这种还不如请验房师有用

其实交易此次和间隔也很重要，如果你见到现在的卖主是1，2年前买入这个房子的，你就要小心了，可能是卖主在炒房，对房子不是那么爱护的，现场看房的时候就要留意。

[TjHong]

一个行业被一个单位或协会垄断，政府就要出面打破垄断局面。

[sailingspyder]

首先，地产协会没有利用这种垄断去打压其他售房方式，我见过几个自卖的房子，好像有个房子在这个论坛就自卖过相当长时间。如果MLS降低入门费，到反而有利用垄断打击其他网站的嫌疑了。

其次，政府如果想打破垄断，大可以把自己掌握的信息放在网站上，政府难道对房屋买卖没有记录吗？如果有，然后再放个标准的房屋买卖合同，基本就齐活了。

但就是这样，经纪也不会消失，就好比谁都可以买股票，但不少人还是委托别人帮忙作。

[TjHong]

国内偏远乡下人进城办点事，唯一的交通工具就是一天一班的公共汽车，这有人跳出来说你可以不坐这车进城，你可以走路啊，你还可以自己买辆车开着进城啊。咋那么无耻。

[TjHong]

比如说一个７０万的房子按买卖共３.５％的佣金算，赶上大部分人的半年收入，难怪有人考个牌就为自己买卖房，这经济队伍从２００７年的６千升到现在的３万大军，估计还在涨。

[sailingspyder]

作者: TjHong

国内偏远乡下人进城办点事，唯一的交通工具就是一天一班的公共汽车，这有人跳出来说你可以不坐这车进城，你可以走路啊，你还可以自己买辆车开着进城啊。咋那么无耻。

这个是两个性质的问题，这不是公共汽车，开始是几个人自己组织的carpool，后来变成私营的运输公司，他们应该有权利制定使用的价格，以前必须雇佣经济才能上车，现在交钱就可以上，总之是要交钱，先交后交，多交少交而已。

如果他们利用自己的垄断排挤其他运输公司，比如打价格战，那么对他们使用反垄断法是正确的，而现在看不到类似的情况。

说明一下，本人非经纪,最近比较闲而已

[TjHong]

作者: sailingspyder

这个是两个性质的问题，这不是公共汽车，开始是几个人自己组织的carpool，后来变成私营的运输公司，他们应该有权利制定使用的价格，以前必须雇佣经济才能上车，现在交钱就可以上，总之是要交钱，先交后交，多交少交而已。

如果他们利用自己的垄断排挤其他运输公司，比如打价格战，那么对他们使用反垄断法是正...

打价格战，找谁打价格战？discount经纪不是发现一个开除一个吗？！！

[sailingspyder]

这是清理门户，和我们刚才说的又不是同一个问题了。以前经纪上MLS网站有密码就行，后来改成了U盘，现在不知道，为什么？我知道有些经纪把密码给出去的，大家好不容易攒鸡毛凑胆子才弄出这么个数据库，还指着他赚钱却被某些人不打声招呼就给贱买了，互联网一个作用是让很多信息公开了，副作用就是很多人认为什么都应该便宜不要钱，其实满不是那么回事情，卖数据的公司很多，真正的有价值的数据都是要钱的，连查个车的历史都是要钱的，先雇经纪后上车只是一种收钱的方式而已，作为经济们自己大数据库，经纪们应该有权决定如何使用。

我虽然有时候也不奋经纪的某些做法，但他们的私有财产和知识产权还是要尊重的