中国国内房子继承或过户的问题

[HXS1966]

你咨询后，自己没理解那25%的意思，搞晕了自己。
继承不缴税，但是办理继承需要交房屋评估价25%的3%契税费用，就是说如果房屋评估价格100万，需要交100*25%*3%=7500元的契税费用。
继承的房屋再卖就需要缴税了，要看继承者情况，与卖的情况(例如如果是“满5唯一”，卖家就无需...）。

[HXS1966]

刚看了一下，法定继承人的话，不需要交契税（非法定的遗嘱继承人需要交）；
主要是评估费，大约1-3%；但是法定继承又新规说，评估不是强制必须的，各地部门为减少麻烦，又默认要求做。

评估是为了分遗产需要（有多个继承人），如果多个继承人没异议，公证给一个人来继承，那么似乎是可以不用评估的（因为不需要瓜分一个房产）。可以具体去咨询。

[HXS1966]

中国没有遗产税。继承房屋遗产不用交税（所得税）。
但是一旦继承者过户拥有后，再卖时候，就需要根据具体状况算税了；如果继承者是唯一一个房，并且拥有5年后，再卖就无需交所得税。

[HXS1966]

满5唯一政策都是地方的。卖的时候要交税部分数据价值增值部分的税。

是办继承房产过户时候，各地交易中心要求提供公证书；继承房屋公证，公证处强制按2%的费率收费（他们会找合作机构评估）。
有人为减少费用，通过主动打官司，让法院判决，说是法院收费费率低于公证费。
你的情况，似乎法院判决途径比公证好一些，直接判给一个人就一切简单了。（根据判决书与房产证，就可以办理过户）。

[HXS1966]

没本人到场，需要委托，委托书似乎要公证，你可以问领馆。

具体详细手续，到当地房产交易中心柜台咨询；交易中心是最后办理的地方，他们说了算与为准。