小额法庭亲历记 - 第2页

helpeachother · Nov 4th, 2010, 17:54

引用:

作者: wuyong

"说实话我都后悔上庭了，我不告他他肯定不会找我要这个损失，真是自己给自己找事做。" 说这个，和我开始的情况差不多；我就再祥林嫂几下 (在这里说过几次了)。

<一> 起因

我当时是在一个小镇上工作，后来在别处找到较好的工作，就准备搬家；可是签的是一年的...

引用:

作者: wuyong

<二> 过程

赶紧给信誉公司打电话，问是怎么回事儿。一位女士说她们收到了请求，让帮助催款；这不，就催了。我问那凭什么呢? 女士说了她手头的资料就是那份租房合约；详细的说了，对比中发现我手头的原件，在首页并没有填写租房期限；然而房东交给信誉公司的却自己补填了。我说他们撰改...

引用:

作者: wuyong

<三> 准备

准备处理这件事之前，向LD做了汇报和请示。说了，除了押金不要，再加五百元。要是能摆平，就直接和房东和解。可是房东人家不接这个碴儿，全推给了信誉公司。人家要追回半年的房租。

自己惹出来的事儿，准备花五百元。

准备上庭前很迷茫，根本不知道在法律上是...

以前看过你的文章，很有趣，你现在这个案子已经结了吧，心情一定很轻松了，一定将这个写完啊。你的刚开始的那些个心情我都有，包括那个找法律学生练手，找人问不知去哪里问，等等，真是感同身受。

liszt · Nov 4th, 2010, 20:36

引用:

作者: helpeachother

这是一栋两层楼的房子，我租一楼的一半，相当于他所有的TMI中我只share四分之一。
房东是二代移民，皮肤不白不黑不黄，说不上是哪里人，没问过，东欧？犹太人？不清楚。
上次那个房东说TMI10000是我推算的，当时没仔细看报告，现在大概知道怎么回事互不相欠了。房东反诉14000水损失，报出176...

那房东真TM黑，tax部分你最多出6000-7000，这个官司你要好好打打

helpeachother · Nov 5th, 2010, 18:30

刚得到消息，房东将房子卖了，将在下星期五closing，紧急问一下，特别是liszt，这样的情况对我的案子有什么影响？
另外，我除了知道他在我店旁开了一个店，别的什么就不知道了，他的住址、银行帐户什么都不知道，如果他卖了房后将他的店也一起搬走，我就真不知能在哪里找到他了。

witty · Nov 5th, 2010, 20:04

房东在我以前经营小店的隔壁建造Tim Horton，历时近一年，店面前工地堆物、移动厕所、围绳、挖沟……之类，使生意大受影响。

今年初庭审受理本人索赔要求时，对方所请律师在First Canadianplace占据整层楼面。每每给我驳斥得哑口无言时，法官竟然像该律师行的候补雇员一样，公开跳出来为对方辩护。

不要太相信“条款、事实、证据、证人”之类。这里同样是关系至关重要——还记得那个加油门驱车撞死人却被判无罪的前检察官了吗？

你有钱，能请得起来头大的律师，官司就已经赢了一大半。

嘿嘿，西方法制社会，实际体验一下有好处。

liszt · Nov 5th, 2010, 20:14

引用:

作者: witty

房东在我以前经营小店的隔壁建造Tim Horton，历时近一年，工地堆物、移动厕所、围绳、挖沟……之类，使生意大受影响。

今年初庭审受理本人索赔要求时，对方所请律师在First Canadianplace占据整层楼面。每每给我驳斥得哑口无言时，法官竟然像该律师行的候补雇员一样，公开跳出来为对方...

