Feb 22nd, 2008, 23:17 | #1 |
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【调查】请问大家地下室出租给什么人
出租地下室是许多买房人必须的,但出租对象大家可以选择,租客的行为会影响到主人的心情,房屋的寿命。
此帖于 Feb 22nd, 2008 23:19 被 东北小老乡 编辑。 原因: 重复 |
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Feb 23rd, 2008, 23:49 | 只看该作者 #8 | |
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引用:
买房是件大事, 必须小心掂夺. 如果你要做房东, 就得把它当做一个business. 收入多少, 支出多少, 风险多少, 机会成本多少. 看别人脸色是态度问题, 不是经济问题. (除非你房子实在租得合算). 比如, 为什么要加快还款速度? 买房最大的好处就是leverage. 你在用别人的钱挣钱. 你还的越快, leverage就越小, 就越不合算. 所谓的Smith Maneuver, 除了有税务方面的好处外, 主要就是保持leverage position. 以房子为抵押, 大肆借债投资. 当然了, 风险也就越大. 仅仅说"传统些, 不愿借钱过日子", 那么就表示他们并没有把得失考虑清楚. 再比如, 如果房客不给钱怎么办? 加快不了还款速度, 更不能减少生活压力. 这种risk一定要考虑到. 要有足够的资金维持. 房子坏了怎么办? 房子响怎么办? 要有足够的心理承受能力和一定的DYI能力. 房价崩盘怎么办? 利率上涨怎么办? 要有市场分析和应对方法. |
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Feb 24th, 2008, 00:16 | 只看该作者 #10 |
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任何投资都有. 问题是要平衡收益和risk. 定期风险几乎为零(除非政府破产), 但是收益比通货膨胀好不了多少. 股票收益很高, 风险也很大.对大多数人来说房子是毫无风险, 又保证赚大钱的投资. 其实事实并非如此. 美国房地产的崩溃实际上就是银行和政府鼓励盲目投机活动的结局. 我个人认为, 有三种看待房子的方法. 第一房子不是投资. 房子就是为了自己住着舒服. 我比较倾向这种. 所以买房就要多考虑自己的喜好, 而不是哪个房子好拆成一百间往外租. 住的时候也是怎么舒服怎么来. 第二, 房子是投资. 那么就要有完善的投资计划. 把房子和各种投资渠道进行比较. 同时考虑自己的经济和风险承受能力. 第三, 房子是business. 那么就要有商业计划. 目标客户是哪些. 他们愿意pay 多少房租, 一般多长时间搬走, 需要什么服务. 是否有positive cash flow. 如果应对风险. 等等... 我今天看到一篇文章, 有点意思. 它分析加洲的房屋市场. 房子的价格和年租金的比有时超过40倍. 我们都知道, 买股票要看Price/Earning ratio. P/E越高, 对未来期待就越大. 比如Google的P/E是39x, 而IBM只有15x. 说明市场认为google的发展潜力远大于IBM. 而房价和租金的比实际上就是P/E. 加洲房屋市场认为房屋的发展潜力比Google还要大. 恐怕大多数房主并没有意识到这一点. |
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Feb 24th, 2008, 07:31 | 只看该作者 #16 | |
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引用:
有些房子的结构或者说是改造后的结构适合于单身,有些适合于小家庭。 租给单身和小家庭各有其好坏。 比如说,单身租客相对做饭简单,而且同样大小的房子租给几个单身比租给一个小家庭的总租金一般要高些。 但单身租客稳定性往往不如小家庭好。而且单身租客对房间的卫生清理特别是公共部分如厨房,卫生间等相对差些。 小家庭的稳定性相对好些(特别是工作相对固定的), 如果房客是个爱干净的对你的房子很有好处. 但小家庭一般做饭较单身多, 见炒烹炸得多了对房子的影响可想而知. 另外单身男士或单身女士也要根据具体情况来看. 据个例子, 我的一个朋友自己是单身母亲又喜欢安静, 想着租给单身女士会较安静做饭也简单, 交往也容易些. 谁知单身女租客却经常带男朋友来, 既不安静, 做饭也不简单. 当然什么事情都有例外. 祝你好运! |
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旅游就是暂时离开自己呆腻了地方到别人呆腻了地方去看看。
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