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旧 Sep 29th, 2010, 23:53     #1
laolee
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默认 【求助】买生意怎么保护自己的租约?

大家知道中华牛羊肉馆租约风波吧, 签了10+5的租约也不管用, 物业易主, 新业主中止合同, 限期3个月搬出。
现在看生意也有这样的顾虑, 如果花了十几万买个店, 过不长时间出现这种情况, 那不就亏大了?
这种情况有办法避免吗?看店时应该怎么注意这方面的问题? 原店主和房东都不会完全诚实吧。 律师能不能帮你查到有用的信息, 或者在租约里能不能加什么条款保护自己的利益?
laolee 当前离线  
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旧 Sep 30th, 2010, 00:24   只看该作者   #2
liszt
告别2011
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作者: laolee 查看帖子
大家知道中华牛羊肉馆租约风波吧, 签了10+5的租约也不管用, 物业易主, 新业主中止合同, 限期3个月搬出。
现在看生意也有这样的顾虑, 如果花了十几万买个店, 过不长时间出现这种情况, 那不就亏大了?
这种情况有办法避免吗?看店时应该怎么注意这方面的问题? 原店主和房东都不会完全诚实吧。 ...
going to sleep...

for sure, tenant can protect its lease term.

who did the lease for zhonghua niuyang guan?
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旧 Sep 30th, 2010, 10:56   只看该作者   #3
laolee
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for sure, tenant can protect its lease term.

who did the lease for zhonghua niuyang guan?
谢老姚,报道说中华牛羊肉馆的lease合同写的是房东可以终止合同,只给3个月的note。那一般这条款应该怎么写呢?
laolee 当前离线  
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旧 Sep 30th, 2010, 11:27   只看该作者   #4
ChinaSmileJoe
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谢老姚,报道说中华牛羊肉馆的lease合同写的是房东可以终止合同,只给3个月的note。那一般这条款应该怎么写呢?
我觉得这个没有什么一般情况怎么写这样的说法,商业租约都是谈出来的,租客觉得这条不妥,当场可以提出来,对方会评估是否可以让步。

一般认为时间越长越好,但也不一定,租客生意不好想终止和约的时候,你看吧,又后悔租约太长。

生意的事情都很难说。
帅哥 ChinaSmileJoe 当前离线  
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感谢 ChinaSmileJoe
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旧 Sep 30th, 2010, 16:30   只看该作者   #5
liszt
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谢老姚,报道说中华牛羊肉馆的lease合同写的是房东可以终止合同,只给3个月的note。那一般这条款应该怎么写呢?
所有的租赁合同上都会有这么一条:就是在合约结束的时候双方都有权终止合同,一般房东都是提前90天通知对方,租客则是提前60天通知。

其实如何保护(商业租赁)租客的利益在商业租赁上很有讲究:因为即使你写明房东无权毁约,也无济于事,如果中间换业主(就像你上面说的中华牛羊管),这条就保护不了。那要如何才能保护租客的租约?老姚不能公开回答你,除非你是老姚的客户(否则就是违规,特别是商业地产,普通住宅交易因为大部分涉及程式化)。你的经纪必须要给你把好这个关,所以你需要问你的经纪。

经纪不是那么好当的呀:不出问题,阿猫阿狗都可以做经纪。老姚英文虽然贼烂,可是牵涉到经纪的核心问题譬如地产法规,客户权益等,老姚还是熟读兵书的(老姚当年的商业地产和地产法考试成绩最高达96分几乎就是满分,
liszt 当前离线  
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感谢 liszt
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laolee (Sep 30th, 2010)
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