多伦多房市随笔 - 第3页

siminzxu · Jan 27th, 2012, 11:23

Borrowing Boomers pile on more debt

Already vulnerable, boomers nearing retirement are the ones piling up the most debt, a new RBC analysis says.

Ryan Remiorz/THE CANADIAN PRESS By Dana Flavelle | Thu Jan 26 2012
Canadian households owe on average $1.53 for every $1 of after tax income they earn, CIBC said in a report called Beyond Debt-to-Income: New Light on How Canadians are Really Doing.

At 153 per cent, Canada’s household debt to income ratio is at a record high, the report released Thursday said.

That’s still below the 160 per cent level that preceded the housing collapse in the United States four years ago.
As well, rising household debt loads threaten to become a drag on the economy if consumers curb their spending, the report warns, especially since governments are poised to cut their budgets and business remains reluctant to invest amid global economic uncertainty.
However, some Canadian households are more indebted than others.As well, rising household debt loads threaten to become a drag on the economy if consumers curb their spending, the report warns, especially since governments are poised to cut their budgets and business remains reluctant to invest amid global economic uncertainty.

“While a crisis does not appear imminent, there are cracks emerging in the financial foundation of Canadians that are likely to impair spending growth ahead,” the report by CIBC chief economist Avery Shenfeld and senior economist Benjamin Tal says.

“That will leave Canada more at the mercy of the global environment, which remains clouded by the impacts of fiscal tightening across much of the developed world,” the report cautions.

siminzxu · Jan 27th, 2012, 11:26

Housing market leads to high levels of debt
Canadians keep 'piling on' to burden
By Mario Toneguzzi, Calgary Herald; Financial Post

Read more: http://www.calgaryherald.com/busines...#ixzz1kg0vEexR

叶小毛 · Jan 27th, 2012, 11:26

引用:

作者: liszt

那是kinston的一个网友，委托我卖掉她在约大附近的公寓。

对于每一笔委托，我其实都有一种诚惶诚恐的感觉，这也是自己觉得并不适合干这行的原因之一。

她的房子并不复杂，属于任何一个人都能估出价格的公寓类型。但是她的委托却是一种莫大的信任，特别是在我看到我去之前已经有大牌名纪的名片和打印好的委托合同摆在那里之后，我更感到这份委托的沉甸甸。我没有说好听的，相反说出了自己的真实想法就是她们那个房子怎么卖可能都会赔钱，这是我不愿意看到的事情，但是当时的市场就是那样。

这个房子来看的人就不是太多，价格也一降再降，最后有一次offer成交，但是对方贷款批不下来而泡汤。卖到后来，我都不好意思了，就告诉她你们可以撤销我的卖方经纪，再找别人也没关系。我是真诚的说那句话的，她也真诚回答了我一句：Andy，卖不掉不是你的问题，你继续给我们卖。我真的很感动，记得从春天卖到了冬天，连续延期了两次。最后再次过期没有卖掉。我对他们说，我真的很感谢你们的信任。这次你们真的换一个经纪卖。她就告诉我那好。后来我知道她们也没有再卖了，后来房价起来了，幸亏我没有卖掉他们那个房子。

这也是我最失败的一笔交易，卖了很长时间一直没有卖掉。时间过的真快，kinston的那位网友全家也搬迁了，希望你们生活愉快，身体健康！老姚永远祝福你们！

真金白银的事, 祝福客户是没用的.

"记得从春天卖到了冬天，连续延期了两次。最后再次过期没有卖掉。" 操作策略上的重大错误, 卖房经验不够, 卖房经纪的人脉网络是最最重要的, 红姐曾怨过为什么不给新经纪机会, 答案就是新经纪或者不够人脉的经纪卖房子当然是吃亏的.

liszt · Jan 27th, 2012, 11:50

引用:

作者: 叶小毛

这就是当时只图成交, 为了佣金, 明知后面房价会V字反弹也不明示卖主 (老姚在另一篇大作里曾宣传过自己是如何成功的提前预测到了09年房市反弹)

引用:

作者: 叶小毛

真金白银的事, 祝福客户是没用的.

"记得从春天卖到了冬天，连续延期了两次。最后再次过期没有卖掉。" 操作策略上的重大错误, 卖房经验不够, 卖房经纪的人脉网络是最最重要的, 红姐曾怨过为什么不给新经纪机会, 答案就是新经纪或者不够人脉的经纪卖房子当然是吃亏的.

就等你又跳梁出来啊

这个世界你最聪明，老姚最傻。无论哪个行业在你眼里你经验都最丰富，卖房你比老姚经验丰富，修车你比蓝魔水平更高，摄影你比老旦更专业，炒股你天下第一，就连送外卖你也游刃有余，360行，行行你状元。恭喜你，我真的很佩服你。

顺便问一句：上厕所你是否也觉得因为比别人少用手纸而感到更快乐？

liszt · Jan 27th, 2012, 11:54

引用:

作者: siminzxu

现在toronto的房子的从使用价值上看已不值买了，只能从投资价值看了，但也高处不胜寒了。从宏观看加拿大国家债务比刚被降级的法国高，家庭债务是世界最高的。现在房子唯一买点就是历史最低的利息。对大多数人说，从价值看房子就买来住的，在发达国家，投资房子的长期看并不高，虽然有人发了，就象中国的温州炒房团，...

