卡城西边购房记，同时寻求建议及精神支持

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 03:02

小弟现在住西北，由于单位在西南，每天上下班途径Crowchild，痛苦不堪，几次差点将大小便在路上堵出来。。。遂决定要搬到一个距离单位近一点，同时距离ctrain站也不远的地方（因为家里LD在Downtown上班，要坐Ctrain），本来想在Palliser或者Oakridge那边看看，单位就在Southland，很近，也有Ctrain站，但是除了放出来的房源少，就是房龄老。七几年的房子算是青壮年了。。。

看上去外观还不错，但是毕竟30多年40年的房子，里面多少可能存在老化等问题，于是便移目到西边。

西边房子好啊！！房子新不说，布局都比较合理，将来交通也方便，房价虽较之东南西南老房子贵一些，但是比MT. Royal等地方还是便宜的，而且运气好还能买到带view的房子。。。于是大概在西边诸区（Aspen Woods, Strathcona, Christie, Signature Parke, Signal hill, Richmont Hill, Springbank）看了2个月的房子，也不知道是运气差还是怎样，1月底还没什么动静的房市，我一开始看就开始火起来，大概用了两周多将整个区域了解了一下之后，决定对一个已经在市场上放了5个月的66万的房子下offer，在我跟经纪签完字打算第二天早上发出去的时候，被告知那个房子已经在昨天Pending了。。。火很大，但是没办法，毕竟Pending后被退回市场的可能性比较小（后来发现其实也不小。。。

），只好继续看。

就在同一个区另一个位置更好一点的地方看到了另一套心仪的房子，这次有了前车之鉴，动作加快，上午一早就约好经纪去看房，60万。还没到门口就看到那房子里面出来一群中国人。。。我在车里他们在马路边，互相敌视。。。然后我们假装去别的地方转了一圈，回来抓紧时间把房子看了，感觉还不错，想想上午那群中国人，决定先下个offer，下午回家没怎么休息就跟经纪人签字画押，心里想这样总不再会拿不到了吧。。。就算不是独标至少也有个竞价的机会，结果晚上传来噩耗，又pending了。。。

我RNDY啊！！（粗俗了粗俗了。。。）从没想过买个房子那么费劲，还不是在多伦多温哥华。。。非常非常不爽，无奈之下，只好对那个房子对面的另一套房子下手了。。。那个房子开价高于70万，其实房子本身不错，而且地下室是精装好的，不用我们以后用cash再去装，各个细节都感觉还不错，这房子也在市场上挂了一段时间了，不过出于前车之鉴。。。还是跟经纪再细看了一次房子之后决定下个offer。这次倒是顺利，没人跟我抢。。。

可是还价那块儿比较麻烦，屋主不肯降，这样价位的房子就肯放1万。。。我本来就是前两套房子没拿到心里有气，这房主还死不肯降价，我就直接跟经纪说，我的底限高一分钱不买，同时给我换新屋顶（原来屋顶其实只有13年，但是有一些地方出现了问题）。大家僵了将近3、4天，最后大概那个屋主想要尽早卖掉，还是让步了，价格谈合适了之后就开始验房办贷款，验房一切顺利，没什么大问题，还发现了不少小的细节属于bonus，于是跟银行broker联系，银行broker跟我说，他评估了我跟我LD的收入及现状，说贷这套房子完全没有问题，让我们放心。到这个时候我已经以为这个房子是我的了，我就开始跟着老婆丈母娘看家具了筹首付了。。。就在一切以为都很顺利的时候，合约生效前2天，经纪给我来电话，说那个broker回国休假了，但是临走前他跟经纪说我的贷款可能有问题。。。。。。（。。。）。。。

这里我大概说一下情况，我们上班时间不长，半年，到目前刚登陆1年不到，我在EPC我老婆在一家小油公司，由于刚来时间不久，之前的储蓄都压在现在居住的，去年8月买的condo里面，没有多少现金。所以跟家里商量先筹一点首付钱过渡一下，等之后卖了这个condo之后再把钱还回去。由于现在这个condo卖了我们也只能拿回来7万左右，所以就跟经纪商量好10%首付。于是我就不仅是要得到银行的批准，还要得到保险公司的批准，虽然我要付给保险公司2%的保险费，但最后还是这个保险公司拒绝了我们。。。哪怕银行已经跟保险公司说他们完全支持我这笔贷款。。。

事情至此，已经不可能有什么挽救可能了，短短几天国内房子不卖不可能一下子多酬出另外的10%首付，这边不管换哪家银行保险公司是一定要走的，虽然有两家保险公司（GE和CMHC），但是其中一家还不做新移民的生意。。。意味着不管走哪家银行，最后都要被那家保险公司给拒回来。。。

