【讨论】请问我们这样能买房吗？

shiyilang · Dec 7th, 2007, 21:58

现在家庭年收入8万5（税前），税后每月5千，存款2万。
我1月中要修产假，家里会有2个小孩。
现在的月租1300，到4月份就得再续约，而且还会涨房租到1400左右。我们已在这住了快2年。
所以想买个27、8 万的TOWNHOSE，可是只有2万的首付，而且我修产假后月收入只有4千多点。（可能修完1年产假后也不会马上去上班-2个小孩没人带）。
请问我们这样情况买房现实吗？买房后会不会压力太大？
谢谢！！！！！

puti.org · Dec 7th, 2007, 22:13

修产假后，工资收入比以前少了么？税前4000多？如果你老公继续上班的话，我想27、8万的房子每月付Morgage应该不成问题。但问题是首付少了些，这样压力会大。如果首付能有25％，问题不大。

sunny37z · Dec 7th, 2007, 22:23

详细算算自己的月花费。我的20万townhouse 月花费可能1600 左右。含还贷、电话、电费、上网、管理费（包水、有线电视）。相比1400租房，感觉好多了。我在多伦多

1970 · Dec 7th, 2007, 22:25

引用:

作者: shiyilang

现在家庭年收入8万5（税前），税后每月5千，存款2万。
我1月中要修产假，家里会有2个小孩。
现在的月租1300，到4月份就得再续约，而且还会涨房租到1400左右。我们已在这住了快2年。
所以想买个27、8 万的TOWNHOSE，可是只有2万的首付，而且我修产假后月收入只有4千多点。（...

也觉得首付少了点儿. 27.8W的房子, 个人认为至少应该攒够20%首付,
而且两个孩子, 除去房子,将来DAYCARE也是一笔不小的花费. 多伦多的情况是, 每个18个月到两岁半孩子每周大概200块,每个月大约880块. 如果两个孩子离的近,还是挺紧张的. 也不能总不上班吧.

楼主的家庭收入刚好是个挺尴尬的水平---政府的DAYCARE补助可能刚好领不到, 但是收入又不是高的可以完全不算计. 总之,得好好结合其他家庭计划核计核计.

b777lr · Dec 7th, 2007, 22:29

想负担轻些，买个condo都行。

那样房子最后是你的，月花费也多不了多少，现在的租金全是给别人了。

chineselantern · Dec 7th, 2007, 22:32

你们的收入没有问题，但首付少了点，如果能增加到 25%，就比较好。再多一点，能租出去一间，更好。

泥搭液 · Dec 7th, 2007, 22:45

引用:

作者: shiyilang

现在家庭年收入8万5（税前），税后每月5千，存款2万。
我1月中要修产假，家里会有2个小孩。
现在的月租1300，到4月份就得再续约，而且还会涨房租到1400左右。我们已在这住了快2年。
所以想买个27、8 万的TOWNHOSE，可是只有2万的首付，而且我修产假后月收入只有4千多点。（...

不知道你们家的其他花销,根据你提供的信息简单给你算一下.
存款2万不能用做首付,买房因为至少要有2万作为机动费用,付律师费,地税,家具什么的.
所以你应该按0首付计算.

只算你增加的开支:
28万25年贷款,5%利率(P-1),每月还1630左右.
地税:28万的房子大概每月220左右
水电气:TOWNHOUSE应该平均在200左右.
管理费:不定
其他例如吃饭,汽车,托儿费,娱乐等都按和以前没有变化,不予考虑.

1630+220+200+管理费-1300=750+管理费
买房后比你现在的开支多750+管理费,如果能承受就可以买.

喜欢公平 · Dec 7th, 2007, 23:16

买吧，你们的收入能负担得起。楼上的算得不错。我认为1万机动就够了。律师费不会高过2千，地税是每月付，保险也是每月付。
只见到后悔没买的，还见到后悔没买更大的，没见到后悔买了房的。所以大胆地往前走。

shiyilang · Dec 7th, 2007, 23:32

引用:

作者: puti.org

修产假后，工资收入比以前少了么？税前4000多？如果你老公继续上班的话，我想27、8万的房子每月付Morgage应该不成问题。但问题是首付少了些，这样压力会大。如果首付能有25％，问题不大。