其实房子本身更多的应该是是使用价值

siminzxu · Jan 27th, 2012, 11:59

引用:

作者: liszt

其实房子本身更多的应该是是使用价值

对，但现在的情况不是了，就toronto的房子50万能买什么？再看今天的文章。

agata · Jan 27th, 2012, 13:15

引用:

作者: siminzxu

对，但现在的情况不是了，就toronto的房子50万能买什么？再看今天的文章。

对于国内中富阶层来说，这300多万（50万）太值了太便宜了

市场经济就是让不同的人可以自由的“表达”他的看法

mchen28 · Jan 27th, 2012, 14:22

再涨以后搬去黄刀

大老虎 · Jan 27th, 2012, 14:36

引用:

作者: liszt

就等你又跳梁出来啊

这个世界你最聪明，老姚最傻。无论哪个行业在你眼里你经验都最丰富，卖房你比老姚经验丰富，修车你比蓝魔水平更高，摄影你比老旦更专业，炒股你天下第一，就连送外卖你也游刃有余，360行，行行你状元。恭喜你，我真的很佩服你。

顺便问一句：上厕所你是否也觉得因为比别人少用手纸而感...

老摇这次可以叫纯爷们了。

siminzxu · Jan 27th, 2012, 17:23

引用:

作者: agata

对于国内中富阶层来说，这300多万（50万）太值了太便宜了

市场经济就是让不同的人可以自由的“表达”他的看法

是啊！美国的房子更便宜。

中国人买白菜斤斤计较，买房子当买白菜，可这里是加拿大，就现在太便宜的房子加拿大人已经一屁股债了（153%），已经接近美国次前的水平近160%，到那时候应该不叫泡膜临界点，叫爆炸点了，美国的榜样在那。还涨吗？

siminzxu · Jan 27th, 2012, 17:51

小小的希腊债务160%，违约了，欧洲银行发生了大地震。加拿大人平均已经153%，会怎样？

sage · Jan 27th, 2012, 18:31

引用:

作者: liszt

哈哈，你太幽默了，我这下又笑喷了

开玩笑的，知道你是开得起玩笑的人。
很喜欢看这些随笔。希望继续写下去，别搭理那些砸场子的。1们支持你。

TORONTO VANCOUVER · Jan 27th, 2012, 19:39

引用:

作者: siminzxu

现在toronto的房子的从使用价值上看已不值买了，只能从投资价值看了，但也高处不胜寒了。从宏观看加拿大国家债务比刚被降级的法国高，家庭债务是世界最高的。现在房子唯一买点就是历史最低的利息。对大多数人说，从价值看房子就买来住的，在发达国家，投资房子的长期看并不高，虽然有人发了，就象中国的温州炒房团，...

加行一直压着利息在最低不涨。才保住房价。也许这也是压垮骆驼的最后一根稻草。
加拿大一直吹嘘银行系统的健康。按照索罗斯的逻辑，应该是有机可投的。其实弊端就在里面。
美国次贷了，现在欧洲债务危机，下一个很可能轮到加拿大，澳大利亚这些国家。

siminzxu · Jan 27th, 2012, 20:45

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

加行一直压着利息在最低不涨。才保住房价。也许这也是压垮骆驼的最后一根稻草。
加拿大一直吹嘘银行系统的健康。按照索罗斯的逻辑，应该是有机可投的。其实弊端就在里面。
美国次贷了，现在欧洲债务危机，下一个很可能轮到加拿大，澳大利亚这些国家。

去年银行打电话来的时候我就说了,他们说加拿大银行安全,那是因为次贷发生在美国,美国银行当然影响最大,世界最大的几家银行都要倒,如果发生在加拿大,加拿大的银行不会比美国次贷时候好多少.加拿大跟美国不同的是美元是全球性的,美国可以很容易将危机通过印美圆转嫁,而加拿大印钱只能加拿大人用.

qin11 · Jan 27th, 2012, 21:01

卖了不没地方住了？

引用:

作者: liszt

十年前我们都怀着梦想不远万里来到加拿大这个据说是全世界最适宜居住的国度。十年前如果你有100万人民币，当时也算是一个有钱人了，可是登陆之后缩水变成了10万美金的时候，立马就变成一个没钱的人了。

十年前恐怕没人能够想到多伦多的房子可以让自己成为百万富翁（百万加元！），但是神奇总会发生在你我之间。...

greenlighter · Jan 29th, 2012, 15:48

引用:

作者: siminzxu

去年银行打电话来的时候我就说了,他们说加拿大银行安全,那是因为次贷发生在美国,美国银行当然影响最大,世界最大的几家银行都要倒,如果发生在加拿大,加拿大的银行不会比美国次贷时候好多少.加拿大跟美国不同的是美元是全球性的,美国可以很容易将危机通过印美圆转嫁,而加拿大印钱只能加拿大人用.

