2011年三月份房地产市场统计--西北区走强！

爱游泳的女人 · Apr 1st, 2011, 19:35

卡尔加里房地产市场在独立屋的带动下正逐步复苏
西北区独立屋销售的火旺带动了第一季度的房市

Calgary, 四月一日, 2011 – 第一季度的房市沿袭了去年第一季度的态势。尽管共管公寓的销售下降，但独立屋的强势销售将逐步带动2011年的整个房地产市场。

独立屋第一季度的总体成交量为3309套（也就是1103套/月，30余套/天），比去年同期上涨了4%。稳定的房价、低利率、逐年改善的就业率是房市增长的主动力。

三月份独立屋/single family homes成交量为1355套，比去年同期下调3%。新上市房源的出售率比去年同期降低19%，这样在售房源总数量可以在3个月前后消化掉，预示着独立屋市场恢复了平衡的市场态势。第一季度西北区共成交1198套，比去年同期上涨13%。东南区成交量比去年同期上涨5%，西南区保持不变，东北去下降9%。

房地产局主席山诺.史坦特说：“独立屋持续增强的购买力使得过去部分买家望尘莫及的地段现在变为可能。”

第一季度卡尔加里总体房市均价为$462,947，比去年同期下调2%。其中西南区独立屋的均价为$570,748，而西北区、东南区分别为$464,990 and $422,821。东北区$282,713的均价使得该区域持续成为房价最可承受区域。

“今年第一季度独立屋市场均价比去年同期相对稳定。在大量买方持续低价购买房屋的同时，也有大量新房源挂牌上市，使得市场相对平稳。” 房地产局主席山诺. 史坦特补充说道。

共管公寓2011年第一季度的成交总量比去2010同期下降11%，而2010年第一季度的成交总量仅比2009年下降1%。三月份公寓的均价为$280,781，中间价位是$256,000，分别比去年同期下降5%及7%。

“持续改善的独立屋市场及高库存的公寓市场，大大降低了买家对二手公寓的需求，预计这种局面将会在今年年末逐步改善。目前的局面使得共管公寓的买家们可以在众多房源中挑选价格适宜的来最终成交。” 房地产局主席山诺. 史坦特补充说道。

卡尔加里劳动力市场近期已经改善，但是就业增长率仍然低于5年来的平均水平。好在能源业今年下半年将提供更多的就业机会，这将有助于房地产市场的持续复苏。

更多房地产方面的专业信息，请咨询你的买方/卖方房地产经纪人。

爱游泳的女人 · Apr 3rd, 2011, 12:28

很多朋友关注豪宅的事，帮大家分析了30天内成交的36套豪宅。成交价格是最后叫价的90%-100%。

其中3月份有3套当天挂牌，当天成交。本人不敢贸然猜测是经纪人为了月份排名造价，还是真正成交。或者敬业的经纪人，到处在买家需求的地段发放广告、挨家挨户敲门，最后说服了卖家。反正是2家公司、2位经纪人完成了一个交易。

很有意思的是，DOWNTOWN一套120万成交的PENTHOUSE SUITE，半个月后1，499，900再次挂牌。不再想搞清楚究竟卖家是高端的投资客？还是？？

商场也有各种游戏规则，能把自己买家卖家的事尽职做好才是本分。

爱游泳的女人 · Apr 3rd, 2011, 22:49

引用:

作者: Jim_Fr

找爱游泳的女人，她肯定可以马上帮你租到，现在很容易租，租金也不贵啊。你的价位是多少？

您还真是抬爱！回帖时眼睛都有点儿湿润，谢谢大家的鼓励，这行只有业内的人才真正了解其中的艰辛！

哪有精力帮租客找房子啊，到 www.kijiji.ca 上找应该很容易的，只是帮新移民/英语牵强的买家们找房住过。有的朋友在上面提及现在房子越来越难出租，其实只是价格在作怪。只有卖/租不出去的房子，没有卖/租不出去的价格，价格起到关键的作用。

爱游泳的女人 · Apr 5th, 2011, 01:53

引用:

作者: 战犯－炮头木子君羊

听说泥人不错，有一天走个对面。不知道你做过扒倒重建的房子吗？有什么心得？

客户最关心找哪些信誉良好的建筑商，您可以看链接
http://businesscenter.jdpower.com/JD...09202-nhsf.pdf

爱游泳的女人 · Apr 5th, 2011, 21:11

引用:

作者: calgary66

价格起到关键的作用。谁买个房出租, 不想租金能把房贷COVER. 但现买房的租金价格又怎能跟6年前有房的人竞争. 是的, 如你肯降价租金到$200以下, 有多少都能出租出去.

