10月份ＧＴＡ房价降１０％

[tiezi]

作者: 枫婆子

不知道好学区的房价现在怎么样了。

卖房的少了, 基本上没货, 有货也不便宜. 俺们这条街去年有卖的, 现在没有卖的. 不远处另一条街道有一家在卖, 比去年要价高.

[tiezi]

作者: hardywang

感谢稳定人心

我始终认为房子就是商品, 价格是由供求关系决定的, 现在GTA市场上房子太多, 所以价格就下来了, 俺们这个小区房子不是很多, 所以价格还没下来. 我去年等了4个多月才买到房. 天天都催经纪有没有新房子上市, 把他都催急了.

[tiezi]

作者: 星手

那区肯定是不好区，这几年人家大涨，那区没涨，所以就没有下跌的空间，要卖也没人要。

呵呵, 刚收到MPAC的评估, 涨了26.3%, 我想跟政府急.

[tiezi]

作者: canawelder

什么区房子这么紧俏？

所谓的好校区, RH排名第一的小学和中学.

[tiezi]

作者: 星手

恭喜了，又发了。知道你买的是豪宅，这么涨，更没人卖了。
据说：“为何危机始于美国？低息经济制造“消费泡沫””。

我买的不是豪宅, 就是个新点的房子而已. 买卖跟个人需要有关系, 加拿大没几个人炒房子, 赚不到钱.
只要能消费的起, 低息也没什么不好. 以现在的平均房价35万, 利率只有3点几, 每个月还2000不到, GTA平均家庭收入好像是7万多吧, 应该没什么压力, 你认为房市泡沫有多大.

[tiezi]

作者: newspring

放P!你个死托！

看看这个月的报告:
根据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)报告，十月份大多区房屋转售量年降35%；

平均房价狂跌10.6%，从394,646降至352,974元。其中，多伦多市中心房价跌13%，至376,896元，而905郊区跌8%，至...

你这个SB有病吧, 房价涨跌关我P事, 我又不用租住别人的地下室, 望眼欲穿的等房子降价. 我只是回答LS的问题而已.

[tiezi]

作者: GOOODGUY

累不累啊你, 自己就是个抄房的, 还卖良心骗人说加拿大没人抄房?????? 活着这么累有意义吗?

得, 又触到某些人的神经了, 我看你们也够累的, 慢慢等降价吧.

[tiezi]

作者: 星手

一直有个问题，这利率几十年不变吗？
平均房价35万当然太贵，7万多税去了多少，加拿大几乎人手一辆车，地税，还贷等，很多人没法活，再说现在利率只有3点几,每个月就要还2000不到, 以后涨了怎么办？涨1倍利率变7跟最高时候利率比还是低，这是很有可能的。所以房价肯定跌，现在没跌的迟早也跟着跌。
再看...

我觉着2000以内供房子应该很不错了, 你租APARTMENT也要1000多啊. 利率降房价升, 利率升房价降这是一般规律. 现在房价降跟银行不肯降息有关. 很多人有一个误区就是只看买房当时市场的价格, 而忽视了加上还贷利息的价格, 我认为房价应该是买价和还完贷款的总价格. 除非你是一笔付清. 现在买房一笔付清肯定是吃亏的, 因为做别的投资回报比房贷利息要高.
至于你说以后利率涨了一倍怎么办, 我也不知道, 我也想问你, 如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%你会不会买房?

[tiezi]

作者: ElephantSong

现在利率低吗?现在你上哪去拿到3点几的?一大把人要RENEW,现在都头痛死了.现在能拿到这么好的利率赶紧贴出来,很多人要.

前几天看ROLIA上好象有人拿到一年定期4%以内的, 我是4个月前拿的P-1, 现在晚了几个月就变P+1了, 一下差了2%, 你说是3个月前房价高的时候买房好呢, 还是现在房价低的时候买房好呢. 答案是肯定的, 现在买感觉很吃亏, 所以现在成交量巨减, 但是我认为银行给的利率只会涨不会跌了, 因为他们已经降到了极限, 没人愿意做亏本的买卖. 现在对于想买房的人来说, 最好的结果就是利率保持不变, 房价继续走低, 这个就要看供求关系了, 现在市场上房子比较多, 你们尽可以等着继续降价, 我建议你多关注一下房子上市量的变化, 如果上市量比去年同期开始减少的话, 你应该考虑可以入市了.
这是我个人的看法,可以互相交流一下.

