大家都对住了很久的租客涨租金吗？

[云淡风清5858]

大家都对住了很久的租客涨租金吗？

[googlebot]

如果租客比较好， 还是别涨， 找个好租客也不容易

[sane0898]

涨幅不超过 2.5%

[wynton]

作者: googlebot

如果租客比较好， 还是别涨， 找个好租客也不容易

找个好租客真不容易。既然已经住久了，至少说明和你这个房东还过得去，况且这几年大多地区的房租还真没怎么涨，所以还是别涨了吧！

[六里台]

我以前租房子住的时候，1K/月，住了两年多，房东人特别好，对我们也特别好——不住在一起，我租的她的老房子，她买了其它的房子住。

等我搬走了，看到她在报纸上登广告，要1300了。

[云淡风清5858]

谢谢大家了，因为我这租客是一鬼老，在这房里住了17年，比我们还多住了10年，交租特及时，互不干扰，我觉得挺省心的，但我老公在7年内至少有3年都嘀咕着要涨租，我挺烦的，大年初一还为这事吵了一架，也挺不爽的，既然大家都这么说，我更坚定了不涨。

[comm1]

作者: 云淡风清5858

谢谢大家了，因为我这租客是一鬼老，在这房里住了17年，比我们还多住了10年，交租特及时，互不干扰，我觉得挺省心的，但我老公在7年内至少有3年都嘀咕着要涨租，我挺烦的，大年初一还为这事吵了一架，也挺不爽的，既然大家都这么说，我更坚定了不涨。

如果7年都没涨过,是应该涨一些,物价都涨了很多了.
可以先和房客谈一下,然后再决定涨多少.
如果他们住了17年了,也不会因为涨10%的房租而搬走的.

[有门!]

我认识的一位租住了10年，其他的租户都搬走了，房东无意再向外租，就借词装修让他找房搬走，结果商量后加了点租金就又答应他继续租住了。如果租金过低那就不如不租，所以根据目前的成本适当调整租金完全合理，租客一般都能理解。

[China_Soul]

一般我想他走人才加，如果是好的，我的承诺是，永不加租，卡卡

[Pucca普卡]

住了那么多年了，涨点也是合情合理。可以试探一下租客，说这几年utility涨了很多啊，费用高了很多云云，看他反应如何。lz也表期望太高，不涨的话，保留住一个好租客也不容易。
下次遇到新租客，我建议可以在lease agreement上面加一条，房东保证在1年内（或两年）不涨租金。这样子，租客就有心理准备了

[云淡风清5858]

作者: comm1

如果7年都没涨过,是应该涨一些,物价都涨了很多了.
可以先和房客谈一下,然后再决定涨多少.
如果他们住了17年了,也不会因为涨10%的房租而搬走的.

可以涨10%吗，前面有人说涨幅不超过 2.5% ，到底是多少也不知道。他是一单身，就一间房，因为7年前曾经说过不涨租，但我觉得2.5%也就每月多10多元，也就一年又一年拖下来了，若真10%的话倒是不少，要想想。

[云淡风清5858]

作者: Pucca普卡

住了那么多年了，涨点也是合情合理。可以试探一下租客，说这几年utility涨了很多啊，费用高了很多云云，看他反应如何。lz也表期望太高，不涨的话，保留住一个好租客也不容易。
下次遇到新租客，我建议可以在lease agreement上面加一条，房东保证在1年内（或两年）不涨租金。这样子，租客就有心...

这个主意不错，免出麻烦，该涨到时候就涨。

[云淡风清5858]

作者: China_Soul

一般我想他走人才加，如果是好的，我的承诺是，永不加租，卡卡

人到是不错的，就是每年在他上面花的钱不少，比如他是工程车，车道每年修，冬天我们已经22度，他还要自用取暖气，但也没想过让他走。

[红桃K]

以前在一老外家住了3年，相处融洽，房东哭着喊着要给我降租金，我没同意，因为已经很低了，干衣机随便使，冬夏空调24小时开。好房客跟好房东一样难遇。

[Pinkpiggy]

要是我就不涨。涨个30，50的，起不了什么决定性的作用。房客随便给你浪费一下就都回去了，随便给你节约一下就有了。

[sane0898]

◆ 关于加租
绝大多数情况下，新租客住满12个月，或上次加租12个月之后，房东才可以加租。房东任何一次加租，都必须至少90天前书面通知租客。安省出租屋仲裁委员会提供这类通知的正式表格。房东增加的房租可以不超过政府规定的“加租幅度”，也可以比这一幅度高。

◆ 加租幅度
每年安省政府会制定1个加租幅度，并于8月31日公布。这个数字供来年1月1日起及其后房东加租参考。2012年的加租幅度是2.5%，这个加租幅度不需要安省出租房屋仲裁处批准。绝大多数情况下，超过上述加租幅度，在向房客收取费用之前，房东要得到“仲裁处”的批准。

◆ 何种情况下房东可以超过规定加租
房东在以下情况下，如果加租超过政府规定的加租幅度，需要向“仲裁处”批准。
1.房东在政府有关税项和收费方面，及/或在设备方面的花费明显增加；
2.房东进行重要修缮或维修；或者
3.房东增加了保安服务。

但是，因维修、修缮或保安服务而加租的幅度每年不能在规定幅度之上超过4%。但是因政府有关税项和收费，及/或在设备方面的花费而增加的房租，经批准在加租幅度上没有限制。


如果房东为租客进行重要修缮或维修，购买新设备，或增加新的服务，该租客可以同意房东加租超过加租幅度。但双方须在“仲裁处”提供的表格上达成书面协议，在政府规定的加租幅度之上，最高增幅不超过4%。 租客在签署该协议后，有5天时间可以改变主意，但必须书面通知房东自己不同意这份额外的加租。如果双方已就额外的加租幅度达成协议，房东不必到“仲裁处”申请批准.et.com)

租客与房东如果发生租房争议，可联络安省出租房屋仲裁处，电话：1-888-332-3234；网站
www.ltb.gov.on.ca
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安省有租客保护法(Residential Tenancies Act)保护居民租客的权益，具体事宜请咨询专业人士意见。

[云淡风清5858]

作者: sane0898

◆ 关于加租
绝大多数情况下，新租客住满12个月，或上次加租12个月之后，房东才可以加租。房东任何一次加租，都必须至少90天前书面通知租客。安省出租屋仲裁委员会提供这类通知的正式表格。房东增加的房租可以不超过政府规定的“加租幅度”，也可以比这一幅度高。

◆ 加租幅度
每年安省政府会制定1个...

写得真详细，谢谢了。