买独立的房子有没有必要找经纪人？大家是怎么买的。

[都是因为那场雨]

要有一定的佣金，算算也不低。不管理论上佣金谁出，最终还是有买房的人来买单。

另外，还有一个中介的声誉问题。

[呵呵]

自己能搞定可以不用经纪.

[六里台]

行行都有专家。当然如果你愿意take risk，自己撞运气也挺好。

最近老Bill不知去了那里，温哥华的行情如何也不随时报告一下

[安全第一]

佣金是卖方出的，和你无关啊。该出多少你还出多少。

[fishlonely]

作者: 都是因为那场雨

要有一定的佣金，算算也不低。不管理论上佣金谁出，最终还是有买房的人来买单。

另外，还有一个中介的声誉问题。

羊毛出在羊身上，经纪的佣金本来就是买卖双方分担的。
问题是，没有经纪，你不见得能把钱省下来。我见过的DEAL，私售或者DUAL AGENT，买主好象占到便宜的不多。

[都是因为那场雨]

也是。

作者: fishlonely

羊毛出在羊身上，经纪的佣金本来就是买卖双方分担的。
问题是，没有经纪，你不见得能把钱省下来。我见过的DEAL，私售或者DUAL AGENT，买主好象占到便宜的不多。

[oldwolf]

作者: 都是因为那场雨

要有一定的佣金，算算也不低。不管理论上佣金谁出，最终还是有买房的人来买单。

另外，还有一个中介的声誉问题。

其实下点功夫是可行的，这没什么难的，我现在就把这当个第二个职业来做。把省下来的佣金给自己当发工资了。想想5%，真的不是一笔小数目。
另外， 其实有些经纪根本就是忽悠人而已， 根本不上心。

我想这就跟办移民一样，当时那些律师经纪之类的吹的天花乱坠，好像不找他们就办不成了。等大家办完了，就知道其实根本就用不着他们。他们纯粹是敲竹杠而已。

[oldwolf]

作者: 都是因为那场雨

也是。

他这话不可信。
他是经纪， 用法律的话来讲：这是典型的the conflict of interest：他以他见过的东西为例，又用他自己的标准来衡量，然后用来说明一个对他有力的论点。这不是瞎掰吗？

[robatel2002]

作者: oldwolf

其实下点功夫是可行的，这没什么难的，我现在就把这当个第二个职业来做。把省下来的佣金给自己当发工资了。想想5%，真的不是一笔小数目。
另外， 其实有些经纪根本就是忽悠人而已， 根本不上心。

我想这就跟办移民一样，当时那些律师经纪之类的吹的天花乱坠，好像不找他们就办不成了。等大家办完了，就知道其实根本就用不着他们。他们纯粹是敲竹杠而已。

想想你讲的也有道理

[fishlonely]

作者: oldwolf

其实下点功夫是可行的，这没什么难的，我现在就把这当个第二个职业来做。把省下来的佣金给自己当发工资了。想想5%，真的不是一笔小数目。
另外， 其实有些经纪根本就是忽悠人而已， 根本不上心。

我想这就跟办移民一样，当时那些律师经纪之类的吹的天花乱坠，好像不找他们就办不成了。等大家办完了，就知道其实根本就用不着他们。他们纯粹是敲竹杠而已。

不知道你在什么地方买房或者卖房能拿到5%？还有，我说的是我看到的例子，并没有说所有的都是如此。对我最有利？如果你看过我过去的帖子，你应该发现我我劝人不买房子，好象比劝人买房的时候多吧？

[ddbb]

作者: oldwolf

其实下点功夫是可行的，这没什么难的，我现在就把这当个第二个职业来做。把省下来的佣金给自己当发工资了。想想5%，真的不是一笔小数目。
另外， 其实有些经纪根本就是忽悠人而已， 根本不上心。

我想这就跟办移民一样，当时那些律师经纪之类的吹的天花乱坠，好像不找他们就办不成了。等大家办完了，就知道其实根本就用不着他们。他们纯粹是敲竹杠而已。

同意你的观点！

前提是了解周边环境及基本成交价格。再杀个2-3%，必宰双重间谍！

[PZhao]

刚刚送到我家的地产经济广告,告知他卖的房子大多以99-101%成交.有一个case是92% *, 我大吃一惊, 代我再仔细看*,方知该case是dual agent.
所以我认为,有可能无 agent 会砍下点价格.

作者: fishlonely

不知道你在什么地方买房或者卖房能拿到5%？还有，我说的是我看到的例子，并没有说所有的都是如此。对我最有利？如果你看过我过去的帖子，你应该发现我我劝人不买房子，好象比劝人买房的时候多吧？

[fishlonely]

