【注意】刚听来的，温哥华人民打算移居卡城了

[老兵不死]

房价涨跌和民主一样,是万能滴

正房:只有民主才就救中国,只有房价跌才能造福老百姓,才能X生活和谐,住在阻来的房子里XX要比住在大耗子里有情趣的多,请听我分析(此处省去5000字)

反房,民主是狗屎,只有GCD才是真龙天子,房子越涨,老百姓越性福,没有大耗子,就没有X生活,没有大耗子,就没有X生活....(此处也省去5000字)

[老兵不死]

作者: Jim_Fr

从07年到现在投资卡城房产， 你举个例子谁赚了？50万的房子到现在至少亏3-4万以上，豪宅更不用说了，10万以上，还真不如租房呢。老毛当年在北大工作的时候不也租房住吗。

07年到现在4年时间,中间有大把机会可以赚钱.

[老兵不死]

作者: happynature

医疗保险: 是单位里出, 事实上是单位帮你交, 你自己出的钱. 看急疹要等三四个小时以上! 做手术要轮好几个月以上.

教育: 卡村本来学校就不多, 那么多新区还没有自己的学校, 政府却还要裁200个老师.

公共交通, 月票见涨, 自己开车, 油费见涨.

养老: 是像到处闲逛一样的中产阶级在养加拿大的老人.

...

中产阶级很重要的一个特点是有自己的房产.

the term middle class implies those people who typically have had a good education, own a family house, and hold a managerial or professional post.

[老兵不死]

作者: happynature

有房产而无房贷的才是真正的中产阶级。

你这个说不到我身上.如果我不是把房子refinance,拿了些钱出来.我是没有贷款的.我在这里买房大概7,8年左右.还有大把人比我debt free更快的.

不过MORTGAGE实在不算是什么负担.所以即使没有MORTGAGE,我目前月光的状态也无法改变,因为其他开销是MORTGAGE的4,5倍以上.

[老兵不死]

作者: happynature

你曾经是真正的中产阶级, 有房无贷; 我无房无贷, 算不上中产阶级, 但我交的税和真正的中产阶级一样多, 对社会的贡献不比他们少.

我现在也是中产阶级.所谓没有贷款才叫中产那是你的误区。在西方资本主义社会,有一定比例的贷款才是健康的财务状态.如果你做股票的话,你会留意到很多很富有的公司,比如微软和EXXON这样的特富裕的公司都有债务.如果你看过微软的财报的话,它手上的现金是39B,而依然有9B的债务.EXXON有15B的债务,而这公司一年利润是差不多30B.为什么他们不还掉?难道微软和EXXON的管理人员是傻瓜吗?

同样对于个人也是一样.我相信即使是巴非特和盖茨,也是有贷款的.为什么要有贷款?我拿自己的例子来说一下:

我第一次买房大概是8年还是9年前,那时候买了个16万的TOWNHOUSE,借了12万,那时候,相当于我家庭收入的三倍.8年过去了,我依然有12万的贷款,(房子已经换了.)但是现在这12万连我一年的家庭收入都不到了.现在我每个月还房贷不到税后收入的10%,我LEASE个车每月还钱都比房贷多.

这就是变化,实际上贷款成功帮你完成了对抗通货膨胀的任务.

其二,西方是个信用社会,我现在经常收到什么零利率或者0.9%的利息的信用卡,虽然没什么用,但是如果什么时候需要,我就可能拿来用.我有几十万的信用额可以用,利息很低,所以我完全不需要存钱,什么时候手头短,就先借,然后慢慢还.这是非常舒服的.如果你没有抵押品,在你缺钱的时候就准备求朋友要么借高息吧.

其三,投资于房地产和股票等在税务上有很大的不同,这个细节我不讲,等什么时候空军不再空了,我可以介绍一下.

我个人的投资非常分散,地产,股票,保险都有.每年报税都很麻烦.充分利用社会给你的每个资源.多干少说,才是通往财富之路.

[老兵不死]

作者: happynature

你8,9年前买房是个正确的决定. 因为那时房价便宜, 投机炒房的很少. 人们买房量力而为, 不蜂拥而上. 但是现在不一样了. 市场投机严重, 家庭负债率节节攀升, 创历史新高 ! 资本主义经济危机具有一定的周期性, 是泡沫总是有爆的时候.

房价真便宜过吗?

再拿我自己做例子.2004年我买自己第一套独立房的时候,花了25万.那时候我的工资是6万

如今,那套房我已经卖掉了,如果不卖,现在的市价约在45万左右.

我现在还在同一间公司里.房价从25到了45,我的工资呢?你猜猜看?

[老兵不死]

作者: midbay

3万？

如果是我自己的公司的话,完全有可能.

[老兵不死]

作者: jo jo

今年的estimate Household income 出来了 ($): 127,821 FYI
Calgary Profile: http://list.moneysense.ca/rankings/b...layProfile.asp...

很好啊.今年对于能源行业来说,应该是繁忙的一年

[老兵不死]

作者: calgaryly

怎么不给大家解释一下为什么油价高而就业赶不上从前？
就是呀，我也有同感，给分析一下呗

因为天然气对本地的就业更重要些.

而当年就业最火暴的时候,是油价和气价都高.

几年前,我用过$13/GJ的气.那时候,我锁定了价格在$7,结果亚省政府一GJ倒找我6块钱.

[老兵不死]

作者: benz7

股市油价是先行经济指标，就业是后行指标，经济萧条的时候，也是如此，先是股市跌，然后才是就业率。其实现在的失业率已经大大改善，大幅降低了。

说的很对.老手啊.对照就业来做股市,是要慢好几拍的,会亏死.

股市反转的时候,失业率还在上升呢,一般小散还以为正在危机中呢.

股市反转两年后,失业率才开始下降.

等到失业率极大改善,就业非常充分的时候,股市已经到顶,酝酿下次危机了.

[老兵不死]

作者: 到处闲逛

如果说本地人这么认为房子的功能，我相信。但对很多华人来说，房子最大的功能不在此。为什么很多人不愿意买好车？因为他们认为车是贬值品，从开出车行的那一刻起就在贬值；而房子不同，不但可以白住，还有赚一笔钱的可能。不适用于所有买房者，但带着如此目的买房的不会少。楼上一再强调买房抗通胀不就是这个道理么？买房舍...

车不过是个代步工具.别赋予它太多的意义.尤其是在这里,车也不怎么值钱.早几年前,德国那三个著名的牌子车,我买过其中两个.买完了玩过了,其实也就那么回事.

如果是爱车之人,不见的非得买宝马,尤其是普通的宝马,在性能上并无特别的优势.