这是肯定的：律师的作用就体现在这种时候，否则资本主义社会的律师能挣那么多呢

liszt · Nov 5th, 2010, 20:15

引用:

作者: helpeachother

刚得到消息，房东将房子卖了，将在下星期五closing，紧急问一下，特别是liszt，这样的情况对我的案子有什么影响？
另外，我除了知道他在我店旁开了一个店，别的什么就不知道了，他的住址、银行帐户什么都不知道，如果他卖了房后将他的店也一起搬走，我就真不知能在哪里找到他了。

房子买卖与你的case应该无关：因为你的case是以前发生的事情；至于能否找到他，那是另外一个问题：不过跑是跑不掉的，除非他离开这个国家：不过你最好再去咨询一下免费的律师，他们会给你建议的

wuyong · Nov 5th, 2010, 20:37

胡说嘛，找不着人，你跟鬼打官司去呀? 别说请求警察帮你找人。

引用:

作者: liszt

房子买卖与你的case应该无关：因为你的case是以前发生的事情；至于能否找到他，那是另外一个问题：不过跑是跑不掉的，除非他离开这个国家：不过你最好再去咨询一下免费的律师，他们会给你建议的

wuyong · Nov 5th, 2010, 20:45

这种民事和"加油门驱车撞死人"是不一样；打民事官司是想找回损失；要想请名律师，就可能赔老了，不如不打。"撞死人"的是刑事，不请好律师就要坐大牢；所以有人砸锅卖铁都要请。

当然，在法庭上律师是很重要的，且看我的诉述。

引用:

作者: witty

房东在我以前经营小店的隔壁建造Tim Horton，历时近一年，工地堆物、移动厕所、围绳、挖沟……之类，使生意大受影响。

今年初庭审受理本人索赔要求时，对方所请律师在First Canadianplace占据整层楼面。每每给我驳斥得哑口无言时，法官竟然像该律师行的候补雇员一样，公开跳出来为对方...

witty · Nov 5th, 2010, 20:49

引用:

作者: helpeachother

刚得到消息，房东将房子卖了，将在下星期五closing，紧急问一下，特别是liszt，这样的情况对我的案子有什么影响？
另外，我除了知道他在我店旁开了一个店，别的什么就不知道了，他的住址、银行帐户什么都不知道，如果他卖了房后将他的店也一起搬走，我就真不知能在哪里找到他了。

这里又有猫腻了！

听说官司所涉资产，没有了结之前是不能处置的。我那个小店关闭之后，后续租户近一年内挂了牌子却开不了业，据隔壁理发店老板告诉我，是法律不允许。

后来房东走了什么路子我不知道，反正在案子庭审前几个月，还是开张营业了。

witty · Nov 5th, 2010, 20:54

引用:

作者: wuyong

这种民事和"加油门驱车撞死人"是不一样；打民事官司是想找回损失；要想请名律师，就可能赔老了，不如不打。"撞死人"的是刑事，不请好律师就要坐大牢；所以有人砸锅卖铁都要请。

当然，在法庭上律师是很重要的，且看我的诉述。

同意。

但我是以此强调“关系”的重要性；另一种变形的“官官相护”，对刑事、民事两者都适用。

wuyong · Nov 5th, 2010, 21:50

<四> 和房东打官司

我告房东和公寓管理人员，因为他们篡改合约，提供虚假信息给信誉公司；信誉公司凭这虚假信息破坏我的信誉纪录，影响我买房贷款。我要求他们退回我的押金和利息，还有处理这件事情的邮件费用。

房东反告我赔偿半年房租。

和房东的官司在小镇开庭。小镇人少，也随和。记得法官站在桌子前说现在我是帮你们做庭前和解；如果你们能解决，就不要开庭了。等一会儿，我换了衣服，坐在这里，就一切按法律程序办了。房东方面去的是律师和公寓管理人员，这边是我自己。

由于我是原告，先由我陈诉。我先说明主动告状是因为尝试解决，但是双方达不成统一，拖了快一年时间，没有别的办法了；主要强调口头告诉过公寓管理人员；她不但同意，还提及帮助我要回押金；还提及他们改合约，影响了我的信誉纪录。调解人(法官)说是否语言不好，交流有误会? 我说误会有没有不知道，你感到现在我和你交流有语言困难吗? 调解人说没有感到。我说那我和她说要搬家；她说帮我要回押金，能误会到哪里去?
调解人(法官)问公寓管理人员，房子后来多长时间租出去了? 公寓管理人员说大约一个月以后。

调解人(法官)说这件事情如果房客赢了，就是拿回押金加别的一小点费用；如果房东赢了，就是拿回一个月租金的损失。调解人(法官)问律师说你说怎么办? 律师说这种情况，建议不要开庭了，各人承担自己的损失，不再追究。我基本同意，另加要求他们通知信誉公司取消我的不良信誉纪录。律师和调解人(法官)认为合理，决定今天不开庭了。到这一步，我的目的算达到了。

律师说他要和房东联系，得到他的认可。记得律师和房东打电话说结果时，房东不同意，很激动。律师说你的合约有问题，开庭不见得能赢；即使赢了，也就一个月租金，三百多块钱，你还要我再来一次吗? 一天你给我出多少钱?