这两天情绪很不好，我感觉西边的房子随着天气转暖和西线Ctrain的通车临近，价格还是要上去的，所以想尽早买完，可是前后将近两个月的时间，事事不顺。最后折腾了半天什么都没拿到。。。

发泄完了，各位老移民大牛们砖家们给点意见，我是应该继续勇往直前下去继续看房子买房子呢？还是消停几个月等等看？大家对那几个区有什么看法？值得购买么？还是换去离Southland更近但是房龄更大的地方选？比如Palliser？西边那几个区相比较而言哪个区更好一些？我的要求是尽量离17Ave和69St近一点，1、2公里之内就可以，这样公交车就算坐也坐不了几站，比较方便。我最近又把所有老的新的房子都滤了一遍，发现也许最有可能买到房子的还是在signal hill和richmont hill这两个区，Aspen woods太贵，Strathcona房源少面积大，或者就是69st以东房子比较老，Christie和signature Parke靠着自己离17Ave近房子老价格高，性价比低。Springbank在85St以东的基本都是豪宅，以西的我又嫌远。。。

各位前辈给点意见吧，小的先谢了。。。（借酒消愁去了。。。）

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 03:14

顺便多问一句，大家觉着60万的预算（再高了保险公司又不批了。。。），在这几个区能买到合适的房子么？又或者有什么办法先把现在的这个房子卖掉（问题是现在房子还在住，家里比较乱，带人来看房子估计效果也不好，而且卖早了自己还没地方住东西没地方放。。。）？据我了解如果能够现在把这套房子卖了估计那套房子也能办下来了。。。这个问题很棘手啊。。。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 03:57

引用:

作者: jo jo

不知道你做了pre-approval么？
低首付工作和信用历史这么短，60万真有些玄；走新移民渠道要求蛮高首付的。

做了。。。否则也不会这么信心满满去看家具了。。。这次其实银行那边已经完全同意了，最后拒我的是GE，那个保险公司。哎，其实现在看关键还是现在这套房子，如果能先卖掉，估计那边的贷款也就批下来了。。。

因为按照我们目前收入算，60万没有超过我们5倍工资，况且60万的房子里面还有10%是我们要支付的首付，如果没有现在这个房子，应该是没问题的。。。哎，还是谢谢您的回复！

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 15:17

引用:

作者: jo jo

现在贷款是好严啊我去年买的时候，信用卡有七百多块没到还款期，都要我立即清了才批

也不清楚现在什么规定。工作不满一年，收入可以用5倍的算法批吗？

偶就觉得，自住房首期要凑够20% ，不然，额外花费都不能抵税，不划算的说

anyway 刚睡醒起来精神支持你 :redf...

谢谢回复！我现在是想打个擦边球，呵呵，其实如果现在这套房子卖了，贷款算下来应该是差不多的，但是毕竟国内带来的钱都在这个condo里，又刚上班不久，没什么积蓄，但是又感觉房市可能要上扬，所以还是希望可以试试运气用10%首付试试。。。结果还是被拒了。。。走着看吧，不行只能买便宜一点的房子了。。。呵呵，谢谢支持！

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 15:18

引用:

作者: annarosa

建议楼主走传统贷款

毕竟是自住不能产生现金

谢谢回复。您的意思还是20%首付是么？估计这多出来的10%我是筹不出来了。。。买便宜点的房子吧只能，但是差10万在这个区房子差别还是蛮大的。。。有点可惜。。。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 15:20

引用:

作者: Canada Carpenter

从银行办个Line of Credit, 从里面借钱出来做首付.

谢谢朋友建议。我有个朋友也是做的这个line of Credit。他也是把之前的condo抵押，然后贷款，但是跟我不同的是他那个Condo没想卖，现在租着，但是我是觉得租房太麻烦，所以想直接卖了算了，这样的情况能做line of credit么？谢谢啦！

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 15:23

引用:

作者: 就捧你的场

西边的房子新，将来的交通方便，目前我也在看这个区的房子，不过，和楼主一样，一无所获，现在我在考虑，是不是做一个新房更好些

我有个中国同事也是自己盖的房，在南边，但是小孩在STO读书，所以也就无所谓了。我现在看西边是有不少空地可以盖房，但是一是要等大半年，二，西边的低价赶上南边一栋house的价格了。。。再加上修建费，说少了25万-30万吧。。。一套2000尺的房子下来也要80多万。。。受不了啊。。。呵呵

谢谢您的回复！

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 15:24

引用:

作者: aha21cn

俺是房盲，(只能)提供精神支持

呵呵，能来捧场就好了，谢谢支持！

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 15:27

引用:

作者: Jim_Fr

同大温大多比，卡城一些老物业建筑格局质量还是比较差的。随着建筑设计，材料，工艺，大众审美水平等的提高，购买者的胃口是越来越高，老物业是越来越落伍了。这也就是为审美list的物业多，难有中意的。从这点来看，老物业随着时间会不断贬值。老物业如果地脚不好，地不大，将来会越来越难卖。

购旧屋，推到重...

