mls 要开放啦！

[前后左右]

作者: 英英白云

50万的房子，5%的中介费是2.5万，买卖方经纪人各1.25万。

你能不能告诉一下你们的平均工作时间，算一下时薪是多少？

假设平均用掉50小时，每小时=$250

就是说，房产经纪人=律师=医生

这不是暴利吗？

提个建议，如果你想辩论的话，能否不要说上几句话就消失上半个小时，当然你打字特别特别特别慢的话就算我没说。


如果卖一套房子，经纪用50小时，收入是1，25万的话，这个收入不低。
但这个钱是你愿意给的，你为什么不自己卖那，我说过了，很多不会英语的人都可以自己成功卖房，另外，你为什么不找只收你3000块钱，甚至2000块钱的经纪那，这种经纪一定有很多。
另外，经纪的收入和律师不一样，你找律师打官司，甚至咨询什么事情，律师都是要收费的，而且不管官司输赢，他们都要收钱。
但是，经纪如果不能把房子卖出去，即使他给你卖了2年，花费了500个小时，你也不会给他一分钱，而且我想你也不会觉得不好意思，这时候你算过经纪的每小时的收入吗？500个小时，收入为零。
同样，假如你买房，经纪带你看了1年，最后你没买，经纪的收入也为零，也许有的经纪带了十几个人，花了1年时间，最后一个买房的人都没有，这个经纪的收入也为零，你买房了，你觉得经纪的付出和所得不成比例，假如你没有买，你会给经纪补偿吗？别说你会，我没有见过这么高尚的人。
先打这些，给你慢慢看。

接上面的话，对于房屋买卖，我觉得很多国人适合采用按时间付报酬的方式，好像有经纪已经这样做了，你找人买房，每个小时付多少钱，最后经纪所得的佣金减去报酬，全部退还给你。
同样，卖房子你也可以按小时给经纪佣金，用不着每小时250，每小时25就有大把的经纪愿意做，至于给买房经纪的佣金，没有人逼你非要给1.25万，你给1分钱也合法。
不知道你为什么非要哭着喊着给经纪2.5万。

[前后左右]

作者: 英英白云

已经回答如下：

上面是发错了，不是感谢你的。
如果那是回答的话，这个答案顶多能给个D.
假如你懂英语的话，看看加拿大的反垄断法吧。
http://www.mccarthy.ca/pubs/antitrus_overview.pdf

再重复一遍，逻辑是一起辩论的基础。

[前后左右]

替一个朋友做个广告，新地产经纪（拿牌2个月），可以随时带人看房，每小时25元,佣金全部返还给买房者，帮人卖房费用同上，有不愿意付高额佣金的，在此报名了。FIRST COME, FIRST SERVE.

[agata]

作者: 前后左右

替一个朋友做个广告，新地产经纪（拿牌2个月），可以随时带人看房，每小时25元,佣金全部返还给买房者，帮人卖房费用同上，有不愿意付高额佣金的，在此报名了。FIRST COME, FIRST SERVE.

这种办法挺好的
只是看房收钱吗？查成交价，递offer呢？

[agata]

不知道这个卖房5%到底是经纪协会规定的还是建议的？
如果是规定的，是不是给回扣是桌底下的交易，不能让经纪协会知道的？

[Loriey]

作者: 前后左右

替一个朋友做个广告，新地产经纪（拿牌2个月），可以随时带人看房，每小时25元,佣金全部返还给买房者，帮人卖房费用同上，有不愿意付高额佣金的，在此报名了。FIRST COME, FIRST SERVE.

