急! 请大侠们看看这个便利店

小柔 · Jan 23rd, 2008, 10:48

周营业额 6000-7000 lotto 1200, 香烟 display 6500/年,香烟占50%( premum $9.54 ,$7.85 value $8,16 , $6.7 ,budget $6,65,$5,28 )
租金 2400, 水电等费用450
营业时间9:00-9;00 周末 11:00-7;00 请大侠们看看这店值不值得
买

Robert · Jan 23rd, 2008, 11:26

引用:

作者: 小柔

周营业额 6000-7000 lotto 1200, 香烟 display 6500/年,香烟占50%( premum $9.54 ,$7.85 value $8,16 , $6.7 ,budget $6,65,$5,28 )
租金 2400, 水电等费用450
营业时间9:...

display马上就结束了，房租包含GST和TMI吗？5万－6万。

aix · Jan 23rd, 2008, 13:44

引用:

作者: 小柔

周营业额 6000-7000 lotto 1200, 香烟 display 6500/年,香烟占50%( premum $9.54 ,$7.85 value $8,16 , $6.7 ,budget $6,65,$5,28 )
租金 2400, 水电等费用450
营业时间9:...

店主是哪个国家的? 如果是南韩的, 估计开价得8万多吧?
光从以上信息考虑, 7万能买下就应该是很好的了(在多抡多), 我估计正常情况下比较难, 除非真有紧急情况.
买店, 除了以上信息, 还有客人的种类, 地方的治安情况, 等等, 值不值得买, 必须综合考虑

Robert · Jan 23rd, 2008, 13:57

引用:

作者: aix

店主是哪个国家的? 如果是南韩的, 估计开价得8万多吧?
光从以上信息考虑, 7万能买下就应该是很好的了(在多抡多), 我估计正常情况下比较难, 除非真有紧急情况.
买店, 除了以上信息, 还有客人的种类, 地方的治安情况, 等等, 值不值得买, 必须综合考虑

如果周平均按6500算，毛利：6500×52×20％＋6500＋1200×12＝88500
减去开销（2400＋450）×12＝34200，另外还有电话费，银行手续费等等1000多，一年净利润小于53300。注意烟的展示费随时可能没有。所以买下该店合理价位小于6万，否则就不划算。

bangbangtang · Jan 23rd, 2008, 14:14

你就要多考虑一下，我以前看店的时候，遇到这种店主，都得多留心。个人经历，仅供参考。

species5618w · Jan 23rd, 2008, 14:17

引用:

作者: Robert

如果周平均按6500算，毛利：6500×52×20％＋6500＋1200×12＝88500
减去开销（2400＋450）×12＝34200，另外还有电话费，银行手续费等等1000多，一年净利润小于53300。注意烟的展示费随时可能没有。所以买下该店合理价位小于6万，否则就不划算。

为什么这么算呢？ Lotto 1200指的是营业额，不是利润吧。

aix · Jan 23rd, 2008, 14:41

引用:

作者: species5618w

为什么这么算呢？ Lotto 1200指的是营业额，不是利润吧。

一般卖店所讲的LOTTERY收入都是指COMMISION

Robert · Jan 23rd, 2008, 14:45

引用:

作者: species5618w

为什么这么算呢？ Lotto 1200指的是营业额，不是利润吧。

1200是commision,年终算收入报税。lotto的营业额很高的说，649等的佣金才5％，刮刮票8％，兑奖3％，所以你可以算算营业额有多高。如果佣金每月2000以上的店会很辛苦。

chen gang · Jan 23rd, 2008, 17:37

再小的店，一个人也干不下来。至少要有半个或一个帮手。这样一算，划不来。

aix · Jan 23rd, 2008, 21:58

引用:

作者: chen gang

再小的店，一个人也干不下来。至少要有半个或一个帮手。这样一算，划不来。

我一个人干了两年了, 没有任何帮手. 我两年前还遇到一个人自己干了3年的, 从早7:00到晚11:00, 6点多就要去进花, 晚上11:00能走就不错了, 他自己觉得太累了就把店卖掉了.

小柔 · Jan 24th, 2008, 00:13

引用:

作者: aix

店主是哪个国家的? 如果是南韩的, 估计开价得8万多吧?
光从以上信息考虑, 7万能买下就应该是很好的了(在多抡多), 我估计正常情况下比较难, 除非真有紧急情况.
买店, 除了以上信息, 还有客人的种类, 地方的治安情况, 等等, 值不值得买, 必须综合考虑

店主是印巴人,要价50000.这店他才经营三个月,他说我若买下的话,价格可商量.他非常焦急想出手,我很担心这是个陷井,不知律师能不能解决这个问题.