房东同意了。我和律师说定周末拿到他通知信誉公司的证据；否则，后会有期。

周四的时候我给律师打电话，律师很不耐烦，说他很忙，似乎说迟早会给，急什么? 我说法庭上说定的。周五下午五点拿不到通知，我就不要了，咱们法庭上见。

周五上午，拿到了通知复印件。和房东的事儿摆平了。

房东不但没有要到半年的租金，还请了律师，惹的他的公寓管理人员上庭，损失不少。不过是他自做的，聪明反被聪明误。明明只损失了一个月的房租，怎么能要到半年的呢? 我提出再给他追加五百，他嫌五百少，想要半年租金加上利息，快两千。

wuyong · Nov 5th, 2010, 22:33

<五> 和信誉公司打官司

我告状信誉公司，因为在他们知道信息有误的情况下，不是配合改正，而是估计拖延，不交换文件；继续破坏我的信誉纪录，继续发催款信骚扰我，扰乱我的生活。我要求他们给我书面道歉，赔偿我五十元。

快到开庭的前一天，那个VP打电话来说你还真的要上法庭了? 我说交了四十几块钱，等了两个月，你说呢? 老兄说他在佛罗里达休假，怎么办呢? 我说我不知道，心里想你不上庭就对了。。。。。

第二天，庭上见到一位女士，说她是被人委托来的，啥都不知道，就是上一下庭，要求推后。法官同意了。我说那怎么行呢? 我请了一天假专门来的; 这次不办，下次我还得请假，损失很大。法官说对方给你出一百元。我说一百不够。法官说这是法庭上的规矩。。。。。

第二次上庭，VP老兄来了。很好玩，开始确认身份时他说他是VP，拿出个名片给法官。法官登记完了退回， VP老兄说你留下吧，人家法官不要，他硬要给留下。VP老兄还说在信誉公司做了三十几年了，还是第一次出庭；我说那是因为我来的晚，象你们那样的工作方式，早就应该被请上来。

开始别人的堂上人很多，很热闹；到我们的堂上，就法官和我俩。明显的，法官向着VP。我说信誉公司能随便接近我的档案，随便给上面写东西。我先说"ACCESS"我的档案，法官说她不明白；我再说"REACH"，她还说她不懂，很不耐烦。我说信誉公司故意拖延，影响我的信誉纪录。 VP说没有，我说是。。。。法官火了，说你再说话，我就将你赶出去，那样你的损失会很大；吓得我不敢出声了。

法官说这案子DISMISS了，信誉公司不欠我的。其实对我无所谓，镇上摆平了，这里就是想出一口气。

法官又说镇上那个官司判的不公，如果是她，一定让我赔钱。我说镇上那个法官也是有执照的，再说今天我只交了四十块，只谈和信誉公司的案子；如果法官大人有兴趣再审镇上那个案子，我再交钱约时间。。。。。。

法官休庭了;回来宣读写好的东西，说她知道我不服气，有可能挑战她，她准备接受挑战。折腾了一年，疲惫了，否则我还真想挑战这个法官；再出七十块钱的事儿。原因是信誉公司确实运用了不实的证据，影响了我的信誉纪录，连续骚扰我，使我贷款受到影响；而法官不惩罚信誉公司，当然对我不公平。。。。。

出了法院，我想法官又不是上帝，她说的不见得对, 算了。

helpeachother · Nov 6th, 2010, 18:58

引用:

作者: wuyong

<四> 和房东打官司

我告房东和公寓管理人员，因为他们篡改合约，提供虚假信息给信誉公司；信誉公司凭这虚假信息破坏我的信誉纪录，影响我买房贷款。我要求他们退回我的押金和利息，还有处理这件事情的邮件费用。

房东反告我赔偿半年房租。

和房东的官司在小镇开庭。小镇人少，也随和...