很无聊！

[Loriey]

最起码， mls开放对买房者来说， 可以有比较完整的代售房信息，可以方便快捷地在mls上查找比较全面的sale by owner的房子。对卖房者来说， 可以选择请经纪卖，也可以自己直接上mls sale by owner。mls开放，会有起码比现在多比例的人选择私买私卖， 有一定比例的property会分流出去，僧多粥少，经纪队伍也可以大浪淘沙一下。

所谓的历史成交价数据库， 40年前4.6万的房子现在市场价64万， 历史成交价对买房者有意义吗？同类房型，同类地区，近期的成交价是有参考价值的，但也只是参考价值，每个房子情况都不一样，相差几万也很正常。再说你雇佣的经纪，一定会告诉你所有的信息吗？可能找几个最高的成交价给你参考，巴不得你快快加钱买下。不要幻想经纪告诉你，这个房子开价太高，或者已被人抢得太高，或者有这样那样的问题不合适，我们不要买了。如果有这样的经纪，起码近10年他都在喝西北风。经纪也是人，要吃饭，我们能理解。

总而言之，mls所谓的内部数据库，有最好，没有也无妨。主要是能给公众提供一个平台。买房买房，不管选择哪种方法，都要自己多做功课。

[citigate]

作者: Loriey

最起码， mls开放对买房者来说， 可以有比较完整的代售房信息，可以方便快捷地在mls上查找比较全面的sale by owner的房子。对卖房者来说， 可以选择请经纪卖，也可以自己直接上mls sale by owner。mls开放，会有起码比现在多比例的人选择私买私卖， 有一定比例的propert...

我一再说过，使用经纪来完成交易，这一系统本来就是个笑话。不知道当初谁设计的这一系统，可能以前的白人比较爱体面，不愿意当面讨价还价，结果就弄个经济隔着个窗户纸在那里谈生意。但时代变了，以前的5%在现在就是个天价，传话跑街的不值这个价！我建议以后这样，在每个地区设立1-2个交易所，要挂牌的去那里，要买房的也去那里，里面的服务人员也有，只是收个flat fee帮助交易，政府那里保管所有房产文件和交易记录，然后律师，验房师一路跟进。当然经纪还是存在的，那些爱面子不愿当面讨价还价的，有钱没闲的，还有傻瓜智商低的还是可以请经纪帮忙出面，但是有几个能做到生意就看自己的造化了。

[sailingspyder]

作者: Loriey

所谓的历史成交价数据库， 40年前4.6万的房子现在市场价64万， 历史成交价对买房者有意义吗？同类房型，同类地区，近期的成交价是有参考价值的，但也只是参考价值，每个房子情况都不一样，相差几万也很正常。再说你雇佣的经纪，一定会告诉你所有的信息吗？可能找几个最高的成交价给你参考，巴不得你快快加钱买下。不要幻想经纪告诉你，这个房子开价太高，或者已被人抢得太高，或者有这样那样的问题不合适，我们不要买了。如果有这样的经纪，起码近10年他都在喝西北风。经纪也是人，要吃饭，我们能理解。

总而言之，mls所谓的内部数据库，有最好，没有也无妨。主要是能给公众提供一个平台。买房买房，不管选择哪种方法，都要自己多做功课。

数据为王，别小看这个参考价，我看肉联上有关房子的帖子很多是问成交价的。经济怎么利用数据不能说明这些数据是否有价值，或者数据价值的大小，是不是？更何况你举的例子算经济欺诈。更不能用来否定这些数据的价值。

另外，多做功课没错，但没有数据怎么作功课呢？挨家挨户去问？跟着感觉走？

还是那句话，现在市场好，所以有很多东西看上去似乎不那么合理，但如果从头看起来就好理解多了。

如果你只是想要个买卖平台，现在就有不少，何苦揪着MLS不放？MLS好用？为什么？人多？为什么？

[sailingspyder]

作者: citigate

我一再说过，使用经纪来完成交易，这一系统本来就是个笑话。不知道当初谁设计的这一系统，可能以前的白人比较爱体面，不愿意当面讨价还价，结果就弄个经济隔着个窗户纸在那里谈生意。但时代变了，以前的5%在现在就是个天价，传话跑街的不值这个价！我建议以后这样，在每个地区设立1-2个交易所，要挂牌的去那里，要买房...

