请问想买掉国内的房子，应该怎么做?

liusigou · Mar 2nd, 2012, 14:29

1)产权证只有老婆的名字。现在双方都在多论多，要做什么公证手续
2）老婆只能回国一趟，为了方便应该委托别人来做，这个委托公证应该怎么做?在那里做?

jinzhu · Mar 2nd, 2012, 16:01

引用:

作者: liusigou

1)产权证只有老婆的名字。现在双方都在多论多，要做什么公证手续
2）老婆只能回国一趟，为了方便应该委托别人来做，这个委托公证应该怎么做?在那里做?

买卖不要分

老广 · Mar 2nd, 2012, 21:53

引用:

作者: liusigou

1)产权证只有老婆的名字。现在双方都在多论多，要做什么公证手续
2）老婆只能回国一趟，为了方便应该委托别人来做，这个委托公证应该怎么做?在那里做?

老婆回去办就行了。需要你的签名的文件时候可以传真。前提是双方都没入籍，有原来户口簿身份证就好办。

jedi_xie · Mar 2nd, 2012, 22:59

委托他人进行买卖需要做委托书公证。如果两个都是中国籍，去领事馆做就行，很容易的，我都做了2次了。第一次做一份，不够用，又去做了3份。我总结出来至少3份，一份银行用（托管，开户啥的），一份房产交易登记用，一份自己留底。提前按领事馆要求准备文件复印件，填表（不要签名，签名要当场签的），2号窗，从进门排队签字出门，一个小时全搞掂。4天有取。寄回国即使是用普通快递，也要8天（从加拿大到中国就用了5天，中国海关2天，1天投递）。

另外委托书最好夫妻俩都是委托人，都签名，因为国内婚姻法规定结婚7年后，即使是婚前买的个人名下的房子都属于共同财产。

咖啡猫214 · Mar 3rd, 2012, 15:37

如果本人不能回国，正式办理委托手续之前你需要做几件事：
1 确认房屋买卖是否需要夫妻双方共同委托：我家房证上也只有一个人的名字，但是他们要求配偶同意出售的证明，所以我们是夫妻一起办了委托书。
2 去房产交易中心确认他们对委托书的格式的要求，买方是现金还是贷款委托的内容是不同的；
3 去买卖房屋所涉及的各个相关部门（房产中心、银行、税务等）确认他们对委托书内容有什么要求（有些部门要在委托书上看到他们自己想看到的字眼），要原件还是复印件就可以（这个决定你最终需要的委托书的份数）

这些事情搞清楚了就可以着手办理委托书了。就像楼上同学说的，如果你是中国护照，直接上使馆网站看怎么办就行。如果你已经入籍，找律师公正签字（价格由律师决定）－－省府认证（$18／份）－－中国使馆（$30/份）

总之一句话：委托书的东西不要在网上打听，因为不同地方要求不一样，一定要请家人去房产所在地的交易中心咨询清楚。如果你委托中介卖房，他们应该会给你提供委托书的格式什么的～～

liusigou · Mar 16th, 2012, 22:06

引用:

作者: 咖啡猫214

如果本人不能回国，正式办理委托手续之前你需要做几件事：
1 确认房屋买卖是否需要夫妻双方共同委托：我家房证上也只有一个人的名字，但是他们要求配偶同意出售的证明，所以我们是夫妻一起办了委托书。
2 去房产交易中心确认他们对委托书的格式的要求，买方是现金还是贷款委托的内容是不同的；
3 去买卖...

我从国内中介处收到一份委托书，在家里修改完毕后,送到大使馆，却被告知，要按他们的表格式重新填写，在抄了三次后，回到家一看，意然委托人的地址给抄错了(研究院竟然抄成了研究所)。

要是你能提醒以下在网上可以download表格就好了。http://toronto.china-consulate.org/chn/HQGR/70/ ，其实他们的网站可以做的更好。

下个星期还是要再去一趟。

jedi_xie · Mar 27th, 2012, 21:41

引用:

作者: liusigou

我从国内中介处收到一份委托书，在家里修改完毕后,送到大使馆，却被告知，要按他们的表格式重新填写，在抄了三次后，回到家一看，意然委托人的地址给抄错了(研究院竟然抄成了研究所)。

要是你能提醒以下在网上可以download表格就好了。http://toronto.china-consulate.org...

记住，在哪就按哪的规矩办事，没错的，不应该找国内的要表格，更不应该找中介要。中国领馆的网站写得很清楚，读一遍就好了，也有表格下载，还有样板照着填。还有求不少复印件的，记住一一备好，不然还得再跑一趟。

咖啡猫214 · Apr 8th, 2012, 11:14

引用:

作者: liusigou

我从国内中介处收到一份委托书，在家里修改完毕后,送到大使馆，却被告知，要按他们的表格式重新填写，在抄了三次后，回到家一看，意然委托人的地址给抄错了(研究院竟然抄成了研究所)。

要是你能提醒以下在网上可以download表格就好了。http://toronto.china-consulate.org...

