求教：被condo管理公司敲诈，伙同银行，我如何找回公道

[成事在天]

作者: Niyama

据我所知，你的出租房的land title 上得登记不同的邮寄地址，管理公司才会寄到你家通知你。否则如果你有欠钱，他们还可以lien 你的房子让你无法买卖。

我的做法是尽量不投资需要和管理公司打交道的物业，或者自己绝对记得land title 登记邮寄地址。

即使有 Lien， 也可以买卖 ， 只是要先把 Lien 付清。

[ElephantSong]

作者: midbay

不要听别人胡扯蛋。
贺少强一案如果听了绝大多数华人的扯蛋，就不会有最后全胜的结果。

法律这东西是人来执行的，就是说有可能错。
坚决打官司，你一定会有意想不到的结果，肯定比现在这个好。

他本人全胜,他老婆和三个孩子们全输.

[成事在天]

作者: ElephantSong

他本人全胜,他老婆和三个孩子们全输.

听说贺绍强身败名裂， 已经和老婆离婚， 贺梅也悄悄回了美国， 不知是否是事实。

[红姐]

作者: 成事在天

When we apply for a mortgage from the Bank, we have to sign a legal document called mortgage committment. There is a Standard Charge Term in your cha...

这个看来是真正的解释了我的疑惑。当时签mortgage的时候没有注意到。

[红姐]

作者: 成事在天

Are you sure the Bank paid your condo fees & legal fees/disbursement from your mortgage principles? or from "多余10000刀钱"?

As far as I know, they Ba...

这个可能是因为我一直在提前还贷，实际上这也是我有点生气的原因，我是觉得如果我没钱或者主观上不愿意付钱，那么现在的后果我没什么遗憾，付钱就是。您的分析合情合理，我现在给业主委员会发了封email， 说明情况，也准备到租客处再找找信件，如果找到没开封的信件就请租客做个证人，不知道这样有用没有，我估计效果不大。另外我还真不知道他们是按什么利息收的我的延期，因为这个8000元是这个月才加到我的房贷上的。

[成事在天]

作者: 红姐

这个看来是真正的解释了我的疑惑。当时签mortgage的时候没有注意到。

还是那句话， 我的解释可能会让您失望， 但是....当作一个教训吧。 能用钱解决的事不是大事。
有一件事我个人认为有点蹊跷/突破的是， 你确定银行是用“mortgage principle" 付的 condo arrears & legal fees?

[红姐]

作者: 成事在天

还是那句话， 我的解释可能会让您失望， 但是....当作一个教训吧。 能用钱解决的事不是大事。
有一件事我个人认为有点蹊跷/突破的是， 你确定银行是用“mortgage principle" 付的 condo arrears & legal fees?

很赞成这句话：能用钱解决的事情不是大事。吸取教训，用书面方式正式主动通知新的管理公司我的地址变更，及时到租客处拿到所有的信件。多谢您，看来上网也是有很多好处的，明白了很多事情，现在唯一能做的就是看看业主委员会能否根据情况（俺可一直遵纪守法）免除部分罚款。

[成事在天]

作者: 红姐

这个可能是因为我一直在提前还贷，实际上这也是我有点生气的原因，我是觉得如果我没钱或者主观上不愿意付钱，那么现在的后果我没什么遗憾，付钱就是。您的分析合情合理，我现在给业主委员会发了封email， 说明情况，也准备到租客处再找找信件，如果找到没开封的信件就请租客做个证人，不知道这样有用没有，我估计效果...

1.Condo 只需要证明他们把通知发出去了. It does not matter for Condo if you have received it or not.

2. Does the Bank know and allow you rent out the Condo? It yes, it is fine to go ahead; if not, the Bank can sue you further for it. It is called "breach of covenant" in law. Then my recommendition is "that is it".

[成事在天]

作者: 红姐

很赞成这句话：能用钱解决的事情不是大事。吸取教训，用书面方式正式主动通知新的管理公司我的地址变更，及时到租客处拿到所有的信件。多谢您，看来上网也是有很多好处的，明白了很多事情，现在唯一能做的就是看看业主委员会能否根据情况（俺可一直遵纪守法）免除部分罚款。

You're welcome.

Check to see if Bank has paid the penalty for you. If yes, then there is nothing you can do with Condo. If the Bank has not paid it, then let the Bank know immediately you will pay Condo directly and then try it with Condo.

[成事在天]

作者: 红姐

这个可能是因为我一直在提前还贷，实际上这也是我有点生气的原因，我是觉得如果我没钱或者主观上不愿意付钱，那么现在的后果我没什么遗憾，付钱就是。您的分析合情合理，我现在给业主委员会发了封email， 说明情况，也准备到租客处再找找信件，如果找到没开封的信件就请租客做个证人，不知道这样有用没有，我估计效果...

红姐, You know what you can do......ask Condo for all the copies of letters they sent to you regarding this matter. See if the letters were sent out by registered mail, if yes, then ask them for register letters' tracking number. If they can not provide you, then it means they did not inform you properly. Based on that, you can refuse to pay all the penalty & legal costs.

但是强调一点， 你可以做以上的条件是，银行知道并允许你把房子出租。

[成事在天]

作者: 红姐

这个可能是因为我一直在提前还贷，实际上这也是我有点生气的原因，我是觉得如果我没钱或者主观上不愿意付钱，那么现在的后果我没什么遗憾，付钱就是。您的分析合情合理，我现在给业主委员会发了封email， 说明情况，也准备到租客处再找找信件，如果找到没开封的信件就请租客做个证人，不知道这样有用没有，我估计效果...