Robert · Jan 24th, 2008, 10:47

引用:

作者: 小柔

店主是印巴人,要价50000.这店他才经营三个月,他说我若买下的话,价格可商量.他非常焦急想出手,我很担心这是个陷井,不知律师能不能解决这个问题.

3个月卖店并不说明该店不好（很多买店的朋友非常在意原来店主的时间，这只是一个方面而已），但是肯定该店不适合原店主（他自有苦衷）。这个店最大问题是开销问题，到底每个月开销多大。至于营业额肯定有水分，但是你可以通过跟店的方式挤兑这个水分，由于你是外行吃点小亏在所难免。关键不是买店多少钱（多几千无所谓），而是这个店到底能赚多少钱。律师根本不起什么作用，最多帮你办理转店主的事情。

最后看看是不是附近有什么同类型的大店（nofrills）等要开业，这才可能是陷进。

bank · Jan 24th, 2008, 11:26

我想最大的问题是销售额是否属实。按说$6500／周销售额的店该值多于五万。但是如果这个$6500中有任何水分，比如彩票，车票等利非常少的销售，毛利计算就不准了。而且，如果$6500／周已经包括了彩票，那这$1200/月彩票佣金就是double counting。

除房租以外还有很多其它开销，应该不止$450。水电是除房租外最大的开销。除此之外还有保险，保安，电话，长途，煤气，银行／刷卡机，垃圾等。

除以上这些外，还要上缴PST。通常给出的销售额是毛的。所有所有收到的钱都在内。其中包括替政府收缴的税收。GST通常可以与购买时付出的和房租等项开支中支付的GST相抵，不是个问题。可是PST的8%是要全额上缴的。烟没有PST。其它的50%销售额中可能有70%是taxable的。

我想有三个主要问题要搞清楚：

一，销售额到底有多少。其中都是什么。分类按毛利多少。分得越细越好。必须要蹲店查销售。

二，开销究竟有哪些相。这个相对容易一点。查账吧。每月银行的statement或支票存根会显示。

三，房租的租约有保障没有。

zhongyini · Jan 24th, 2008, 21:55

引用:

作者: aix

我一个人干了两年了, 没有任何帮手. 我两年前还遇到一个人自己干了3年的, 从早7:00到晚11:00, 6点多就要去进花, 晚上11:00能走就不错了, 他自己觉得太累了就把店卖掉了.

我也基本一个人，老婆只是每天来一个小时我回家吃饭。不知道你是如何解决吃饭问题？请教！

泥搭液 · Jan 24th, 2008, 22:16

这个店要是一周开5天的还可以考虑一下,如果是开7天根本不用考虑.

aix · Jan 24th, 2008, 23:13

引用:

作者: zhongyini

我也基本一个人，老婆只是每天来一个小时我回家吃饭。不知道你是如何解决吃饭问题？请教！

我的店不是十分繁忙的那种, 每天都有一段时间是客人比较少的时候, 所以有时可以在店里搞点简单的菜, 解决吃饭问题的方法如下:

1. 晚上做好, 带到店里用微波炉加热就行了
2. 有时在店里用微波炉或电饭锅蒸鱼虾之类.
3. 我周围有各种餐馆, 可以随时定餐, 但我从来没有买过.

我对吃的要求很简单, 所以不觉得是个大问题.

小柔 · Jan 25th, 2008, 00:45

引用:

作者: bank

我想最大的问题是销售额是否属实。按说$6500／周销售额的店该值多于五万。但是如果这个$6500中有任何水分，比如彩票，车票等利非常少的销售，毛利计算就不准了。而且，如果$6500／周已经包括了彩票，那这$1200/月彩票佣金就是double counting。

除房租以外还有很多其它开销，应...

谢谢bank的提醒,店主给我看了11-12月的收据,在6000左右,我想应该包括PST,所以价格应降低.

我现在最担心的是我买了以后店周围的环境发生变化.因为在看店时,我发现边上的吧关门,卖主说是在装修,但是不知其真实原因,还有据说对面的西人大超市要关闭,换成什么就不知道了.所以我想是不是因为要拆迁或者对面将开一个与其竟争的店,引起店主卖店.不知找律师有没有用?

aix · Jan 25th, 2008, 06:58

引用:

作者: 小柔

谢谢bank的提醒,店主给我看了11-12月的收据,在6000左右,我想应该包括PST,所以价格应降低.