我算了一下，修产假后月工资只有4000多。
我们也觉得首付少了些，但要赞到25%一，俩年也不太可能。
哎！！！！！！！！

lungao · Dec 7th, 2007, 23:40

引用:

作者: shiyilang

我算了一下，修产假后月工资只有4000多。

福利真好！

shiyilang · Dec 7th, 2007, 23:41

引用:

作者: sunny37z

详细算算自己的月花费。我的20万townhouse 月花费可能1600 左右。含还贷、电话、电费、上网、管理费（包水、有线电视）。相比1400租房，感觉好多了。我在多伦多

我也在多伦多，主要是不想再给别人供房了。
你的townhouse 月花费1600 是全包了吗？（含还贷、电话、电费、上网、管理费（包水、有线电视）。
你首付是不是比较多？
谢谢！

shiyilang · Dec 7th, 2007, 23:43

引用:

作者: 1970

也觉得首付少了点儿. 27.8W的房子, 个人认为至少应该攒够20%首付,
而且两个孩子, 除去房子,将来DAYCARE也是一笔不小的花费. 多伦多的情况是, 每个18个月到两岁半孩子每周大概200块,每个月大约880块. 如果两个孩子离的近,还是挺紧张的. 也不能总不上班吧.

楼主的家庭收...

没错！
所以让我老公换个PAY 的高的工作。

shiyilang · Dec 7th, 2007, 23:46

引用:

作者: b777lr

想负担轻些，买个condo都行。

那样房子最后是你的，月花费也多不了多少，现在的租金全是给别人了。

我们租的就是CONDO，想买个有BACKYARD 的TOWNHOUSE, 要不然有俩小孩地方太小！

shiyilang · Dec 7th, 2007, 23:50

引用:

作者: 泥搭液

不知道你们家的其他花销,根据你提供的信息简单给你算一下.
存款2万不能用做首付,买房因为至少要有2万作为机动费用,付律师费,地税,家具什么的.
所以你应该按0首付计算.

只算你增加的开支:
28万25年贷款,5%利率(P-1),每月还1630左右.
地税:28万的房子大概每月220左右...

谢谢你的建议！
那0首付的话，贷款会不会很难？
如果按你算的话，民强够，可是好像没有一分钱剩了！

shiyilang · Dec 7th, 2007, 23:52

引用:

作者: 喜欢公平

买吧，你们的收入能负担得起。楼上的算得不错。我认为1万机动就够了。律师费不会高过2千，地税是每月付，保险也是每月付。
只见到后悔没买的，还见到后悔没买更大的，没见到后悔买了房的。所以大胆地往前走。

谢谢！
不敢太大胆阿！
怕压力太大！

Calgary · Dec 7th, 2007, 23:56

引用:

作者: shiyilang

谢谢你的建议！
那0首付的话，贷款会不会很难？
如果按你算的话，民强够，可是好像没有一分钱剩了！

只要你收入够高,0首付是可能的. 不过要交报险费的.

IRON HORSE · Dec 8th, 2007, 00:14

引用:

作者: 泥搭液

不知道你们家的其他花销,根据你提供的信息简单给你算一下.
存款2万不能用做首付,买房因为至少要有2万作为机动费用,付律师费,地税,家具什么的.
所以你应该按0首付计算.

只算你增加的开支:
28万25年贷款,5%利率(P-1),每月还1630左右.
地税:28万的房子大概每月220左右...

如果是0首付，肯定拿不到5%的利率。利息比较高，贷款比较难，还要付保险。

shiyilang · Dec 8th, 2007, 10:24

谢谢大家！
请问我如果只付15000的首付，能贷到款吗？
利率会有%？保险会有多少？
象我们这样的情况买27，8万的房子会不会太高了？
是不是买个23，4万的房子现实些？
我们看到一个FREEHOLD的TOWNHOUSE要27，8万，还不错。还是买个要每月260的管理费的TOWNHOUSE算了?

sane0898 · Dec 8th, 2007, 10:43

简单的公式
1。银行里任何时候要留6～18个月的生活费（活期/定期，或退休金计划里的），自己失业的时候，至少还有6个月的缓冲；
2。月供不超过自己月收入的33％；超过33％，那股压力会让你的生活变质
3。记得至少要买个10年期意外险，两口子加起了每月不超过30刀，就是怕万一的时候，家庭破碎了，连房子都被银行收走了，

