加拿大央行副行长：央行或第三次降息

[星手]

现在买房子的有点亏，明年利息可能是0。
看来说房子跌利息涨的真是骗子。

[星手]

经济恶化房价狂跌！加国破产案激增30%

[星手]

作者: 老杨

说房价跌，有房的人死活不信。
说房价涨，没房的人死活不信。
所以不用那么费心，这个社会就是看谁牛过谁。

说的很对。
就是房价涨、跌不是说出来的，急是没用的，这跟谁牛过谁没关系。

作者: 多伦多之星

那以前拿到P-1的那些人，银行怎么处理？倒贴钱吗？

以前P是多少？P>1,P-1还是亏，所以现在不要急着买，以后买房价便宜，P=0。

[星手]

作者: 521

2个月以前房屋贷款是P-1,现在是P+1.

2个月以前房屋贷款是P-1,是房子还没什么跌。现在是刚跌，就有这么多人破产了，银行觉得房子确实太贵了，贷出去凤险大，自己也怕破产，就来了p+1.其实就是暗示大家现在房子贵还要跌很多，现在买房子风险很大。

[星手]

作者: 老杨

和您说的正好相反，我是反对今年投资的。

买房以后的结果是它的使用价值，但是在买房之前：
１）什么时候买房？
２）买在什么地方？
３）买什么样类型的房？
这些问题，大部分人都是把使用放在第一来考虑的？

太复杂了。

自己住喜欢就好。
今、明年都不能投资房子，风险很大，99.99%是亏的，现在要投资房子的，就自己偷偷投，不要害别人。

[星手]

作者: onion

又不炒房，想有自己房子的不管涨跌，只要自己负担的起都会去买

不管涨跌，大家都是大富翁吗？钱那么容易赚？

负担不起可以打2份工，再不行就卖血。现在买房子的人辛苦赚点钱都让房子跌没了。

[星手]

作者: tiezi

如果你贷款40万, 5%利率, 25年还清, 利息是近31万, 这还少吗? 我没说利息一定要增加, 但现在基本是最低的了, 因为银行已经不赚钱, 过去一直是P减利率, 现在变成P+1了, 就是说银行不会给新开户再减利率了, 现在新买房户比几个月前高2%.

过去银行一直是亏的。你不知道吗？

是真的，过去银行一直是亏的。听说现在加拿大银行正在大裁员吗？刚开始，就是过去银行一直是亏的后果。

[星手]

作者: tiezi

那挺好啊, 就是说我们拿的利率是银行亏钱的利率, 可能也是历史最低利率了.

是啊，就是更倒霉的是买房子的人，他亏的都破产了。

[星手]

作者: fridayuwo

如果按一年差2%算，5年等于差10%，贷款20万的话，差不多差2万，也许会多一点。
现在经济形势很差，一般人也不敢买房吧，要是付不起贷款，被迫卖房那就不是利息的问题了。不过等大家都敢买房了，房价估计又上去了。我昨天还跟同事分析了一下，发现什么时候都不适合买房，最后建议他结婚，或者生小孩的时候买。:b...

有点道理，今年加拿大房子跌多少了？不止2万吧？现在才刚开始。房子就跌几天吗？按历史上发生过的跌至少有几年。而且现在发生了有史以来最严重的房地产泡膜危机，现在买房子到明年肯定会大跌，后年应该还涨不起来，而且发生这次房地产泡膜危机后，在很长的时间里不会再有泡膜，就是涨也是很慢的。要买也是后年看情况考虑买。


现在加拿大又追加了500亿给房地产贷款公司，前后已拿了至少700亿，按加拿大人口和经济规模至少比美国小10倍考虑，可见这次加拿大房子跌幅可以与美国媲美。加拿大危机比美国慢1年发生，我们可以参考美国的已发生的房地产变化，选择买房子的时机。

不要再拿房价低利息高胡弄人，现在的危机是利息已经很低了，大家还承受不起这么高的mortgage，现在加拿大才有这么多人破产。所以不管以后利息多高，合理的房价应该是人们的mortgage比现在低很多，大多数人总不会破产买房子吧。对首付较高的中国人来说将来利息高买房子更合算，而且利息高越高越好。将来是什么时候？是美国房价平稳后几个月。JJ又要急了，但这是事实，谁也改变不了。
这次房地产泡沫种下的种子未来几十年都影响经济。大家想利息提高了，现在或以前高房价低利息买房子的很多人会逐渐破产，这后果多可怕。

[星手]

没人破产吗？政府凭什么拿700亿救房地产贷款公司？买房子破产的还很严重，这才刚开始了，如果政府再拿钱出来救房地产贷款公司，那加拿大的房子跌得比美国还多。

现在的房子是不是一般高，而是高得离谱了，要不怎么会出现这么大的危机。市场是公开的，上次房地产泡沫破灭房价跌30%，政府还没拿钱救房地产贷款公司，这次房地产泡沫更大，跌幅更大。

作者: fridayuwo

市场是公开的，在房价和利息上，你不大可能有很大的便宜赚，除...