有一点不明白，你的合约上没写租约期限，为什么又有一个一年租期呢？

helpeachother · Nov 6th, 2010, 18:59

引用:

作者: witty

房东在我以前经营小店的隔壁建造Tim Horton，历时近一年，店面前工地堆物、移动厕所、围绳、挖沟……之类，使生意大受影响。

今年初庭审受理本人索赔要求时，对方所请律师在First Canadianplace占据整层楼面。每每给我驳斥得哑口无言时，法官竟然像该律师行的候补雇员一样，公开跳出来...

那你败了吗？没得到赔偿？

helpeachother · Nov 6th, 2010, 19:01

引用:

作者: witty

这里又有猫腻了！

听说官司所涉资产，没有了结之前是不能处置的。我那个小店关闭之后，后续租户近一年内挂了牌子却开不了业，据隔壁理发店老板告诉我，是法律不允许。

后来房东走了什么路子我不知道，反正在案子庭审前几个月，还是开张营业了。

这个房子应该不是所涉资产，我们没有针对房子的诉讼，是对房东的。

wuyong · Nov 6th, 2010, 19:42

那是个小镇，镇上人和人都很熟悉，填合同不太认真。 "租约期限"要在首页填海写，在给我合约那张是空白；后来他们交给信誉公司的上面，自己又补填了首页。这样两份应该一样的合同就不一样了。我说他们篡改。

对我不利的是在有关暖气方面提到一年里如何做。不过，整个过程中，"篡改"只是个气势，并没有帮助多少，大家基本认可是一年合约；反过来，又没有深究一年或者半载，只看损失。

打官司时不知道，后来考专业工程师执照，有基本的法律知识。说到民事诉讼，目的是补偿损失；刑事案件是惩罚性质。民事诉讼基本是"民不告，官不究"；刑事案件就由不得"民"了；一般是有警察，并且强制参与执行。构成一桩民事诉讼，要具备三个条件: 1。双方要有合约 (当然合约不只限制纸张上，电子，别的媒体都有可能；还有有时不一定要有具体合约，而是根据事实，例如车祸；车祸前双并没有合约。。。。)； 2。有一方破坏了合约； 3。破坏合约方给另一方造成了损失。只有这三点成立，才可以成形。

引用:

作者: helpeachother

有一点不明白，你的合约上没写租约期限，为什么又有一个一年租期呢？

helpeachother · Nov 6th, 2010, 20:28

引用:

作者: wuyong

那是个小镇，镇上人和人都很熟悉，填合同不太认真。 "租约期限"要在首页填海写，在给我合约那张是空白；后来他们交给信誉公司的上面，自己又补填了首页。这样两份应该一样的合同就不一样了。我说他们篡改。

对我不利的是在有关暖气方面提到一年里如何做。不过，整个过程中，"...

那我明白了，其实法官、房东和你都知道这是个一年合约，就象搬出去前需要60天通知一样，是个约定俗成的事，只是因为觉得太平常反倒没有太在意这个形式上的合约，没有在你的合约上写明让你钻了个空子。
那最后的结果就是你损失押金和上庭费用，房东损失一个月租金但也收了你押金，信誉公司谈不上输赢，只是根据房东的通知不再给你发信，那有没有将你不良纪录抹掉呢？

witty · Nov 6th, 2010, 21:54

引用:

作者: helpeachother

那你败了吗？没得到赔偿？

小法庭跟大律师行勾通一气，还有赢的可能吗？

主要争议点，就是按本人对租赁合同相关条款的理解，理应得到赔偿。只要对方或法官化上几分钟，令人信服指出我是怎样误读了这一条款，我接受败诉一点没问题。

可无论是对方律师，还是法官，却偏偏不提他们对相关条款有何不同的理解与解释，绕过这个最关键的争议点，荒谬绝伦地花费5-6个小时，在工地建设没发生前好几年的无关事件上大做文章。

