Jan 17th, 2009, 21:39
|
#1 |
|
告别2011
   
注册日期: Jul 2004
帖子: 14,210
积分:130
精华:30
  |
目前地产市场的一些特点（兼谈CONDO市场价格）
自从去年10月份推出多伦多楼市前景分析以后，好多朋友来信或者来电询问房子的价格，有的专门提到condo问题，有的还问什么时候买房最好？今天正好有空，就简单谈一些看法。 记得在去年11月份的时候，我在多伦多楼市前景分析的那个帖子里面谈到过condo的价格，因为10月这个月我一共卖掉三套condo都几乎卖出了同楼内的最高价（包括我自己的一套位于yonge/finch），对比house市场，condo价格相对坚挺，当时似乎还在涨势之中。时隔接近三月，我们再来看一下几个热点地区的condo价格。 yonge/finch附近以Pemberton Ave一室一厅的condo（550-570平尺，直通地铁，Earl Haig校区）为例，这个月的最新成交价格已经20万出头，甚至有18万3成交的，已经接近甚至低于去年同期的价格了，而在10月份我还卖出了22万多的价格，这一带的condo价格大都是在07年的夏天过后才涨的，譬如一室一厅的价格在07年夏天之前不过就是18-9万，这之前的几年几乎就没怎么涨过 yonge/sheppard附近以Empress Ave二室二卫的condo（850-880平尺，直通地铁，Earl Haig校区）为例，去年1月份的售价在320k左右，有的甚至340k，今年一月份没有交易，但是12月底的成交价格已经低见300k甚至有280k的了，也比去年同期要低了 再看downtown的college park地区热门condo，去年元月一套660平尺的高层（49）1室1厅带parking的condo（直通地铁）售价351k，到去年7月份condo楼价疯狂的时候，同样面积同样高层（甚至更高一层50楼）同大楼的condo更是卖出了407k的高价，今年一月没有成交，但是去年10月的成交已经显示面积稍大的单位售价也是351k，回到了年初的水平，最近有个listing，800平尺叫价已经只有429k，而且无人问津很久了 所以condo只涨不跌的言论也已经成了过去时。地产市场虽然有其特殊性，但是也有一个共性，那也是大势不可抗拒。就如同股票市场，熊市来临的时候，有的提前跌，有的滞后跌。 那么现在究竟是一个什么样的市场？买方有没有机会？要回答这个问题，首先我们要回答一个问题：如果在过去数年，你没有买房是因为什么原因？ 如果因为在房价一路上涨的过程中（总是和过去的低价时代比较而）一再错失机会，那么现在就要反问自己，在目前房价一路下跌的过程中我们是不是又会一再错失机会？如果不能把握下跌的机会买进自己需要的房子，最后我们也很有可能会再次失去这次跌价带来的良机。因为地产市场有它的特殊性。 我们今天就简单谈谈这个特殊性。和证券市场不同，虽然我们历经08年的大跌，但是股票的下跌基本都有一个渐进的过程，除了突发事件（譬如收购，譬如破产等等）股票的价格都是渐进（逐渐上涨，逐渐下跌）的；但是地产却不同，地产的价格在拐点出现的时候通常都是突变的（即价格跳涨或者跳跌），这主要是由地产的交易特点决定的。一条街上一个房子因为种种原因（譬如银行拍卖，譬如业主离境等等）卖出了一个较低的价格，那么整个一条街的价格就会立即看齐；在下跌的时候如此，在房价逐渐企稳出现上升拐点的时候也是这样，来多伦多时间长点的可能清楚，911之后的多伦多的房价在出现短暂低潮之后迅速企稳，02年的冬天多雪寒冷，本来12月到2月这段时间房市是最淡的时候，但是从2月中旬开始整个多伦多的房价几乎一夜之间大幅度上升10%，之后开始越来越高，越来越抢，看房者的心里一下子很难接受这样的大幅跳涨：也是，本来在02年2月初在north york（譬如plesantview附近） 33-34万就可以买一个lot不小，房间不少得双车库房子的，到了02年2月底却发现类似的房子已经涨到38-39万了。。。