你错了，不是有很大的便宜赚，而是现在房价高的离谱，买房子的亏的离谱，以后可以买到正常房价的房子。为什么这么高大家还买，是因为泡沫，买了就发了，虽然单靠工资买不起，但泡沫涨的钱比工资高，就象可以买得起了，房子只要不涨就有人为房子破产，现在跌了些那就更多人破产了（政府拿700亿救房地产贷款公司就证据），才开始了。

加拿大就是经济大好时候，经济年增长多少？工资增长多少？利息提高，经济应该大好了吧？那样房子更应该付得起了。那现在高30%以上买房子的人，他们的房子利息也一样要提高，他们就又要破产了。

[星手]

作者: fridayuwo

现在房价有些高，但是还没高到大家要破产的地步，我觉得有钱人实在是太多了。
付不起大房子，买小房子不行吗？房子降价，不过是让住1200尺房子的人住1800尺的房子而已，该破产的还是会破呀。利息提高，经济应该大好了吧？那样房子更应该付得起了。

市场是公开的，在房价和利息上，你不大可能有很大的便宜赚，除...

有房的更不必要笑话没房的。没房的未必人家买不起；有房的其实那只是银行的房子；如果经济危机真的来了，没有房的人家可能还有几万现金；可有房的每月几千的月供，万一没了工作，可想而知了。有房的是一身债，没房的无债一身轻，还有多种选择。

每个有工作的人，尤其中国人，我敢说，没有不担心自己工作的；其实没有金融危机也担心。你担心，我也担心。不用装的，心知肚明。

我觉得在这种气候下，这两年要买房的人但是没有买的人，是真正的赢家。任何时候手里握有真金白银的都能赢得主动，否则被动 。。。
有的JJ现在还鼓动人买房子是害人。

[星手]

作者: fridayuwo

那只是某些人买了超出自己支付能力的房子而已，现在利息这么低，他们还破产，和房价有什么关系？
在小城市，如果你贷款１０万买个糖耗子，月供和住公寓也差不了多少钱。
再说了，就算房子真跌了３０％，谁敢捞底？等你敢买的时候，房价肯定涨回去很多了。所以我说市场是公开的，对于大部分人来说，也就能捡到１０％的...

房价高出正常价格30-40%，当然破产，利息再低也每用。加拿大怎么会有历史上罕见的0首付，40年贷款。就是房价太高，造成mortgage太高了。
现在买糖耗子，月供和住公寓也差不了多少钱？差多了,现在买糖耗子1个月1般花3000现金。而且房子1年后跌20-30%，你害人啊！以后房价跌了，利息高了，现在买房子的人利息也会提高，1个月就要花3000-4000现金你要害人破产啊！所以现在绝对不是买房子的时候。跌30%后考虑。

[星手]

作者: fridayuwo

利息低当然有用，贷款的数和你的预算有关，和房价关系较小。譬如有两个房子，一个１２００尺，另一个２２００尺。你的预算是５０万，房价正常，你买２2００尺的，房价过高，你买１２００尺的，你按照５％的利息定的预算，利息降到３％，对你没有任何威胁。

利息低是好，但不是绝对的，有时还是陷阱。房价低才是绝对的。如现在50万的房子跌35%，1、2年后变成32.5万，利息是5%。你现在买50万的房子，利息是3%，等2年后人家32.5万买下来时，你的利息也变成5%，你的压力是不是变大了，搞不好会破产。这次加拿大发生这么大的危机就是低利息高房价造成的，你看已经有很多加拿大人破产了。

[星手]

作者: 老杨

有房一族就算看到房价降了，也不会相信他们自己会吃亏。

这次加拿大房子泡沫跌35%严重过上次的，是不可避免的。我要是吃亏了，就不关心价格，避得远远，就当什么都不知道，免得伤心，在这无理取闹有什么用，希望别人也吃亏。

[星手]

作者: 老杨

首先，我们看事实好不好。
１）为什么seneca周围那么多中国人住着？
２）为什么５１上那么多中国人出租房子？
我完全相信这个世界上有买房只为居住不为投资的人，但是要看到，在现实生活中哪一种人更多。

再回来说你的例子，你既然是为了自住，不是为了投资，那么为什么别人一说房价要跌，你就那么着...

