【求助】3.5 年新的房子，验屋发现basement渗水

XINZJ · Dec 31st, 2009, 20:43

3.5 年新的房子，验屋发现basement渗水，有个今天在漏。另有3个裂缝，其中一个有漏过水的痕迹（80cm左右），一个有湿痕，还有一个裂缝未见水渍。屋顶有多处翘皮。还有许多保养问题，硬木地板多处有破洞，水槽下水管漏水，多个pot linght 不亮，。。。
下一步怎么办呢？主要是漏水，是保修期内，怎么交涉呢。第5个banking date的期限在下周一。如果想拒掉offer，有办法拒掉offer吗？谢谢先！

sane0898 · Dec 31st, 2009, 20:53

房子屋顶和地下室漏水都不是小问题，

让你的地产经纪人帮你交涉就好了

22bulwer · Dec 31st, 2009, 20:56

要求对方修理好。。不然就取消交易。

XINZJ · Dec 31st, 2009, 20:59

引用:

作者: sane0898

房子屋顶和地下室漏水都不是小问题，

让你的地产经纪人帮你交涉就好了

我们是直接跟卖方经纪定的offer. 只有我们自己跟他们交涉了。如果不想要，怎么办呢。

XINZJ · Dec 31st, 2009, 21:04

引用:

作者: 22bulwer

要求对方修理好。。不然就取消交易。

我们不希望他们修，特别是这种天气，施工质量很难保证。况且，要是这下去光下雪，不化，也不知道又没修好。basement还在保修期内。如果我们要求自己修，估计也很难。怎么办呢？

newbeetle · Dec 31st, 2009, 21:36

不明白怎么BASEMENT还在保修期内，不是整栋屋子就一个保险期的吗？

XINZJ · Dec 31st, 2009, 21:43

引用:

作者: newbeetle

不明白怎么BASEMENT还在保修期内，不是整栋屋子就一个保险期的吗？

结构性问题7年保修

newbeetle · Dec 31st, 2009, 21:49

好好看看结构性问题的保修条款吧，BASEMENT 漏水是不包的，只有LOAD BEARING部分才包。或者你可以打电话问问NEW HOME WARRANTTY的部门，这个是不是包就清楚了。
你的OFFER有没有加CONDITION？如果没有的话，估计没办法。

北方的天空 · Dec 31st, 2009, 22:00

1，看看合同上有没有超过房价的1％或3000元维修费啥的，就可取消Offer的；
2，如果Basement没有装修，自己请位水专家，评估一下要根除有多难；
3，实在不行，损失定金。

专家们都帮帮，存点钱不容易。
谢谢！

XINZJ · Dec 31st, 2009, 22:05

引用:

作者: newbeetle

好好看看结构性问题的保修条款吧，BASEMENT 漏水是不包的，只有LOAD BEARING部分才包。或者你可以打电话问问NEW HOME WARRANTTY的部门，这个是不是包就清楚了。
你的OFFER有没有加CONDITION？如果没有的话，估计没办法。

conditional：finance， imspection。

XINZJ · Dec 31st, 2009, 22:10

引用:

作者: 北方的天空

1，看看合同上有没有超过房价的1％或3000元维修费啥的，就可取消Offer的；
2，如果Basement没有装修，自己请位水专家，评估一下要根除有多难；
3，实在不行，损失定金。

专家们都帮帮，存点钱不容易。
谢谢！

我们有condition，也无法取消合约吗？现在的问题是新房子成这样的状况，我们不能接受。看中这房子就是图房子新，但他金玉其外，败絮其中。

请专家们帮帮忙，谢谢先！

newbeetle · Dec 31st, 2009, 22:18

有CONDITION的，应该就可以WALK AWAY了吧，应该没什么问题的。

behappy · Dec 31st, 2009, 22:23

就是就是

引用:

作者: newbeetle

有CONDITION的，应该就可以WALK AWAY了吧，应该没什么问题的。

北方的天空 · Dec 31st, 2009, 22:28

引用:

作者: XINZJ

我们有condition，也无法取消合约吗？

说说有哪些 Condition。

XINZJ · Dec 31st, 2009, 22:42

请建议一下步骤，有何paper work 要提交。
condition要效期只要5天。下周一是最后一天，在此之前须作哪些事情呢？

长乘宽 · Dec 31st, 2009, 22:58

引用:

作者: XINZJ

请建议一下步骤，有何paper work 要提交。
condition要效期只要5天。下周一是最后一天，在此之前须作哪些事情呢？

急的是卖方，你急的啥，什么最后一天的。

你什么也不用干，直接回家睡觉。早晨醒来，去看其他的房子。漏水的房子，从此与你无关。

XINZJ · Dec 31st, 2009, 22:59

引用:

作者: 北方的天空

说说有哪些 Condition。

FINANCE AND HOME INSPECTION.