房子，尤其是resale的老房子，是没有一个Exact value的。对一个三十多万的房子，价钱最后上下四五千块非常正常，完全取决于经纪提供的信息、买卖方的心态以及买主卖主和他们代理人对市场以及谈判过程的把握。至于你说的例子，实话实说，如果我做Flyer，往不同的街区送，如果不是dual agent，你认为我会把售价只有92% listing price的写上去吗？我那是做广告啊还是砸自己饭碗啊？
多伦多所谓的大牌经纪，有那么几十位，我没做过deal的还真不多，没有一个人敢说自己的售出成交价全在95%以上，你见到广告上的无非是挑出来的而已。
我每年也帮人卖不少房子，做卖方经纪，如果处理dual agent的case，能做到不偏不向已经很不容易了。RECO CCD的投诉，相当一部分是买主投诉dual agent的，我最近两个月还接到两个电话，一位黄姓买主和一位李先生分别向我咨询怎么样投诉他们的dual agent，经纪都是香港人，没别的，无非是给虚假信息，包括历史成交价，房屋本身情况以及合同本身条款，一个买了完全不和要求的房子，孩子不能在希望的学校上学，另一个大概至少多付了四万。我不可能给他们任何建议，因为是违规的，只能给他们RECO的电话，并要他们找律师咨询.
上个星期一个人打电话给我，说他要下offer买一个70多万的房子，经纪人说是属于Earl Haig的，其实根本不是那么回事，我只好把学校的电话给他，说你最好自己问，我不想惹麻烦。
不是不能找dual agent，但前提是你自己了解市场和运作，知道怎么玩这个game，否则还是老老实实找你自己的经纪。我最近帮人卖的两套房子，买主全是鬼佬，一个是open house来的，一个是看mls给我打电话让我带他看的，但谈合同时全带着自己的经纪，他们在这里生活几十年了，难道对市场不了解？

[寂寞难耐]

作者: PZhao

刚刚送到我家的地产经济广告,告知他卖的房子大多以99-101%成交.有一个case是92% *, 我大吃一惊, 代我再仔细看*,方知该case是dual agent.
所以我认为,有可能无 agent 会砍下点价格.

请问什么叫做dual agent? 是买卖双方都有自己的agent?还是?

另外，我支持如果我买房子的时候，我找的经纪人是不用跟我要佣金的，佣金是有卖方给出的，买卖双方的agent分成。在这种情况下，怎么能保证我方的经纪人能代表我的利益呢？例如值28万的房子，他们开价32万，最后30万成交，那么我多给2万，agent就多拿些佣金。我不清楚在这个游戏里面，怎么能确保我方agent能代表我的利益？

[专业修理师]

第一，他们不代替律师负法律责任（你律师费一分不少出）
第二，他们不负质量责任（你自费验屋，后果自负）
第三，他们想垄断价格信息，（你完全可以跟愿意少负担经济费用的卖主协商，其买进的合约，比啥都准，地区内周围的成交价格信息也是有其他途径突破他们封锁的）．

总之，他们就象你找工中的经纪一样，没起什么好作用，增加盘剥层次．

[MartinZhao]

dual agent 是指买卖双方共用一个agent.

作者: 寂寞难耐

请问什么叫做dual agent? 是买卖双方都有自己的agent?还是?

另外，我支持如果我买房子的时候，我找的经纪人是不用跟我要佣金的，佣金是有卖方给出的，买卖双方的agent分成。在这种情况下，怎么能保证我方的经纪人能代表我的利益呢？例如值28万的房子，他们开价32万，最后30万成交，那么我多给2万，agent就多拿些佣金。我不清楚在这个游戏里面，怎么能确保我方agent能代表我的利益？

[MartinZhao]

如果要用，要搞清楚谁是老板，看房子是老板提要求，下offer时也是老板拍板。总是怂恿你这么样那么样的agent可以走人了。别不好意思。吃这碗饭，要有付出的。
有时，一个不错的agent可以帮不少忙。

作者: 专业修理师

第一，他们不代替律师负法律责任（你律师费一分不少出）
第二，他们不负质量责任（你自费验屋，后果自负）
第三，他们想垄断价格信息，（你完全可以跟愿意少负担经济费用的卖主协商，其买进的合约，比啥都准，地区内周围的成交价格信息也是有其他途径突破他们封锁的）．

总之，他们就象你找工中的经纪一样，没起什么好作用，增加盘剥层次．

[pdz]

dual agent和买卖双方都有自己的agent佣金方面有什么差别？dual agent省钱么（假设对成交价无影响）？

[MartinZhao]

If there is no agent for both side, you can save maxium. (at least 4-5 % lower than marketing pricing, note not asking price. asking price is usually 2-3% higher than marketing pricing)
If there is only one agent, you can negociate with the seller's agent, first cut 2-3% (average actual price for both has agent), then ask for another 2.5% discount. (for saving from buyer's agent). If you are lucky, you can get the deal.

For example:
1, if a house is asking $300,000, usually if you have your own agent and seller has his own agent, you can get $300,000 X 97% = $291,000.
2, if you do not have agent, you can got $300,000 X 95% = $285,000
3, if both of you do not have agent, you can got $300,000 x 92 % = $276,000

But in case 2 or 3, both seller and buyer are usually not so confidence: if seller is asking too high or buyer is biding too lower.
So all this based on you know the marketing pricing very well.

Good Luck.

作者: pdz

dual agent和买卖双方都有自己的agent佣金方面有什么差别？dual agent省钱么（假设对成交价无影响）？

[游夫]

作者: 安全第一

佣金是卖方出的，和你无关啊。该出多少你还出多少。

卖方如找经纪帮他卖房,房价中必然要把佣金加进去,这等于变相把加价转到买方.如一栋房子自己卖开价30万,通过经纪卖要价31万,你说佣金和买方有没有关系?