安全第一 · Dec 8th, 2007, 13:27

问国内借首期吧。
我有个朋友也买了TOWNHOUSE，借了银行12-13万的样子，月入大约3500（税后），供起来也感到有压力。你如果借双倍的贷款，压力会非常大。

Dec 7th, 2007, 21:58	#1
shiyilang 十一郎注册日期: Jul 2004 帖子: 93	【讨论】请问我们这样能买房吗？现在家庭年收入8万5（税前），税后每月5千，存款2万。我1月中要修产假，家里会有2个小孩。现在的月租1300，到4月份就得再续约，而且还会涨房租到1400左右。我们已在这住了快2年。所以想买个27、8 万的TOWNHOSE，可是只有2万的首付，而且我修产假后月收入只有4千多点。（可能修完1年产假后也不会马上去上班-2个小孩没人带）。请问我们这样情况买房现实吗？买房后会不会压力太大？谢谢！！！！！
shiyilang 十一郎注册日期: Jul 2004 帖子: 93

Dec 7th, 2007, 22:13	只看该作者 #2
puti.org Senior Member 注册日期: Nov 2007 帖子: 425 声望: 894343	楼主在哪个城市？修产假后，工资收入比以前少了么？税前4000多？如果你老公继续上班的话，我想27、8万的房子每月付Morgage应该不成问题。但问题是首付少了些，这样压力会大。如果首付能有25％，问题不大。

Dec 7th, 2007, 23:16	只看该作者 #8
喜欢公平 Senior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 2,583 声望: 2833136	买吧，你们的收入能负担得起。楼上的算得不错。我认为1万机动就够了。律师费不会高过2千，地税是每月付，保险也是每月付。只见到后悔没买的，还见到后悔没买更大的，没见到后悔买了房的。所以大胆地往前走。
喜欢公平 Senior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 2,583 声望: 2833136

Dec 8th, 2007, 10:24	只看该作者 #18
shiyilang 十一郎注册日期: Jul 2004 帖子: 93 声望: 0	谢谢大家！请问我如果只付15000的首付，能贷到款吗？利率会有%？保险会有多少？象我们这样的情况买27，8万的房子会不会太高了？是不是买个23，4万的房子现实些？我们看到一个FREEHOLD的TOWNHOUSE要27，8万，还不错。还是买个要每月260的管理费的TOWNHOUSE算了?
shiyilang 十一郎注册日期: Jul 2004 帖子: 93 声望: 0

Dec 8th, 2007, 13:27	只看该作者 #20
安全第一 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,001 声望: 2083968	问国内借首期吧。我有个朋友也买了TOWNHOUSE，借了银行12-13万的样子，月入大约3500（税后），供起来也感到有压力。你如果借双倍的贷款，压力会非常大。
安全第一 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,001 声望: 2083968

Dec 7th, 2007, 22:23	只看该作者 #3
sunny37z Senior Member 注册日期: Jul 2006 帖子: 482 积分:7 精华:4 声望: 241975	详细算算自己的月花费。我的20万townhouse 月花费可能1600 左右。含还贷、电话、电费、上网、管理费（包水、有线电视）。相比1400租房，感觉好多了。我在多伦多

Dec 7th, 2007, 22:29	只看该作者 #5
b777lr Senior Member 注册日期: Nov 2005 帖子: 1,995 声望: 717499	想负担轻些，买个condo都行。那样房子最后是你的，月花费也多不了多少，现在的租金全是给别人了。

Dec 7th, 2007, 22:32	只看该作者 #6
chineselantern Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 106 声望: 0	你们的收入没有问题，但首付少了点，如果能增加到 25%，就比较好。再多一点，能租出去一间，更好。

Dec 8th, 2007, 10:43	只看该作者 #19
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020	简单的公式 1。银行里任何时候要留6～18个月的生活费（活期/定期，或退休金计划里的），自己失业的时候，至少还有6个月的缓冲； 2。月供不超过自己月收入的33％；超过33％，那股压力会让你的生活变质 3。记得至少要买个10年期意外险，两口子加起了每月不超过30刀，就是怕万一的时候，家庭破碎了，连房子都被银行收走了，
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020	...