FISHLONELY, 你看是不替你的同行骂我一下?

[zayne]

挺 NICE 的洋老头儿, 领我们看了七、八处房了。有两处基本满意，可惜都是价钱没谈下来（可能是我们期望太高）。其中有一个，他作为双方代理，愿意从COMMISSION 里贴一些，但我还是嫌贵。现在不想和代理合作了，已看中村里几块地，想找个BUILDER盖一个。是不我不地道，该骂？

或者你作为俺的朋友，帮着想象看，我该怎么跟人家说。

[liszt]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by zayne:
挺 NICE 的洋老头儿, 领我们看了七、八处房了。有两处基本满意，可惜都是价钱没谈下来（可能是我们期望太高）。其中有一个，他作为双方代理，愿意从COMMISSION 里贴一些，但我还是嫌贵。现在不想和代理合作了，已看中村里几块地，想找个BUILDER盖一个。是不我不地道，该骂？

或者你作为俺的朋友，帮着想象看，我该怎么跟人家说。<HR></BLOCKQUOTE>

既然是生意，总有打水漂的时候。所以老Z您千万别自己觉得难受：看来老Z真的是好人，总是替人家想得多。

很简单，告诉人家暂时觉得价格太高，没有合适的，也不想再多浪费您老的时间了。。。云云，千万别告诉人家你要圈地自己盖房，那样谁听了都会觉得难受。其实businessman你说了他也就明白了，但是仍然留点希望，他也高兴你也安心。。。

难怪很久不见您，原来满世界看房子去了：可怜的白人老头，他怎么就没有看出来对手是一个总是拿着长焦镜甚至微距到处猎取素材然后自个儿回家加工整理的家伙呢 。。。

[zayne]

起初对房事一无所知,慢慢自己了解,也得益于经纪的帮助,现在感觉什么都明白(也不过是明白这TOWN里没有我看得上且买得起的屋),就不合作了,多少感觉有些过河拆桥.

老李说我好人,我怎么都感觉像人家说李梅亭:侬四好拧涅!

[liszt]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by zayne:
起初对房事一无所知,....<HR></BLOCKQUOTE>

您老也太用词不当了，小心老无骂将过来，上次我就用了个“手摸一摸（帮我检查汽车）“，结果就被他引伸了一下，人家大师讲究用词，我们也要多学习啊

其实我最初对房（子的）事也是一无所知，后来在女经纪的引导下看了好些才算明白，只是多伦多的地太贵，我圈不了，所以就干脆交房租得了

[wuyong]

老Z呀，还是你猛啊，进步真快。 我是那个了以后， 才有跟你一样的感觉。

专家指导还是有用的， 否则，整出麻烦只有自己扛了。

说我来， 我就来

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by zayne:
起初对房事一无所知,慢慢自己了解,也得益于..的帮助,现在感觉什么都明白...,就不合作了.
<HR></BLOCKQUOTE>

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向往天空那一朵云。
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[zayne]

唉，你们这哥俩，总爱想歪的。工作栏有人发：男人搞IT女人…… 你们不去管管？

这 fish 也不见，买卖很兴隆啊。

[老枪]

[zayne]

按老李的建议，今天让老婆跟代理说暂时不想看房了。我这人爱面子，说不出口。虽然一付小肚鸡肠，却总爱给他人留个好应像。

准备自己找地皮了。今天在mls上看了看行情，那些country 野地就算了，虽然很大，半英亩到几英亩，树林子，但孩子上学不方便，还没有高速网。临湖的好地几乎没了，不怎么样的都在20k以上，也拉倒了。剩下的选择就是镇里的小地，4-8K，lot 大概 80’x150’。或者镇边上的树林子200’x300’，还有看见湖但隔条路的，也是小lot。

明天就去找builder，问行情。去年盖2000尺的2层或1600的BUNGALOW也就十七、八万，现在不知涨到多少了，超过20k，我的盖房梦也实现不了了，继续交房租。

[liszt]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by zayne:
。。。准备自己找地皮了。今天在mls上看了看行情，那些country 野地就算了，虽然很大，半英亩到几英亩，树林子，但孩子上学不方便，还没有高速网。临湖的好地几乎没了，不怎么样的都在20k以上，也拉倒了。剩下的选择就是镇里的小地，4-8K，lot 大概 80’x150’。或者镇边上的树林子200’x300’，还有看见湖但隔条路的，也是小lot。。。。<HR></BLOCKQUOTE>

80’x150不错，200’x300’的更好，可以建个游泳池，下次有7。27或者8。28之类的聚会可以去你家 。。。

[fishlonely]

不是不回你，我回了你，但不止怎么回事被人删了。这论坛看来是越来越TMD扯淡了。

其实没什么不好意思的，实话实说就是了。我每年也有至少二三十个客人看了不买的，但只要大家坦诚相待，还是朋友嘛。
尤其是你那个小地方，大家抬头不见低头见的，我觉得还是说明了好一些。
忙到是不太忙，但许你在经纪的帮助下学习房事，就不许我自己慢慢研习枪法了吗？

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fishlonely@hotmail.com
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一蓑一笠一扁舟，一丈丝纶一寸钩,
一曲高歌一樽酒，一人独钓一江秋。
To ride, shoot straight, and speak the truth--
This was the ancient law of youth.
Old time are past, old days are done:
But the law runs true, O little son!

