买独立的房子有没有必要找经纪人？大家是怎么买的。

[安全第一]

作者: 游夫

卖方如找经纪帮他卖房,房价中必然要把佣金加进去,这等于变相把加价转到买方.如一栋房子自己卖开价30万,通过经纪卖要价31万,你说佣金和买方有没有关系?

从另一个角度看，房价和市场有关，而经纪的加入，只是压缩了卖方的利润空间而已。如果硬把经纪费用加到房价里，很可能卖不出去。如果一个房子自己卖30万，而通过经纪来卖，有可能不到30万就成交了。

[fishlonely]

其实以我的职业，真的不愿意参与太多这种话题，因为坛子里的人，讨论起问题来，对人不对事的居多，实在太多的人不能摆事实讲道理平心静气地就事论事。但不说，又会给人以坐壁上观的感觉。
哪位直接找过Listing agent又能在砍完价的基础上拿到2.5% discount的请举举手，有几个问题：
第一，你怎么知道经纪把2.5%给你让出来了，你看到经纪和卖主重新签文件把佣金降下来了？你怎么知道现在的价钱就不是原来的市场价或者说就不是原来卖主的心理价位呢？
第二，作为dual agent，你认为你可能期望，卖方经纪hold whole responsibility of buyer agent and do everything as a buyer agent suppose to do， but for NOTHING？ 可能吗？房子有那么难卖吗？那么难卖的房子，价钱合理吗？如果价钱合理，listing agent为什么不干脆等其他agent带客人买走呢？既省事又不担责任，何乐而不为？
我的问题完了。对这个topic，大家尽情讨论，我撤了。

[Mississauga市政府]

忙得晕头转向，半夜三更爬上来，这里这么热火朝天！又想着法的在斗经纪？！
虽然道理还是一样，但，老市长时位移人，现在说出的话别人多会“带着眼镜”理解，我就不多说了！你们接着斗吧。
其实，像雨同学如此“聪颖伶俐”的，是万万不需要agent的了，多余呀

给大家掰掰，应该换个话题“为什么大家都这么‘恨’agent?”,其实，说白了就是自认为agent赚了很多钱。大家都觉得2.5%的commission太高，agent拿的很容易！其实，每个deal,到底最终多少才能进agent的腰包？背后的劳动和辛酸.......打住！ 所以，老市长鼓励大家都来做做agent（考个license还能难倒我们这等聪明的民族同胞？）体验体验agent的生活。
还有，没事的时候再考个CGA什么的，年终报税还能省$20，$50的。对了，以后也别到超市买东西了，wal-mart多黑呀？直接到中国进货

[pdz]

作者: Mississauga市政府

大家都觉得2.5%的commission太高，agent拿的很容易！其实，每个deal,到底最终多少才能进agent的腰包？

我也想知道。为什么不列出来呢？

[ddbb]

作者: pdz

我也想知道。为什么不列出来呢？

米2, why not?

[T-Driver]

作者: Mississauga市政府

所以，老市长鼓励大家都来做做agent（考个license还能难倒我们这等聪明的民族同胞？）体验体验agent的生活。
还有，没事的时候再考个CGA什么的，年终报税还能省$20，$50的。对了，以后也别到超市买东西了，wal-mart多黑呀？直接到中国进货

还有，少上点网，用那时间学学法律，不小心再弄个律师牌照，不但自己帮自己省了大笔银子，还能挣外快呢

[ddbb]

作者: T-Driver

还有，少上点网，用那时间学学法律，不小心再弄个律师牌照，不但自己帮自己省了大笔银子，还能挣外快呢

还有艳屋,呆髋牌照,嗯,齐了...