是啊，我也是跟您有类似的感受，老房子很多潜在的隐患比较多，布局也不尽合理，虽然lot普遍比较大，但是暂时来看我用不上，还不如来一个新房子省心省力。

可是新房子也有一些弊端，lot普遍都比较小，为了扩大面积基本都在garage上盖一个bonus room。本身是挺好，但是就要为了这多出来的一间隔温不是很好的room多付5万甚至更多。。。一般main floor比较小，upper floor反而比一楼大，地下室又比较小。。。不过胜在新，什么东西看着都比较养眼。。。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 15:30

引用:

作者: cat9

不知道lz是不是知道卖现有房子之前，有一种贷款叫过桥贷款，要是不清楚，问一下有关broker或者云之南，他们会详细给你解释的。总之，你现在的broker很不负责。

我倒是听说国内有这种过桥贷款，这边有没有我倒真没问过。但是我现在其实已经从国内筹了10%的首付了，您的意思是再找银行过桥贷款10%？这种贷款利率很高吧？还款时间能有多久呢？总之谢谢您的信息，很有用，有时间我去打听一下，呵呵

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 15:45

引用:

作者: WestSide

signal hill和richmont hill这两个区房子年龄不小了，除了signal hill西北角的，大多15-20年以上了。个人建议可以考虑COUGAR RIDGE的房子，紧靠COP后面有一片新房子在开发，地图上都没有出来马路街道。我是偶尔经过才发现大片房子在造，以前就是一片草地。

谢谢您的信息。但是那边距离Ctrain有点远了，以后上班公交车估计也比较少，LD可能会有意见。。。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:26

引用:

作者: hcu-c

在bow trail 和85 street corner有一个新区正在开发，楼主可以考虑建新房，但价格不低，大概要70万起。我在aspen也是看了一年多的房子，最后还是决定买了新房'。

恩，谢谢您的信息。现在主要被打击了一下，呵呵，70万不到的房子贷款估计是困难了，现在只能试试60万不到的房子是不是有可能。哎，开始看的房子太好导致现在满眼都没好房子。。。哈哈

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:26

引用:

作者: judychow

只是钱的问题,你考虑暂时借点高利贷吗?

谢谢朋友。。。高利贷还是算了吧。。。忍忍买套便宜点的房子吧。。。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:27

引用:

作者: wfchangtong

精神支持,呵呵

呵呵，谢谢changtong兄弟。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:29

引用:

作者: calgary AB

Aspen Woods有很多新区正在建，而且估计七十万应该没问题，甚至有些可能还要便宜些，你可以到那些showhome去看看。你何不看看新的Lot然后建新房？这样从你签合同到新房完工大概还要将近一年的时间，你有充足的时间把你国内的房子和你现在的Condo卖掉。另外你如果真的很着急买，Aspen有Bu...

谢谢您的回复。但是我现在在尝试购买70万的房子时贷款被保险公司给拒了。70万的是不敢想了，只能往下一点，试试60万的有没有可能了。。。呵呵

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:34

引用:

作者: property

心理长了草，还是继续看吧，总能碰到合适的。我觉得总的房市都不能说热起来了，大部分房子都不好卖，看区和价位了。近岭85st 西边，17ave南边有新房子在建，应该不是estate. 年轻人比较大胆，如果首府不多，我是不敢大折腾。

谢谢您的回复。呵呵，我主要是考虑那边现在Ctrain还没通，天气还没特别暖和，或许价格还有上升空间，就算仅是自住，现在买或许以后也不会觉得买亏了。而且那边的整个社区我还是比较喜欢的，距离哪儿也都不算太远。胆子的确大了点，也是的确不想以后再折腾一次了。

感谢您的建议，我那边其实也去了，就在webber不远，房子都很新，但是一是感觉稍微远了点，其实还可以，能接受，二是出来的房子基本都是朝向不很好的房子，朝北的居多，朝西或者朝东的就要贵上去不少，而且大致转了一下，在ctrain通车前，那边的公交系统比较薄弱，LD以后上班估计会有点困难。。。的确比较犹豫。。。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:36

引用:

作者: wild horse

其实你买便宜点的就什么都解决了,对经济前景不要盲目乐观,这里和国内相当不同,工作说完蛋就完蛋的.

