关于Mortgage：月供和Bi-weekly供的有区别吗？

[Insurance]

那天听电台说Bi-weekly供的Mortgage比月供的供得更快，因此更合适。

对此不太明白为什么。

同样金额的月供和Bi-weekly供（比如月供的1000刀和Bi-weekly供的500刀）怎么就还款更快了呢？

望各位大虾指教。

谢谢。

[heatherhuang]

Hi,

If your payment is fortnight, so the total payments are 26 times, 26X500=13000

If you pay by monthly, the total payment = 12 X 1000=12000.

[六里台]

早还利息部分就少了可以多还本金所以还得快

**********************************
愁谁似我？
致杜鹃长啼而泣血，残月难堪而云遮？
几人痴情？几人豪杰？几人不老？几人谈笑几多年？
纵使两心缭绕，芳情缠绵，白头谐老古亦难！
便有冲天豪气，胸藏天机，于国于家也难全。
诸葛六出，难扶刘禅，鹏举英雄，铮铮铁骨风波断！
叹世事难料，任尔韬略也枉然。

[Insurance]

哦！明白了！

同样金额（比如1000元）的两周供比月供一年下来多还了1000元（实际上一年还了13个月的钱）。确实要比月供的快一些。

多谢楼上两位了！

[liszt]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by 六里台:
早还利息部分就少了可以多还本金所以还得快
.<HR></BLOCKQUOTE>

专业人士出口就是不一样，虽然短了点。

[Kristina]

银行都这样说，增加付款频率可以减少利息成本。但是自己计算一下monthly payment和weekly payment究竟一年有多少差别你就明白了，一个20万的贷款顶多总供款额一年差几百块而已，真正的加速还是做lump sum payment.

[六里台]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by 快乐时光:
银行都这样说，增加付款频率可以减少利息成本。但是自己计算一下monthly payment和weekly payment究竟一年有多少差别你就明白了，一个20万的贷款顶多总供款额一年差几百块而已，真正的加速还是做lump sum payment.<HR></BLOCKQUOTE>

不然你以为利息有多少？比本金还高？

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愁谁似我？
致杜鹃长啼而泣血，残月难堪而云遮？
几人痴情？几人豪杰？几人不老？几人谈笑几多年？
纵使两心缭绕，芳情缠绵，白头谐老古亦难！
便有冲天豪气，胸藏天机，于国于家也难全。
诸葛六出，难扶刘禅，鹏举英雄，铮铮铁骨风波断！
叹世事难料，任尔韬略也枉然。

[Kristina]

Mortgage刚开始头几年每月的供款当中就是付利息部分远远大于还本金部分。比如说一个20万贷款，3年4.6%，月供款1118.09， 其中利息734.53，还本金383.56。所以说从租房变买房无非是从为房东打工到为银行，政府和水电煤气公司打工的转变而已。

对于是否应该采用weekly payment的问题，做个简单算术就知道了：如果weekly pay * 4 &gt;= monthly pay 你可以采用，否则还是选monthly payment.

[zayne]

差不了多少.我按下面这个网站提供的算法,贷20K,5%,15年,BIWEEKLY比MONTHLY,一年仅少$20,15年总共少$300.

http://www.canadamortgage.com/calcul...ortization.cgi

[六里台]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by 快乐时光:
Mortgage刚开始头几年每月的供款当中就是付利息部分远远大于还本金部分。比如说一个20万贷款，3年4.6%，月供款1118.09， 其中利息734.53，还本金383.56。所以说从租房变买房无非是从为房东打工到为银行，政府和水电煤气公司打工的转变而已。

对于是否应该采用weekly payment的问题，做个简单算术就知道了：如果weekly pay * 4 &gt;= monthly pay 你可以采用，否则还是选monthly payment.<HR></BLOCKQUOTE>

大哥我说的是总数差！

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愁谁似我？
致杜鹃长啼而泣血，残月难堪而云遮？
几人痴情？几人豪杰？几人不老？几人谈笑几多年？
纵使两心缭绕，芳情缠绵，白头谐老古亦难！
便有冲天豪气，胸藏天机，于国于家也难全。
诸葛六出，难扶刘禅，鹏举英雄，铮铮铁骨风波断！
叹世事难料，任尔韬略也枉然。

[地瓜]

<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by zayne:
差不了多少.我按下面这个网站提供的算法,贷20K,5%,15年,BIWEEKLY比MONTHLY,一年仅少$20,15年总共少$300.

http://www.canadamortgage.com/calculators/amortization.cgi&lt;HR&gt;&lt;/BLOCKQUOTE&gt;

不选择加速（accel，b,w),白搭. 5 term 可多还本金8000以上。

[This message was edited by 地瓜 on February 24, 2004 at 17:06.]