mls 要开放啦！

[英英白云]

作者: jedi_xie

listing sheet是现在卖主的叫价，不代表什么意思，可是历史成交价就有参考价值了，当现在的卖主叫出的价钱比他买入价高很多的时候，你就可以落地杀价，如果不是高出很多，你就不必费力去砍了，卖主不会降价的，当时我买房子就是这样还价的。你认为他们会把这些历史数据免费提供给你吗？

...

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么多的血汗钱？
以卖50万元的房子为例：你需要付出，100K*3.5%+(500K-100K)*1.5%=$9,500
且慢，这是只是给卖方经纪的钱，还需要付给另外买方经纪同样的费用。

[TSXcanada]

作者: 英英白云

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么...

9500, 给经济公司也要收一笔吧。。好像经济不是全额收的，上面不是还有人说了要给什么保险之类。。。

[czzhang]

作者: 英英白云

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么多的血汗钱？
以卖50万元的房子为例：你需要付出，100K*3.5%+(500K-100K)*1.5%=$9,500
且慢，这是只是给卖方经纪的钱，还需要付给另外买方经纪同样的费用。

榨取卖房人这么多的血汗钱？有点夸张吧，你完全可以自己卖。

[jedi_xie]

作者: 英英白云

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么...

是你太天真了，跟人抢OFFER，你可以等到没人跟你抢的时候再买的。其实你可以这样算每年升5%，（年通胀3%，所以房主没赚多少）
180000 x（1+0.05)^20 =477593.58 如果去年房主买30万，今年卖38万，我是打死都不去买的。

[jedi_xie]

作者: TjHong

比如说一个７０万的房子按买卖共３.５％的佣金算，赶上大部分人的半年收入，难怪有人考个牌就为自己买卖房，这经济队伍从２００７年的６千升到现在的３万大军，估计还在涨。

别激动，私卖房子的网站早就有，还不止一个，上网一查就一堆，MLS也没有请黑帮去吧这些网站封了。为啥你就不去那些网站买卖？非要盯着人家的数据库？打劫？ 基金经理更有钱，不论你的钱亏了还是赚了，都要收钱，你还跑去买基金？

[TjHong]

作者: jedi_xie

别激动，私卖房子的网站早就有，还不止一个，上网一查就一堆，MLS也没有请黑帮去吧这些网站封了。为啥你就不去那些网站买卖？非要盯着人家的数据库？打劫？ 基金经理更有钱，不论你的钱亏了还是赚了，都要收钱，你还跑去买基金？

这个垄断的定义也不是我下的，反垄断法也不是我立的，您激动个啥。

[jedi_xie]

作者: 英英白云

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么...

还有，资本主义的公平价值观从没说过收入和付出的劳动需要基本一致。资本主义的法则就是谁掌握资源，谁就可以多得 因为你要付出才能掌握资源，没有付出，就不可能掌握资源。

[jedi_xie]

作者: TjHong

这个垄断的定义也不是我下的，反垄断法也不是我立的，您激动个啥。

所以啊，大家就看政府跟MLS表演吧，估计等个3，5年的就会有结果 现在他们两家是研究研究。这事儿也不是第一天开始谈的了，好几年了。政府真心要搞MLS，还不容易，根本就是两家扯猫尾。

[TjHong]

各位这么牛就把competition bureau告上法庭好来，以后也不要接平价放卖房信息到MLS上的生意。

就怕到时候吆喝的比谁都起劲。哈哈

[云儿飘飘]

作者: 英英白云

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么...

同样,一个两房的CONDO,2006年27万,现在叫价40多万,你怎么杀价?有人抢OFFER,就到了差不多50万成交了!人家都说与历史价交易价无关!只看市场房价如何!

[Pucca普卡]

作者: 英英白云

以卖50万元的房子为例：你需要付出，100K*3.5%+(500K-100K)*1.5%=$9,500
...

