求助：租客孩子把卧室门锁上了

[jo jo]

卧室门是deadbolt的 还是普通的安全门吖 安全门用根小针一捅就开的

[jo jo]

作者: CaCO3

你是房东，责任当然是你的

建议你去读一下 Alberta Residencies Act.

总体上，保证租客正常的居住条件是房东的责任

就像买东西。付钱是买家的责任，保证东西质量是卖家责任。

人情上要看合约有没有说明这是个上锁房
道理上 move in inspection应该要把这些问题指出来，租客不指 就是默认同意

开锁 偶最在行了 成本不会太高 但要俩party都不是开锁灵活人 那是要点儿钱呢 也就百来块 两百顶了

责任可以是房东去开锁，但$$谁负责 可以扯扯

本来有小孩的家庭 卧室厕所是不能带死锁的说 这是law 这家长没有尽到家长责任 已经违法了


fixed term lease不需要提前通知 到了就默认解散了 最多人情上提醒对方下下
month to month，租客要足月通知，房东要足仨月通知

[jo jo]

作者: markn

再问一下，厕所下水不畅或堵了，也要房东负责吗？
洗衣机，干衣机，冰箱之类的不工作了，也要房东全权负责吗？还是可以要求各付一半？

根据source of cause判断吖，谁at fault谁负责，找不到责任人就default是房东责任

[jo jo]

作者: CaCO3

没听说过可以各付一半，都是房东付。

但我跟几任租客关系都不错，都比较reasonable. 有的问题，让他们自己去买零件自己装，或自己找contractor 就解决了，免了我跑一趟。然后他给我收据，我给他钱。双方比较reasonable, 有了基本信任。事情也就好办些。

你这是街坊房东做法咯，花钱省事儿
但生意是生意，正经点合同时把责任都拎清了
在微波炉里叮铁杯，下水道扔豆渣加cheese的，咱不能也自己消化吧？
偶还给租客一份日常维护常识小问卷的呢，不合格的 补课好了 才让入住的说

[jo jo]

作者: CaCO3

除非你有证据是租客非正常损坏吧。否则都是房东责任

嗯呐，或者合同写明维修有效范围，例如我有个囤冰箱的房房，上下里外有七个冰箱冰柜，我就说明了你看着办用，只要还有一个是好的，偶就不修其他的喔

露珠的那没钥匙门，如果早知道，写进合同里，他就不用开锁的说

[jo jo]

作者: CaCO3

除非你有证据是租客非正常损坏吧。否则都是房东责任

比如哈，他拉的多了点，导致下水道堵塞，那是他正常使用导致的，是房东责任

但，他把玩具扔toilet了，那他可能有责任

那个厕所clog，我写明了是租客责任 我只负责leaking，除非他能提供是结构问题的证明。有租客不答应这条款，咱不租就是

[jo jo]

作者: CaCO3

招租时，看下面相，就能判断个八九不离十

这必须的！，当然，年薪 credit score更重要，低过十万和750的，我都不租

[jo jo]

科学翻译，就是看单位时间价值

[jo jo]

作者: markn

我也写进合同里

就是这个字面意思吖 或者入住前口头协议也可以

[jo jo]

作者: markn

另外，根据你的经验， 一般9-10月份好出租吗？

rentfaster有查信用的service，租客到Equifax或者transunion run一份给你也可以。
现在有第三方的2级免费credit report，那个因为精度有限，你要打个50-100分的折扣

不同地区不同客户群的最佳出租时间都不一样吖。村里最大搬家阻碍是大雪，我 排掉夏天好天气，一般都是五月或者十月交接。
如果你是做学生学者客，可以迁就学假调整租约

[jo jo]

喏，正经的租赁合同里都有这段租客repair责任的说，抄了个流行模板的fyi，我的更细致 省得被人笑 就不贴了

15. During the term of this Lease or after its termination, the Landlord may charge the Tenant for any or all of the following, this amount cannot be deducted from Security deposit during the rental:
a. repair of walls due to plugs, large nails or any unreasonable number of holes in the walls including the repainting of such damaged walls;
b. repainting required to repair the results of any other improper use or excessive damage by the Tenant;
c. unplugging toilets, sinks and drains;
d. replacing damaged or missing doors, windows, screens, mirrors or light fixtures;
e. repairing cuts, burns, or water damage to linoleum, rugs, and other areas;
f. any other repairs or cleaning due to any damage beyond normal wear and tear caused or permitted by the Tenant or by any person whom the Tenant is responsible for;
g. the cost of extermination where the Tenant or the Tenant's guests have brought or allowed insects into the Property or building;
h. repairs and replacement required where windows are left open which have caused plumbing to freeze, or rain or water damage to floors or walls;
i. replacement of locks and/or lost keys to the Property and any administrative fees associated with the replacement as a result of the Tenant's misplacement of the keys; and
j. any other purpose allowed under this Lease or the Act.

[jo jo]

作者: markn

这样可以吗？租户会不会说这种说法不符合合同法或者政府相关法律之类的呢？

是他弄坏的 政府也不能这么偏帮哒

你可以再去看看合同法，所谓合同 就是你情我愿的双方约定，只要你们没有单方霸凌或者双方合谋第三方，那这个协议 政府都管不着的
你尽管写 租客大不了同意或者不同意 不是啥大事儿

[jo jo]

作者: bigoiler

这我得抄下来。

这网上大把。。。 你们不会都不用正经合同的吧？

[jo jo]

up front清楚点，就没啥争端 省好多事儿
而且做得正经，仪式感让租客也感觉好点, 更省事
有个小姐姐就反馈了，我跟她过合约的那个认真劲儿，她就觉得不能辜负了俺这诚意
住的时候都特意好好过日子了呢

[jo jo]

整份？ 不能的啊 咱每个property都有customized的条款，太多信息了，把所有电器的series号都登记的呢

上面那段 应该够了哒

[jo jo]

作者: markn

就现在出现了，难道不是他们的问题吗，即便是因为拉的多引起堵塞。

每个facility piece都有寿命周期， 我计划马桶的寿命是10年，
每次换租客前都做jet flush，出报告备份
如果你做了这些，那租赁期间 regular wear and tear责任应该可以理清，不然 还是不大说得清楚的
要是他们坚持说 没拉多少， 你咋反应咧？

[jo jo]

给你找份安省的template，你改巴改巴， 修改成亚省applicable的 就可以了

http://www.petflightinc.com/thinfold.../Locklease.pdf

[jo jo]

没事儿，咱买，不租。现在多好的时间吖