Apr 30th, 2005, 12:04
|
#1 |
|
Senior Member
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 719
精华:1
 |
近期会出现地产崩盘还是调整放缓？
随着大多伦多地区对新屋需求量不断增加并接近历史最高纪录，房屋建筑商们不断抱怨可用土地受到限制。与此同时，许多人不免心存疑虑：这种繁荣景象还能持续多久？大多伦多地区为什麽需要如此多的新住宅？ 加拿大房屋及贷款协会发布的一份最新报告预期：2005年又是一个建筑业的好年头，因为全安大略省将有总计80，000个住宅项目动工兴建（其中至少有一半是在大多伦多地区），而这与建筑市场炙手可热的2003、2004年创造的年动工量85，000的纪录相比并不逊色。 政府房屋部门的官员在解释这一现象时经常会引用下面的说法：未来30年间，整个GTA（大多伦多地区）将接纳总计300万的新人口。该统计数据是基于目前大多地区每年10，000的净移民比率而计算出来的（净移民比率同某一地区流进或流出的人口数量是截然不同的概念和统计指标）。 但是，Clayton Research Associates Ltd.公司副总裁、城市经济学家Peter Norman在接受采访时表示，这些移民只是住宅需求的一个动因；另外的因素――曾经租房的人购置房产搬进新居，或是现有家庭因孩子成年离开，婚姻解体，室友各自另寻居所等――在过去的几年间也对房屋需求产生了重要影响。不过目前来看，以上几方面因素的影响力与过去相比正在降低。 Norman 先生说：“市场已经到达了顶峰，先在正往下走。未来2――3年间，市场对新屋的需求脚步将逐渐放缓，因为销售量正在下降。目前房地产市场的繁荣开始于1993年，是从当年开始并延续至今的异乎寻常的经济循环周期的一个组成部分。”经济循环周期的长短不同，但是相同的是运转惯性和滞后的价格效应。“销量下降的幅度可能缓慢也可能急速。除非安大略省的经济遭受灾难性重创――比如20世纪80年代早期和90年代的经济衰退――而导致的大范围失业或是利率明显上升，没有人会预言不久将发生地产崩盘。” Norman 先生说：“我们会看到供给和需求的减速是有序而缓慢的，最终形成均衡的市场价格。” 经济循环周期只是影响房屋需求的众多循环中的一个过程。循环中有循环，循环套着循环。如果试图把它们放到一起分析的话就会使你像难以捉摸到人体生理上的周期变化一样感到沮丧。比如生活中的一种循环：孩子长大成人，离开家庭，组织新的家庭。现在，这个循环过程比过去时间变长了，因为今天的下一代需要花更多时间接受更高的教育来让自己有能力达到独立。自从90年代末以来，“婴儿潮”那一代人的孩子陆续离开家庭，这大大刺激了房屋需求，然而在未来五年间这种增长将低于过去的五年。 |
家穷人丑，一米四九。小学文化，农村户口。破屋三间，薄田一亩。冷锅热灶，老婆没有。一年四季，药不离口，今日上网，广征女友，革命路上，并肩携手
|
|
|
|
