请教房屋贷款的M-One方式.

lylouis · May 17th, 2011, 12:16

如题:
准备买房,有贷款的经纪建议贷款用Manulife-ONE的计划.
主要特点是 1,非常灵活(相对于你自己的一个Line Of Credit, 随用随还, 根据你的能力付利息,根据你的需求用款)
2,计划变更方便(如果想换其他计划,随时可换, 手续费就$100左右).
缺点:
相对于目前的浮动利息(P-0.6%-0.9%),利率较高(P+0.5%).
据说对有流水收入的情况,比如做生意的等更为有利, 因为是按天计算. 所以你随时存入的钱,马上就可以抵掉利息和本金. 最重要的是若干年后,你把钱还完了(超过部分还有1%的利息返回). 突然又需要急用钱的时候, 你可以把你额度内的钱(比如你原来贷款是40万,可以再继续用40万)全部拿出来用, 给你的及时投资提供极大方便.相对于你家的房子就是你的小贷款银行.
这是目前了解到的情况, 希望有做过类似贷款或者准备贷款的朋友作些探讨.
谢谢!

闹闹.. · May 17th, 2011, 12:17

引用:

作者: lylouis

如题:
准备买房,有贷款的经纪建议贷款用Manulife-ONE的计划.
主要特点是 1,非常灵活(相对于你自己的一个Line Of Credit, 随用随还, 根据你的能力付利息,根据你的需求用款)
2,计划变更方便(如果想换其他计划,随时可换, 手续费就$100左右).
缺点:
相对...

是这样的，我用了，感觉挺好的。

lylouis · May 17th, 2011, 12:51

引用:

作者: 闹闹..

是这样的，我用了，感觉挺好的。

谢谢您的回复. 您也是有流水收入的工作,职业?
还想请教点细节:
1, 还不太清楚的是,M-ONE的利率一直是P+0.5%还是可以调整到更低,比如P-0.5%. 当P比较高的时候.
2, 随时存款的方便吗? 比如可以银行存取, 也可以网上转帐吗? 目前TD银行的工作时间是最长和最方便的. 银行内部网上转帐也方便. 不知道Manulife情况如如何?
再次感谢.

googlebot · May 17th, 2011, 14:35

home line of credit也是抵押贷款，利息是p+0.5，短时间周转不错，
如果没什么钱周转，还是mortage

贪睡的老鼠 · May 17th, 2011, 18:26

引用:

作者: lylouis

如题:
准备买房,有贷款的经纪建议贷款用Manulife-ONE的计划.
主要特点是 1,非常灵活(相对于你自己的一个Line Of Credit, 随用随还, 根据你的能力付利息,根据你的需求用款)
2,计划变更方便(如果想换其他计划,随时可换, 手续费就$100左右).
缺点:
相对...

一般来讲，mortgage 的利率是最低的。 Manulife-ONE的利率太高。同样40万贷款，利率多了1-2个百分点，多付7－13万的利息。

mortgage 的利率可以选择固定的，降低风险。

使用mortgate 一般也能多付一部分。

使用mortgate 也可以另外申请 line of credit，也有同样的灵活性。

lylouis · May 18th, 2011, 01:47

引用:

作者: googlebot

home line of credit也是抵押贷款，利息是p+0.5，短时间周转不错，
如果没什么钱周转，还是mortage

如果能申请到抵押贷款利息只是P+0.5. 那也是相对不错的. 如果用来投资,那就不是短时间周转了.
ManuOne还款肯定是最方便和灵活的.

lylouis · May 18th, 2011, 02:12

引用:

作者: 贪睡的老鼠

一般来讲，mortgage 的利率是最低的。 Manulife-ONE的利率太高。同样40万贷款，利率多了1-2个百分点，多付7－13万的利息。

mortgage 的利率可以选择固定的，降低风险。

使用mortgate 一般也能多付一部分。

使用mortgate 也可以另外申请 l...

多付7-13万的利息是你把ManuONE按照普通Mortgage的方式,10-25年还款计划来估算的吧?
如果你选了ManuONE,还是按照普通Mortage的方式去还款的话,那当然就不用考虑ManuONE了.因为不具备选ManuONE的基本条件(现金流频繁, 或者一次性高收入的概率很大).
Manu ONE表面看利息肯定是高些. 但是对于有频繁现金流的收入情况, 这种随存,随付的方式能节约了不少利息并加快本金的回收. 而一次性的高收入也可以帮你随时大比例的缩小本金,从而大量减少你该付的利息.
另一方面, 还可以缓解资金紧张. 对于资金紧张的时候, 你可以连利息都不用还. 给你一个缓冲期. 等到资金充裕了,可以一次全部补还回去.
而我认为最大的好处是今后你家的房子就相对于你的贷款银行,拿着P+0.5的低利息, 随时变现消费或者做投资等等.极为方便.其他类似的抵押贷款手续繁琐不说,对于实行性要求极强的变现投资,似乎就更加不太适合了.
利弊分明,是否适合自己当然需要根据自己的具体情况来定.
以上是个人陋解,欢迎大家商榷.

