更换屋顶

ericjane · Sep 4th, 2020, 16:06

老化加上6，7月的冰雹伤害，准备近期更换屋顶。大家有没有口碑好的公司推荐，老中，西人公司都可以。目前联系了National Star和Shaw Renovation&Construction，还没有做现场评估。

ericjane · Sep 4th, 2020, 18:19

又联系了2家在homestars评价不错的公司，等现场评估了。

bigcake · Sep 5th, 2020, 05:03

看多少钱1尺，4元以下都不错（屋顶斜面积）

bigcake · Sep 5th, 2020, 05:03

瓦片现在分25年，30年，lifetime保修三种，价格有所区别

rotatem · Sep 5th, 2020, 17:36

换屋顶真是一个很昂贵的工作。换屋顶其实非常简单，很多人怕从屋顶摔下来，所以请人做，因为要买商业保险，加上需求量大，又是季节性工作，导致供不应求，人工费巨贵，报价很高。
自己换屋顶，比换木地板还容易，还快，三分之一的价格，就足够了，一个周末，就能完工。

ericjane · Sep 7th, 2020, 16:50

引用:

作者: rotatem

换屋顶真是一个很昂贵的工作。换屋顶其实非常简单，很多人怕从屋顶摔下来，所以请人做，因为要买商业保险，加上需求量大，又是季节性工作，导致供不应求，人工费巨贵，报价很高。
自己换屋顶，比换木地板还容易，还快，三分之一的价格，就足够了，一个周末，就能完工。

目前两个报价都有点小贵。今天一个同胞给我报价一包architectural shingle $40, 35 years, 真心挺贵的，不知道和HD 28元的有什么区别。这两天看了不少YouTube视频, 感觉真心不难，drip edge，ice&water shield, paper, starter shingle, valley flashing, wall flashing, 就是个熟练工。我们的屋顶比较陡，valley比较多，没专业工具自己安装还是比较困难。

ericjane · Sep 7th, 2020, 17:01

屋顶自然老化，看不出特别明显冰雹的损害，不知道能否报保险cover一部分换屋顶费用？就担心保险评估后维修费用在deductible以内，而且有了claim，然后renew的时候涨保险，坛子里有没有人报过保险？share一下经验。

jo jo · Sep 7th, 2020, 17:54

屋顶hail claim都是all or none的，不会只cover一部分；因为局部更换就和别的aged的部分不协调了，都是要全部换的
所以claim重点是证明有冰雹damage就可以了

你的顾虑是很有价值的。
一个屋顶换下来才几千，claim或不claim是50/50的好坏处；如果能有外墙siding毁坏，弄下来一万多两万，属于大额损失，很多保险公司有政策不用给deductible，那就值得claim了。

我一般一万以上的损失才报，一万以下的，自己弄控制成本基本能在三五折内搞定，就不报了。
如果你是第一次报有waiver 可能值得考虑，具体得研究一下你的保单policy

ericjane · Sep 7th, 2020, 18:35

[QUOTE=jo jo;4869374]屋顶hail claim都是all or none的，不会只cover一部分；因为局部更换就和别的aged的部分不协调了，都是要全部换的
所以claim重点是证明有冰雹damage就可以了

你的顾虑是很有价值的。
一个屋顶换下来才几千，claim或不claim是50/50的好坏处；如果能有外墙si...[/QUOTE

刚看了保险条款，第一次是有waiver的，关键是目前看不出来有没有冰雹damage，还没有冰雹砸的spot，不知道他们怎么估算。刚才接到Shaw Construction电话，他们估算要11K，老中也要9.5K，这周再看两家公司，如果太高真想考虑休假一周自己做。

jo jo · Sep 7th, 2020, 20:15

嗯呐只能多问问了。我今年运气不错，只损坏了一个透明雨棚，租客还说坏得很艺术不用修了。。。，不知道现在屋顶价钱。去年是4块一尺，比往年贵了些因为最低工资提了，当然我都是用最便宜的片片

jo jo · Sep 8th, 2020, 01:51

emm，根据我个人经历，好像和楼上不大一样；可能不同公司有不同做法吧。仅供参考，我报过的有TDMM，TD，RBC，AVIVA和Travelers。
做保险单的contractor，因为走保险 budget很容易批，价格不会太低的说；不走保险单的会有价格松动，但还是看季度工作量
他们为了不两头得罪保险公司客户和保单客户，quoting都是用matching原来材料的，如果找不到至少中等价位，不然客户complain，影响review 可能会失去partnering资格呢

HXS1966 · Sep 8th, 2020, 09:25

有过一次屋顶冰雹损害赔偿，保险公司直接评估后给钱，做不做与找谁做，都是自己的事。

jo jo · Sep 8th, 2020, 10:45

你可能是比较早的申报。现在（about 2013年后）赔得多，cash out要打六五折到八五折不等。做的话，钱不经过owner直接打到contractor上。
当然，有人和灵活的contractor 做cashing deal，折扣比保险公司好但好像是不合规矩了

jo jo · Sep 8th, 2020, 12:59

是呢今年东北区！
忒夸张了
一般咱车子被雹子砸不都是一小坑一小坑的嘛严重点就是坑密密麻麻点
同事share了他的车顶，居然是像大锅那样凹了~~ 得多大颗包子呐

更神奇是，顶锅凹了，玻璃一点事儿都没。。。

反正天气是越来越妖
脸大这边看着包子也挺大的，但车子房子都没有什么损伤；
Calgary才多大呢，开车去同事家20分钟不到，差别这么大嚄

Sep 4th, 2020, 16:06	#1
ericjane Junior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 20	更换屋顶老化加上6，7月的冰雹伤害，准备近期更换屋顶。大家有没有口碑好的公司推荐，老中，西人公司都可以。目前联系了National Star和Shaw Renovation&Construction，还没有做现场评估。
ericjane Junior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 20