经济的佣金是这样算的吗？我一直以为50w房子 买卖双方经济加起来共有5%的佣金，那就是500k X 5% = 25k，那么单方就是12.5k，和你算的9.5k差这么多？

[TjHong]

作者: pucca 影子

经济的佣金是这样算的吗？我一直以为50w房子 买卖双方经济加起来共有5%的佣金，那就是500k X 5% = 25k，那么单方就是12.5k，和你算的9.5k差这么多？

我猜你这个是多伦多算法，他那个是加西的算法。

[Pucca普卡]

作者: TjHong

我猜你这个是多伦多算法，他那个是加西的算法。

恩，我在多伦多。

[jedi_xie]

作者: 云儿飘飘

同样,一个两房的CONDO,2006年27万,现在叫价40多万,你怎么杀价?有人抢OFFER,就到了差不多50万成交了!人家都说与历史价交易价无关!只看市场房价如何!

你这人做事真有劲，喜欢跟人抢，很明显50万的Condo已经远远超出这房子的价值，你非得去买，去抢到手，也没你办法啊，对吧，还相信这是市场价值，那你愿意，也是没办法的。这可不是经纪要你去抢的，是你要经纪去抢的，也不是因为MLS的存在而造成的。当年NT的股票100元的时候也有很多人说这就是市场价值啊。

[jedi_xie]

作者: TjHong

各位这么牛就把competition bureau告上法庭好来，以后也不要接平价放卖房信息到MLS上的生意。

就怕到时候吆喝的比谁都起劲。哈哈

我跟你说吧，最后的结果可能就是MLS的网站免费开放，所有成交数据移放在内部网上，并分隔开，需要用VPN之类的来访问。这样大家都开心，满意了，不就是要开放MLS网站嘛，对不？

[英英白云]

作者: jedi_xie

是你太天真了，跟人抢OFFER，你可以等到没人跟你抢的时候再买的。其实你可以这样算每年升5%，（年通胀3%，所以房主没赚多少）
180000 x（1+0.05)^20 =477593.58 如果去年房主买30万，今年卖38万，我是打死都不去买的。

如果你是realtor，我就不和你争这个理了。
个人认为，MLS靠垄断的收费方法，榨取了高额的费用。
如果还有人说，你可以不找MLS卖，自己买就可以。这个问题已经回答如下了。

作者: TjHong

国内偏远乡下人进城办点事，唯一的交通工具就是一天一班的公共汽车，这有人跳出来说你可以不坐这车进城，你可以走路啊，你还可以自己买辆车开着进城啊。咋那么无耻。

[jedi_xie]

no,我不是realtor,我只是劝各位，不要随意怨别人，钱在你口袋里，别人能不能赚你的钱，全由你决定。便宜时不买，贵时去抢，多送钱给经纪，是你自己的决定，跟经纪赚多少没有任何关系。而且地产经纪什么人都可以做，考个牌，有钱就可以，没有说非要加入经纪协会的。房产交易也是开放的，没有非要经过经纪才能成交的法律要求。所以连政府都不敢说MLS垄断，如果真的已经认定MLS违法，早就已经依法强迫其开放了。现在两家在做这个游戏，不就是因为大家有意见，于是搞点事情出来满足一下大家的愿望而已。

他的那个比喻是错的，别人已经回答如下：

作者: sailingspyder

这个是两个性质的问题，这不是公共汽车，开始是几个人自己组织的carpool，后来变成私营的运输公司，他们应该有权利制定使用的价格，以前必须雇佣经济才能上车，现在交钱就可以上，总之是要交钱，先交后交，多交少交而已。

如果他们利用自己的垄断排挤其他运输公司，比如打价格战，那么对他们使用反垄断法是正...

[TjHong]

作者: jedi_xie

而且地产经纪什么人都可以做，考个牌，有钱就可以，没有说非要加入经纪协会的。

真扯蛋，考牌是考的帮会牌，不加入帮会考牌干什么？

[TjHong]

作者: jedi_xie

我跟你说吧，最后的结果可能就是MLS的网站免费开放，所有成交数据移放在内部网上，并分隔开，需要用VPN之类的来访问。这样大家都开心，满意了，不就是要开放MLS网站嘛，对不？

这个经纪满嘴胡说，现在的结果就是MLS的网站免费开放，所有成交数据移放在内部网上，并分隔开，需要用VPN之类的来访问。

[sailingspyder]

作者: TjHong

真扯蛋，考牌是考的帮会牌，不加入帮会考牌干什么？

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