[liszt]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by fishlonely:
不是不回你，我回了你，但不止怎么回事被人删了。这论坛看来是越来越TMD扯淡了。
...<HR></BLOCKQUOTE>

我也觉得奇怪，您老一直是热心回答问题的，怎么老Z的房事问题您不答，专门跑去说一个小时长了还是短了的问题，原来您的贴字被删了，谁干的？没有理由啊 。。。

[zayne]

言归正传、言归正传，几位别再提与房无关的事了。

也别提游泳池了。我们领导忒没品位，有个房子带游泳池，她非要求人家填掉，铺回草皮。说是那玩意儿中看不中用，难维护，冬天要盖上，夏天要撒药、测水质，女儿大了、儿子还没打算要，就你老梆子还摆个什么谱，想游泳出门就是休伦湖。

关于代理，我是看那老哥还行。办事利索，显然属于FISH说的那20%里的。但我老婆认为他不好。她熟读了FISH的文章，认死了代理就得是老鱼那样负责，充分维护客户利益的。而这个代理很少谈对他某个房子的看法和分析，还故意找些价铬奇高的房子做陪衬。他极力想促成他做双方代理的一处房（我觉得可以理解），在谈价的过程中，我们总感觉他只是卖家的代表，他们俩合着耍花样。说话前后不一，开始说填游泳池，后来又不填了；本来说包含空调、中央吸尘器和报警系统，后来又说他跟本没这些东西。

老鱼写的购房指南，我自我感觉是读懂了，但我们领导好像没全懂。我理解请代理的主要优点是房源信息广且快。像报上、网上那些登了几个月的房，大多是没人瞧得上的。好房很快在代理们手中处理掉了。至于其他，我们在这小镇呆了几年了还仍然是人生地不熟，不可企望正好能找到个处处都好的代理。

是不是因为没签什么 BUYER AGENT AGREEMENT 呢？代理没提过，我们也没问。老婆倒是跟我提到过鱼头说要签的。是不签了协议，代理才放心不会白辛苦，才为我们说话？这个个协议主要是什么内容？是不合作到最终一定要买个房。

[This message was edited by zayne on February 26, 2004 at 07:48.]

[liszt]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by zayne:
言归正传、言归正传，几位别再提与房无关的事了。

也别提游泳池了。我们领导忒没品位，有个房子带游泳池，她非要求人家填掉，铺回草皮。说是那玩意儿中看不中用，难维护，冬天要盖上，夏天要撒药、测水质，女儿大了、儿子还没打算要，就你老梆子还摆个什么谱，想游泳出门就是休伦湖。

关于代理，我是看那老哥还行。办事利索，显然属于FISH说的那20%里的。但我老婆认为他不好。她熟读了FISH的文章，认死了代理就得是老鱼那样负责，充分维护客户利益的。而这个代理很少谈对他某个房子的看法和分析，还故意找些价铬奇高的房子做陪衬。他极力想促成他做双方代理的一处房（我觉得可以理解），在谈价的过程中，我们总感觉他只是卖家的代表，他们俩合着耍花样。说话前后不一，开始说填游泳池，后来又不填了；本来说包含空调、中央吸尘器和报警系统，后来又说他跟本没这些东西。

老鱼写的购房指南，我自我感觉是读懂了，但我们领导好像没全懂。我理解请代理的主要优点是房源信息广且快。像报上、网上那些登了几个月的房，大多是没人瞧得上的。好房很快在代理们手中处理掉了。至于其他，我们在这小镇呆了几年了还仍然是人生地不熟，不可企望正好能找到个处处都好的代理。

是不是因为没签什么 BUYER AGENT AGREEMENT 呢？代理没提过，我们也没问。老婆倒是跟我提到过鱼头说要签的。是不签了协议，代理才放心不会白辛苦，才为我们说话？这个个协议主要是什么内容？是不合作到最终一定要买个房。

[This message was edited by zayne on February 26, 2004 at 07:48.]<HR></BLOCKQUOTE>

越出代庖以下，一个代理的好坏并不会因为你签没签buyer agent agreement而有质的变化。只能说每个人的办事作风不一样。顶级优秀的agent不一定就适合你（你难道没有看区政府的去年的最后的工作报告？建议好好研读研读，那可是百宝书啊），因为他们一般都牛，希望早点成交，他回不太care你的单子，这就是你已经得到的感觉。其实代理不一定要太出色，只要认真负责，毕竟大的东西你必须的把握（价格，条件等）：永远记住，Agent只是你的助手！按照区政府的指示:NB烘烘的Agent不要（当然鱼头不是这样的经纪）！所以签不签那个Buyer agreement一点不重要，而且为什么要签呢，不是作茧自缚吗？

[fishlonely]

那个东西签不签没有什么本质的区别，会办事的经纪人也不会因为你没签就不负责。但如果你没打算找别人，签一个对你也是保障。
请继续学习房事和我的那篇拙作。

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[膨胀]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by zayne:
起初对房事一无所知<HR></BLOCKQUOTE>

旧金山硅谷那一带，一般称为湾区（Bay Area）。当地有线电视26台是中文电视，总有一家房地产经纪公司的广告：湾区房事，圆您理想之梦......

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膨胀经过你……

[zayne]

谢谢楼上各位房事专家了! 我继续深入学习鱼老的著作和区政府文件，尽早将房子的事搞定，夏天请你们来修伦湖边 BBQ 什么的。