心态也很重要！“现买房的租金价格又怎能跟6年前有房的人竞争”，那么买房之前就更应该精选房源、谨慎投资！买下来了呢，与其天天叹息与前辈竞争的不利因素，不如抓紧时间采用各种方案早日出租出去。

帮一位对电脑不灵光的买家到 www.kijiji.ca 上发布租房广告，第二天帖子可能就排5页以后了，如果不能勤奋的天天上传您的房源，有哪里能吸引更多租客？再比如，到哪里买块儿牌子，不管插在房子附近交通繁华一角或者屋前草坪上；或者干脆订做我们经纪人用的那种看房版，支在马路上（反正，您总得租房不是）。这只是类子。

不要声声叹息，事在人为！！！如果我也天天叹息，老外们很多执照10年、20年（不管他们究竟干了几年）、华人经纪人也为数众多，就退缩了、恐惧了，又哪来明日之璀璨！

我们华人一直以勤奋进取著称，让我们共同前进，扎根海外!

爱游泳的女人 · Apr 7th, 2011, 03:00

引用:

作者: canary 2002

你能帮我查查heritage pointe近两年的成交价格吗？

only one available

http://abmls.mlxchange.com/Pub/Email...06&s=ALB&t=ALB

Apr 1st, 2011, 19:35	#1
爱游泳的女人 RE/MAX top producer - 金辉注册日期: Oct 2008 住址: Calgary 帖子: 269	2011年三月份房地产市场统计--西北区走强！卡尔加里房地产市场在独立屋的带动下正逐步复苏西北区独立屋销售的火旺带动了第一季度的房市 Calgary, 四月一日, 2011 – 第一季度的房市沿袭了去年第一季度的态势。尽管共管公寓的销售下降，但独立屋的强势销售将逐步带动2011年的整个房地产市场。独立屋第一季度的总体成交量为3309套（也就是1103套/月，30余套/天），比去年同期上涨了4%。稳定的房价、低利率、逐年改善的就业率是房市增长的主动力。三月份独立屋/single family homes成交量为1355套，比去年同期下调3%。新上市房源的出售率比去年同期降低19%，这样在售房源总数量可以在3个月前后消化掉，预示着独立屋市场恢复了平衡的市场态势。第一季度西北区共成交1198套，比去年同期上涨13%。东南区成交量比去年同期上涨5%，西南区保持不变，东北去下降9%。房地产局主席山诺.史坦特说：“独立屋持续增强的购买力使得过去部分买家望尘莫及的地段现在变为可能。” 第一季度卡尔加里总体房市均价为$462,947，比去年同期下调2%。其中西南区独立屋的均价为$570,748，而西北区、东南区分别为$464,990 and $422,821。东北区$282,713的均价使得该区域持续成为房价最可承受区域。 “今年第一季度独立屋市场均价比去年同期相对稳定。在大量买方持续低价购买房屋的同时，也有大量新房源挂牌上市，使得市场相对平稳。” 房地产局主席山诺. 史坦特补充说道。共管公寓2011年第一季度的成交总量比去2010同期下降11%，而2010年第一季度的成交总量仅比2009年下降1%。三月份公寓的均价为$280,781，中间价位是$256,000，分别比去年同期下降5%及7%。 “持续改善的独立屋市场及高库存的公寓市场，大大降低了买家对二手公寓的需求，预计这种局面将会在今年年末逐步改善。目前的局面使得共管公寓的买家们可以在众多房源中挑选价格适宜的来最终成交。” 房地产局主席山诺. 史坦特补充说道。卡尔加里劳动力市场近期已经改善，但是就业增长率仍然低于5年来的平均水平。好在能源业今年下半年将提供更多的就业机会，这将有助于房地产市场的持续复苏。更多房地产方面的专业信息，请咨询你的买方/卖方房地产经纪人。此帖于 Apr 2nd, 2011 00:59 被爱游泳的女人编辑。
	RE/MAX TOP producer 金辉 403-805-7766 www.HuiJin.ca， http://calgaryrealtors.blogspot.ca/

Apr 3rd, 2011, 12:28	#2
爱游泳的女人 RE/MAX top producer - 金辉注册日期: Oct 2008 住址: Calgary 帖子: 269 声望: 0	很多朋友关注豪宅的事，帮大家分析了30天内成交的36套豪宅。成交价格是最后叫价的90%-100%。其中3月份有3套当天挂牌，当天成交。本人不敢贸然猜测是经纪人为了月份排名造价，还是真正成交。或者敬业的经纪人，到处在买家需求的地段发放广告、挨家挨户敲门，最后说服了卖家。反正是2家公司、2位经纪人完成了一个交易。很有意思的是，DOWNTOWN一套120万成交的PENTHOUSE SUITE，半个月后1，499，900再次挂牌。不再想搞清楚究竟卖家是高端的投资客？还是？？商场也有各种游戏规则，能把自己买家卖家的事尽职做好才是本分。