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旧 Jul 30th, 2020, 15:45     #1
小个子
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默认 中国国内房子继承或过户的问题

两位老人夫妻,只有一人的名字列在房产证上(当时的房改房,当时工作单位分配的,因此只有当时在该单位工作的一人的名字写在房产证上),且名字在房产证上的一方已经过世多年,没有遗嘱。这样一来,当老夫妻的另一半(名字不在房本上)年纪渐渐老了,想做一下安排时,才发现这套房子还要交各种税才能过户给子女们。刚刚咨询到的是 这套房子的一半归老人,另一半归孩子们平分,中间牵扯着“遗产税”“赠与税”。国内没有“自住房”免税这一说吗?如果没有自住房免税,那么所有的房子最终都会是遗产,需要交25%的遗产税?不交税房子就不能过户?有明白人遇到过类似问题吗?一般在中国老人的自住房如何办理可合理避税?这样一来如果继承人无钱支付遗产税就只能放弃继承了吗?25%!
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旧 Jul 30th, 2020, 16:23   只看该作者   #2
HXS1966
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你咨询后,自己没理解那25%的意思,搞晕了自己。
继承不缴税,但是办理继承需要交房屋评估价25%的3%契税费用,就是说如果房屋评估价格100万,需要交100*25%*3%=7500元的契税费用。
继承的房屋再卖就需要缴税了,要看继承者情况,与卖的情况(例如如果是“满5唯一”,卖家就无需...)。
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小个子 (Jul 30th, 2020)
旧 Jul 30th, 2020, 16:55   只看该作者   #3
HXS1966
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刚看了一下,法定继承人的话,不需要交契税(非法定的遗嘱继承人需要交);
主要是评估费,大约1-3%;但是法定继承又新规说,评估不是强制必须的,各地部门为减少麻烦,又默认要求做。

评估是为了分遗产需要(有多个继承人),如果多个继承人没异议,公证给一个人来继承,那么似乎是可以不用评估的(因为不需要瓜分一个房产)。可以具体去咨询。
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旧 Jul 30th, 2020, 17:10   只看该作者   #4
小个子
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咨询当地房屋中介之类的之后有说子女中符合条件的继承可以免税,子女是中国籍,子女在同一城市没有任何房产。为了避税,选择其中唯一的一个继承房产,但做公证协议房产形式上虽为一人继承,但继承者指明属于全部子女。这样为了保证房子顺利过户,其他子女声称“放弃”。好复杂啊!

楼上,你说的“满5唯一”是不是一个意思,为了避税?愿闻其详。
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旧 Jul 30th, 2020, 17:17   只看该作者   #5
小个子
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作者: HXS1966 查看帖子
刚看了一下,法定继承人的话,不需要交契税(非法定的遗嘱继承人需要交);
主要是评估费,大约1-3%;但是法定继承又新规说,评估不是强制必须的,各地部门为减少麻烦,又默认要求做。

评估是为了分遗产需要(有多个继承人),如果多个继承人没异议,公证给一个人来继承,那么似乎是可以不用评估的(因为不需要瓜分...
非常感谢,我欠你咨询费好像!😀 那里有此信息,中华人民共和国xxx法?
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旧 Jul 30th, 2020, 17:20   只看该作者   #6
HXS1966
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中国没有遗产税。继承房屋遗产不用交税(所得税)。
但是一旦继承者过户拥有后,再卖时候,就需要根据具体状况算税了;如果继承者是唯一一个房,并且拥有5年后,再卖就无需交所得税。
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旧 Jul 30th, 2020, 17:35   只看该作者   #7
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作者: HXS1966 查看帖子
中国没有遗产税。继承房屋遗产不用交税(所得税)。
但是一旦继承者过户拥有后,再卖时候,就需要根据具体状况算税了;如果继承者是唯一一个房,并且拥有5年后,再卖就无需交所得税。
如果为了避税只由一个继承人过户拥有,该继承人在中国其他城市有房产,但在该地这处继承的房产是唯一的,还符合拥有5年后,再卖免税的条件吗?还是不同的城市有不同的规定?
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旧 Jul 30th, 2020, 17:42   只看该作者   #8
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满5唯一政策都是地方的。卖的时候要交税部分数据价值增值部分的税。

是办继承房产过户时候,各地交易中心要求提供公证书;继承房屋公证,公证处强制按2%的费率收费(他们会找合作机构评估)。
有人为减少费用,通过主动打官司,让法院判决,说是法院收费费率低于公证费。
你的情况,似乎法院判决途径比公证好一些,直接判给一个人就一切简单了。(根据判决书与房产证,就可以办理过户)。
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旧 Jul 30th, 2020, 17:48   只看该作者   #9
小个子
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还有,当兄弟姐妹同意由其中一人继承,法定程序是公证处办理吗吗?如果无法本人亲自到场面见公证员,有什么其他惯常的办法吗?一般多少收费?
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旧 Jul 30th, 2020, 17:50   只看该作者   #10
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没本人到场,需要委托,委托书似乎要公证,你可以问领馆。

具体详细手续,到当地房产交易中心柜台咨询;交易中心是最后办理的地方,他们说了算与为准。
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旧 Jul 30th, 2020, 17:56   只看该作者   #11
小个子
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作者: HXS1966 查看帖子
满5唯一政策都是地方的。卖的时候要交税部分数据价值增值部分的税。

是办继承房产过户时候,各地交易中心要求提供公证书;继承房屋公证,公证处强制按2%的费率收费(他们会找合作机构评估)。
有人为减少费用,通过主动打官司,让法院判决,说是法院收费费率低于公证费。
你的情况,似乎法院判决途径比公证好一些,...
太谢谢了,学到了很多。这种情况下,老人(名字不在房产证上)健在和百年后,对子女们来说办理房产继承没有区别吧?除非子女之间有纷争老人不得不给予定夺。
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旧 Jul 30th, 2020, 20:32   只看该作者   #12
jo jo
转啊 转啊转
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夫妻一人在世,一人走了,在世那个应该是有这个房产的1/2再加去世方的遗产继承份额
例如 如果只有一个孩子,那在世的那个应该是有3/4的
而且法定继承人可以放弃继承权,这个小孩申明不要,那100%在未亡人名下

唯一风险是将来政策可能会变


现在房产状态是没有在世持有人 处理起来不灵活 不能抵押,不能卖啥的;还是早理顺 会好点 吧

兔兔那么好吃,为什么要说兔兔~!
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旧 Aug 2nd, 2020, 01:29   只看该作者   #13
kaiming
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在中国继承了房产的,如果价值超过去10万加元的,是不是还得给加拿大报税?
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旧 Aug 3rd, 2020, 03:03   只看该作者   #14
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没本人到场,需要委托,委托书似乎要公证,你可以问领馆。

具体详细手续,到当地房产交易中心柜台咨询;交易中心是最后办理的地方,他们说了算与为准。
请问,委托书应该委托谁呀?公证委托书在使馆收费价钱,不用翻译成英文。现在领馆开门吗?好像领馆只做中国护照持有者,不做非中国护照持有者,比如说加拿大护照持有者。

此帖于 Aug 3rd, 2020 04:33 被 小个子 编辑。
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