Nov 19th, 2009, 00:21
|
只看该作者 #103 | |
|
Senior Member
  
注册日期: Jan 2008
帖子: 593
声望: 615481
  |
引用:
paronama 是平民区，卖家多是最近刚刚买下自主的主，虽然很多人头上都有mortage，但今天利息低，这价不太好砍，因为他们自己没有退路，还有，paronama是“on demand”，在西北的新区里，paronama是配套很齐全的，小学也有了，初中12年就有了。去ne上班人士选新区时的首选社区。你如果遇见一个家庭体丢了工作，不得不卖，你有点便宜赚，但没有太多了，也就是喝点小酒的那种舒服。50万的房子从政府价往下砍4-6万差不多了。  hamptons是有价无市，05年前也就30-40万的房子，06年那里家庭平均收入就14万，所以也是实主，而且很多配清了，价好砍，因为他们怎么都是赚，但也难砍，因为他们没有还贷压力，在那就只能等，等到个破产的主，或者必须急卖的主，可以从政府价往下砍10-20万。在那就是要有守株待兔的耐性。  前两个月帮人忙将一个50多万的房子砍了差不多10万，签了cs，他最后因为财务问题没要，他退出来，另一个realtor带人进来，价格比我的价格高了差不多3万。我说那位这realtor请的，咳。sherwood现在是呆宰的肥羊，一个失败的新区，一群06-07搞投资的主，现在被套住了，很多是破产边缘，上去一砍就是政府价低十万，再砍对方气的死悄悄，但还得卖给你。问题是那个区是三个区中的前景是最不明朗的，社区配套便利和好邻居，这两样好社区最重要的东西都没有。你愿意赌就上。  其实，这个问题你应该问你的realtor，你请他就是为这个数字的。我知道现在很多realtor不给这个数，说你自己喜欢出啥数舒服就出，他给你递过去，对方接了，case close 了。这种realtor是最不中用的realtor。 什么是房价，房价就是你说个价，他说deal的那个数字。这个数字和房子的实际建造成本基本没有太大的关系。价高价低非常受制于买卖方的实际情况，和location，房子成本，好坏社区的关系其实都是间接的，"location, location, location" 是懒realtor堂塞客户的。买房就像买股票，这价格涨跌和其业绩，实力（location, 房子成本啥的)很多时候不是呈固定关系的，他是变的，一个好的realtor应该告诉你该买哪个区，哪片房了，而不是和你讲哪的房子是good location，哪个区是好区。至于房子的结构，毛病，那是home inspector的事和你自己的事，也不是realtor的主业。 一个好的realtor善于分析，知道卖主是什么心态，一出场就把对方给吃了，这就是好的realtor，他赚得钱是他为你在房市中省出来的钱的一部分，而且是别人拿不到的钱。这才对了. 有句话，买房子喜不喜欢是我的事，什么价钱是realtor你的事。 上面的报价，不包括室内upgrade，因为政府价里一般不含这个。 此帖于 Nov 19th, 2009 01:01 被 简单快乐的生活 编辑。 |
|
|
|
|
Nov 19th, 2009, 01:27
|
只看该作者 #106 | |
|
Sr. Penguin
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 3,293
积分:14
精华:4
声望: 1455992
|
引用:
|
|
|
|
|
|
Nov 19th, 2009, 01:33
|
只看该作者 #107 | ||
|
Senior Member
注册日期: Dec 2005
帖子: 7,975
积分:2
精华:2
声望: 27137504
|
引用:
还有，你能否给排排NW的高尚住宅区的坐位。顺便SW的也来个。如果哪个大虾可以给出自己的坐位排次，也都烁烁。 引用:
|
||
|
|
|
|
Nov 19th, 2009, 18:44
|
只看该作者 #113 | |
|
Senior Member
注册日期: Feb 2009
帖子: 123
声望: 0
 |
引用:
|
|
|
|
|
|
Nov 20th, 2009, 10:25
|
只看该作者 #116 | |
|
Senior Member
注册日期: Apr 2006
帖子: 1,907
声望: 22068816
|
The access from Royal Oak to Crowchild (i.e. the southern entrant of Rockie Ridge Rd) will be sealed to make room for an over pass on the Ring Road. If this plan is not changed by the city, Royal Oak is a no no. 引用:
|
|
|
|
|
|
Nov 20th, 2009, 11:23
|
只看该作者 #118 |
|
Senior Member
注册日期: Jan 2008
帖子: 593
声望: 615481
|
好些同学以为我是realtor，给我发来短信，抱歉，我不做realtor,虽然我说的是现在房事的实情. 以前也想过做realtor，当这行太辛苦了，没有个人时间，甚至没有家人时间，有人说笑话，如果一个人是realtor，他老婆八成也是realtor. 不过我可以谈谈我对realtor 的看法，勤快的有着好口碑的realtor,他每年的售房和买房很多，所以大牌的realtor 之间其实是互相照顾的，都是劝自己的委托人处成生意，常常还是自己贴点钱。另外，销售量高的realtor 常在市场上，现在合适房子卖主的心理底价都知道，他估价准其实就是准在这里：他已经带前一个客户问过价，现在带你看房告诉你房子估价能不准吗，你嫌贵了，他就带你看其他房子，你说价格还行，他就去和卖主再给一次价。其实事情做熟了，就是那么简单，就是要时间。 |
|
|
|
|
感谢 简单快乐的生活 此篇文章之用户： |
战神传说 (Nov 20th, 2009) |
蛰一蛰
天堂大门敞开我踯躅不入，地狱之火熊熊我身似飞蛾, 做个好魔鬼, 嘿嘿。