[Mississauga市政府]

2.5%xsold price，自己算算嘛
还有就是和公司分账（从50%到100%都有，有的要交desk fee: $80--$1000/month不等：公司的前台接线小姐，后台扫厕所的大妈都要发工资，复印机，打印机，传真机耗材，广告.......), 自己的车钱（一个月cost $1000多），油钱（我一箱油50dallar跑2天，一月跑近3000公里），看房子，谈deal的时侯偶尔要请客人吃顿饭，喝咖啡，deal close之后，给客人送个新屋贺礼什么的，再给介绍人送个礼什么的，还有，每年要给地产局上缴的系统访问费用，board fee, license fee。。。。 7788加起来2000来块，还有软件费，电脑硬件，手机，pagger, 对了，还有每年别忘了还要上课学习，与日同进，不然license都没得保
问问为什么很多人做不下去？想一想，如果你一年就做那么几单，够这些开销嘛？别说养活老婆孩子。
最有趣的就是，上周和几个网友聚会，他们说起自己以前谈的deal, agent一张嘴就是"我帮你出6000！"， “我和对方agent各砍commission $5000!”,再遇到这样的agent,你们想一想，这一个30万不到的deal,她/他能赚到5000吗？学雷锋也不能不吃饭还倒贴钱呀

作者: pdz

我也想知道。为什么不列出来呢？

[Mississauga市政府]

k, 这个我咋没想到，这行可是挣大钱的， 提成可比2.5要高了，听老兄的，以后要少上网，少做地产，去弄个律师牌

作者: T-Driver

还有，少上点网，用那时间学学法律，不小心再弄个律师牌照，不但自己帮自己省了大笔银子，还能挣外快呢

[pdz]

作者: Mississauga市政府

2.5%xsold price，自己算算嘛
还有就是和公司分账（从50%到100%都有，有的要交desk fee: $80--$1000/month不等：公司的前台接线小姐，后台扫厕所的大妈都要发工资，复印机，打印机，传真机耗材，广告.......), 自己的车钱（一个月cost $1000多），油钱（我一箱油50dallar跑2天，一月跑近3000公里），看房子，谈deal的时侯偶尔要请客人吃顿饭，喝咖啡，deal close之后，给客人送个新屋贺礼什么的，再给介绍人送个礼什么的，还有，每年要给地产局上缴的系统访问费用，board fee, license fee。。。。 7788加起来2000来块，还有软件费，电脑硬件，手机，pagger, 对了，还有每年别忘了还要上课学习，与日同进，不然license都没得保

看来主要是和公司分账，“50%到100%都有”不大明白，究竟？% x sold price归经纪？一个月cost $1000多买BMW的钱就不应该算了吧？一月跑近3000公里算不上什么，我光上上班一月也要跑2000公里。就算全local 15l/100km, 3000km油费也就$400出头，这还是BMW SUV！其他都是小钱，任何生意都有成本。

既然干经纪这么“费力不挣钱”，市长守着IT高薪工作，再加一年倒腾房子挣6位数，还要兼职，只能理解是“全心全意为Mississauga人民服务”了！

[kingston]

作者: oldwolf

其实下点功夫是可行的，这没什么难的，我现在就把这当个第二个职业来做。把省下来的佣金给自己当发工资了。想想5%，真的不是一笔小数目。
另外， 其实有些经纪根本就是忽悠人而已， 根本不上心。

我想这就跟办移民一样，当时那些律师经纪之类的吹的天花乱坠，好像不找他们就办不成了。等大家办完了，就知道其实根本就用不着他们。他们纯粹是敲竹杠而已。

中国人总是自认为很聪明， 细的不说，这地产行业在加拿大，美国，欧洲存在几十年甚至上百年，做为一种行业，总有他的合理性，如果真是象楼上这位说的SIMPLE 和“敲竹杠而已”那么何必有那么严格的LICENCE 考试？ 有许多的严厉的条条规规， 一但违反OCDE， 轻则罚款几千，重则上万。其中的专业考试的费用 和时间，估计象上面的楼猪这样的门槛精也不会舍得掏的！不要把极少数一些不良经纪的行为偏坡为整个行业的行为！这地产和办移民能比么？ 估计这位楼主也是从中国到加被骗的太多了，一天到晚带着眼睛看人。
还有一个毛病就是，看到一个行业挣钱，有本事自己投入去做就是了，不是去想自己为什么不做，想想是全职的COMMISSION JOB？ 或是想一想人家背后的多少付出，反而有一种意识我挣不到的，我也要把你搞臭，把你暴光。。。。。。。， 你看你挣了多少暴利哦。。。
这个坛子里的一些人虽说是技术移民，但素质真是市井，连农民都不如~！