法官宣读那个狗屁不通的判决时，我用横眉冷对以示蔑视的表情，似乎把对方律师和证人等都震骇了。

“思想独立、精神自由”的西方人进出法庭时对“your honour”那副毕恭毕敬的熊样子，在经过文革造反精神洗礼过的中国大地，恐怕永远不可能如权贵所愿，扎得下根来了……

wuyong · Nov 6th, 2010, 22:44

1。我当时的要求就是房东方面负责通知信誉公司，清理我的信誉纪录。律师信件就是他们通知的凭证，纪录当然抹去了。

2。我的押金自始自终就没有打算要，因为我通知房东不到两个月；能免除房东索要的半年押金就不错了。

3。我不同意你"钻了个空子"的说法。我没有感到"钻了个空子"；反之，很反感他们为了要钱，篡改文件，造假的做法。

如果说我的一大堆罗嗦对你有帮助的话，就是细心，仔细的整理你自己的文件，找对自己有利证据。

引用:

作者: helpeachother

那我明白了，其实法官、房东和你都知道这是个一年合约，就象搬出去前需要60天通知一样，是个约定俗成的事，只是因为觉得太平常反倒没有太在意这个形式上的合约，没有在你的合约上写明让你钻了个空子。
那最后的结果就是你损失押金和上庭费用，房东损失一个月租金但也收了你押金，信誉公司谈不上输赢，只是根据房东的通...

YXYK · Nov 11th, 2010, 21:41

I think the landlord does not have the right to claim half year's rent even both of you have 1 year agreement. If the apartment was not rented in that half year and he had tried to rent it out. Then he has the right.

Nov 5th, 2010, 20:04	只看该作者 #24
witty Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,127 积分:1 精华:1 声望: 1311488	我个人经历提示请哪家律师行很重要房东在我以前经营小店的隔壁建造Tim Horton，历时近一年，店面前工地堆物、移动厕所、围绳、挖沟……之类，使生意大受影响。今年初庭审受理本人索赔要求时，对方所请律师在First Canadianplace占据整层楼面。每每给我驳斥得哑口无言时，法官竟然像该律师行的候补雇员一样，公开跳出来为对方辩护。不要太相信“条款、事实、证据、证人”之类。这里同样是关系至关重要——还记得那个加油门驱车撞死人却被判无罪的前检察官了吗？你有钱，能请得起来头大的律师，官司就已经赢了一大半。嘿嘿，西方法制社会，实际体验一下有好处。此帖于 Nov 5th, 2010 20:51 被 witty 编辑。
	“多伦多太极拳推手角” 每周六下午3时-6时，Goldhawk Library, 西南侧（有遮顶风雨无阻）295 Alton Towers Circle, Toronto, M1V 4P1, ON,

Nov 5th, 2010, 18:30	只看该作者 #23
helpeachother Member 注册日期: Oct 2010 帖子: 46 积分:5 精华:1 声望: 1	刚得到消息，房东将房子卖了，将在下星期五closing，紧急问一下，特别是liszt，这样的情况对我的案子有什么影响？另外，我除了知道他在我店旁开了一个店，别的什么就不知道了，他的住址、银行帐户什么都不知道，如果他卖了房后将他的店也一起搬走，我就真不知能在哪里找到他了。

Nov 5th, 2010, 21:50	只看该作者 #31
wuyong Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,843 积分:128 精华:28 声望: 8005150	<四> 和房东打官司我告房东和公寓管理人员，因为他们篡改合约，提供虚假信息给信誉公司；信誉公司凭这虚假信息破坏我的信誉纪录，影响我买房贷款。我要求他们退回我的押金和利息，还有处理这件事情的邮件费用。房东反告我赔偿半年房租。和房东的官司在小镇开庭。小镇人少，也随和。记得法官站在桌子前说现在我是帮你们做庭前和解；如果你们能解决，就不要开庭了。等一会儿，我换了衣服，坐在这里，就一切按法律程序办了。房东方面去的是律师和公寓管理人员，这边是我自己。由于我是原告，先由我陈诉。我先说明主动告状是因为尝试解决，但是双方达不成统一，拖了快一年时间，没有别的办法了；主要强调口头告诉过公寓管理人员；她不但同意，还提及帮助我要回押金；还提及他们改合约，影响了我的信誉纪录。调解人(法官)说是否语言不好，交流有误会? 我说误会有没有不知道，你感到现在我和你交流有语言困难吗? 调解人说没有感到。我说那我和她说要搬家；她说帮我要回押金，能误会到哪里去? 调解人(法官)问公寓管理人员，房子后来多长时间租出去了? 公寓管理人员说大约一个月以后。调解人(法官)说这件事情如果房客赢了，就是拿回押金加别的一小点费用；如果房东赢了，就是拿回一个月租金的损失。调解人(法官)问律师说你说怎么办? 律师说这种情况，建议不要开庭了，各人承担自己的损失，不再追究。我基本同意，另加要求他们通知信誉公司取消我的不良信誉纪录。律师和调解人(法官)认为合理，决定今天不开庭了。到这一步，我的目的算达到了。律师说他要和房东联系，得到他的认可。记得律师和房东打电话说结果时，房东不同意，很激动。律师说你的合约有问题，开庭不见得能赢；即使赢了，也就一个月租金，三百多块钱，你还要我再来一次吗? 一天你给我出多少钱? 房东同意了。我和律师说定周末拿到他通知信誉公司的证据；否则，后会有期。周四的时候我给律师打电话，律师很不耐烦，说他很忙，似乎说迟早会给，急什么? 我说法庭上说定的。周五下午五点拿不到通知，我就不要了，咱们法庭上见。周五上午，拿到了通知复印件。和房东的事儿摆平了。房东不但没有要到半年的租金，还请了律师，惹的他的公寓管理人员上庭，损失不少。不过是他自做的，聪明反被聪明误。明明只损失了一个月的房租，怎么能要到半年的呢? 我提出再给他追加五百，他嫌五百少，想要半年租金加上利息，快两千。