可能我解释的不够详细，没说明白我们的身份，我在上面说了：如果你是中国护照，直接上使馆网站看怎么办就行。如果你已经入籍，找律师公正签字（价格由律师决定）－－省府认证（$18／份）－－中国使馆（$30/份）

因为我们已经入籍了，所以那个表格对我们是不适用的，当时给使馆电话咨询说是提供国内要求的格式就可以。

害你白跑一趟~

重新总结一下，避免再有误解，给需要的同学借鉴：

1 如果你还是中国籍，请上使馆网站看办理流程；
2 如果已经入籍，请自拟委托书，然后走3级认证流程。

说明：之所以找中介问格式，是因为他们经常办理，有各种不同情况下（例如买房贷款或者现金）的委托书内容，这样可以避免自己无从下手的情况。之后，你最好拿着这份委托书去需要用到委托书的部门确认他们是否接受。我办理的时候就拿了一份去银行的时候，对方就说不行，我不管你什么格式，但是我要看到我需要的字眼，你没有我就不认可～所以我们综合了不同部门的要求最后拟了一个委托书。
这些不是必须的程序，但是是我办理过程中遇到的问题，写出来和大家分享。我的房子在北京，不同地方的要求是不一样的，给我办理的律师说他出过的委托书有些就写全权委托就可以了，写这么多就是希望大家事先多做功课，免得办理过程中浪费时间和金钱～

tokenwings · Apr 9th, 2012, 14:28

引用:

作者: 咖啡猫214

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可能我解释的不够详细，没说明白我们的身份，我在上面说了：如果你是中国护照，直接上使馆网站看怎么办就行。如果你已经入籍，找律师公正签字（价格由律师决定）－－省府认证（$18／份）－－中国使馆（$30/份）

因为我们已经入籍了，所以那个表格对我们是不适用的，当时给使馆电话咨询说是提...

PM你了。谢谢

Mar 2nd, 2012, 14:29	#1
liusigou Senior Member 注册日期: Mar 2009 帖子: 436	请问想买掉国内的房子，应该怎么做? 1)产权证只有老婆的名字。现在双方都在多论多，要做什么公证手续 2）老婆只能回国一趟，为了方便应该委托别人来做，这个委托公证应该怎么做?在那里做?
liusigou Senior Member 注册日期: Mar 2009 帖子: 436

Mar 3rd, 2012, 15:37	只看该作者 #5
咖啡猫214 Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 53 声望: 0	刚办完，分享一下～如果本人不能回国，正式办理委托手续之前你需要做几件事： 1 确认房屋买卖是否需要夫妻双方共同委托：我家房证上也只有一个人的名字，但是他们要求配偶同意出售的证明，所以我们是夫妻一起办了委托书。 2 去房产交易中心确认他们对委托书的格式的要求，买方是现金还是贷款委托的内容是不同的； 3 去买卖房屋所涉及的各个相关部门（房产中心、银行、税务等）确认他们对委托书内容有什么要求（有些部门要在委托书上看到他们自己想看到的字眼），要原件还是复印件就可以（这个决定你最终需要的委托书的份数）这些事情搞清楚了就可以着手办理委托书了。就像楼上同学说的，如果你是中国护照，直接上使馆网站看怎么办就行。如果你已经入籍，找律师公正签字（价格由律师决定）－－省府认证（$18／份）－－中国使馆（$30/份）总之一句话：委托书的东西不要在网上打听，因为不同地方要求不一样，一定要请家人去房产所在地的交易中心咨询清楚。如果你委托中介卖房，他们应该会给你提供委托书的格式什么的～～
咖啡猫214 Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 53 声望: 0

Mar 2nd, 2012, 22:59	只看该作者 #4
jedi_xie Grand Jedi Master 注册日期: Apr 2007 帖子: 1,456 声望: 1477341	委托他人进行买卖需要做委托书公证。如果两个都是中国籍，去领事馆做就行，很容易的，我都做了2次了。第一次做一份，不够用，又去做了3份。我总结出来至少3份，一份银行用（托管，开户啥的），一份房产交易登记用，一份自己留底。提前按领事馆要求准备文件复印件，填表（不要签名，签名要当场签的），2号窗，从进门排队签字出门，一个小时全搞掂。4天有取。寄回国即使是用普通快递，也要8天（从加拿大到中国就用了5天，中国海关2天，1天投递）。另外委托书最好夫妻俩都是委托人，都签名，因为国内婚姻法规定结婚7年后，即使是婚前买的个人名下的房子都属于共同财产。