中国国内房子继承或过户的问题

[小个子]

两位老人夫妻，只有一人的名字列在房产证上（当时的房改房，当时工作单位分配的，因此只有当时在该单位工作的一人的名字写在房产证上），且名字在房产证上的一方已经过世多年，没有遗嘱。这样一来，当老夫妻的另一半（名字不在房本上）年纪渐渐老了，想做一下安排时，才发现这套房子还要交各种税才能过户给子女们。刚刚咨询到的是 这套房子的一半归老人，另一半归孩子们平分，中间牵扯着“遗产税”“赠与税”。国内没有“自住房”免税这一说吗？如果没有自住房免税，那么所有的房子最终都会是遗产，需要交25％的遗产税？不交税房子就不能过户？有明白人遇到过类似问题吗？一般在中国老人的自住房如何办理可合理避税？这样一来如果继承人无钱支付遗产税就只能放弃继承了吗？25%！

[小个子]

咨询当地房屋中介之类的之后有说子女中符合条件的继承可以免税，子女是中国籍，子女在同一城市没有任何房产。为了避税，选择其中唯一的一个继承房产，但做公证协议房产形式上虽为一人继承，但继承者指明属于全部子女。这样为了保证房子顺利过户，其他子女声称“放弃”。好复杂啊！

楼上，你说的“满5唯一”是不是一个意思，为了避税？愿闻其详。

[小个子]

作者: HXS1966

刚看了一下，法定继承人的话，不需要交契税（非法定的遗嘱继承人需要交）；
主要是评估费，大约1-3%；但是法定继承又新规说，评估不是强制必须的，各地部门为减少麻烦，又默认要求做。

评估是为了分遗产需要（有多个继承人），如果多个继承人没异议，公证给一个人来继承，那么似乎是可以不用评估的（因为不需要瓜分...

非常感谢，我欠你咨询费好像！😀 那里有此信息，中华人民共和国xxx法？

[小个子]

作者: HXS1966

中国没有遗产税。继承房屋遗产不用交税（所得税）。
但是一旦继承者过户拥有后，再卖时候，就需要根据具体状况算税了；如果继承者是唯一一个房，并且拥有5年后，再卖就无需交所得税。

如果为了避税只由一个继承人过户拥有，该继承人在中国其他城市有房产，但在该地这处继承的房产是唯一的，还符合拥有5年后，再卖免税的条件吗？还是不同的城市有不同的规定？

[小个子]

还有，当兄弟姐妹同意由其中一人继承，法定程序是公证处办理吗吗？如果无法本人亲自到场面见公证员，有什么其他惯常的办法吗？一般多少收费？

[小个子]

作者: HXS1966

满5唯一政策都是地方的。卖的时候要交税部分数据价值增值部分的税。

是办继承房产过户时候，各地交易中心要求提供公证书；继承房屋公证，公证处强制按2%的费率收费（他们会找合作机构评估）。
有人为减少费用，通过主动打官司，让法院判决，说是法院收费费率低于公证费。
你的情况，似乎法院判决途径比公证好一些，...

太谢谢了，学到了很多。这种情况下，老人（名字不在房产证上）健在和百年后，对子女们来说办理房产继承没有区别吧？除非子女之间有纷争老人不得不给予定夺。

[小个子]

作者: HXS1966

没本人到场，需要委托，委托书似乎要公证，你可以问领馆。

具体详细手续，到当地房产交易中心柜台咨询；交易中心是最后办理的地方，他们说了算与为准。

请问，委托书应该委托谁呀？公证委托书在使馆收费价钱，不用翻译成英文。现在领馆开门吗？好像领馆只做中国护照持有者，不做非中国护照持有者，比如说加拿大护照持有者。