善于讨价还价是需要作功课的，那些能砍价的女士要么是有内部消息，要么是常逛街的主儿，否则根本没法砍，就算在北京能砍价，到了印度也得抓瞎。房子不是衣服，不会有人整天去逛，就算去逛也只能知道开价而非成交价，对未来砍价也没有太多参考意义

如果政府那里保管所有房产文件和交易记录并对公民开放，那MLS马上就可以解散了

[Loriey]

作者: sailingspyder

如果你只是想要个买卖平台，现在就有不少，何苦揪着MLS不放？MLS好用？为什么？人多？为什么？

Toronto有哪些房屋买卖平台？不妨列出来大家分享。（仅是中文的除外）

[jedi_xie]

作者: Loriey

Toronto有哪些房屋买卖平台？不妨列出来大家分享。（仅是中文的除外）

http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/
http://www.homesellcanada.com/

仅列其中3个，其他的网上自己找，一大堆，以前我就说过好几个。前两天才在我们那附近见到一个插了个牌，好像 是SellByOwner，看完之后，你就会知道为啥大家非要MLS开放了。

[jedi_xie]

作者: sailingspyder

善于讨价还价是需要作功课的，那些能砍价的女士要么是有内部消息，要么是常逛街的主儿，否则根本没法砍，就算在北京能砍价，到了印度也得抓瞎。房子不是衣服，不会有人整天去逛，就算去逛也只能知道开价而非成交价，对未来砍价也没有太多参考意义

如果政府那里保管所有房产文件和交易记录并对公民开放，那MLS马上...

政府保管这些数据的，所有公民都可以去政府部门查，给钱就行 刚看报纸，markham这边，给2000，你可以查到所有政府官员的开销记录。估计Toronto收得贵点，人工贵啊。

[sailingspyder]

作者: Loriey

Toronto有哪些房屋买卖平台？不妨列出来大家分享。（仅是中文的除外）

你这人还是请经纪比较好

[sailingspyder]

作者: jedi_xie

政府保管这些数据的，所有公民都可以去政府部门查，给钱就行 刚看报纸，markham这边，给2000，你可以查到所有政府官员的开销记录。估计Toronto收得贵点，人工贵啊。

你是说公家比MLS还黑？

[citigate]

作者: sailingspyder

善于讨价还价是需要作功课的，那些能砍价的女士要么是有内部消息，要么是常逛街的主儿，否则根本没法砍，就算在北京能砍价，到了印度也得抓瞎。房子不是衣服，不会有人整天去逛，就算去逛也只能知道开价而非成交价，对未来砍价也没有太多参考意义

如果政府那里保管所有房产文件和交易记录并对公民开放，那MLS马上...

你最后一句就能解释为何公平竞争局为何要逼迫MLS就范的原因了，这本来就是政府职能！你知道中国政府房管局不就是在这样做的么？

[Loriey]

作者: sailingspyder

你这人还是请经纪比较好

是请经纪了呀，因为不知道还有别的房屋买卖平台嘛。要是mls开放，将来卖房子的时候，就可以不用经纪了啊。mls当然比别的平台会有更多看者啦。

看了这些帖子，感觉请经纪的主要目的是因为经纪可以access mls的数据库查成交价。刚刚又看到有网友在这里发帖要求查一个property的成交价
http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=455348

突发奇想，如果经纪收钱帮人查成交价，象验车师傅查VIN $5/个（政府价大概$20）一样， 生意一定不错， 至少比上面那个按小时收费的经纪强多了，查个成交价，才5分钟不到。当然mls数据库珍贵一点，收费也可以比VIN高一点，不过再怎么高，总不会要property价的3.25-5%吧。

[千帆过]

长途电话话费在打破垄断后降了十倍都不止，希望mls开放后经纪费可以少一个零。