其实银行是不希望你提前还款的，
他们是要挣利息的。

[成事在天]

"另外我还真不知道他们是按什么利息收的我的延期，因为这个8000元是这个月才加到我的房贷上的。"

You can ask them to provide you with total breakdown of all the $8000.

[红姐]

作者: 成事在天

1.Condo 只需要证明他们把通知发出去了. It does not matter for Condo if you have received it or not.

2. Does the Bank know and allow you rent out the Condo? It ...

2，贷款时候告诉过他们。

[成事在天]

作者: 红姐

2，贷款时候告诉过他们。

Great! now you may want to go ahead to do the followings:

1. Ask Condo for evidence that they informed you of this matter, that is, all the copies of letters they sent to you. Check if they were sent by registered mail;

2. See if Bank has paid all the penalties for you; if not, then tell them you will pay it directly to the Condo, to avoid the Bank charge you administration fee for paying that for you;

3. Ask for the breakdown of $8,000.00

Good luck!

[红姐]

作者: 成事在天

红姐, You know what you can do......ask Condo for all the copies of letters they sent to you regarding this matter. See if the letters were sent out by...

现在我有点头绪了，您真是条理清楚啊。把我气着了是因为前两天打电话告诉他们我没收到任何相关信件，请在寄一份到我的新地址，居然没人肯管直接叫我找他们律师。看来我还是按您说的，
1，赶紧联系银行去看看已经付出了没有（很可能已经付掉了，因为加了在贷款总额上）。告诉他们我不同意，（但是如果有那样的贷款协议我也没办法）。最好取消转账。跟他们说明我会自己去处理。
2，要求管理公司提供通知的复印件，这样可以看到利息及律师费的具体数额，要求他们提供具体的break dowm.如果他们接听电话还是那个态度我就发email.如果利息合理，我也就只要求取消律师费和罚款（如果有）。
3,找到他们不是用register发通知的证据。我觉得最可能是他们把通知直接放信箱了。
4，不知道我是否是对的：这件事应该是管理公司具体操作，业主委员会才是决定者。所以我发email 都应该forward一份给业委会，因为业委会已经决定要换管理公司。

[成事在天]

作者: 红姐

现在我有点头绪了，您真是条理清楚啊。把我气着了是因为前两天打电话告诉他们我没收到任何相关信件，请在寄一份到我的新地址，居然没人肯管直接叫我找他们律师。看来我还是按您说的，
1，赶紧联系银行去看看已经付出了没有（很可能已经付掉了，因为加了在贷款总额上）。告诉他们我不同意，（但是如果有那样的贷款协议我...

okay, it is no harm to have a try... If they ask you to contact their solicitor/lawyer, ask them the contact info. and call the law firm to request copies of all the notices they sent to you, no matter what address they sent out.

Find out if you have to deal with Condo's lawyer? I double it will be the Bank's lawyer.

Take care and good luck!

[GTAON08]

问题在银行支付上。但你估计没什么戏，2000块买教训吧。记住一点，房子在付清之前都是银行的，管理公司找银行要钱也不算过头。无论管理公司是否通知你，银行应当在变更之时通知你。

[成事在天]

作者: GTAON08

问题在银行支付上。但你估计没什么戏，2000块买教训吧。记住一点，房子在付清之前都是银行的，管理公司找银行要钱也不算过头。无论管理公司是否通知你，银行应当在变更之时通知你。

同意， 但是据我所知， 银行应该不会从已经收到的本金中拿出钱来去付管理公司的费用， 而是银行先替你付清 outstanding condo fees， 然后会通过银行的律师发封信给你去collect “condo fees paid by Bank & legal fees"。

[红姐]

今天去租客处拿到最近的和这事有关的信件，租客同意做证人这些信件是今天才收到的，按时间依次为
1，"reminder notice,"by management,told my out standing balance is overdue.
2，by government of Alberta land title, "caveat forbidding registration"说”claim an interest for the unpaid condo fees"
3,"without prejudice," said $446.25 is added for the cost of caveat(什么意思？）by management too.附有几个复印件，看不懂，certified copy of certificate title, 以及encumbrances, liens&interests.
4.律师信，“condo fee arrears and legal charges($418.95).（total around $8000)said if I not paid by March 19, we are instructed to commence foreclosure. the cost will be $10000.
看了数字，这时候的总数就是银行mortgage 多出来的部分。3月20，银行扣了这笔钱，我22日发现。
请教，有很多法律的书面语言也真是难懂，不知道在银行已经支付的情况下我还能做些什么。有什么后遗症？应该不会再foreclosure?那个caveat是什么意思？关land title 什么事？

[Niyama]

作者: 红姐

今天去租客处拿到最近的和这事有关的信件，租客同意做证人这些信件是今天才收到的，按时间依次为
1，"reminder notice,"by management,told my out standing balance is overdue.
2，by government of Alb...

看来像我前面猜测的，管理公司早lien 你的title 了。 也就是说，你除非把欠款付清，否则你不能卖这个房子或是即使你卖了房子律师也会先把你的欠款付清才把剩余的钱交给你。

我相信在这批信件之前，他们还寄过很多次的信件， 而你的房客没有交给你。现在，银行帮你把钱付了， 你可以拿收据去land title要求他们把caveat 移除。

从这个信件看来，银行可能是因为你的房子将被强行foreclosure的危机,才在未通知你的情况下把钱先付了。（我们华人英文不好在这方面真的吃很大的亏，我建议你打给当时帮你买方的经纪或是律师去帮你把这件事解释一下）
劝告买condo 出租的投资人，还是要关心每次开会的会议记录，因为管理公司在做这些动作以前，肯定在会议记录里通知和提醒很多次，才执行法律动作的。