现在我们又面临了一个同样的问题：一旦市场企稳，我们就很有可能会面临房子价格跳涨的尴尬，那个时候再谈抄底就为时已晚。 什么时候是最佳的买房时机？我不知道该如何回答，就算在多伦多楼市前景分析的技术分析中，房价有可能回调30%的黄金分割，但是那只是一个纯粹的技术分析，首先不说这个数字最终是否能到；就算能到，但是具体落到每个人自己需要买的区域又是另外一回事。我只能说，真正的好机会永远更多的出现在下跌的过程中，在一个上涨的市场，你很难买到一个自己满意的价格（稍微好点的房子都是抢得可能性大）。 房子不是股票，股票破产就归零了，但是房子本身，总是有一个价值的：美国历经数年的下跌，目前也只是跌到了2004年的价格水平，有些地区已经企稳甚至回升了；多伦多还要跌多久没人知道，但是如果跌到了05年或者甚至04的价格水平，你愿不愿意买？如果愿意，现在市场上就能找到这样的机会。 举一个例子，北面有一个房子去年10月份的时候叫价115万，11月份地产局的大跌数据公布之后几次调整价格从115万降到一百零几万，再降到90多万，最后降到80多万，如果你正在看这种价格的房子，这样的房子你愿意出多少钱的offer？我们最喜欢砍价，那么如果再砍10万如何？好，给你一个惊人的成交价，整整再砍掉15万还多：60多万成交！这种机会永远只有可能在一个下跌的市场中出现，所以，如果你准备买房子，不要等到价格企稳以后，只有在大家都不愿意买的时候，才有可能在市场中获得真正的超值低价机会。 买和卖，永远都是一个问题，只有明白自己需要什么，才能做出最后的决定：不要奢望买到最低的价格，但是一定要争取买到自己满意的房子满意的价格！这个市场，只要有心，目前就真正能提供这样的机会。 今天有点啰嗦，大家就将就看吧 
|
|
|
|
Jan 17th, 2009, 22:00
|
只看该作者 #4 | |
|
告别2011
注册日期: Jul 2004
帖子: 14,210
积分:130
精华:30
声望: 6885868
|
引用:
譬如我个人就喜欢north york, 住在yonge/steels附近习惯了，去哪里都方便，house也不算贵，现在就更便宜了。。。 每个地区都有他的特点，像hwy7/bayview；warden/hwy7；kennedy/16th；elgin mills/bayview等等，社区，购物都方便，学区也不错 关键看您的个人喜好 |
|
|
|
|
|
Jan 17th, 2009, 22:05
|
只看该作者 #5 | |
|
告别2011
注册日期: Jul 2004
帖子: 14,210
积分:130
精华:30
声望: 6885868
|
引用:
 您可能还没明白我的意思，买和卖永远是个见仁见智的问题，我不是说现在平均价格就见底了（实际上我仍然是看跌的），但是平均价的概念对于具体的地区意义完全不同，就像我上面说的那个例子，可以说，那个价格成交，即使未来平均价再跌20%，那个房子也不会再跌到哪里去了，但是房子是特殊的商品，那个房子卖掉了，类似的机会很有可能就失去了。而且这样的机会只有在下跌或者说大跌的市场中才可能获得，这就是我对于“现在是不是买房的好机会”的诠释
|
|
|
|
|
|
Jan 17th, 2009, 22:21
|
只看该作者 #8 | |
|
Banned
 
注册日期: Apr 2005
帖子: 4,952
声望: 533137
|
引用:
|
|
|
|
|
|
Jan 17th, 2009, 22:30
|
只看该作者 #9 |
|
Member
注册日期: Jul 2004
帖子: 37
声望: 0
 |
概念太多了.