加拿大的哼哈二将（财长和央行行长）齐声说我们降低利息，本意是让黄世仁们来借钱，可借钱的怎么是杨白劳。

liszt · Jan 29th, 2012, 15:53

引用:

作者: qin11

卖了不没地方住了？

卖了无非几种情况：

第一回流了：卖的真好！真金白银落袋了

第二搬迁了比如去了美国：卖的真好！这边卖的高价去了美国买便宜的房子

第三换了大的房子：条件改善了

第四downsize了：赚的差价落尽了腰包

。。。

bigcake · Jan 29th, 2012, 16:16

引用:

作者: qin11

卖了不没地方住了？

房死，钱活

自由人 · Jan 29th, 2012, 17:08

引用:

作者: liszt

十年前我们都怀着梦想不远万里来到加拿大这个据说是全世界最适宜居住的国度。十年前如果你有100万人民币，当时也算是一个有钱人了，可是登陆之后缩水变成了10万美金的时候，立马就变成一个没钱的人了。

十年前恐怕没人能够想到多伦多的房子可以让自己成为百万富翁（百万加元！），但是神奇总会发生在你我之间。...

2003年,10万首富,买了$40万的房子;完了$116卖出,怎么就成了百万富翁了?知道百万富翁什么概念吗?

wuyong · Jan 29th, 2012, 18:25

我兄弟说的没有错呀，手里握了$116万，这人不就成了百万富翁了吗?

知道百万富翁什么概念吗? 您给俺们讲解一下"百万富翁"是什么概念。

[QUOTE=自由人;4447349]2003年,10万首富,买了$40万的房子;完了$116卖出,怎么就成了百万富翁了?知道百万富翁什么概念吗?[/QUOTE]

Jan 27th, 2012, 11:23	只看该作者 #41
siminzxu Senior Member 注册日期: Apr 2010 帖子: 1,032	今天的文章 Borrowing Boomers pile on more debt Already vulnerable, boomers nearing retirement are the ones piling up the most debt, a new RBC analysis says. Ryan Remiorz/THE CANADIAN PRESS By Dana Flavelle \| Thu Jan 26 2012 Canadian households owe on average $1.53 for every $1 of after tax income they earn, CIBC said in a report called Beyond Debt-to-Income: New Light on How Canadians are Really Doing. At 153 per cent, Canada’s household debt to income ratio is at a record high, the report released Thursday said. That’s still below the 160 per cent level that preceded the housing collapse in the United States four years ago. As well, rising household debt loads threaten to become a drag on the economy if consumers curb their spending, the report warns, especially since governments are poised to cut their budgets and business remains reluctant to invest amid global economic uncertainty. However, some Canadian households are more indebted than others.As well, rising household debt loads threaten to become a drag on the economy if consumers curb their spending, the report warns, especially since governments are poised to cut their budgets and business remains reluctant to invest amid global economic uncertainty. “While a crisis does not appear imminent, there are cracks emerging in the financial foundation of Canadians that are likely to impair spending growth ahead,” the report by CIBC chief economist Avery Shenfeld and senior economist Benjamin Tal says. “That will leave Canada more at the mercy of the global environment, which remains clouded by the impacts of fiscal tightening across much of the developed world,” the report cautions.
siminzxu Senior Member 注册日期: Apr 2010 帖子: 1,032

Jan 27th, 2012, 11:26	只看该作者 #42
siminzxu Senior Member 注册日期: Apr 2010 帖子: 1,032 声望: 215470	还是今天的 Housing market leads to high levels of debt Canadians keep 'piling on' to burden By Mario Toneguzzi, Calgary Herald; Financial Post Read more: http://www.calgaryherald.com/busines...#ixzz1kg0vEexR

Jan 27th, 2012, 14:22	只看该作者 #48
mchen28 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 543 声望: 23549	再涨以后搬去黄刀
mchen28 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 543 声望: 23549

Jan 29th, 2012, 18:25	只看该作者 #60
wuyong Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,843 积分:128 精华:28 声望: 8005150	我兄弟说的没有错呀，手里握了$116万，这人不就成了百万富翁了吗? 知道百万富翁什么概念吗? 您给俺们讲解一下"百万富翁"是什么概念。 [QUOTE=自由人;4447349]2003年,10万首富,买了$40万的房子;完了$116卖出,怎么就成了百万富翁了?知道百万富翁什么概念吗?[/QUOTE]
	----------------- 向往天空那一朵云 -----------------

Jan 27th, 2012, 17:51	只看该作者 #51
siminzxu Senior Member 注册日期: Apr 2010 帖子: 1,032 声望: 215470	小小的希腊债务160%，违约了，欧洲银行发生了大地震。加拿大人平均已经153%，会怎样？