Dec 27th, 2004, 00:32 | #1 |
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自己做工程总承包人(general contractor, or so called builder),在加拿大是完全可能的,而且不需要任何资格。一般而言,general contractor 的利润是30%,如果自己做 general contractor 兼 on site foreman,并且自己跑材料的话, 可以省下这一部分。 我研究2个月,读了五本书,结论是上面第一句话,还有,做成这件事的核心问题是解决贷款和有时间,而我这两点目前都不容易做到,所以放弃了。银行一般分3次注入资金,subfloor finish, lock up and final inspection,所以启动资金至少要有foundation and subfloor的费用+2万备用。比如,盖30万的房子,启动得7-8万,总共花20-22万,省8-10万。 在加拿大有很多人是从owner buider开始,最终成为 general contractor的。我们镇上很成功的一位builder,6年前是位教地理的high shool 老师,现在已成功建了好几个社区了。 大胆去行动吧,各位。我打算等积攒些钱后,再开始打造自己的dream house. |
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Dec 27th, 2004, 01:12 | #2 | |
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4> 关于报批及随后的各种手续,查你所在 city or town 的相关 BY-LAW,到 municipal 的网站就能找到。应该在 building department 下,有个 Building Permit 之类的pdf文件。 预算嘛,找本加拿大作者写的书就行了。关键词:owner builder, build your own home/house 至于找sub,黄页上多的是,还可以到附近的在建工地上直接问工人。加拿大有很多个人或家庭的建筑从业人员。 |
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Dec 28th, 2004, 02:13 | #3 | |
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你们要是合伙干,连 land development 的活儿都可以拿下,开发一片荒地,就更省钱了。 |
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Jan 3rd, 2005, 12:32 | #4 |
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几位的行动真麻利,祝贺你们聚会成功。可惜我里多伦多太远,以后争取有机会参加学习。 潘总说到套图的修改,肯定是免不了的,起码基础要根据第势做调整。小改应该不麻烦,我有个同事就是从网上买的套图,修改是找镇里 BUILDING DEPARTMENT 的 SURVEYOR 给做的,大概还是要再花几百到上千刀的。 关于工程保修,大概只能在与SUB的合同里规定,而你作为总承包,在安省根据不同市镇的规定,即使给自己盖,也是要作为BUILDER注册参加安省那个什么保修计划的。比如我们镇里的BYLAW就要求这样,而边上的一些TOWNSHIP就不要求。 |
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