googlebot · May 18th, 2011, 05:54

引用:

作者: lylouis

如果能申请到抵押贷款利息只是P+0.5. 那也是相对不错的. 如果用来投资,那就不是短时间周转了.
ManuOne还款肯定是最方便和灵活的.

home line credit 就是抵押贷款的另一种形式，不抵押房子，银行不会贷给你那么多钱

闹闹.. · May 18th, 2011, 13:34

引用:

作者: lylouis

多付7-13万的利息是你把ManuONE按照普通Mortgage的方式,10-25年还款计划来估算的吧?
如果你选了ManuONE,还是按照普通Mortage的方式去还款的话,那当然就不用考虑ManuONE了.因为不具备选ManuONE的基本条件(现金流频繁, 或者一次性高收入的概率很大).
M...

从利率上没办法简单比较的，因为你每往m-one存一些钱，就等于少了一些贷款，利息就少了，等你支出钱时，贷款多了，利息多了，那你具体什么时间，每次存入多少钱进去，存了多久，实际上是未知的，所以绝对不是7-13万的问题。

选择m-one,就要利用它的灵活，如果按照传统贷款去付，那没有什么可比性。

我们研究了一下，还是绝对m-one适合我们家。

oxknife · May 18th, 2011, 13:42

不好，不如申请一个浮动利息(P-0.6%-0.9%),和一个Home line credit(P+0.5%).

贪睡的老鼠 · May 18th, 2011, 22:40

引用:

作者: oxknife

不好，不如申请一个浮动利息(P-0.6%-0.9%),和一个Home line credit(P+0.5%).

再加一个投资帐号就更好了。

贪睡的老鼠 · May 18th, 2011, 22:43

引用:

作者: 闹闹..

从利率上没办法简单比较的，因为你每往m-one存一些钱，就等于少了一些贷款，利息就少了，等你支出钱时，贷款多了，利息多了，那你具体什么时间，每次存入多少钱进去，存了多久，实际上是未知的，所以绝对不是7-13万的问题。

选择m-one,就要利用它的灵活，如果按照传统贷款去付，那没有什么可比性。

我们研究了一下，还是绝对m-one适合我们家。

都未知了，还绝对？

jedi_xie · May 18th, 2011, 23:01

这种贷款每个银行都有，BMO的叫ReadiLine，就是把你的Line of Credit和Mortgage一次过申请下来，交一次评估费，两户口，一个还钱，一个借钱，还得越多，能借的越多。不是每个人都有用的，看自己的情况。

另外这种贷款实际是两份贷款，当你想转银行时，需要转两次，换句话说可能要给两份钱。如果只转Mortgage，那么好像留下的那个line of credit有手续要搞得，比如重新估价等，每个银行都不一样。

贪睡的老鼠 · May 18th, 2011, 23:15

引用:

作者: jedi_xie

这种贷款每个银行都有，BMO的叫ReadiLine，就是把你的Line of Credit和Mortgage一次过申请下来，交一次评估费，两户口，一个还钱，一个借钱，还得越多，能借的越多。不是每个人都有用的，看自己的情况。

另外这种贷款实际是两份贷款，当你想转银行时，需要转两次，换句话说可能要...

ReadiLine 是 Mortgage. M-One 不是。

lylouis · May 19th, 2011, 00:15

引用:

作者: 贪睡的老鼠

再加一个投资帐号就更好了。

如何加?能介绍详细点吗? 谢谢!

lylouis · May 19th, 2011, 00:20

引用:

作者: jedi_xie

这种贷款每个银行都有，BMO的叫ReadiLine，就是把你的Line of Credit和Mortgage一次过申请下来，交一次评估费，两户口，一个还钱，一个借钱，还得越多，能借的越多。不是每个人都有用的，看自己的情况。

另外这种贷款实际是两份贷款，当你想转银行时，需要转两次，换句话说可能要...

既然每个银行都有这种形式的一次评估贷款, 为何转银行要转2次呢? 重新评估一次不就行了吗?

lylouis · May 19th, 2011, 00:25

引用:

作者: 贪睡的老鼠

ReadiLine 是 Mortgage. M-One 不是。

BMO的Readiline的还款账户是Mortgage, 借钱账户应该就是Line of Credit, 和M-ONE类似. 但是他的还款不能象M-ONE一样一次还清.

-GoGoGo- · May 19th, 2011, 09:28

引用:

作者: 闹闹..