Sep 4th, 2020, 18:19	只看该作者 #2
ericjane Junior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 20 声望: 0	又联系了2家在homestars评价不错的公司，等现场评估了。
ericjane Junior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 20 声望: 0

Sep 5th, 2020, 17:36	只看该作者 #5
rotatem Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 458 声望: 185483	换屋顶真是一个很昂贵的工作。换屋顶其实非常简单，很多人怕从屋顶摔下来，所以请人做，因为要买商业保险，加上需求量大，又是季节性工作，导致供不应求，人工费巨贵，报价很高。自己换屋顶，比换木地板还容易，还快，三分之一的价格，就足够了，一个周末，就能完工。
rotatem Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 458 声望: 185483

Sep 7th, 2020, 17:01	只看该作者 #7
ericjane Junior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 20 声望: 0	屋顶自然老化，看不出特别明显冰雹的损害，不知道能否报保险cover一部分换屋顶费用？就担心保险评估后维修费用在deductible以内，而且有了claim，然后renew的时候涨保险，坛子里有没有人报过保险？share一下经验。
ericjane Junior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 20 声望: 0

Sep 7th, 2020, 18:35	只看该作者 #9
ericjane Junior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 20 声望: 0	[QUOTE=jo jo;4869374]屋顶hail claim都是all or none的，不会只cover一部分；因为局部更换就和别的aged的部分不协调了，都是要全部换的所以claim重点是证明有冰雹damage就可以了你的顾虑是很有价值的。一个屋顶换下来才几千，claim或不claim是50/50的好坏处；如果能有外墙si...[/QUOTE 刚看了保险条款，第一次是有waiver的，关键是目前看不出来有没有冰雹damage，还没有冰雹砸的spot，不知道他们怎么估算。刚才接到Shaw Construction电话，他们估算要11K，老中也要9.5K，这周再看两家公司，如果太高真想考虑休假一周自己做。
ericjane Junior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 20 声望: 0

Sep 5th, 2020, 05:03	只看该作者 #3
bigcake Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 1,769 声望: 16092	看多少钱1尺，4元以下都不错（屋顶斜面积）

Sep 5th, 2020, 05:03	只看该作者 #4
bigcake Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 1,769 声望: 16092	瓦片现在分25年，30年，lifetime保修三种，价格有所区别

Sep 7th, 2020, 17:54	只看该作者 #8
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,067 积分:5 精华:2 声望: 24936019	屋顶hail claim都是all or none的，不会只cover一部分；因为局部更换就和别的aged的部分不协调了，都是要全部换的所以claim重点是证明有冰雹damage就可以了你的顾虑是很有价值的。一个屋顶换下来才几千，claim或不claim是50/50的好坏处；如果能有外墙siding毁坏，弄下来一万多两万，属于大额损失，很多保险公司有政策不用给deductible，那就值得claim了。我一般一万以上的损失才报，一万以下的，自己弄控制成本基本能在三五折内搞定，就不报了。如果你是第一次报有waiver 可能值得考虑，具体得研究一下你的保单policy

Sep 7th, 2020, 20:15	只看该作者 #10
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,067 积分:5 精华:2 声望: 24936019	嗯呐只能多问问了。我今年运气不错，只损坏了一个透明雨棚，租客还说坏得很艺术不用修了。。。，不知道现在屋顶价钱。去年是4块一尺，比往年贵了些因为最低工资提了，当然我都是用最便宜的片片

Sep 8th, 2020, 01:51	只看该作者 #11
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,067 积分:5 精华:2 声望: 24936019	emm，根据我个人经历，好像和楼上不大一样；可能不同公司有不同做法吧。仅供参考，我报过的有TDMM，TD，RBC，AVIVA和Travelers。做保险单的contractor，因为走保险 budget很容易批，价格不会太低的说；不走保险单的会有价格松动，但还是看季度工作量他们为了不两头得罪保险公司客户和保单客户，quoting都是用matching原来材料的，如果找不到至少中等价位，不然客户complain，影响review 可能会失去partnering资格呢

Sep 8th, 2020, 09:25	只看该作者 #12
HXS1966 Senior Member 注册日期: Jun 2006 帖子: 4,511 声望: 1177764	有过一次屋顶冰雹损害赔偿，保险公司直接评估后给钱，做不做与找谁做，都是自己的事。

Sep 8th, 2020, 10:45	只看该作者 #13
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,067 积分:5 精华:2 声望: 24936019	你可能是比较早的申报。现在（about 2013年后）赔得多，cash out要打六五折到八五折不等。做的话，钱不经过owner直接打到contractor上。当然，有人和灵活的contractor 做cashing deal，折扣比保险公司好但好像是不合规矩了

Sep 8th, 2020, 12:59	只看该作者 #14
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,067 积分:5 精华:2 声望: 24936019	是呢今年东北区！忒夸张了一般咱车子被雹子砸不都是一小坑一小坑的嘛严重点就是坑密密麻麻点同事share了他的车顶，居然是像大锅那样凹了~~ 得多大颗包子呐更神奇是，顶锅凹了，玻璃一点事儿都没。。。反正天气是越来越妖脸大这边看着包子也挺大的，但车子房子都没有什么损伤； Calgary才多大呢，开车去同事家20分钟不到，差别这么大嚄