是的，谢谢您的提醒。您说的当然是最差的结果，肯定也是我们不愿意发生的事情。我国内上海倒还有几套房子，实在不行只能卖一套先顶一下了，不过现在既然贷款办不下来，我还是知趣点，把眼光降下来一点，或许可以买到也还算不错的房子。

谢谢，非常感谢。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:38

引用:

作者: property

这是大实话，现在也有人在被下岗，前几天还吵要看房买方，现在没动静了。

恩，是的，这点我的确会有顾虑，但是从西边目前的形势来看，我到还真蛮看好那边的，觉得或许不会涨很多，但是应该也不会跌，以后交通便利一点，配套完善一点，应该比较看好的。

谢谢您的提醒，我会注意的。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:44

引用:

作者: 云中君

既然自住的CONDO卖出后能拿到7万,为什么不先从那里弄个5万元的 LINE OF CREDIT 出来. 你们两人都有工作,这个很容易申请的.

你原本预算70万的房子10%首付,加上这5万元 LINE OF CREDIT, 应该可以15%首付了吧. 如果将房子目标改为60万, 你不是有20%首...

谢谢云中君大哥的建议！我现在想想，还是把目标价位降下来一些吧，呵呵，70万银行不愿意，就算愿意了我以后也有点累，还是便宜一些或许可以好办一些，以后时间长了再考虑更好一点的房子吧，呵呵。

我现在大概了解了一下，要么处理掉现在手上这套Condo，要么把目标降到60万甚至55万以下，这样应该基本可行了，但是我的Condo早晚还是要卖掉的，所以总是希望在能力所及的范围内尽量买更满意一点的房子，只是可惜新房子买好之前没地方住，否则就着眼先卖房子了，呵呵。

zxcvirgin · Mar 25th, 2012, 22:47

引用:

作者: rangerqq

真是初生牛犊不怕虎啊，都是这些10%首付就敢买房子，工作半年就敢看70万的房子，这房事中的水分，我今天算是看清了。

呵呵，谢谢您的回复。哎，怎么说，的确也是看到这边的房价跟国内比的确比较便宜，心里就涌起了无限的购买欲。。。呵呵，之前在上海上班的时候，一个月70%的收入都交给银行，最后还是扛下来了，觉得这边的三分之一收入用于还贷的确比较保守，一半对我来说还是可以接受的。我也知道这边经济不是国内能比的，说裁员就裁员了，所以的确风险比较大，但是总想趁着自己啥都没有试一试，呵呵，没准还能扛下来呢，呵呵