我现在最担心的是我买了以后店周围的环境发生变化.因为在看店时,我发现边上的吧关门,卖主说是在装修,但是不知其真实原因,还有据说对面的西人大超市要关闭,换成什么就不知道了.所以我想是不是...

收据是收银机打出来的吗? 如果是, 应该有: 1. 加税前的销售额, 2. GST, 3. PST, 4. 最后是总额. 你看的是第一项还是第4项. 另外你要确认里面是否含有以下物品的销售额: TTC票, 邮票, 手机卡. 这三项都是利润很低的, 但他们的面值都很高, 100$的TTC还不如卖一瓶饮料(我指的是5张或10张一起卖, 如果单卖1张利润还可以)

可能只有地产中介或买卖生意的中介才会知道吧? 看能不能查得到是否政府有什么规划在这个区域. 对面的大超市目前是卖什么的? 你要买的店物业归谁? 邻居都是些什么店? 你可以向他们打听打听.

另外, 你最好把店的地址说出来, 说不定这里有人知道那里的情况. 我们提的建议有时不一定对你非常有用, 因为LOCATION和环境都不一样, 只能是一些注意事项供你参考.

我曾经看过一个店, 总体都还不错, 但从该店的邻居(刚好我们认得这个店主)了解到, 该店被偷过3次, 安全性不好, 马上放弃了.

从你说的情况看, 店主要卖的原因恐怕不是本身店的利润等原因, 很可能是外部环境发生变化可能会导致该店很可能面临难以经营的状况.

progress · Jan 29th, 2008, 14:11

除了BUSINESSEXCHANGE.CA 外, 大家都在哪里找店呢?

蒸蒸日上 · Feb 13th, 2008, 22:26

引用:

作者: progress

除了BUSINESSEXCHANGE.CA 外, 大家都在哪里找店呢?

http://www.2ontario.com/orea/

Jan 23rd, 2008, 10:48	#1
小柔 Junior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 24	急! 请大侠们看看这个便利店周营业额 6000-7000 lotto 1200, 香烟 display 6500/年,香烟占50%( premum $9.54 ,$7.85 value $8,16 , $6.7 ,budget $6,65,$5,28 ) 租金 2400, 水电等费用450 营业时间9:00-9;00 周末 11:00-7;00 请大侠们看看这店值不值得买
小柔 Junior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 24

Jan 23rd, 2008, 14:14	只看该作者 #5
bangbangtang Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 343 声望: 2010870	嗯，如果店主是什么南亚的你就要多考虑一下，我以前看店的时候，遇到这种店主，都得多留心。个人经历，仅供参考。

Jan 23rd, 2008, 17:37	只看该作者 #9
chen gang Senior Member 注册日期: Dec 2006 帖子: 150 声望: 1188864	不要卖周营业额<1万的店再小的店，一个人也干不下来。至少要有半个或一个帮手。这样一算，划不来。

Jan 24th, 2008, 22:16	只看该作者 #15
泥搭液 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 319 声望: 22794	这个店要是一周开5天的还可以考虑一下,如果是开7天根本不用考虑.
泥搭液 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 319 声望: 22794

Jan 29th, 2008, 14:11	只看该作者 #19
progress Senior Member 注册日期: May 2007 帖子: 112 声望: 0	大家都在什么网站上找店啊? 除了BUSINESSEXCHANGE.CA 外, 大家都在哪里找店呢?
progress Senior Member 注册日期: May 2007 帖子: 112 声望: 0

Jan 24th, 2008, 11:26	只看该作者 #13
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	我想最大的问题是销售额是否属实。按说$6500／周销售额的店该值多于五万。但是如果这个$6500中有任何水分，比如彩票，车票等利非常少的销售，毛利计算就不准了。而且，如果$6500／周已经包括了彩票，那这$1200/月彩票佣金就是double counting。除房租以外还有很多其它开销，应该不止$450。水电是除房租外最大的开销。除此之外还有保险，保安，电话，长途，煤气，银行／刷卡机，垃圾等。除以上这些外，还要上缴PST。通常给出的销售额是毛的。所有所有收到的钱都在内。其中包括替政府收缴的税收。GST通常可以与购买时付出的和房租等项开支中支付的GST相抵，不是个问题。可是PST的8%是要全额上缴的。烟没有PST。其它的50%销售额中可能有70%是taxable的。我想有三个主要问题要搞清楚：一，销售额到底有多少。其中都是什么。分类按毛利多少。分得越细越好。必须要蹲店查销售。二，开销究竟有哪些相。这个相对容易一点。查账吧。每月银行的statement或支票存根会显示。三，房租的租约有保障没有。