Oct 29th, 2008, 18:48
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告别2011
   
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房市不要再提，前路几多风雨？
好多人要老姚表态：房市到底如何？作为一名路人，老姚可以随便瞎说；作为一名经纪，老姚需慎而又慎：说涨，这个时候真的要闭上“心灵的窗户”，老姚扪心自问做不到；说跌，又不知要得罪哪些同行。。。但是也不能总逃避，作为一个几乎周周在这个坛子混的经纪（虽然大多时候不是以经纪的名义），也不能老是逃避这个问题。 首先声明：老姚既不是所谓的金牌经纪也谈不上资深经纪，以下观点，仅是老姚从一个资深trader的角度来分析一下今后房市的可能走向。 先来看一下我们现在在哪里？  这是去年一月到今年10月上半月（10月全月数据尚未出来）的成交均价，可以直观看出，现在的价格已经几乎回到了07年一月的时候，从一个trader的眼光看，现在的价格到了M头的颈线支撑位置，一旦跌穿这个颈线位置，向下趋势就已形成。另外如果从年线的K线看，今年无疑已经是一根大的阴线了（图形没画，作股票懂K线的都能想象出来）。 再看一下89年当年peak之后的过程：  在89年元月首次突破26万之后，89年4月，10月和90年4月三次冲顶28万元附近形成三重顶，然后再90年7月跌穿M头的支撑颈线平台，后面开始长达6年的调整：  从89年的最高点到96年的最低点调整幅度是31.47%（89年10月创出当时最高均价280767，96年2月最低均价为192406），几乎完全符合黄金分割的调整点位。这次调整是否会发生？结合目前的图形，老姚只能说：很有可能再来一次“次黄金分割”：均价向下调整到300k附近恐怕不是天方夜谭。。。 P.S. 一个多月前，美琳证券首次推出加国房市会步美国后尘的时候，各大主流媒体包括中文各种房地产周刊纷纷倦文批驳，现在主流媒体已经在仰视美琳的前瞻性了。老姚只是把一个trader眼里的图形画出来，仅为一家之言，希望自己是错的。如果转载，务请注明出处。 
此帖于 Oct 29th, 2008 21:04 被 liszt 编辑。 |
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arfeifei(老顽童) (Nov 19th, 2008), beihai365 (Oct 30th, 2008), calgary66 (May 25th, 2009), cara (Dec 15th, 2008), ElephantSong (Oct 30th, 2008), gasgas (Jan 22nd, 2009), GOOODGUY (Oct 30th, 2008), Happy365 (Oct 31st, 2008), ImBaCk (Nov 19th, 2008), imissxuan (Nov 14th, 2008), moccafirst (Oct 29th, 2008), osirishotep (Oct 30th, 2008), redboy2000 (Oct 31st, 2008), swallowtlj (Oct 30th, 2008), william06 (Jan 19th, 2009), 六成新 (May 21st, 2009), 囧囧囧 (Nov 20th, 2008), 新手菜鸟 (Oct 31st, 2008), 枫婆子 (Oct 30th, 2008) |
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Oct 30th, 2008, 10:05
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告别2011
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今天夏天的时候，有朋友问我房价，我当时的回答是今年10月的价格很关键，因为每年基本都是4月和10月的价格最高（卖房子是最佳时机，夏天和冬天均价一年中最低是买房的相对最佳时机）。现在10月的价格已经回到07年1月的水平，头部特征已经明显，就只差一个数据跌破了。对于技术派来说，看跌已经非常正常，要说基本面，现在金融危机助跌的效应会逐渐显现（这个话题老姚绝对是强项  ，说下去就是长篇了,打住）到了九月下旬的时候，有位中文报纸的记者再问我关于房市的看法时，我就已经直接说出了跌幅15%左右（估计是公开见报说出具体数字多伦多第一人），没想到10月上半月的数据出来就是跌15%。 初始下跌的时候大部分人都体会不到，就如同股市的熊市初期，并不是普跌，可能垃圾股先跌，绩优股甚至不跌反涨的，但是到了熊市中后期，对不起，都得跌；现在的房市也是如此并不是都在跌，好区（譬如所谓名校）的房子感觉没怎么跌，condo则是基本没跌反而有涨的现象（我最近一周卖掉两个CONDO，周一卖掉自己的，昨日卖掉一个客户的）都基本卖出了楼内的最高价，当然这个还的看location! 等10月全月的数据。 |
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ElephantSong (Oct 30th, 2008) |
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Oct 30th, 2008, 10:14
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相忘江湖~~~
 
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Super said! I wish I read this long time ago. I hate to say that I cashed out only half of my stock when TSX was about 14500, the rest gave me disaster.  引用:
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