现在大陆经济的发展，地产经纪也刚兴起，赚的令人眼红的收入，新兴行业总是利润厚，各位真要是眼红那2。5%， 还是自己到国内试试吧， 省得天天在加拿大牢骚满腹。

[六里台]

作者: pdz

看来主要是和公司分账，“50%到100%都有”不大明白，究竟？% x sold price归经纪？一个月cost $1000多买BMW的钱就不应该算了吧？一月跑近3000公里算不上什么，我光上上班一月也要跑2000公里。就算全local 15l/100km, 3000km油费也就$400出头，这还是BMW SUV！其他都是小钱，任何生意都有成本。

既然干经纪这么“费力不挣钱”，市长守着IT高薪工作，再加一年倒腾房子挣6位数，还要兼职，只能理解是“全心全意为Mississauga人民服务”了！

这有什么不明白的。经纪挂在公司名下，自然要交份子钱。就是车老板，也得给车行交例钱。就是一个月下来一票没有，这个desk fee，打广告的钱，也照样得出。你要是开出租的，早上一睁眼就签了两百块给公司，这一天要是拉不着活儿，就得自己掏。

Lakeshore只能算是个part time经纪，真是full time的，诸如fishlonely，老Bill，3000公里还不跟玩儿赛的，一个月double也不止吧？

既然知道任何生意都有成本，怎么人家赚钱就看着眼红

[MartinZhao]

存在的就是有道理的，以后类似的话题，经济们最好不要多说。本来讨论来讨论去还，买卖房屋是不太敢冒险不请经济的。只是说说而已。别伤了感情。
经济们是辛苦的。我的经济帮我买卖房屋前后不下15趟跑，包括送花美化屋子，搬家具腾空屋子等。
讨论归讨论，别伤了和气。

作者: ddbb

你...放的哪门子的屁!

[Mississauga市政府]

事业，你的明白！ 做人要有些事业心，尤其是做男人！
如何把自己的小事业融入到“全心全意为Mississauga人民服务”的大事业中去？这是老市长我朝思暮想之后的决鼎

作者: pdz

既然干经纪这么“费力不挣钱”，市长守着IT高薪工作，再加一年倒腾房子挣6位数，还要兼职，只能理解是“全心全意为Mississauga人民服务”了！

[pdz]

作者: 六里台

这有什么不明白的。经纪挂在公司名下，自然要交份子钱。

份子钱当然明白，不明白的是怎么会有100%的公司？经纪没有工资的。不明白的是这个份子钱比例是怎么定的？一般是多少？

作者: 六里台

既然知道任何生意都有成本，怎么人家赚钱就看着眼红

什么眼红不眼红扯远了，对于购房者来说，自己多下点功夫，免去中间环节的费用，无可厚非吧？如同自己多下点功夫研究税法，免去account，自己报税，无可厚非吧？既然 知识+劳动=金钱 ， 用“知识+劳动”来省钱，和用“知识+劳动”来挣钱一样，应该得到提倡和尊重。

本来如果没有经纪，这部分佣金肯定不是卖家就是买家的。至于是谁的，看个人功夫和市道了。所以对于购房者来说，有经纪肯定省不了；没有经纪也不一定省的了。没有经纪也省不了，只能说明或者功夫不到家，或者市道不好，卖方市场，根本不适合购房。

[fishlonely]

作者: pdz

什么眼红不眼红扯远了，对于购房者来说，自己多下点功夫，免去中间环节的费用，无可厚非吧？如同自己多下点功夫研究税法，免去account，自己报税，无可厚非吧？既然 知识+劳动=金钱 ， 用“知识+劳动”来省钱，和用“知识+劳动”来挣钱一样，应该得到提倡和尊重。

本来如果没有经纪，这部分佣金肯定不是卖家就是买家的。至于是谁的，看个人功夫和市道了。所以对于购房者来说，有经纪肯定省不了；没有经纪也不一定省的了。没有经纪也省不了，只能说明或者功夫不到家，或者市道不好，卖方市场，根本不适合购房。

I agree with you this time.