谢谢老李的解释.从你的说法中我看出了,现在不是买房子的好时机. 你举了个特例,那房子差不多打了五折.现在的市场也就10% 的OFF.那就是说这房子卖了没关系,随着市场的深度下跌,还会有十套,一百套这样50%OFF的房子出现(因为平均价格还会下跌).如果出现这样大面积50%,我是不太CARE我在哪个区买房子的.只是举例,不太可能出现那么多50%.大麻房不可能那么多. 我相信大部份人是普通人,只有1/1000的人精做足的调查的功课,高瞻远瞩不会再跌了,下狠手就买了.那999的人是根据大市来做的.所以老李把我等都高估了,我们没有那么多时间,信息和智商去抢那1/1000啊.对不起您的教导.哎. |
|
|
|
|
Jan 17th, 2009, 22:46
|
只看该作者 #11 | |
|
告别2011
注册日期: Jul 2004
帖子: 14,210
积分:130
精华:30
声望: 6885868
|
引用:
其实市场中确实有这样的机会，可以说几乎每个区都有，有一个房子，前面是一个水塘（风水不错哈），才两年新的房子，双车库，大lot（50宽的新房子算是很大的lot了），三年前业主从builder手上买的价格是接近54万，去年底因为全家移民美国，成交51万！（从59万一路降下来），也是一个很不错的deal。 |
|
|
|
|
|
Jan 17th, 2009, 22:49
|
只看该作者 #13 |
|
Banned
注册日期: Apr 2005
帖子: 4,952
声望: 533137
|
在加拿大house是普通的房子，但现在很多好点的house都在几十上百万，大家几乎都买不起，在这种情况下，才去买condo，这种情况是很不合理的，所以出现了历史上最严重的危机。 而且在任何时候任何地方，都有人卖房子和买房子，只要价格合理都可以买到，没什么好抢的，而且房价跌得多，越是买方市场。 现在加拿大和美国的裁员才刚刚开始，如果北电倒了有多少人要卖房子？而根据lz提供的12月数据，toronto12月就卖了2500套，就北电的房子要卖几个月，房价不大跌都难。 |
|
|
|
|
Jan 18th, 2009, 16:08
|
只看该作者 #17 |
|
Member
注册日期: Jul 2004
帖子: 75
声望: 0
|
史无前例！温哥华地产商打六折清仓卖楼
http://news.creaders.net/headline/ne...868523&dcid=11 -------------------------------------------------------------------------------- 多伦多信息港 2009-01-18 11  58 温哥华一家地产公司，最近发起了一项史无前例的促销行动，清仓拍卖大温哥华地区总值达到三亿五千万的公寓大楼。 据CBC报道，这项由Onni Group of Companies出台的售楼计划目的是销售出数百套公寓大厦单位。 一名地产界人士向CBC记者透露说，大约375套位于列治文和新维斯敏斯特的住宅单位将会被折价出售。打折额度从20%到40%不等。 目前尚不清楚，这次的打折售楼是基于公寓大厦建筑完成时的价格，还是在目前的楼价基础之上进行打折的。负责这项计划的Onni集团表示，将会在星期四召开记者会，就此计划进行详细说明。 卑诗大学（UBC)商学院的副教授斯尔科（Tim Silk）表示，该公司的这项促销举动很可能会吸引一些一直犹豫不决的房屋买主，促使他们下决心买房。 斯尔克在星期三接受访问时表示：“当人们看到一些公寓楼单位比类似的公寓单位的价格要低的时候，人们往往会趋之若鹜。但是，潜在买主的头脑中还会有一些疑问：现在是楼市的最低点了吗？” 根据大温地区房地产协会这个月的统计数字，在2007年12月到2008年底之间，温哥华的楼市价格下降了11%。 在2007年，大温地区总共有超过3万8千户住宅售出，而这个数字在2008年下降了35%。 |
comefromchina
|
|
|
|
|
太快了吧
