【求助】3.5 年新的房子，验屋发现basement渗水

XINZJ · Dec 31st, 2009, 20:43

3.5 年新的房子，验屋发现basement渗水，有个今天在漏。另有3个裂缝，其中一个有漏过水的痕迹（80cm左右），一个有湿痕，还有一个裂缝未见水渍。屋顶有多处翘皮。还有许多保养问题，硬木地板多处有破洞，水槽下水管漏水，多个pot linght 不亮，。。。
下一步怎么办呢？主要是漏水，是保修期内，怎么交涉呢。第5个banking date的期限在下周一。如果想拒掉offer，有办法拒掉offer吗？谢谢先！

XINZJ · Dec 31st, 2009, 20:59

引用:

作者: sane0898

房子屋顶和地下室漏水都不是小问题，

让你的地产经纪人帮你交涉就好了

我们是直接跟卖方经纪定的offer. 只有我们自己跟他们交涉了。如果不想要，怎么办呢。

XINZJ · Dec 31st, 2009, 21:04

引用:

作者: 22bulwer

要求对方修理好。。不然就取消交易。

我们不希望他们修，特别是这种天气，施工质量很难保证。况且，要是这下去光下雪，不化，也不知道又没修好。basement还在保修期内。如果我们要求自己修，估计也很难。怎么办呢？

XINZJ · Dec 31st, 2009, 21:43

引用:

作者: newbeetle

不明白怎么BASEMENT还在保修期内，不是整栋屋子就一个保险期的吗？

结构性问题7年保修

XINZJ · Dec 31st, 2009, 22:05

引用:

作者: newbeetle

好好看看结构性问题的保修条款吧，BASEMENT 漏水是不包的，只有LOAD BEARING部分才包。或者你可以打电话问问NEW HOME WARRANTTY的部门，这个是不是包就清楚了。
你的OFFER有没有加CONDITION？如果没有的话，估计没办法。

conditional：finance， imspection。

XINZJ · Dec 31st, 2009, 22:10

引用:

作者: 北方的天空

1，看看合同上有没有超过房价的1％或3000元维修费啥的，就可取消Offer的；
2，如果Basement没有装修，自己请位水专家，评估一下要根除有多难；
3，实在不行，损失定金。

专家们都帮帮，存点钱不容易。
谢谢！

我们有condition，也无法取消合约吗？现在的问题是新房子成这样的状况，我们不能接受。看中这房子就是图房子新，但他金玉其外，败絮其中。

请专家们帮帮忙，谢谢先！

XINZJ · Dec 31st, 2009, 22:42

请建议一下步骤，有何paper work 要提交。
condition要效期只要5天。下周一是最后一天，在此之前须作哪些事情呢？

XINZJ · Dec 31st, 2009, 22:59

引用:

作者: 北方的天空

说说有哪些 Condition。

FINANCE AND HOME INSPECTION.

XINZJ · Dec 31st, 2009, 23:08

引用:

作者: 长乘宽

急的是卖方，你急的啥，什么最后一天的。

你什么也不用干，直接回家睡觉。早晨醒来，去看其他的房子。漏水的房子，从此与你无关。

真的是这样吗？我还有1万5押金该如何追回i？

XINZJ · Jan 1st, 2010, 00:09

引用:

作者: 长乘宽

居然还有押金的...押金肯定是付给经纪人的信托账户的，你不签任何字，则条件不成立，他们（经济、卖方或什么）谁也拿不走信托账户里的钱。钱仍然是你的。

找经纪要就是了。

payee是agent公司的trust 账户。正常是多少天内可拿回来？

XINZJ · Jan 3rd, 2010, 10:10

跟agent表明dissatisfied at this proporty, 他说可以给签mutual release. 内容如下：

...I asure you that any other property that you would want to purchase will have some issues, but in this case I am sure we could talk to the seller to remedy the deficiencies.
But if you have made up your mind and you are determined to get out of Purchase Agreement
Mutual Release and sign...needs to be accepted by the seller and then our broker.
Please note that it would take 21 days until out office is able to give your deposit back since deposit cheque was not certified.

让他们维修，我们肯定不接受，特别是漏水的是。这21天是合理的退款时限吗？谢谢！

Dec 31st, 2009, 20:43	#1
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436	【求助】3.5 年新的房子，验屋发现basement渗水 3.5 年新的房子，验屋发现basement渗水，有个今天在漏。另有3个裂缝，其中一个有漏过水的痕迹（80cm左右），一个有湿痕，还有一个裂缝未见水渍。屋顶有多处翘皮。还有许多保养问题，硬木地板多处有破洞，水槽下水管漏水，多个pot linght 不亮，。。。下一步怎么办呢？主要是漏水，是保修期内，怎么交涉呢。第5个banking date的期限在下周一。如果想拒掉offer，有办法拒掉offer吗？谢谢先！
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436	细思量......

Dec 31st, 2009, 22:42	#7
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436 声望: 10	请建议一下步骤，有何paper work 要提交。 condition要效期只要5天。下周一是最后一天，在此之前须作哪些事情呢？
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436 声望: 10

Jan 3rd, 2010, 10:10	#11
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436 声望: 10	跟agent表明dissatisfied at this proporty, 他说可以给签mutual release. 内容如下： ...I asure you that any other property that you would want to purchase will have some issues, but in this case I am sure we could talk to the seller to remedy the deficiencies. But if you have made up your mind and you are determined to get out of Purchase Agreement Mutual Release and sign...needs to be accepted by the seller and then our broker. Please note that it would take 21 days until out office is able to give your deposit back since deposit cheque was not certified. 让他们维修，我们肯定不接受，特别是漏水的是。这21天是合理的退款时限吗？谢谢！
XINZJ Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 436 声望: 10