[oldwolf]

作者: kingston

中国人总是自认为很聪明, 细的不说，这地产行业在加拿大，美国，欧洲存在几十年甚至上百年，做为一种行业，总有他的合理性，如果真是象楼上这位说的SIMPLE 和“敲竹杠而已”那么何必有那么严格的LICENCE 考试？ 有许多的严厉的条条规规， 一但违反OCDE， 轻则罚款几千，重则上万。其中的专业考试的费用 和时间，估计象上面的楼猪这样的门槛精也不会舍得掏的！不要把极少数一些不良经纪的行为偏坡为整个行业的行为！这地产和办移民能比么？ 估计这位楼主也是从中国到加被骗的太多了，一天到晚带着眼睛看人。
还有一个毛病就是，看到一个行业挣钱，有本事自己投入去做就是了，不是去想自己为什么不做，想想是全职的COMMISSION JOB？ 或是想一想人家背后的多少付出，反而有一种意识我挣不到的，我也要把你搞臭，把你暴光。。。。。。。， 你看你挣了多少暴利哦。。。
这个坛子里的一些人虽说是技术移民，但素质真是市井，连农民都不如~！

现在大陆经济的发展，地产经纪也刚兴起，赚的令人眼红的收入，新兴行业总是利润厚，各位真要是眼红那2。5%， 还是自己到国内试试吧， 省得天天在加拿大牢骚满腹。

您是哪位先生的马甲？从来没见你说过什么话，这次怎么这么义愤填膺？触到你疼处了？还是使你无法在骗人了？
“中国人总是自认为很聪明“
我自己在这自做聪明一把，你把全中国人的帽子都扣上了？包括你自己不?你不是中国人?还是你不把自己当中国人?

"其中的专业考试的费用 和时间，估计象上面的楼猪这样的门槛精也不会舍得掏的！"
你这不是凭空臆断,又是什么？你以为就像你这样的楼猪花钱考试？别的行业都不考了?

"一但违反OCDE， 轻则罚款几千，重则上万。其中的专业考试的费用 和时间"
你拿这个炫耀什么?哪个行业不是这样,医生,工程师也都有OCDE,也有法,犯了也得罚,你懂不懂?

"不要把极少数一些不良经纪的行为偏坡为整个行业的行为！"
我什么时候这么说了?

"反而有一种意识我挣不到的，我也要把你搞臭，把你暴光。。。。。。。， "
这正是你的阴暗心理,典型的以小人之心度君子之腹.看你用马甲出来说话就不是个光明正大的人.

"这个坛子里的一些人虽说是技术移民，但素质真是市井，连农民都都不如~！"
就这句你说得对,因为我在你身上看到了这点.

我看你整个一个气急败坏,恼羞成怒.
你要是站的正立的直,有本事你用真名说话,看看还有没有人找你.换个马甲,躲在阴暗处谩骂进行人身攻击,你是个男人吗?

[都是因为那场雨]

其实能在论坛上介绍房屋买卖情况的经纪人，应该都是有信誉的经纪人。

前阵子，买车，车主是个房屋经纪人，来加4年。他对此车“装潢”的天衣无缝，其中的欺诈行为就不多说了，我们当时是找了个车行的朋友看车的，车曾经出过大事故。当我们以他不诚实的理由拒绝买这车时，他竟然提出给他150元的误工费，我只好说：“房屋经纪人还在乎这点钱吗？到哪个买卖房屋的客户那里不能挣来150元？”。如果要找到个这样的经纪人，估计问题就大了。

在国内的时候，知道大城市已经有房屋经纪人一说，感觉很潮流。也没有什么坏印象，这和别的行业一样只是一个有挑战性的行业。

[i4cc1]

谁知道如何向经纪要回扣?!

[Mississauga市政府]

这个问题我知道，谁也别给我抢着回答
good question! (我蛮累姐的口头禅)
你可以这样问“请问，做为一个诚信的忠实的客户，你可不可以分给我1.5%的commission呀？”
如果他/她说不可以，那么就说“对半分各1.25%如何？”
如果还不行，“1%如何？”“0.5%总可以吧？”
还不行？！“你帮我出律师费吧？”
不行？“你帮我出验屋费吧？”
不行？“搬家费总可以吧？我的东西比较少”
不行？“请我吃顿饭吧？庆贺一下”
不行？“去你nnd!”

作者: i4cc1

谁知道如何向经纪要回扣?!