从利率上没办法简单比较的，因为你每往m-one存一些钱，就等于少了一些贷款，利息就少了，等你支出钱时，贷款多了，利息多了，那你具体什么时间，每次存入多少钱进去，存了多久，实际上是未知的，所以绝对不是7-13万的问题。

选择m-one,就要利用它的灵活，如果按照传统贷款去付，那没有什么可比性。

我...

好不好, 一切都要基于数字和计算来说的, P+0.5是M-ONE的利率? 那M-ONE就不能算好, 一般般吧.

几个大银行, 上面有人说的BMO REDLINE, 还有RBC HOMELINE, SCOTIA TOTAL EQUITY等等, 这些产品都比这个M-ONE要好, 它们的特点是再总贷款额度的空间之内, 客户可以任意划分MORTGAGE和CREDIT LINE的组合

比如说总贷款额度30万, 可以是:
1. 30万的P-0.9利率的MORTGAGE, 这就等同于传统的MORTGAGE了
2. 30万的P+0.5利率的CREDIT LINE, 这就等同于M-ONE了
3. 15万的P-0.9利率的MORTGAGE, 和15万的P+0.5利率的CREDIT LINE了, 这就又省利息又具备灵活性了

最大的优点: 组合可以在任何时间内做调整, 而不需要重新做MORTGAGE APPLICATION

bumpkin · May 19th, 2011, 11:12

引用:

作者: -GoGoGo-

好不好, 一切都要基于数字和计算来说的, P+0.5是M-ONE的利率? 那M-ONE就不能算好, 一般般吧.

几个大银行, 上面有人说的BMO REDLINE, 还有RBC HOMELINE, SCOTIA TOTAL EQUITY等等, 这些产品都比这个M-ONE要好, 它们的特点是再总贷...

2.和3.弄错了吧。CREDIT LINE来自你已BUILD的EQUITY，怎么能还是从贷的那30万里来呢？

googlebot · May 19th, 2011, 15:59

引用:

作者: bumpkin

2.和3.弄错了吧。CREDIT LINE来自你已BUILD的EQUITY，怎么能还是从贷的那30万里来呢？

仅仅名字不同而已，本质有两种，一种是普通mortage，另一种是open的抵押贷款，

短期有资金周转，就搞一些open的，钱到了，随时还掉，没罚金，
如果没什么外财，还是老实搞mortage

May 17th, 2011, 12:16	#1
lylouis Senior Member 注册日期: Jul 2004 住址: Scar. Ont. 帖子: 923	请教房屋贷款的M-One方式. 如题: 准备买房,有贷款的经纪建议贷款用Manulife-ONE的计划. 主要特点是 1,非常灵活(相对于你自己的一个Line Of Credit, 随用随还, 根据你的能力付利息,根据你的需求用款) 2,计划变更方便(如果想换其他计划,随时可换, 手续费就$100左右). 缺点: 相对于目前的浮动利息(P-0.6%-0.9%),利率较高(P+0.5%). 据说对有流水收入的情况,比如做生意的等更为有利, 因为是按天计算. 所以你随时存入的钱,马上就可以抵掉利息和本金. 最重要的是若干年后,你把钱还完了(超过部分还有1%的利息返回). 突然又需要急用钱的时候, 你可以把你额度内的钱(比如你原来贷款是40万,可以再继续用40万)全部拿出来用, 给你的及时投资提供极大方便.相对于你家的房子就是你的小贷款银行. 这是目前了解到的情况, 希望有做过类似贷款或者准备贷款的朋友作些探讨. 谢谢!

May 18th, 2011, 13:42	只看该作者 #10
oxknife Senior Member 注册日期: Nov 2005 帖子: 711 声望: 169663	不好，不如申请一个浮动利息(P-0.6%-0.9%),和一个Home line credit(P+0.5%).
oxknife Senior Member 注册日期: Nov 2005 帖子: 711 声望: 169663	你有什么不开心的事？说出来让大家开心一下

May 17th, 2011, 14:35	只看该作者 #4
googlebot Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 5,891 积分:4 精华:2 声望: 2095771	home line of credit也是抵押贷款，利息是p+0.5，短时间周转不错，如果没什么钱周转，还是mortage

May 18th, 2011, 23:01	只看该作者 #13
jedi_xie Grand Jedi Master 注册日期: Apr 2007 帖子: 1,456 声望: 1477341	这种贷款每个银行都有，BMO的叫ReadiLine，就是把你的Line of Credit和Mortgage一次过申请下来，交一次评估费，两户口，一个还钱，一个借钱，还得越多，能借的越多。不是每个人都有用的，看自己的情况。另外这种贷款实际是两份贷款，当你想转银行时，需要转两次，换句话说可能要给两份钱。如果只转Mortgage，那么好像留下的那个line of credit有手续要搞得，比如重新估价等，每个银行都不一样。