Nov 5th, 2010, 22:33	只看该作者 #32
wuyong Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,843 积分:128 精华:28 声望: 8005150	<五> 和信誉公司打官司我告状信誉公司，因为在他们知道信息有误的情况下，不是配合改正，而是估计拖延，不交换文件；继续破坏我的信誉纪录，继续发催款信骚扰我，扰乱我的生活。我要求他们给我书面道歉，赔偿我五十元。快到开庭的前一天，那个VP打电话来说你还真的要上法庭了? 我说交了四十几块钱，等了两个月，你说呢? 老兄说他在佛罗里达休假，怎么办呢? 我说我不知道，心里想你不上庭就对了。。。。。第二天，庭上见到一位女士，说她是被人委托来的，啥都不知道，就是上一下庭，要求推后。法官同意了。我说那怎么行呢? 我请了一天假专门来的; 这次不办，下次我还得请假，损失很大。法官说对方给你出一百元。我说一百不够。法官说这是法庭上的规矩。。。。。第二次上庭，VP老兄来了。很好玩，开始确认身份时他说他是VP，拿出个名片给法官。法官登记完了退回， VP老兄说你留下吧，人家法官不要，他硬要给留下。VP老兄还说在信誉公司做了三十几年了，还是第一次出庭；我说那是因为我来的晚，象你们那样的工作方式，早就应该被请上来。开始别人的堂上人很多，很热闹；到我们的堂上，就法官和我俩。明显的，法官向着VP。我说信誉公司能随便接近我的档案，随便给上面写东西。我先说"ACCESS"我的档案，法官说她不明白；我再说"REACH"，她还说她不懂，很不耐烦。我说信誉公司故意拖延，影响我的信誉纪录。 VP说没有，我说是。。。。法官火了，说你再说话，我就将你赶出去，那样你的损失会很大；吓得我不敢出声了。法官说这案子DISMISS了，信誉公司不欠我的。其实对我无所谓，镇上摆平了，这里就是想出一口气。法官又说镇上那个官司判的不公，如果是她，一定让我赔钱。我说镇上那个法官也是有执照的，再说今天我只交了四十块，只谈和信誉公司的案子；如果法官大人有兴趣再审镇上那个案子，我再交钱约时间。。。。。。法官休庭了;回来宣读写好的东西，说她知道我不服气，有可能挑战她，她准备接受挑战。折腾了一年，疲惫了，否则我还真想挑战这个法官；再出七十块钱的事儿。原因是信誉公司确实运用了不实的证据，影响了我的信誉纪录，连续骚扰我，使我贷款受到影响；而法官不惩罚信誉公司，当然对我不公平。。。。。出了法院，我想法官又不是上帝，她说的不见得对, 算了。

Nov 11th, 2010, 21:41	只看该作者 #40
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	I think the landlord does not have the right to claim half year's rent even both of you have 1 year agreement. If the apartment was not rented in that half year and he had tried to rent it out. Then he has the right.