房产经纪报税称出租亏钱 结果收到CRA“恐吓”信

[有牌水管工]

加拿大现在有数不清的出租房其实并没有为房东带来利润，有很多房主在报税的时候，希望加拿大税务局对这些损失给予税收减免，结果有人收到CRA的调查信了。`
税务专家表示，CRA向寻求损失税收减免的房东询问盈利能力的信件并不是什么新鲜事，税务局想调查亏本还继续租房的目的，到底是炒房投机者还是单纯的房东。

房产经纪布莱恩·凯勒 (Brian Keller) 担任房东已有 23 年，在 2021 年报税单上，她在与租赁业务相关的纳税申报表上填写损失后，一直没有收到任何更新，直到近一年后，CRA将一份六页的调查问卷寄到了他的邮箱。
CRA 在信中写道：“请提供详细的规划，说明您打算如何将租赁业务发展成为盈利的业务。”
“我不敢相信加拿大税务局竟如此厚颜无耻地要求我提供商业计划，”这位地产经纪说。

“他们希望在 20 天内得到我的回复，这几乎是一种恐吓行为。”

“我了解审计和‘嘿，给我们看看你的开支’……但我从未收到过政府的来信说‘提供详细的规划’。”
大多数其他情况下，如果房东无法证明他们有任何计划让其出租单位盈利，亏损将被CRA否认。

“为什么加拿大政府或纳税人应该要补偿你这样的生活方式？”杜贝先生说。

他警告说，最好避免提出随后可能会被CRA拒绝的索赔申请，否则日后更惨。

杜贝说：“这会变成有点惩罚性：也许五年后你就不但要吐出这些税款，还要加上CRA罚款和一些利息。”

[jo jo]

地产经纪做出租23年，还能亏损？ 这个可能是有要查的地方咯
因为rental business loss是可以抵其它income的；经纪income不好走帐，但rental容易些？

其实合理避税有很多途径了，做三层holding结构 就很灵活和安全
踩边边 性价比 不高，只是省了些许paperwork