Mar 25th, 2012, 03:02	#1
zxcvirgin Senior Member 注册日期: Feb 2012 帖子: 481 积分:3 精华:1	卡城西边购房记，同时寻求建议及精神支持小弟现在住西北，由于单位在西南，每天上下班途径Crowchild，痛苦不堪，几次差点将大小便在路上堵出来。。。遂决定要搬到一个距离单位近一点，同时距离ctrain站也不远的地方（因为家里LD在Downtown上班，要坐Ctrain），本来想在Palliser或者Oakridge那边看看，单位就在Southland，很近，也有Ctrain站，但是除了放出来的房源少，就是房龄老。七几年的房子算是青壮年了。。。看上去外观还不错，但是毕竟30多年40年的房子，里面多少可能存在老化等问题，于是便移目到西边。西边房子好啊！！房子新不说，布局都比较合理，将来交通也方便，房价虽较之东南西南老房子贵一些，但是比MT. Royal等地方还是便宜的，而且运气好还能买到带view的房子。。。于是大概在西边诸区（Aspen Woods, Strathcona, Christie, Signature Parke, Signal hill, Richmont Hill, Springbank）看了2个月的房子，也不知道是运气差还是怎样，1月底还没什么动静的房市，我一开始看就开始火起来，大概用了两周多将整个区域了解了一下之后，决定对一个已经在市场上放了5个月的66万的房子下offer，在我跟经纪签完字打算第二天早上发出去的时候，被告知那个房子已经在昨天Pending了。。。火很大，但是没办法，毕竟Pending后被退回市场的可能性比较小（后来发现其实也不小。。。），只好继续看。就在同一个区另一个位置更好一点的地方看到了另一套心仪的房子，这次有了前车之鉴，动作加快，上午一早就约好经纪去看房，60万。还没到门口就看到那房子里面出来一群中国人。。。我在车里他们在马路边，互相敌视。。。然后我们假装去别的地方转了一圈，回来抓紧时间把房子看了，感觉还不错，想想上午那群中国人，决定先下个offer，下午回家没怎么休息就跟经纪人签字画押，心里想这样总不再会拿不到了吧。。。就算不是独标至少也有个竞价的机会，结果晚上传来噩耗，又pending了。。。我RNDY啊！！（粗俗了粗俗了。。。）从没想过买个房子那么费劲，还不是在多伦多温哥华。。。非常非常不爽，无奈之下，只好对那个房子对面的另一套房子下手了。。。那个房子开价高于70万，其实房子本身不错，而且地下室是精装好的，不用我们以后用cash再去装，各个细节都感觉还不错，这房子也在市场上挂了一段时间了，不过出于前车之鉴。。。还是跟经纪再细看了一次房子之后决定下个offer。这次倒是顺利，没人跟我抢。。。可是还价那块儿比较麻烦，屋主不肯降，这样价位的房子就肯放1万。。。我本来就是前两套房子没拿到心里有气，这房主还死不肯降价，我就直接跟经纪说，我的底限高一分钱不买，同时给我换新屋顶（原来屋顶其实只有13年，但是有一些地方出现了问题）。大家僵了将近3、4天，最后大概那个屋主想要尽早卖掉，还是让步了，价格谈合适了之后就开始验房办贷款，验房一切顺利，没什么大问题，还发现了不少小的细节属于bonus，于是跟银行broker联系，银行broker跟我说，他评估了我跟我LD的收入及现状，说贷这套房子完全没有问题，让我们放心。到这个时候我已经以为这个房子是我的了，我就开始跟着老婆丈母娘看家具了筹首付了。。。就在一切以为都很顺利的时候，合约生效前2天，经纪给我来电话，说那个broker回国休假了，但是临走前他跟经纪说我的贷款可能有问题。。。。。。（。。。）。。。这里我大概说一下情况，我们上班时间不长，半年，到目前刚登陆1年不到，我在EPC我老婆在一家小油公司，由于刚来时间不久，之前的储蓄都压在现在居住的，去年8月买的condo里面，没有多少现金。所以跟家里商量先筹一点首付钱过渡一下，等之后卖了这个condo之后再把钱还回去。由于现在这个condo卖了我们也只能拿回来7万左右，所以就跟经纪商量好10%首付。于是我就不仅是要得到银行的批准，还要得到保险公司的批准，虽然我要付给保险公司2%的保险费，但最后还是这个保险公司拒绝了我们。。。哪怕银行已经跟保险公司说他们完全支持我这笔贷款。。。事情至此，已经不可能有什么挽救可能了，短短几天国内房子不卖不可能一下子多酬出另外的10%首付，这边不管换哪家银行保险公司是一定要走的，虽然有两家保险公司（GE和CMHC），但是其中一家还不做新移民的生意。。。意味着不管走哪家银行，最后都要被那家保险公司给拒回来。。。这两天情绪很不好，我感觉西边的房子随着天气转暖和西线Ctrain的通车临近，价格还是要上去的，所以想尽早买完，可是前后将近两个月的时间，事事不顺。最后折腾了半天什么都没拿到。。。发泄完了，各位老移民大牛们砖家们给点意见，我是应该继续勇往直前下去继续看房子买房子呢？还是消停几个月等等看？大家对那几个区有什么看法？值得购买么？还是换去离Southland更近但是房龄更大的地方选？比如Palliser？西边那几个区相比较而言哪个区更好一些？我的要求是尽量离17Ave和69St近一点，1、2公里之内就可以，这样公交车就算坐也坐不了几站，比较方便。我最近又把所有老的新的房子都滤了一遍，发现也许最有可能买到房子的还是在signal hill和richmont hill这两个区，Aspen woods太贵，Strathcona房源少面积大，或者就是69st以东房子比较老，Christie和signature Parke靠着自己离17Ave近房子老价格高，性价比低。Springbank在85St以东的基本都是豪宅，以西的我又嫌远。。。各位前辈给点意见吧，小的先谢了。。。（借酒消愁去了。。。）

Mar 25th, 2012, 03:14	#2
zxcvirgin Senior Member 注册日期: Feb 2012 帖子: 481 积分:3 精华:1 声望: 1	顺便多问一句，大家觉着60万的预算（再高了保险公司又不批了。。。），在这几个区能买到合适的房子么？又或者有什么办法先把现在的这个房子卖掉（问题是现在房子还在住，家里比较乱，带人来看房子估计效果也不好，而且卖早了自己还没地方住东西没地方放。。。）？据我了解如果能够现在把这套房子卖了估计那套房子也能办下来了。。。这个问题很棘手啊。。。