[tiezi]

作者: 星手

如果我不买，而且很多人不买，房子还得跌。再说中国人还是比较会积蓄的，如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%,中国人都买不起那别人更买不起。

道理很简单，前些年两个因素造成房价高，利息低、房价涨。其中房价涨是主因，不是大家买的起，而是房价涨虚构了大家买得起了，感觉...

我认为加拿大跟美国不一样, 因为加拿大的银行相对保守, 贷款比美国难,所以也不会有那么大的泡沫. 5年后我RENEW贷款的利率是8%, 但是我的本金也从35万降到了28万.所以说在房价上我并没有吃亏.

[tiezi]

作者: 星手

我想现在变P+1，还有个因素就是银行觉得房价还不合理和银行没现金，不想再贷了。房价不合理，贷了将来有人会还不起。

这个我不同意, 银行可以加强对贷款的审查, 没必要加利率, 越加不是越还不起, 主要还是赚不到钱, 或者别的投资比房贷更赚钱.

[tiezi]

作者: 星手

你是中国人首付一般比较多，如果是0首付，40年贷款的呢？这些人在加拿大还挺多的，对他们来说8%的利率意味这什么？

再说5年后我买28W的房子基本可以不考虑利率了。

0首付，40年贷款已经停止了吧, 不知道有多少老外能拿到这个贷款, 反正中国人几乎没人拿. 你要是说5年后你存了28万一笔付清买房, 那就等好了, 我这几年比你花在房子上的钱多一些, 因为我选择了房屋消费, 并不是说我5年后就不能还清贷款. 大概算了一下, 你如果这5年租CONDO的话可能会比我节省5,6万.

[tiezi]

作者: canawelder

如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%我肯定买，很简单，那时你省了7万，这几年你又多存了几万，你可以少贷款，多首付，很划算。

话是这么说, 可到时候人又想利率这么高, 我现在买房是不是不划算.

[tiezi]

作者: 星手

银行可以加强对贷款的审查,怎么审查？按现在的利率？当然可以。所以先给你加1，以后+1了他们可能就可以保持现状，消费者就不容易破产了。

任何投资都是有风险的, 银行想赚钱也一样要承担风险, 只是这个风险有多大, 就仁者见仁了.

[tiezi]

作者: 多伦多市政府

我是打酱油的，

领导就知道吓起哄.

[tiezi]

作者: 星手

如果这样想，那现在就更不划算。

现在不划算当然就不买了, 直到你认为划算的时候再买.

[tiezi]

作者: 星手

那些呆账坏账，不是钱吗？好象美国兄弟银行就差些钱周转倒了。美国政府赶紧出钱买下剩下银行的那些呆账坏账，要不还有银行倒。如果加拿大银行没处于这种极端状态（要倒），政府是不会拿纳税人的钱干这事情的。

你想的太多了, 银行倒了, 你存银行的钱不是也没了, 那你还不如现在把它们都花了, 就是不买房, 吃了喝了玩了都行, 总比到时取不出来强.

[tiezi]

我还是用数据说话吧, 这是我们区3年的房价变化, 今年10月份我们区的独立屋成交价比去年涨了1%. GTA10月份跌了13%至少现在跟我们没关系.
N03 - Detached Oct2006: 600000, Oct2007: 587500, Oct2008: 593000, 可以看到变化为 -1%, +1%.

[tiezi]

作者: cnmcse

我的老外同事全是0首付+40年.每月都等发工资还mortgage.他们贷款根本不是通过银行的,加拿大有很多金融机构我们华人不清楚而已.这些人按银行标准根本贷不到的,不知道这算不算"次级房贷"
另外,抄房的人也不少,有2个经理跟我讲的至少就有3套房子在投资.
现在主要看就业...

你说的那种情况应该算"次级房贷", 如果真是很多人这样的话就会有风险, 不过我的老外同事很多都已经工作几十年, 房贷早还完了. 年轻一些的买的房子都很便宜, 好象也没什么压力. 你说的那个买三套房的经理,另外两套房是空着吗, 我也有三套房, 另两套都租出去了, 每月还完贷款还能有些收入. 其实没人买房对我更好, 房租不是可以更高.

[tiezi]

作者: simonwang

我也在看这个区，但你是否注意到10月的房子销售量是9月的50%，但可售房却增加了。所以现在说这个区的房子不会降太早，明年3月份大概就有个数了。

消量10月比9月少正常, 但是可售房增加就会影像房价. 我没有说这个区不会降, 只是说现在还没降.