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旧 Aug 8th, 2012, 10:12     #1
ycc325
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默认 求助:CONDO管理公司要求我支付额外的费用

5年前买了CONDO,在多伦多, 1卧室1书房1卫生间,第二年有了小孩,一家三口住了4年,今年父母来探亲,和我们一起住了将近3个月,昨天收到管理公司的信,内容如下:

It has come to our attention that there are currently 5 persons residing in your unit. As you are aware, the occupancy standard adopted by unit owners through the Corporation`s By-laws for your unit is 2 persons.

As a result you are in violation of the said By-law, therefore you are required to pay an additional monthly amount of $60.36 for each person in excess of the maximum allowed.

In the case of your unit an additional amount of $181.08 per month is due for May and June 2012. Please issue a one time payment of 724.32 to cover the months of May through to August 31, 2012 and post-dated cheques from September 1, 2012 up to and including June 1, 2013 each in the amount of $181.08.

The Corporation has a duty to enforce its By-laws. failure to make monthly payments as stated above could result in a lien being registered against your unit or other legal action as deemed necessary.

请教有经验的前辈们,这种情况是否应该按它的要求支付?还是可以跟管理公司协商解决?

一直以为管理费是按房间大小来算的,今天才知道还要按常住人口来算,不知道是不是事实?

先谢谢了!
ycc325 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 10:17   只看该作者   #2
已吻封笺
月关!
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我靠,节CONDO买了,感脚着,不是自己的呀!

==逍遥散人==
落花无情水有意,亦浮亦沉! 莫使金樽空对月 , 亦正亦邪!
<我愿面向大海,春暖花开! 天马行空,自由自在>
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旧 Aug 8th, 2012, 10:31   只看该作者   #3
MMDGG
虫子
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我靠,节CONDO买了,感脚着,不是自己的呀!
多伦多本来就是这样,一个房子2个人的标准。
帅哥 MMDGG 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 10:32   只看该作者   #4
MMDGG
虫子
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我靠,节CONDO买了,感脚着,不是自己的呀!
CONDO 当然不是自己的了,感觉是“管理公司的”。
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旧 Aug 8th, 2012, 10:34   只看该作者   #5
已吻封笺
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CONDO 当然不是自己的了,感觉是“管理公司的”。

比国内房,还草蛋!
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旧 Aug 8th, 2012, 10:52   只看该作者   #6
至尊宝
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怎么花钱替管理公司买了房?

明犯强汉者,虽远必诛
帅哥 至尊宝 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 13:33   只看该作者   #7
siminzxu
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CONDO本来很便宜的,维护费用都赶上房租了,越旧费用越高,这几年被华人吵高了,泡沫非常大跌一半都高.
siminzxu 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 13:47   只看该作者   #8
castro
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作者: 已吻封笺 查看帖子

比国内房,还草蛋!
Condo(公寓)的意思就是共管物业,什么是共管,就是业主组建业主委员会(Strata Corporation),
然后雇请管理公司(Property Management)来管理

也就是说,物业是给业主打工的,只是执行业主委员会的决定而已

By-Law白底黑字写在Minutes里面,楼主买房地时候,经纪不可能没给楼主提供过,这是必须履行的手续,至于楼主看不看,那是他的事

这事说到底,并不是管理公司搞楼主,而是大楼大部分业主在搞楼主,By-Law等于家规,
得多数业主同意才能生效
castro 当前离线  
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感谢 castro
此篇文章之用户:
ycc325 (Aug 8th, 2012)
旧 Aug 8th, 2012, 13:55   只看该作者   #9
至尊宝
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这样的房听邻居的管,买来干嘛
帅哥 至尊宝 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 14:50   只看该作者   #10
castro
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作者: 至尊宝 查看帖子
这样的房听邻居的管,买来干嘛
楼主如果对这个规定不满,可以要求召开业主大会,对这个规定进行投票表决

越是贵的公寓,越是管理的好得公寓,规矩越多越严格,甚至细致到规定窗帘的颜色和洗澡的时间

本质是自己管理自己,By-Law是多数业主共同表决通过的,代表大部分人的意愿
castro 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 15:08   只看该作者   #11
大粒丸子
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不就是要钱吗?给写张支票不就完了?额外的费用是因为你家住着额外的人.
大粒丸子 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 15:10   只看该作者   #12
已吻封笺
月关!
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作者: castro 查看帖子

越是贵的公寓,越是管理的好得公寓,规矩越多越严格,甚至细致到规定窗帘的颜色和洗澡的时间

啊?还想老了买一CONDO呢
帅哥 已吻封笺 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 15:17   只看该作者   #13
鲁莽电工
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可以增加一条规定,住人少或者空闲时要求按人头退钱,这才合适。

鲁莽电工 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 15:34   只看该作者   #14
MMDGG
虫子
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作者: 已吻封笺 查看帖子

啊?还想老了买一CONDO呢
你按人家的要求就没啥事情,自己隔个墙啥的,不能。
帅哥 MMDGG 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 15:34   只看该作者   #15
carn
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这个比较悲催啊。
carn 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 16:59   只看该作者   #16
自由人
吃了吗?
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作者: 已吻封笺 查看帖子

啊?还想老了买一CONDO呢
只能带一个啊.

Well done is better than well said.
------Benjamin Franklin
自由人 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 17:00   只看该作者   #17
自由人
吃了吗?
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这要是两口还不能有孩子啊?!
自由人 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 17:14   只看该作者   #18
ycc325
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不就是要钱吗?给写张支票不就完了?额外的费用是因为你家住着额外的人.
管理费包水电,额外的人肯定会产生额外的水电支出,确实是应该支付的

只不过老二快要来了,按管理公司现在对我的收费,将来就算我父母不住在这儿,还要按多2个人来算管理费,这笔支出不小啊
ycc325 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 17:22   只看该作者   #19
ycc325
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Condo(公寓)的意思就是共管物业,什么是共管,就是业主组建业主委员会(Strata Corporation),
然后雇请管理公司(Property Management)来管理

也就是说,物业是给业主打工的,只是执行业主委员会的决定而已

By-Law白底黑字写在Minutes里面,...
刚刚找出Minutes,看了一下相关的条款,确实有提到我的UNIT只能住2个人,但没有提到超过2个人怎么处理.

我的隔壁和我一样的UNIT,住着一家三口好几年了,我刚问了他,他也不知道有这规定,没有收到和我一样的信,看来只是针对我这个UNIT
ycc325 当前离线  
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旧 Aug 8th, 2012, 17:35   只看该作者   #20
已吻封笺
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作者: 自由人 查看帖子
只能带一个啊.
要是都非得跟着,奏买个大点的
帅哥 已吻封笺 当前离线  
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