他可能想通过某种方式，抬价格少吃点亏。知道美国房子已经跌多少了吗？加拿大明年也会跌这么多。

[星手]

作者: fridayuwo

没买房的应该这样：

从前，有个人看见大雁在飞翔，准备拉弓把它射下来，并说道：“一射下就煮来吃。”

弟弟表示反对，争着说：“家饿煮着吃好，鸿雁还是烤着吃好。”

两人一直吵到老长辈那儿，请他分辨是非。老长辈说：“就煮一半，烤一半吧。”

兄弟俩都高兴地同意了。可再去...

房子会飞走？还是你希望大家抢着高房价时候买房子？经过前几年房子泡沫，房价跌越多，破产的越多，上市房子就越多，到时候到处是大雁，现在这又小又贵的房子才看不上。

[星手]

作者: fridayuwo

这是基于别人都下岗，你有铁饭碗的假设，如果反过来，就算满天都是大雁也都被别人射走了。

大家都这么傻吗？现在是卖房子的多，买的很少。你说的都是与事实相反。

[星手]

10月份，安省平均房价年降10%，至281,661。而销售量月降14%，创14多年来最大月降幅。其中，多伦多房市销售量疯狂年降35%，降幅占全国的近三分之一，房价跌10%。

[星手]

然而，各大房地产开发商们却似乎没有地产局主席那么有信心。有报道显示，面对着日益严重的地产颓势，不少开发商们绞尽脑汁搞促销。

比如约克区新市镇（Newmarket）的一家发展商近日宣布，只要你买下该公司价值369,990元的新屋，马上就送给顾客一辆全新的KIA私家车，价值15,000元；除了送车，发展商还为顾客准备了整套的装修项目，价值也是15,000元。从现有的信息来看，这个推广项目大概是目前本地发展商们最大的手笔了。

据该公司首席行政官考琳丝（Kelly Collins）表示，目前地产行情不好，每间公司都在想招吸引顾客，因此“必需出奇招才能成功”。

[星手]

昨日（周二），加拿大美林公司（Merrill Lynch & Co Inc）再次向业内发出警告：加拿大正紧随美国，重蹈陷入房市萧条的覆辙。从美林公司的跟踪调查数据来看，加拿大房产市场的发展状况比美国晚两年。换句话说，今年的加拿大正像2006的美国一样，处于房市萧条的边缘。

撰写这份报告的美林经济师沃夫（David Wolf）和关卡琳（Carolyn Kwan）指出，现在加拿大房价不断下滑，在建、待售房屋的数量过多，这和90年代北美出现房产危机和经济衰退时候的迹象十分相似。

总体说来，美国和加拿大房产市场有着十分紧密的联系。南面陷入危机，北面不可能不受影响。从现有的数据来看，加拿大市场的房价发展情况比美国那里要慢2年。美国房价是在2005年开始飞速增长、2006年到达顶峰、随即开始下跌，并于2007年陷入危机；相比之下，加拿大的房价则是2007年开始飙升、今年年初到达顶峰、随即也开始出现下跌。如果正如美林所估计，加拿大本地的房地产市场将在明年陷入危机。

沃夫表示，现在加拿大房产市场上的情况和美国出现房产危机前非常相似：待售量急剧增加，可是销售量却下滑，这是典型过度建造（overbuilding）的标志，是悬在市场头上的“炸弹”。

事实上，加拿大在建、待售房屋的数量比当时美国的还要大。从这个角度来说，悬在加拿大市场头上的“炸弹”比美国的还要大，因此本国所面临的房地产危机可能比美国的更严重。

沃夫指出，当美国房地产市场于2006年到达顶峰的时候，待房屋数量比去年同期增长了26.5%；而现在加拿大的待房屋数量则比一年前增加了56.1%。就8月份的数据来看，多伦多有34,635所在建房屋、温哥华则有19,973所。仅这两年，两个城市在建的及已建成的豪华公寓（condominiums）比10年前全国所有城市里豪华公寓的总和还多。而8月份的数据和处于最高峰的5月份相比还是小巫见大巫，5月的数据则是36年来的最大值。

此外，加拿大家庭的借贷情况也不容乐观。美林的报告指出，现在本国家庭有着相当高的借贷水平，而且平均负债率也有上升的趋势，更不少家庭已经陷入赤字状态（即纯借入）。这可能就是引发房产危机的触发点，并最终导致加拿大走向美国式的房产崩溃。