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旧 Apr 12th, 2018, 14:02     #1
行乐及春
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默认 请问买店问题

现在看了一家餐厅,准备下OFFER,还请各位大神给参谋一下:


INCOME:920K
FOODCOST:39%
CREDIT CARD:12.7K
KITCHEN EXPENSES:28K
LABOUR:34%
OCCUPANCY COSTS(水、电、保险、维修电话):62K
RENT:60K
NET INCOME:65K

OWNER(也是房东)雇的的经理人来管理,所以食物和人工占比太高,这也是OWNER想卖掉的原因,他没有时间来管(15年赔钱,辞掉一个厨房经理后16和17好很多了)

现在他报价25万,租赁合同,5K(NET,NET)

这店多少钱合适?如果房租能降到4.5K,那价格呢?

多谢赐教
行乐及春 当前离线  
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旧 Apr 13th, 2018, 07:43   只看该作者   #2
ChinaSmileJoe
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无论如何不要超过2年回本。

曾经有大师指点过,不建议买房东是owner的生意,因为潜在的风险是生意好的时候他可以通过涨租金的方式把你赶走。
帅哥 ChinaSmileJoe 当前离线  
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感谢 ChinaSmileJoe
此篇文章之用户:
行乐及春 (Apr 13th, 2018)
旧 Apr 13th, 2018, 08:49   只看该作者   #3
行乐及春
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作者: ChinaSmileJoe 查看帖子
无论如何不要超过2年回本。

曾经有大师指点过,不建议买房东是owner的生意,因为潜在的风险是生意好的时候他可以通过涨租金的方式把你赶走。
谢谢版主!

论坛好冷清呀
行乐及春 当前离线  
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