XINZJ · Dec 31st, 2009, 23:08

引用:

作者: 长乘宽

急的是卖方，你急的啥，什么最后一天的。

你什么也不用干，直接回家睡觉。早晨醒来，去看其他的房子。漏水的房子，从此与你无关。

真的是这样吗？我还有1万5押金该如何追回i？

长乘宽 · Dec 31st, 2009, 23:21

引用:

作者: XINZJ

真的是这样吗？我还有1万5押金该如何追回i？

居然还有押金的...押金肯定是付给经纪人的信托账户的，你不签任何字，则条件不成立，他们（经济、卖方或什么）谁也拿不走信托账户里的钱。钱仍然是你的。

找经纪要就是了。

newbeetle · Dec 31st, 2009, 23:30

引用:

作者: 长乘宽

居然还有押金的...押金肯定是付给经纪人的信托账户的，你不签任何字，则条件不成立，他们（经济、卖方或什么）谁也拿不走信托账户里的钱。钱仍然是你的。

找经纪要就是了。

押金可以要回的吗？
这样的话，谁都去看房子，然后说要做INSPECTION同时附带条件，那卖房的不是要被烦死了？

Dec 31st, 2009, 20:43	#1
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436	【求助】3.5 年新的房子，验屋发现basement渗水 3.5 年新的房子，验屋发现basement渗水，有个今天在漏。另有3个裂缝，其中一个有漏过水的痕迹（80cm左右），一个有湿痕，还有一个裂缝未见水渍。屋顶有多处翘皮。还有许多保养问题，硬木地板多处有破洞，水槽下水管漏水，多个pot linght 不亮，。。。下一步怎么办呢？主要是漏水，是保修期内，怎么交涉呢。第5个banking date的期限在下周一。如果想拒掉offer，有办法拒掉offer吗？谢谢先！
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436	细思量......

Dec 31st, 2009, 20:53	只看该作者 #2
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020	房子屋顶和地下室漏水都不是小问题，让你的地产经纪人帮你交涉就好了
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020

Dec 31st, 2009, 20:56	只看该作者 #3
22bulwer Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 228 积分:4 精华:1 声望: 1	要求对方修理好。。不然就取消交易。
	make money by money

Dec 31st, 2009, 22:00	只看该作者 #9
北方的天空 Senior Member 注册日期: May 2008 帖子: 123 声望: 13627	1，看看合同上有没有超过房价的1％或3000元维修费啥的，就可取消Offer的； 2，如果Basement没有装修，自己请位水专家，评估一下要根除有多难； 3，实在不行，损失定金。专家们都帮帮，存点钱不容易。谢谢！
北方的天空 Senior Member 注册日期: May 2008 帖子: 123 声望: 13627

Dec 31st, 2009, 22:42	只看该作者 #15
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436 声望: 10	请建议一下步骤，有何paper work 要提交。 condition要效期只要5天。下周一是最后一天，在此之前须作哪些事情呢？
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436 声望: 10

Dec 31st, 2009, 21:36	只看该作者 #6
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	不明白怎么BASEMENT还在保修期内，不是整栋屋子就一个保险期的吗？

Dec 31st, 2009, 21:49	只看该作者 #8
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	好好看看结构性问题的保修条款吧，BASEMENT 漏水是不包的，只有LOAD BEARING部分才包。或者你可以打电话问问NEW HOME WARRANTTY的部门，这个是不是包就清楚了。你的OFFER有没有加CONDITION？如果没有的话，估计没办法。

Dec 31st, 2009, 22:18	只看该作者 #12
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	有CONDITION的，应该就可以WALK AWAY了吧，应该没什么问题的。