【求助】租客突然不租了要求退房租和DEPOSIT

[我爱新家]

我们在多伦多以外的一个小城市里开个小生意，赚了一点钱今年在大学旁边刚买了个出租房，想租给这里上大学的学生。7月份的时候有个洋人女子给我打电话要给她儿子租房，因为她在外地所以她让她的嫂子来看了一下，很满意，于是马上告诉我让我寄给她合同，她同时给我头一个月的房租和半个月房租的Deposit.从8月1日开始， 我于当天晚上用email把我已经签好字的合同发给了她，三天后我也收到了她寄来的钱MONEY ORDER
头疼的事来了，一个星期后我收到她儿子的电话，让我退钱，原因是他已经租了别的房子，她妈妈给他租房子没跟他商量。我说如果我能找到别人在8月份顶你的合同，我就退你房租。但是我只能找到从9月开始租的学生。于是我在信里告诉他们我不能退你们的房租了，因为我只能找到从9月开始的租客。
她妈妈开始威胁我要让他爸爸来要房租，我没理。
现在又写信告诉我会派别的人到我的店里来要房租，不管我给还是不给。因为我的小生意就在大学旁边，因此很多人都认识我。
一个月的房租并不是什么太大的事，但是我很生气，如果你要钱你应该先认错，不应该咄咄逼人，因此我刚刚给她发信说：既然给你解释了很多遍你也不听，那么咱们最好上法庭吧。反正不论你派谁来我都不会给的，你得为你自己的错误负责而不是我，如果来人影响我的生意我肯定喊警察。
发了以后，心里又有点犯合计，因此请大家给评判评判。
我做的对不对
如果不对，该怎么做
如果派来个人搅我的生意，我真的该喊警察吗
谢谢

[枫婆子]

租房的纠纷你们可以商议解决，但如果他们影响了你的生意，你就可以报警。这是两件独立的事，他们没有权力影响你的生意。

[我爱新家]

Marg,

Thank you for your reminding no one sign the lease, that is why I keep every email from you, I don't think these emails gonna be useless when they are shown on the court.

In honest, I don't care too much one month rent + deposit, but I was so angry from the beginning you and your son try to get the money back directly without any responsibility, try to discuss with me just like making a unfaithful deal. I really should just ask you get somebody instead of your lease, just like what other owner did, not me.

That is why I decide to want you learn how to respect somebody and how to be responsible for your own decision, especially how to respect the ACT of Lease.

I will keep 175 and return 350 to you, I could hold more but I won't, I could return all but I won't, I think 175 is enough to make you remember how to do next time. if you agree please let me know.

Tim

[我爱新家]

我把房租都退了，惩罚的目的达到了，就适可而止吧

这是我回的她的信
Hello Tim
You at least owe me the damage deposit, which would be returned if the apt. is not harmed, which of course, it was not.
As I recall that was 175 $.
I will send someone tomorrow or the next day. I would appreciate some refund as well, and remind you that no one signed the lease..
Marg

[czzhang]

看晕了，LZ到底是Tim还是Marg？

[GTAON08]

钱的问题不要有第三方出现，someone或者somebody都是有问题的。谁付的钱就退给谁。而且感觉有点像骗退款的。看看他的money order clear没有(一般银行都会要一段时间，也许马上会体现在你账上，但一旦出现问题银行会马上charge back)。

[我爱新家]

作者: czzhang

看晕了，LZ到底是Tim还是Marg？

她后来回信只想要回175的 deposit, 我考虑到要达到教育目的,只扣了175还了350.

明天她派她女儿的男朋友来取钱,我给她写信我只会给她写张支票,我不会给不认识的人现金

[我爱新家]

作者: GTAON08

钱的问题不要有第三方出现，someone或者somebody都是有问题的。谁付的钱就退给谁。而且感觉有点像骗退款的。看看他的money order clear没有(一般银行都会要一段时间，也许马上会体现在你账上，但一旦出现问题银行会马上charge back)。

8月2日存进户头的,现在还在

[bigLoser]

you better check. because some pp cheat money this way. the money order is faked!

[la2]

作者: 我爱新家

8月2日存进户头的,现在还在

要等等，这里的verified check都有问题

[我爱新家]

tomorrow will go to bank and have a check

[GTAON08]

作者: 我爱新家

8月2日存进户头的,现在还在

你必须向银行确认那个money order clear了，或者问要多久clear，然后告诉那个人什么时候才可以退钱。因为一般信用好的账户都会直接将存入的支票/money order/bank draft体现在你的账面，较小金额(取决于你的帐户状况)甚至不会hold，这一点online banking无从体现。

至于退哪部分钱，你的状况下实际上是无所谓的，因为不清楚你们的合同或者口头协议，上法庭你无论如何都可以赢一部分钱。但一般来说可以保留一个月或者到再找到租客的前部分的租金，而退还damage deposite(这部分取决于你们协议名称)。而且他发的是money order，一旦没有注明用途，甚至不用理他都可以(当然很不地道)。

如果确认进账无误，而且已经退了350，告诉他那是那一半是半个月房租，一般是deposite。如果发现order有问题，20块支票charge back. 而后来又没问题了，退款中再减掉20块。